澳洲澳大利亚悉尼 Karratha 的房地产观察

在澳大利亚地产投资



大约一年前，我热衷于购买 Karratha 的投资因为我们的情况我没有，但我仍然收到关于出售新房产的电子邮件所以，在 2005 年，我每 1-2 个月收到一封关于新房产的电子邮件挂牌出售 但是从一月份开始，几乎每周都有所以，我不太确定这意味着什么，因为我没有跟上那里的市场，但我认为要么是房地产经纪人发现了市场的重要性的城镇房地产投资者正在并且已经开始与他们交流，或者很多人意识到现在是时候从他们的投资中获得一些利润并且更多的人正在出售当然，这都是纯粹的投机，但是我怀疑对商品和西澳房产的所有兴趣导致一些长期在那里工作的人决定是时候锁定他们的利润并卖掉 Pen
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小镇进展如何点，我一直在寻找那个市场有一段时间，我承认不是太接近，但我可以证实，这些卖家中的一部分要么厌倦了这种生活方式，要么确实在通过他们的工作兑现并前往城市或其他地方在纽曼生活了一段时间我会理解动机但是你认为百分比（希望不高，如果你想投资）会继续前进，因为他们看不到城镇的未来，或者可能有一些关于工作转变的内部知识，即城镇没有增长，所以他们在变得更糟之前就兑现了 小时候在纽曼住了 10 年，谁会想到 10 年后，房东会拿着承包商勒索赎金，现在你必须在那里买房子快点变亮 也许 Karratha 也一样是负数，因为 w 很长在一年的时间里，土地价格从大约 8 万美元上涨到 25 万美元，政府的反应是试图在 tambrey 分区释放更多地块，但这需要时间确保这将成为西北部的枢纽
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Ausprop，我在 2002-2003 年的 LNG Train IV 项目期间住在 DampierKarratha，我在 Dampier 找到了一辆不错的 4x1，以每周 450 美元的价格租用, 到达后不久，可供出租的房屋就蒸发了，我想自从在那里的头几个月与当地的店主交谈以来，他们就是这样，在当地长期经济衰退结束时，该镇处于涓涓细流模式，让我们面对在网上搜索 Karratha 的餐馆时，事情一定有点困难，BP 车库被列入名单 根据我的观察，Karratha 的房地产繁荣是由目前正在进行的项目推动的，例如 Hamersley Iron Expansion、Fertilize r 工厂和液化天然气火车 IVV 以及其他各种项目都对城镇提出了巨大的要求 工人需要留在某个地方（因此是新的施工营地），主管经理需要为他们和他们的家人提供住房单元只要重工业还在建设项目模式高需求将持续我看过卡拉萨市场并有这些想法；当建设停止并开始运营时会发生什么 为液化天然气工厂供气的西北气田达到高原下降需要多长时间 与中国的铁矿石合同有一天会减少 在西北地区发现另一个重大矿气但更接近另一个发现之前需要多长时间西北小镇 未来自动化会减少运营这些工厂所需的劳动力 如果天然气厂爆炸，卡拉萨的房地产价格会怎样这对卡拉萨的房地产市场产生了不利影响如果是这样，您是否可以持有不出租且无法出售的房屋关于土地价格和高租金的高增长，我在某处读到了高低风险的等式投资：低收益 + 高 CG 低风险 高收益 + 低 CG 低风险 高收益 + 高 CG 高风险 对我来说，在 Karratha 投资将是一项高风险的投资。 m 长期“买入并持有”；营地 我发现这个市场很难被吸引 马克 C
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这是我最近从当地一家 RE 收到的关于 Karratha 的电子邮件 ______________________________________________ 不幸的是，我附上了没有准确的长期资本增长记录我们确实有供您查看的数据自从这些数据发布以来，我们已经有几年为 17%，而我们去年的内部数据为 39%2 年 – 我同意 – 5 – 8 % 5 年 – 市场上更多种类的房产，尽管市场仍然强劲 完全依赖 Pluto 开发 平均 3x1 的价格已经稳定，但真正的行政市场的增长仍然强劲（真的，我的意思是 4x2 加上带游泳池和双车库的书房，而不是目前正在抽出的标准砖 4x2）土地只会根据需要释放，所以空置率不应该超过 10 年的百分之几——非常困难，完全依赖于当地旅游业的发展，进一步的下游加工和城镇内更高级的设施可能最有趣的是，在未来 10 年内，在 Crane Circle 北端的码头开发的可能性与锁定系统迎合潮流 在这个阶段还处于起步阶段，但有一个坚定的推动力朝着这个方向努力锁定系统，卡拉萨模型将更多地基于达尔文的住宅码头开发海军尚未决定他们将在哪里安置他们的巡逻艇，但最新计划是在赫森斯湾以北的考里湾建造码头区域 这可能会为旅游业开辟更多的北部 burrup 无论如何，这些是我的想法（有趣的是，今天早上有土地释放，并且地块价格已被挂钩以阻止某家公司试图出售块严重超过市场价格）___________________________________________ 电子邮件中提到的土地释放在 1 小时内售罄！我最初计划出售我在卡拉萨的投资房产，但现在我计划保留几年（至少 5 年）
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过去几年，卡拉萨的房价飙升资源繁荣的背后 我很幸运几年前买了一辆价值显着上涨的 3x2 它可能价值在 45 万美元附近，我注意到 4x2 的价格约为 50 万美元 这一切看起来好得令人难以置信现在出售，但这与我通常的持有方式背道而驰
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这听起来像彼得·斯潘的富有朋友上面没有说“低风险”情景可以是“高风险”，尽管研究和明智的购买应该减少风险很大 另外我记得 API 中的一篇文章显示有一个粗略的投资收益率和增长之间存在 rse 相关性，但有足够的异常值（表现不佳和表现出色）表明存在高收益高增长 IP，低收益低增长 IP 也是如此'正在损失现金流 购买收益率为 2% 的 IP 需要您押注比它返回 8% 时更高的增长预测 或者假设的“高收益率”IP 可能有很长一段时间的空缺，因此收益率相当差，与很少的 CG 来补偿 虽然产量和增长都是最好的，但就个人而言，我很高兴每个 IP 中只有其中一个取得成功。归根结底，让你满意的是，Karratha 足够稳定，可以实现这一目标，而不是可怕的低产量低增长定义柠檬 IP 的组合彼得
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“我注意到 4x2 的售价约为 50 万美元”；一个小罐子的价格大约是 56 万美元，所以小罐子的价格是 550 到 60 万美元，砖块大约是 65 万美元（tinnie）这只是在偏远地区建造的功能，那里有足够的需求很奇怪不是吗，虽然将人口规模与房价联系起来并不简单例如墨尔本是堪培拉人口的 10 倍，而相比之下，堪培拉的人口却很贵。类似地，靠近沿海的玛格丽特河（城镇人口可能 5000 人）比沿海更贵Geraldton、Albany、Bunbury 甚至珀斯我怀疑虽然目前的平均值可能与大城市相似，但偏远地区可能会表现出更大的波动性和更长时间（10 年以上）没有增长再次玛格丽特河可能是一个例外，因为长期任期（20 年以上） p由于该镇提供的生活方式的持久趋势而导致人口增长高于平均水平的时期 彼得
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这是一个很好的观点彼得，谁会选择它 现在看看邓斯伯勒很难弄清楚有点像拜伦和努萨的定价似乎其中一些地方的定价像他们是排他性的 他们没有什么排他性的，但是因为平均人口被定价在他们的市场之外，他们变得像好莱坞因素一样被排他性定价
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我认为人口增长和价格之间的联系有些过度-评价 - 或者我应该说它太简单了对于 Karratha 来说，可能是对高薪采矿工作的渴望推动了需求 这个董事会上的某个人（或者可能是一份时事通讯）提到，昆士兰州从 90 年代初到 2000 年之后价格持平，人口增长巨大，所以人口增长之间的联系和价格当然不能保证虽然这不能解释堪培拉谁想住在那里
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我记得读过一个建议，投资者应该“追随嬉皮士”*，这肯定奏效了r 拜伦和玛格丽特河（虽然可能会有时间滞后）如果意识到嬉皮士通常是中产阶级的辍学者，那么这使得彼得斯潘的“跟随金钱”评论很合适很多书说你应该在商店附近购买，医院、学校、交通等以实现最佳资本增长 然而，如果自然景点足够吸引人，设施稀少的地区表现良好 1980 年代玛格丽特河就是一个很好的例子。该镇人口不足 2000 人，有 (i) 一家超市， (ii) 一家 60 年历史的小型医院，(iii) 一所升到 10 年级且没有技术教育的高中，(iv) 很少的公共交通工具（每天有几辆长途汽车前往较大的城镇） 完成高中需要的孩子往返巴瑟尔顿 90 公里 然而，不断发展的葡萄酒和旅游业使这个地方变得令人向往，人们蜂拥而至。自从 Nannup 和丹麦是其他没有玛格丽特河的全球形象的嬉皮士地区以来，nd 发展迅速，但我相信这两个地区最近的增长（来自买不起玛格丽特河的人，或者想要更安静的地方）彼得(*) 为内城区制造“波西米亚人”或“艺术家”
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Yikes !! Nannup 有点冷，丹麦有点远，但我想他们都迎合了树木和海洋改变者的两个新类别 M River 在塑造国际形象方面做得很好，每年都有一位国际明星歌手和受邀名单来自珀斯的“A”级名单但我确实想知道定价和受欢迎程度是否不是基于某种跟上富人群体中琼斯的步伐丹麦是一个原始的地方，无论如何都会做得很好
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所以我在 Nickol 的 3X2 砖可能比我想象的更值 听起来 55 万美元可能更准确 Anu 的想法
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作为刚在邓斯伯勒买的人，我可以说激励因素是真的没有西澳受保护的东向沿海房产并不多——尤其是距离珀斯丹麦两个半小时车程的地方很漂亮，但是持有房产的成本可能比购买价格更重要（只要有增长），我不知道不相信丹麦的短期租赁市场特别发达 从我记事起，它就被吹捧为下一个邓斯伯勒 - 会不会发生，谁知道呢 离任何地方都很远 把钱停在那里没有回报是对我来说有点冒险同样，朱里恩湾被吹捧为下一个最好的东西，但就我个人而言，我不想坐在风吹草动的灌木丛中，周围没有基础设施，例如酿酒厂、咖啡馆等，我认为增长将更多地发生在事实上，它比它好而且价格实惠，问题仍然存在 - 租金回报在哪里
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我也认为玛格丽特河是一个城镇的垃圾场，但我知道大型豪华酒店度假村的计划正在进行中那里的房产真的很便宜，我认为对于可出租性和可负担性的平衡来说，这不是一个糟糕的选择
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就像目前西澳的任何地方一样，谁知道呢，多花 5 万美元就可以了比市场，你可能会在报纸上看到它oday 很多代理商现在只是在打电话报价，因为他们不能再为房产定价
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是的，我想知道，毕竟他们最好的猜测是基于最近的销售证据“加上一点允许谈判”因此，如果市场变化如此之快，并且房产以要价或更高的价格出售，他们的评估总是会出错 最好的想法是让市场给它定价 kp
评论< BR>是的，基于当前市场，您正在考虑的短缺，绝望因素ht get that 取决于其目前获得的租金以及出售的对象是投资者还是自住业主 矿业公司 (Pilbara Iron) 决定退出住房，而是为新员工提供慷慨的住房补贴，以购买他们的住房。自己的家 这只是增加了镇上住房短缺问题的压力 还有更多的故事但是它的晚餐时间 kp
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拜托，请告诉我更多！你是说自住的房子越来越多吗 我的房子有 GEHA 租约（今年 7 月到期，但有 1 年的选择权），通常很受投资者欢迎 话虽如此，每周 500 美元的租金比我能得到的要少目前有一个标准的租房者 谁在那里买房子并推高价格 在那里工作的人或投资者 必须两者兼而有 业主自住者的当地需求很多 今晚刚和一位离开卡拉萨去迪拜 他们在他们的地方有 5 年的 GEHA 租约，租金是 $650 pw 他们地方的市场租金将超过 $750 pw 我没有告诉他们，只是希望他们有一个很好的租金审查升级条款（除非 GEHA 是固定的）我们知道的其他当地人正在为 Baynton 的一个街区支付 175 至 19 万美元，当地建筑商的建造价格为 32 万至 38 万美元 这是业主职业 Pilbara Iron，在将许多房屋出售给他们旗下的员工之后家 所有权计划现在发现自己短缺大约 200 所房子 人们离开或退休，房子不再可供 PI 使用或出租 随着他们目前的扩张和不断增加的劳动力，他们正在努力为他们的员工提供住房 他们最近进行了招标以寻求私人市场为他们提供多达 200 套房屋 猜猜看 没有 200 套房屋可供使用，也没有空置的街区可以建造 200 套房屋 正在招标 176 地块的细分市场 有 600 人在候补名单上寻求表达购买的兴趣 清除积压需要两年或更长时间 kp PS 这并不是说自住房屋越来越多 只是任何形式的住房 atm 的需求都是巨大的
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谢谢再次 kp
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希望其投保的房屋有一股旋风席卷皮尔巴拉海岸
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你打赌虽然以目前的重建成本来看，它可能有点保险不足
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