澳洲周末报纸悉尼中的澳大利亚房产珀斯郊区数据

在澳大利亚地产投资



大家好， 所有的perthites 都看到了上周日报纸上的房产数据你怎么看？他们通常这样做 我已经将数据转换为 Excel 和访问格式 如果有人想要一份副本将他们推倒并出售土地以获取利润与那些房屋和土地中位数之间差距很大的人一样，人们可以购买它们并在它们之上建造并获利嘿嘿我注意到的另一点（一旦我在excel中对数据进行了排序），是房价中位数最低的 10 个郊区，其中 8 个今年上涨了 15% 或更多 同样，在房价中位数排名前 10 的郊区中，有 8 个的房价中位数为 15% 或更低月都超过 42% 他们有今年做得比房子好任何人都想分享他们的观点-问候戴夫
评论
嗨戴夫，非常感谢这些数据，首选访问格式我会 PM 给你我的电子邮件地址（如果你还没有仍然得到它）我周末没有拿到报纸（太忙于与我的伴侣一起处理我目前的购买并试图与抵押贷款经纪人找到一个好的交易）
评论
对我来说也是如此 - 但在如果可能，请表现出色 感谢 TheBacon
评论
嗨，我正在寻找更多关于珀斯房产的意见，而不是要求我会尽快将它们发送出去，我仍在调整它们，或者如果有足够多的人想要它，我会附上它到这个线程-问候戴夫
评论
好吧，当我得到数据时-我会让你知道我对它的看法从我所做的研究来看，我仍然认为有便宜货，和尚未爆发增长的郊区 我很想看看你收集的数据，看看它是否符合我的想法
评论
嗨，戴夫，我很感兴趣数据也是如此，请使用 excel 格式问候，约翰
评论
是的，抱歉，戴夫，我没有收到《星期日泰晤士报》，所以还不能对数据发表评论，但我会看看并尝试贡献一些东西培根
评论
我也很想得到这些数据，excel 格式对我来说很好
评论
嗨 Dave Puppeteer 是的，我还注意到别墅联排别墅的增长速度比房屋快，但这是我预测的趋势最近几年，正如数据显示的那样，现在开始意识到，我预测由于婴儿潮一代（澳大利亚历史上出生的最大一代群体）开始，这种情况将持续一段时间进入他们的退休年缩小规模 我看到他们迁移到的两个主要区域是- 1 内陆都市区的生活方式和与孩子的亲密关系；大孩子，或位于沿海地区但距离城市 2-3 小时内的 2 个乡村城镇（海变） 作为投资者或任何类型的企业，我们需要跟上市场趋势。要求，既是电流放大器；未来，如果我们要活到未来
评论
Rixter，我认为婴儿潮一代和空巢老人也会有一种趋势，即在靠近海洋和远离内郊区的地方购买，尤其是接近退休的我我想我在想像 Ellenbrook、Rockingham 和 Joondalup 北部这样的地区，可能远至 Yanchep 或 Guilderton 还有悬崖地区和拥有相对平静生活方式的山丘还有你对婴儿潮时代后这些别墅区的看法，即 30 - 40 年的时间
评论
我会把 mandurah 添加到该列表中 然而，从历史上看，老年人喜欢在退休后搬进城郊，因为它离一切都更近了 此外，由于地价的原因，内郊的别墅联排别墅更为流行和区域密度
评论
戴夫 我也很欣赏一个 excel 副本 - 谢谢 Puppeteer 我同意 Rixters 对婴儿潮一代的退休地点的评论 许多退休人员都有退休到山上的浪漫概念然而，正如您所建议的那样，现实情况是这些退休人员需要良好的公共服务和便利设施（公共卫生和交通），因为他们变老了，他们的流动性和健康状况下降 此外，如果他们离城市太远城市和郊区，他们见到孩子和孙子的机会更少 对于老年人来说，这可能是他们选择最终居住地的最重要因素 只是我的想法 Joe D
评论
大家好，我终于完成了电子表格，我添加了很多漂亮的花里胡哨，有些人不会知道如何使用它有自动过滤器，可用于以比必要更多的方式对数据进行排序我向 a 道歉ccess 版本，不能抱歉 电子表格涵盖了从 Yanchep 到 Mandurah 的所有郊区，除非该郊区没有销售 它有独立的房屋、单元和土地中位数上限增长 我还为我们的东部各州添加了几列朋友们，到 CBD 的距离和市议会 - 这是为了帮助确定郊区的实际位置，呵呵 我不能保证所有市议会都是正确的，他们的一些网页信息量不大 请对电子表格本身和珀斯房产中位数发表评论在这个线程中的增长 享受-问候戴夫拉珀西恩
评论
嗨，我已经把它附在这篇文章上，因为我懒得把它邮寄给所有想要它的人 请下载并在你自己的空闲时间查看（可能给你工作做点什么）-干杯戴夫
评论
戴夫，干得好 - 谢谢你是一个Excel大师！干杯，Aceyducey
评论
戴夫，TOP 工作，谢谢你的时间 amp;努力
评论
只有一个问题戴夫，Greenfields 的 12 个月增长真的是 229% 如果是这样 - Greenfields 在哪里 - 我想要一些！另外 - 如果有人喜欢，这里有一份 Access 格式的副本 很遗憾没有包括平均租金 是否有任何地方我们可以轻松获得该信息 如果是这样 - 我很高兴将其包含在数据库中，并张贴按收益率、资本增长或任何其他人愿意梦想的参数排名的郊区列表 干杯
评论
Puppeteer，Greenfields 是 Mandurah 的郊区 它在 Old Mandurah 路的东侧 我记得 *嗅探*就在 3 年前，可以以不到 100,000 美元的价格购买房屋，就像在罗金厄姆市的海滩附近一样，该死！后见之明是一个真正的杀手 Am
评论
木偶师，租金中位数可以在 REIWA 网站上找到 查看郊区简介
评论
是的，但是从 300 条中编译它们是一种皇家痛苦一次一个奇怪的郊区（我想这就是它全部设置的原因如果能够仅获得郊区名称和租金的摘要，而不是必须遍历每个郊区页面来提取信息，那就太好了也许 REIWA 成员有工具可以让他们做到这一点，但一次做一个很痛苦哦，好吧——我会开始做，把所有的“A”都做完，我什至可以坚持所有的每个郊区的数据库中的数据，如果我必须一次做一个郊区，可惜几个月后它就会过时 - 嗯，不过应该是一个有趣的练习如果有人知道编译这些信息的方法以更简单的方式 - 如果你能让我知道 Puppeteer，那就太好了，你可以随时从 Mou 的 VGO 支付nt St Perth
评论
我不知道VGO有租金收入我以为只是最近的销售我可能要调查一下干杯
评论
大家好，对不起孩子们， Greenfields 在 12 个月内是 229%，而不是 229% 仍然负担得起的海滨寿，我想我打算从 reiwa 网站增加租金中位数，但有两件事阻止了我 1）他们已经有几年了，而且发生了很多事情那个时候 2) 他们没有分成房屋单元等-享受戴夫
评论
dtraeger2k 你可能还记得我提出了一些关于 Padbury 主题的先前查询，你好心地为我提供了一些很好的反馈和当地知识，足够好足以补充我在分析后得出的结论，这让我有足够的信心在该地区购买房屋 这是一栋较旧的（1976 年）DB 4 BR 较小风格的房子，但在一个安静的位置，整洁而实用，价值与仅土地价值 我在网上看不到该地区的任何其他房屋与我购买的一样便宜令人欣慰的是，我认为这将是一个很好的租房者，并且在未来几年内应该会增值首先感谢您对该领域的反馈和鼓励其次我想获得您的电子表格和访问信息数据库的副本，以便我拥有看看你是否会这么好，我仍在寻找其他房屋物业（希望在西澳），并希望你能提供任何信息，这可能会为我指明积极的方向
评论
忘记关于 SSheet 的最后一个，我没有阅读所有线程就跳了枪
评论
嗨，迈克，我目前不在“市场”上的时间主要用于研究这是电子表格不会做的事情告诉你只是因为它只说明了我遇到的一些郊区的中位数，这些郊区在主要公路铁路公园等的一侧有 x% 的增长，而在另一侧有非常有利可图的 y% 增长，但统计数据无法反映这一点 恭喜Padbury 购买 介意分享它的统计数据，我我猜大约 190k 租金大约 195w，仅仅是因为它的年龄我关闭了可能不是 -Cheers Dave
评论
4 扫帚和一点 ne 是 210k计划花在庭院油漆和窗饰（窗帘）上，以最大限度地提高租金，大约 $190PW 我认为购买更多是为了获得长期价值，租户支付租金，并希望在未来 5-10 年内至少增加一些价值应该服务于这个目的好吧，考虑到西部和南部的所有 'burbs 的中位数都远远超过 Padbury，我认为总体上应该也会增加
评论
嗨，迈克，好东西接下来会怎样-Cheers Dave
评论
我不确定我是否愿意接受我正在考虑 Rockingham Warnbro 安全湾地区的建议，因为我听说 2006 年的一条火车线路正在启动，这似乎会提供一些增加价值，不是吗？我也在调查 Kalgoorlie 方式的公寓街区的可能性高达 9% 的单位回报率非常好，但没有 CG 我欢迎您在这方面对蚂蚁建议的想法
评论
本网站 http:wwwpropertymillionairecomaunewsphp 关于 s 的房产数量的一些相互检验的统计数据麦芽酒和销售百分比 1994 年销售百分比非常高，随后 2 年销售百分比低 我们现在也有类似的情况，去年售出 80%，今年几乎售出 100% 如果趋势继续下去，我们可能会看到几年的低销量 低销量可能会导致价格下降，或者至少会大幅降低增长率upswing begins Perth Market 1993 - 2003 YEAR STOCK FOR SALE % SOLD 1993 6246 624 1994 9664 101 1995 15363 342 1996 12531 373 1997 11385 543 1998 12668 551 1999 10151 565 2000 12579 475 2001 10898 691 2002 8897 81 2003 5599 1016 Please note I do不知道这些数字有多可靠我不是经济学家吗 在上一次经济萧条时期我不是投资者，所以我只是在猜测 狩猎快乐 TheBacon
评论
嗨，迈克 S，我原以为卡尔古利的一栋公寓的 9% 是一点点低，因为我上次看时靠近城市的房屋收益率约为 8%待售房屋-Cheers Dave
评论
大家好，请记住，收益率为 8% 的房屋可能会是破旧的高维护石棉场所（Kal 的成堆）只是好奇在哪里我在 Kal 看到的唯一街区是 Hannan St 的顶部，建于 1970 年代 位置很好，但氛围不好，我想会有很多问题租户 我的好-位置优越且布置精美的 3br 别墅（建于 1987 年）获得 9% 但我不会接受在一个蹩脚的公寓上获得 9% 的收益（让 b锁定他们）！但是拥有该街区将让您控制实体公司和翻新的可能性，这样您就可以做得很好如果您仍然想要它，请按照数字并尝试 10-11%+ 使用最近的销售数据和当前的广告备份您的报价提供 9-10% 的较大的地方（我最近见过他们） 彼得

伟大的电子表格 Warnbro 虽然在罗金厄姆市议会而不是 Kwinana！小点所以如果这是我能拿起的，干得好！我目前在海外，但已投资于罗金厄姆海滩地区（离咖啡馆地带不远）和 Warnbro 海滩 - 如果有人能告诉我目前这些特定口袋中的价格和买家情绪发生了什么，我将非常感激！
评论
Bulldog, Well Done, 它是一个明智的移动开发领域 - 应该为你显示一些良好的长期 CG 回报你买了什么，你什么时候买的，什么时候建成的。你花了多少周租你得到它
评论
D2K，是的，我知道一些销售数据说gt;％100 但是这是网站上引用的内容我给了一个链接我没有支持该数据的信息 非常感谢电子表格 我将在本周末使用它并进行一些观察 你是冠军 TheBacon
评论
嗨，培根，Excel 的自动过滤器是一个非常好的工具，让你找出各种你可能不想知道的奇怪信息，呵呵 -Cheers Dave
评论
使用 Dave 提供的 excel 数据，如果我现在投资，我会购买 Rivervale Median lt;$300k 房屋增长（5 年）gt; 10% 土地增长（5 年）>; 10% Dist 2 CBD lt; 5 公里 希望我的下一个房产将是一个可分割地块上的特色房子 你仍然可以在 Rivervale 以 lt;300k 的价格购买可分割地块 大约 350 平方米的新房子价格超过 300k 我有完成了这些数字，但这是我正在寻找一个小型开发 reno 项目的地方 另外，我认为你会在距离城市不到 5 公里的大街区以大约 250k Rivervale 的价格购买一栋房子，这对我来说是TheBacon
评论
嗨，培根，那是一个很好的观察 看起来它在那个地区的大部分特色住宅显然是那些具有双重 Occ 可能性的人甚至更好 Mt Hawthorn 和 Lathlain 的房屋和土地都得到了 gt;10%也是5年了 我对Mt Hawthorn了解不多，但Lathlain也大多是大型老房子 我在这个论坛上认识的人在Lathlain有一所房子，它最近的银行估值比之前的第6个月高出20％ 令人惊讶的是汽车多么容易-过滤器为您提供所需的信息，嘿-Cheers Dave
评论
我使用珀斯 5 年 0-5 公里房屋增长数据测试了越接近 CBD 越高资本增长的假设Subiaco 等 99% 平均每南 6-8 公里th Nedlands 等 1132% 9-10 km Canning Peppermint Grove 1275% 11-15 km Melville Fremantle 967% 16-20 km Joondalup Swan 881% 21-30 km Wanneroo Joondalup 863% 31-50 km Kwinana Rockingham 1157% 51-83 km Mandurah 1207% 假设似乎不成立 这是因为中部地区在 5 年前有高增长吗 中部地区往往有更稳定的增长，而不是边缘地区的繁荣和高原 还是“新”与旧房产的转售相比，在珀斯郊区建造的房屋增加了增长 或者靠近水的区域是否有更高的增长，无论与 cbd 斯特林的距离如何
评论
已经进行了很多重建, 近年来在 6-10 公里的地带进行了重新分区和细分，我认为这一直是大多数新建筑的地方 也有一些新的开发在这个区域之外吃饭，但我觉得“涟漪”是我的感觉。目前在 10-15 公里区域内的某个地方 我的大部分经验都在东部走廊，我非常了解该区域，并且增长带似乎在 Maylands 和 Bayswater 之间，目前 Bayswater 正在获得一些新的发展，并且河边有很多新房子还没有转售，所以我认为未来几年这个方向会继续增长，因为新房产在转售过程中实现了价值。价格增长将更多地反映该地区不断变化的人口结构和住房质量 从历史上看，它一直是蓝领地区，现在开始出现一些精品房屋，并且正在进行细分，并且正在建造一些新的单元别墅 同样的事情也发生在 Maylands a几年前，大部分增长是由于新房产的转售推动了该地区的发展 几年前再次发生在 Mt Lawley 和在此之前，在 Nort h PerthEast Perth 同样随着房屋质量的提高，需求也有所改善 Bassendean 和 Guildford 最近也很受欢迎，但我认为那里的增长相当温和，未来潜力更大 吉尔福德是一个有点奇怪的郊区由于整个地区的遗产秩序 任何人都可以评论其他地区的增长吗 增长带与 CBD 的北部、南部和西部的距离是否大致相同 另外 Kwinana 和 Mandurah 不应该被真正考​​虑在内与中央商务区的距离，因为它们实际上是自己的区域中心到所谓的“卫星城市”；遍布整个大珀斯都会区相对于电源放大器；这些领域内的需求换句话说，只要经济环境是正确的，amp;该地区对更多想要住在那里的人来说足够有吸引力（由于许多影响问题，例如时尚、地区重建、靠近工作、家庭、水、娱乐设施、学校、商店等），而不是卖家，斯特灵的价格上涨，几年前珀斯相对于珀斯中央商务区要小得多，主要是因为那是一切都位于的中央枢纽现在，随着更大的购物区、医院、就业、娱乐等转移到各个远离实际珀斯中央商务区的郊区，人们不再需要住在附近——他们工作休息和休息；更多地在本地玩，这是新卫星城诞生的基础
评论
嗨，戴夫，如果它还在继续，我会ove 以 excel 格式对该数据进行 squize 干杯 PS 我会 PM 你我的电子邮件
评论
Pegasus，查看此线程第 1 页底部的 excel 版本或第 2 页顶部的访问权限版
评论
虽然一些卫星城市还没有起飞 比如斯特灵火车站周边地区公共交通很好（火车和环线巴士），但主要是停车场、公园和轻工业区。西部 然而，这在 1990 年代初期被指定为区域中心，此后似乎没有发生任何事情 与坎宁顿站相似 交通便利，但被大片未使用的土地包围 再次被指定为区域中心 它下车到一个飞速的开始（ATO 位于那里）并且可以利用现有的购物中心，但自 90 年代初以来一直停滞不前我的清单虽然是不靠近海滩或河流，到中央商务区、电影院、旋转木马甚至科廷大学都很方便（现在从 11 月 9 日起那里将有频繁的巴士）彼得
评论
蜘蛛，我只是好奇您对坎宁顿的评论 它是珀斯地区最大的卫星城市之一 我已经在那里拥有 Ip 几年了，它有巨大的增长 你有没有向市议会询问，看看从火车站到 Greyhound 的那片土地上发生了什么追踪
评论
嗨 Rixter '你有没有向议会询问过在火车站附近一直到灰狗轨道的那片土地上发生的事情' 我也不确定我经过的那个变电站的状态2 个月前非常短暂，并没有看到太多发生的事情 彼得
评论
我在曼杜拉的灰狗工作，我做保安
评论
是的，那很好 qazwsx TheBacon
评论
嗨蜘蛛，它全部被批准用于住宅开发，开发商拥有 OTP bui目前正在处理中 我有 Ip 毗邻坎宁顿河的一条街道，位于奥尔巴尼高速公路以西的一条街道，在灰狗赛道对面
评论
随着坎宁顿目前正在进行的所有发展计划，是否存在风险该领域的饱和度
评论
TheBacon 你的意见和建议很有趣，但从我的观点来看，5 年的时间有点短，我会对你基于 10 年、20 年和 30 年历史趋势的建议感兴趣然而，我怀疑，虽然可能有多个郊区建议，例如 10 年，但最终选择的区域将基于具有可承受当前中值的郊区（即投资者负担得起的持有区域，在资本之间进行一些权衡）增长和合理的收益率也就是说，不是最高 CG 区域）简而言之，表现最好的区域通常租金收益率太低（并且中位数价格太高），投资者无法将其作为有吸引力的建议因此最终的选择是 CG 和产量之间的折衷 如果上述内容不太令人困惑，欢迎您发表评论 Joe D
评论
Joe D 是的，我同意您对长期平均值的重视到短期（5 年）期限 然而，D2K 在此线程开头发布的数据仅包括当前和 5 年趋势数据 似乎确实是，更昂贵的郊区显示出更大的长期资本增长，不是吗？如果你的策略是买入并长期持有，并且你可以忍受低租金回报，那么这些对你来说会产生最好的结果我在上一篇文章中没有说得太清楚，但我希望能多一点积极参与下一次购房 我想在一个大（可细分）地块上购买靠近中央商务区（或海滩）的房产，目的是出售一半地块或自己开发 使用 D2K 的数据我查看了表现最佳（5 年） 10%)在我可能的价格范围内 (lt;$300k) 和靠近城市 (lt;7km) 的郊区 只是为了给等式添加一点额外信息，我将其缩小到 5 年土地价格趋势也超过 10% 的地区我对 Rivervale 了解一些，并认为（主观意见）这将是一个生活在河上并且靠近珀斯的好地方 此外，现在到达城市非常方便，因为 Graham Farmer FWY 所以，基于所有这个我建议人们看看 Rivervale，因为如果我现在在市场上，我会在这个地方（以及其他地方）使用我的计划，我最终会在距离城市 5 公里的约 350 平方米的房子里，花费约 150,000 美元这应该可以以每周 200 美元或更多的价格出租（我对此不确定，未进行研究）因此我会在一个不错的地区拥有一所房子，租金回报合理 20 或 30 年的数据很可能会挖掘其他地方感兴趣的我会接受这个建议，并确保在明年或 2 年内再次购买之前对其进行调查谢谢 TheBacon
评论
鉴于您的标准，TheBacon Rivervale 是一个不错的选择 - 感谢您的澄清 作为单独但是，问题，使用您的 lt;$300k 开发潜力块的数据（我假设具有保留现有房屋的能力的复式潜力），开发到 2 个较小的分层标题仍将花费大约 100-120k 美元，因此总支出将大约 400 美元至 42 万美元 使每个住宅需要 200 美元至 21 万美元的收支平衡成本 除非您希望以 200 美元的高价出售现有（或新开发的）房屋，否则我不明白您最终会如何拥有这些房子占地 350 平方米，售价 15 万美元 小心详细说明 问候 Joe D
评论
Joe D 你好 好问题是在我以前的数据中需要以高 200 的价格出售新房子 我基于粗略做出了这个假设看看 wwreiwacomau 和 wwwrealestatecomau，我在 3 上看到了一些新房子50平方米的地块标价30万美元及以上**如果**一个人可以以这个价格卖掉新开发的房子，那么你会以约15万美元的价格出售一栋约350平方米的老房子初步和假设 我每周开车经过 Rivervale，但实际上并没有在该地区投资 但是，如果我现在要做某事，这可能是一个开始寻找的好地方 也许这个 http:wwwrealestatecomaucgi-bi7amp;f0amp;p10amp;tresamp ;tyamp;snfrbsamp;cuamp;fmtamp;header 或这个 http:wwwrealestatecomaucgi-biamp;f10amp;p10amp;tresamp;tyamp;snfrbsamp;cuamp;fmtamp;header 并像这样在后面卖一套新房子 http:wwwrealestatecomaucgi-biamp; f10amp;p10amp;tresamp;tyamp;snfrbsamp;cuamp;fmtamp;header 注意，所有这一切都是初步的，来自网上冲浪 你怎么看 Joe D 关于这个领域或其他方面的任何想法 TheBacon PS 我不知道发帖有多明智像这样的事情，在我知道之前每个人和他的狗都会在里做在接下来的 2 年里，我将不得不去别处看看
评论
嗨，好帖子乔，和往常一样是培根的聪明人，你不认为在上面建一个新地方会吃太多你的预算 你说你会看大约 300k，然后当你细分它并在它的基础上进行构建时，我假设你不会从 500k 总数中得到太多改变 相反，为什么不找到一个 25 万美元的提议，细分它，然后卖掉另一个空置的街区 假设 11 万美元，扔掉 1 万美元的开支，然后用 10 万美元作为 20% 的押金购买另外 2 个 x 25 万美元的房产 顺便说一句，你打算买下整个郊区，然后来吧在这里说它有多好，就像与 Rockhampton 一起看到变化 -Cheers Dave
评论
TheBacon 我无法提供任何久经考验的建议 我在离你不远的郊区寻找类似类型的房产住了很长一段时间的家庭住址，但任何具有任何发展潜力的东西似乎都被高估或悄悄出售而没有上市 戴夫的建议是有效的garding 出售土地，但我相信在一块土地上设计精良的新房子的售价将远远高于单独建造房屋的成本和土地的市场价值（即，如果做得好，可能会增加更多价值）也许你也可能看起来离家（Bassendean）更近一些，特别是靠近铁路线和村庄我目前没有做太多事情，除了显着增加 LOC 并且只是在寻找和等待机会祝你好运 Joe D
评论
是的，如果它花费500k我不会这样做我必须找到一个可以保留现有房屋并且价格（原始房屋+街区）接近250k的可细分块我也是假设一个人可以在细分的街区以大约 150k 的价格建造一所房子，总共 400k 如果我以超过 250k 的价格出售新房子，我最终会得到相同的房子，但价格低于上述方法，正如 Joe D 所说的增值尽管您的方法更快，现金密集度更低，正确的，这可能更适合我目前的低现金情况 LOL，我希望我认为我们确实在这个论坛上得到了一些房地产 spruiking 有时请注意，但我不在市场上，目前对 Rivervale 没有兴趣只是根据 Joe D 提供的非常有用的 excel 数据进行的观察。我查看了 Basso 并得出了相同的结论，即任何具有“发展潜力”的东西都被高估或销售得很快 另外，虽然我喜欢 Bassendean，但我认为 Rivervale 可能会做得更好长期（也许那些 30 年的趋势在这里会有所帮助）我现在也不在市场上
有趣 有趣的是回顾一些旧帖子'我一直在看 Ballajura、Alexander Heights、Marangaroo、Morley，Beechboro 等，它在“跳跃”中令人惊讶。例如这里讨论的 ELLENBROOK 的价格是 175,000 美元 Medainnow 它的 235 美元虽然似乎在 245-250 美元左右 恕我直言，我将 Ellenbrook 比作拉斯维加斯，它位于无处可去的地方，但似乎与其他任何地方一样拥有良好的 CG REDWING
澳洲中文论坛热点