澳洲澳大利亚房地产开发在安克雷奇庄园，罗金厄姆悉尼

在澳大利亚地产投资



亲爱的大家， 1 虽然我相信 Rockingham 和 Shoalwater 郊区在未来几年将继续表现良好，但我发现采用相同的“购买和建造”；在最近的第 15 阶段土地释放之后，投资安克雷奇庄园（实际上涵盖罗金厄姆和 Shoalwater 郊区的部分地区）的房地产开发与 2 年前相比不再像以前那样有利可图 2 这是由于安克雷奇庄园的地价快速上涨以及最近的建筑成本增加，3 就我个人而言，我已决定从 2005 年 5 月起停止直接从澳大利亚购买更多的空地来在安克雷奇庄园建造待售房屋，并已投资在那里的房产 4 然而，我将继续投资于安克雷奇庄园和罗金厄姆郊区，直到 2007 年 1 月，通过持有我现有的一些房产或在二级市场上交易安置房 5 我想知道其他珀斯成员是否会说关于我现在的想法 这是为了公开讨论投资安克雷奇庄园，涵盖罗金厄姆和 S hoalwater 郊区问候 Kenneth KOH
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嗨 Kenneth，很惊讶听到你在这里改变主意 我自己、朋友和家人在最后阶段买了下来，在我看来它仍然是更好的购买和建造选择之一沿海地带 从 Baldivis 到 Mandurah 的任何地方都很难出错，但 The Anchorage 的转售价值似乎额外增加了 4 万美元左右 鉴于该庄园距离完工只有 1 或 2 个小阶段，我预计稀缺价值会出现它更高，我看到一些街区的售价约为 18 万美元，但似乎有点满了
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亲爱的 Ausprop，1 关于投资安克雷奇庄园，我没有改变主意在罗金厄姆 除了自 2003 年以来在那里拥有 2 处房产，我目前仍在那里建造 2 套房屋，今年 2 然而，当我开始计算数据时，以第 15 阶段的地价和流行的房屋建筑c osts，回报不再像以前那样好 3 在安克雷奇庄园开发房屋的实际成本可能约为 332,000 澳元，而新建成的房产目前的实际售价为 355,000 至 365,000 澳元。市场状况 4 因此，要实现开发商通常的 20% 利润率，2006 年要开发的新房需要以大约 400,000 澳元的价格售出 5 虽然新建成房的目标售价可能在年底前仍可实现2006 年在罗金厄姆，现在有更多选择为潜在买家支付这样的房价范围，比如购买更靠近珀斯中央商务区的其他郊区，如汉密尔顿山斯皮尔伍德等或秘密港沿海郊区，有高尔夫俱乐部和新的码头设施将在不久的将来在那里建造 6 我们还需要监控并了解罗金厄姆海滩地区的新高层公寓在不久的将来将如何表现在我们确定安克雷奇庄园的新房在 2006 年 400,000 澳元的价格范围内是否会像以前一样快和和以前一样卖得好之前，它们已经完全完工了，Kenneth KOH
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正如已经暗示的那样在由 reiwa 和​​一些较大的建筑商，你现在开始接近这些价格的负担能力限制工资没有攀升，建筑成本每月上涨以及土地价格上涨，它达到了潜​​在购买者被定价的地步市场的他们将不得不留在出租的环形交叉路口建筑商人正在度过一个忙碌的一天，收取他们喜欢的东西并让建筑商勒索赎金，当他们喜欢它时出现并做粗制滥造的工作（然后不回来纠正二流工作）我最近刚刚完成了与我 2 年前使用的同一个建筑商的建筑，建筑时间和工艺质量的差异是惊人的！在施工传奇期间，我不得不与三位施工主管打交道（不确定他们是否精神崩溃、死亡或被另一位建筑商挖走），我由此得出结论，现在不是建造的时候，直到市场降温了一点 kp
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KPH，我当然同意你关于珀斯房地产市场的看法，鉴于上周六西澳大利亚报纸的新闻头条，Kenneth KOH
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我听说几周后下一次释放的土地将从 155,000 美元起，而年底的最后一次释放将是 200,000 美元，再加上任何在土地以 70,000 美元左右的价格买回土地或房屋的人做得很好！
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会员H我在那里 鉴于 Anchorage 的下一个版本将在 155,000 美元到 175,000 美元的价格范围内，有人认为它仍然值得投资吗？我的理解是，至少有 250 人在追逐最后 60 个区块（不包括发布数量18 将被打包）所以肯定到今年年底它们仍然是一个不错的选择显然对于任何早到的人来说，他们是领先的，但考虑到该地产上出售的少数 4 居室房屋似乎已经在附近了360,000 美元也许这些房屋在 2006 年初可能价值高达 400,000 美元 - 是否可行
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亲爱的，1 今天在新加坡举行的澳大利亚房地产博览会上，将于明天正式发布的第 16 阶段土地租赁在珀斯的早上，可用的价目表显示，位置较好的标准 500522 平方米或更大面积的地块价格从每块 158,000 澳元到 178,000 澳元不等，而大约 446464 平方米的平房大小地块的价格是 p以每地块 135,000 至 140,000 澳元的价格出售 2 土地价格比第 15 阶段土地释放及其之前的所有土地释放阶段 3 贵得多 因此，当地房屋建设和建筑成本仍在以约 1% 的速度增长每个月，买一块空地并在上面盖房子不再像以前那样有利可图 这只是为了证实我之前的评估 4 敬请更新，请 5 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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* ****************************************************** **** 亲爱的 Sparky23, 1 就我个人而言，我毫不怀疑，鉴于澳大利亚人目前的喜爱，位于标准大小地块上的优质 4 居室房屋在 2006 年至 2007 年的时间范围内可能会达到 400,000 美元的售价范围海滨住宅沿海郊区投资和“稀缺”； Anchorage Estate 2 的可用空地数量 然而，在这 400,000 澳元左右的购买价格范围内，除了投资在 Anchorage 购买二手 4 居室房屋的选择外，买家还有许多其他竞争选择需要考虑在这个高价格范围内的房地产 3 因此，我对在安克雷奇房地产开发的持续可行性的担忧 4 为您提供更新，请 5 谢谢您的问候，Kenneth KOH
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会员您好 Kenneth 谢谢您的回复我只是想知道，考虑到这些块的价格差异可能高达 40,000 美元，购买价格较低的块是否也是如此，因为在轨道上，相同的 4 块的价值差异实际上会高达 40,000 美元在更昂贵的街区上的床房还有我住在新南威尔士州 Shell Cove 庄园附近的土地价值，那里 4.5 亿街区的价格从 250,000 美元到 300,000 美元不等，因此土地价格仍有相当大的上涨空间ow - 到 2006 年 12 月，200,00 美元对于这个 Anchorage 地块的发布是否现实？可以提供最短的建造时间 我了解 Metrostyle 提供一个完全完工的 4 床住宅，价格约为 160,000 美元，这是一个不错的价格，或者我们可以做得更好吗？您是否建议购买 amp；持有土地直到 2006 年 12 月，或者在出售之前在其上建造是否更有利可图而且我听说肯尼迪港在未来 5 年内有很大的前景，你是否同意 Sparky
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对于那些追逐街区的人安克雷奇 - 他们显然将在本周六（7 月 30 日）上架
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****************************** *********************** 亲爱的 Sparky23， 1 在某种程度上，我同意你的想法，因为我的第二块空地（496 平方米）需要花费我在 2003 年 4 月只有 72,000 澳元，在 2005 年 2 月进行的最后一次银行估值活动中获得了与我的第一个空置土地相同的估价土地价格，为 150,000 澳元略高于 75,500 澳元，早在 2003 年 4 月 2 话虽如此，但估价师在 2004 年 1 月给出的初始土地价值价格存在一些差异，较小和较大的土地之间的差异约为 5,000 澳元，尽管初始购买价格的差异仅约 3,500 澳元 3 我认为通过将当前的土地价格与您在新南威尔士州的 Shell Cove Estate 的土地价格进行比较，我们无法有效得出任何有效的结论 它们实际上是非常不同的市场，在不同的发展阶段和水平以及目前不同的市场条件 4 安克雷奇庄园的土地价格会在 2006 年 12 月达到 200,000 澳元吗？ 据我所知，目前标准尺寸的要价安克雷奇庄园转售的非湖滨景观空地价格已经在 175,000 澳元至 185,000 澳元之间，尽管马rket value is about A$150,000-A$155,000 as shown in some bankvaluation practice 185,000 至 210,000 澳元的价格范围，基于今天的联排别墅建筑成本估算因此，我认为澳大利亚可能会在今年年底前将其最后一次第 17 阶段土地释放活动中的土地销售价格进一步提高 10,000 澳元-A由于“稀缺”，每标准地块 15,000 美元；因素 ie 由于其 Anchorage Estate 在不久的将来没有更多的空地可供出售 5 至于建筑商，只要您与 Metrostyle 就建筑合同进行了良好的谈判，我认为它的价格和工作质量具有很强的竞争力，因为我目前正在使用它们在安克雷奇庄园建造我的第三和第四栋房子 我的第一栋房子是由 Don Russell Homes Pty Ltd 建造的，我的第二栋房子是由 Dale Alcock Homes Pty Ltd 建造的 6 工作质量明智，所有这 3 位建筑商在珀斯当地市场上是良好且享有盛誉的；- 在 Don Russell Homes 和 Dale Alcock Homes 的建筑商之间，与 Dale Alcock Homes Pty Ltd 一起建造时，我的资金具有更好的价值和回报，在所有其他条件相同的情况下，与这 2 位建筑商本人过去 7 在 Dale Alcock Homes 和 Metrostyle Homes Builders 之间，因为我现在有一位私人顾问先设计我自己的房屋，然后与 Metrostyles 的建筑商协商一个 b其房屋建造的更多且具有成本效益的建筑合同，我不能确定我们是否要进行“苹果对苹果”的比较；在此基础上，但同时，如果我的私人顾问向我推荐，我会毫不犹豫地再次继续使用 Metrostyle Builders 8 除了工作质量和价格竞争力，我们还考虑到各个 builder 的现有工作量并决定谁可能给我们最短的建造时间来完成房屋建设，以符合我们自己的满意和期望的成本效益 9 您将需要根据我们自己的数据和期望的利润率以及tp考虑当前的市场条件和所涉及的风险，然后自己决定是要转售正在建设中的房屋还是仅在房屋完工后才出售 10 对我来说，这只是相对于利润率水平的风险您想从自己的投资中赚钱，取决于您目前的情况，持有的权力和个性只有您自己知道并可以自己决定 11 这些是我自己的一些我想与您分享的个人想法，出于您自己的考虑，请 12 在做出您的投资决定之前，请自行对当前的市场状况进行尽职调查和研究 13 祝您“幸福快乐”；在安克雷奇庄园的投资经验，如果您在不久的将来选择在那里投资 14 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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会员你好 Kenneth 我只是想说谢谢你不厌其烦地提供如此出色的回答我的问题 这个论坛是向像您这样的人寻求指导的好地方更多平均大小的街区，如壳湾人们仍然会在海滩附近的“独家”庄园支付这些价格我知道第 16 阶段的正式发布将在周六，但希望在周四我会发现我是否成功了如果有人参加周六在 Australand 举行的安克雷奇特卖会我很想听听这一切是如何进行的 Sparky
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************************ ***************************** 亲爱的 Sparky23, 1 你上面说的是真的 看看现在 Mindarie 沿海郊区发生了什么，因此它的海滨土地甚至比您对 Shell Cove 2 报价的 250,000 澳元还要贵- 珀斯南部的西部增长走廊只要看看北部增长走廊的 Joondalup 市，我想你就可以想象未来的罗金厄姆市会是什么样子，如果不是更好的话 3位于 Secret Harbour 沿海郊区（以及 Mandurah 地区）的 Rockingham 以南的海滨土地已经开始获得如此高的价格 4 所以，我非常乐观地看到 Rockingham 的土地价格在不久的将来会上涨，虽然它可能比秘密港和曼杜拉地区沿海地区花费更多的时间rbs，因为它们不直接位于海滨区 5 敬请更新，请 6 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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我自己已经投资了安克雷奇，我不会再这样做有两个原因 首先土地成本对我来说有点高，其次是因为我希望居住因素优先于任何进一步的投资我的意思是，随着土地价格高得多，你更有可能看到它们卖给真正想要使用土地来建造他们的 PPOR 的人 投资者所有权的比例已经很高，我讨厌新的宝石郊区罗金厄姆被称为西南地区的租赁之都 如果最后两个阶段卖给想要住在那里的家庭 我会欣喜若狂 这将有助于维持房产价值、租金收益率等 lt;KSgt;
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考虑到开发商已经说过会有在 t 下没有可用的批次最终版本中的帽子价格 如果您可以在下一个版本中以 15 万美元左右的价格购买一些东西，那应该证明是一项不错的投资，发布日期令人困惑——我现在被告知，就考虑构建而言，它将是 8 月 6 日第一，如果您以 155,000 美元购买土地，例如 160,000 美元用于建筑和 10,000 美元用于利息 325,000 美元当前的重置价值为 360,000 美元，因此您没有赚到沿海地区典型的 20%，但您知道将在土地上获得至少 45,000 美元，建筑物建成时的通货膨胀将在 10,000 美元左右（当新的环境法适用时甚至更多），加上 15% 的上限增长 360 美元+45 美元+10 美元+说50 美元约 45 万美元 12.5 万美元将是一个低风险无头痛交易的合理回报，即使它最终只达到 8 万美元，但话虽如此，我同意 KS 的理念我总是喜欢看到体面的自住业主元素
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对不起，我有一点不同的意见如果钱这么容易赚钱（就像你c laim - 在您的 325,000 美元投资中一年 125,000 美元），人们停止工作这样做会容易得多我认为您的计算方式是基于以前土地非常便宜且建筑成本较低的情况但是，您现在明白了，土地成本大约是 2003 年的 3 倍，建筑成本比 2003 年高出大约 50% 你只需将所有加在一起，然后加上 20% --- 我不认为是这样 你做了不考虑任何可负担性和市场条件 您可能只是参考当地出售的一些房子 在一个地区的价格可能会有很大差异 我遇到了一位在安克罗奇购买、建造和出售的投资者，他赚的钱没有你以为他告诉我他为什么离开那个地区 --- 土地太贵了
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我必须同意你的观点 ibeginner 当目前需要 18月造嘘
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********************************* ******************* 亲爱的 Ausprop， 1 我当然有兴趣了解这些 18 万澳元土地出售交易的具体细节，具体请您提供给我们，具体地段编号、土地面积、交易价格和交易日期等详细信息 2 希望我可以使用您的数据输入银行估价师，以便在提供的这些可比销售日期的基础上获得更高的土地价值3 目前，我的土地在银行估价仅为 15 万至 15.5 万澳元的价格范围；尽管我知道目前转售市场的要价约为 17.5 万至 18.5 万澳元 4 期待您的数据贡献很快，请 5谢谢你的问候，Kenneth KOH
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嗨，Kenneth - 从估价师的角度和记录的交易，我同意大约 155,000 美元到 160,000 美元我拥有的最新数据是 17 OSPREY VSTA ROCKINGHAM ROCK 153,000 170505 511 M 9 CORVUS PL ROCKINGHAM ROCKING 150,000 180105 424 M 12 APACHE BVD ROCKINGHAM ROCKI 150, 000 150305 462 M 180,000 美元可能是上涨的，并且基于一个松散的假设，即我看到的一个大约 189,000 美元的地块已经相当快地售出，时间会告诉它实际售价是多少 至于每个人都这样做 - 好吧，你只能这样做这么多项目 10% 肯定是当前价格的最低要求 建造时间框架归结为建造商的选择 如果您与几乎任何主要建造商签约，您可能会等待长达 2 年 我同意，所以不是请注意，我的计算是基于今天 155,000 美元的土地价值、今天的建筑价格和今天的最终价格 在沿海地带几乎任何地方建造房屋和土地都会显示 10% 到 20% 健康的利润可以在任何地方看到从梅多斯普林斯到巴尔迪维斯；我不认为这对任何一直在寻找那里的人来说是什么大惊喜 我有 sho拥有这些机会的朋友，你总能找到一个理由来证明不这样做的理由 一个我鼓励看的人说：“如果那里的房子售价超过 32 万美元，我现在就注册”。所以我们打电话给代理商——“是的，我们刚刚以 335,000 美元的价格卖掉了它”；认为他没有签约你好我目前住在罗金厄姆，我的姻亲住在安克雷奇庄园我自己在安克雷奇土地上建造 585 平方米转售，土地房屋总计 317k，包括一切（购买成本、利息、利率等）如果估值在 360k 左右然后只需注册（2004 年 11 月），我就赚了 43k他们在 6-8 个月内建造，而不是上面发布的 18 个月，但时间还没有告诉第 14 阶段平房 485 平方米 129k，117k 抱歉不记得大小 无法获得我想要的资金，所以让他们在 2 周前离开 问候 Regro
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Member Hi Regrow 只是想知道您使用的是哪个构建器 amp;是否有任何在线我可以看到你正在建造的房子的计划 - 我在星期四第 16 阶段以每 500 平方米 153,000 美元的价格购买了 2 个街区的房子的成本是多少，这似乎并不算太​​糟糕目前广告的转售块在 165,000 美元安培之间； 189,000 美元 有谁知道今天是否正式发售了第 16 版的剩余区块？如果是这样，它是如何变得闪闪发光的
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嘿，闪闪发光我只是想知道你是谁通过这里的代理商买了这些街区说发布将在下周六发布现在奇怪的是他们不在新加坡发布价目表和营销在将它们投放到当地市场之前，我原以为更高比例的自住业主会更可取
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会员嗨 Ausprop 我对房地产投资集团 amp 有兴趣；他们在周五拿到了配额也许下周六将出售第 17 版，因为上周只有第 16 版可用 sparky
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亲爱的，1 据我所知，布林达贝拉大道 14 号的 4 x 2 卧室房屋于 29 日以 372,000 美元的价格售出2005 年 6 月 Leichardt Loop 48 号的另一套 4x2 卧室房屋最近在 2005 年 7 月以 369,000 美元的价格出售，但尚不清楚房屋销售是否已成功完成 2 我进一步被告知，我在 Lot 建造的同一所房屋1664, FitzGibbon Road, Rockingham 与 2004 年底相比，如果我现在要再次建造它，如果我现在要再次建造它，我将多花 45,000 美元 3 与 REWIA 和 RealEstatecomat 房屋销售网站的检查显示，大多数新上市的 4x2安克雷奇庄园的卧室房屋目前要价在 369,000 至 389,000 澳元之间 4 从这些指示性的近期房屋销售数据、当前的市场要价、不断上涨的土地价格和房屋建设成本，我相信前夕，安克雷奇庄园的房价将在 2005 年再次上涨不少 5 那么，“购买和建造”是否仍然可行？在安克雷奇庄园与第 16 阶段土地释放价格表 6 为您的友好更新和进一步讨论互惠互利，请 7 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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销售嗨 361sqm 平房转售 $120k 5 块下来大约 3 周前，另一栋别墅以 18 万平方米的价格转售 我的妻子排着队为上一个版本的朋友买一个街区，因为我们住在步行 5 分钟到办公室的地方，当她进入那里时，她排在第 10 位，只有还剩几个街区 现在除非前面的人买了多个街区（可能），但不太可能，因为大约有 40 个街区待售 显然，庄园周围的谣言工厂有它，因为销售代理已经在早上 6 点为他的伙伴开门由于该地区的需求量很大，因此在 9 点开门出售剩下的东西（我没有此类交易的证据，我也没有以任何方式指责他这样做）只是邻居之间所说的话（谣言），但显然有一些非常失望当舞台已经售罄并且只有少数人通过门时，人们仍在排队等候 Regrorow
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不太确定那些谣言是否澳大利亚已经在当地代理商之前几周进行营销开始出售它们，我猜他们已经直接出售了它们-在通过房地产经纪人发布舞台之前，为什么我不完全确定，因为经纪人在新庄园中出售这些街区几乎没有得到任何报酬（比如说盛大或每块两个 - 30k 到 60k 美元对于早上工作来说还不错！！）
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亲爱的，有谁知道e 目前安克雷奇庄园自住住宅与投资者住宅的确切百分比 我被告知安克雷奇庄园的房屋租金最近平均每周上涨 20 澳元 任何确认 谢谢你，肯尼斯KOH
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目前尚不确定安克雷奇庄园中自住者住宅与投资者住宅的确切百分比，但安克雷奇的海军住宅总数为 77 个街区 问候重新增长
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亲爱的， 1 REIWA 的最新数据显示，2005 年 6 月 Rockingham 的年增长率约为 269%，而 2004 年 12 月为 291% 2 同时，Rockingham 过去 5 年的平均增长率为与上次报告的 166%pa 相比，进一步增加至 174%pa 3 因此，尽管 Rockingham 的年增长率在 2005 年 6 月下降了 22%，但其总体年增长率仍保持在 269%，非常健康 4 我认为很可能这种趋势将在接下来的 2 -3 年的时间框架，尽管 2007 年珀斯-罗金汉-珀斯铁路线项目的全面完成引起了一些兴奋，但可能会在短期内暂时打破这一趋势 5 如果目前的增长趋势继续下去（即年增长率和过去 5 年平均年增长率的增长），预计 Rockingham 郊区可能在 2-3 年内达到最佳增长率，其年增长率可能达到与其相同的水平。过去 5 年的平均年增长率，即目前罗金厄姆郊区高于平均水平的增长率可能会放缓至 5 年的中期趋势（如果目前的年增长率，最终也会放缓至低于 9% 的长期趋势） 6 技术上，过去 5 年仍保持年均增长率，仍实现超过 15%pa 的两位数增长，I将继续预计罗金厄姆目前的强劲增长将在未来 3-5 年内继续，所有其他条件相同 7 鉴于目前，我将考虑 2007 年左右作为我开始考虑退出多元化的一个好时间框架我在罗金厄姆郊区安克雷奇庄园以外的房地产投资，所有其他条件都相同尤其是在珀斯-罗金厄姆-曼杜拉铁路对罗金厄姆-肖尔沃特相关郊区的房地产价值产生全面影响之后，到那时已经完全实现8 这些是我个人对 Rockingham-Shoalwater 郊区安克雷奇庄园未来可能的资本增长的一些想法，在处理来自 REIWA 的新数据时 9 我想知道其他成员对此事的看法 10 我期待向每个人学习你们中的一个人通过你的贡献 11 谢谢你的问候， Kenneth KOH
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安克雷奇价值观 如果安克雷奇土地在同一个位置，但在城市北部，你会看到 250-30 万美元的土地，我认为直到土地价值在北部的 10-15% 范围内，然后该地区仍然被低估 真正的价值可能不会在火车线开通之前达到，并且可能是通往罗金厄姆前滨的单轨铁路（如前所述）加上前滨重建工作的一些完成，我预计该系统至少在未来 3 年内仍有价值，也许 5 现在仍然被低估，还有更多to come Cumown
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********************************* ***************** Dear Cumown 1 虽然我大体上同意你的观点，但我想知道你是否知道沿海秘密港和曼杜拉郊区的地价已经达到您提到的 A$250-$300K 地价范围，如果是的话，您对这两个郊区有何看法和进一步的看法 2 期待再次向您学习 3 谢谢您的问候，Kenneth KOH
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************************ ******************** 亲爱的 KS 和 Austprop， 如果您准备等待足够长的时间让 DHA 最终出售其正在建设中的 77 个出租单元，我敢肯定您可以预期罗金厄姆安克雷奇庄园的房屋自住率最终会达到并远远超过珀斯典型郊区通常的 70% 根据 REIWA 的数据，“自有”的百分比；和“抵押不足”；罗金厄姆的业主占用率，目前约为 64% 就我个人而言，和你一样，我也希望看到安克雷奇庄园和罗金厄姆-浅水区沿海郊区的业主占用率要高得多谢谢你的问候， Kenneth KOH
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Kenneth, 关于秘密港和曼杜拉的土地价值, 土地在相似的位置 (离海滩的距离），到安克雷奇的土地没有得到 250-300k 锚地庄园在每个方向上距离海滩约 1 公里，新的释放地块更具体到南和西海滩前沿 1 公里和 2 公里到北部海滩 Mandurah 新地产： 576 平方米街区距离海滩 1 公里 Seascapes - $135k Madora Bay - $155-$165k Secret Harbor - $125-135k 如果你能找到 Anchorage 的同一个街区，现在将是 170-180k一个我认为曼杜拉周围的沿海土地实际上仍然很便宜；顺便说一句，这块土地在昆士兰州将是 45 万美元，我不确定安克雷奇的高比例出租物业有什么顾虑，我敢打赌，情况并非如此，请记住，您需要 30% 的物业出租只是为了跟上我在安克雷奇周围开车的平均水平，没有看到很多“出租”标志而且所有的院子似乎都保存完好等我建议安克雷奇的租金可能是平均水平或低于 Cumown
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亲爱的大家， 更新一下我在罗金厄姆 FitzGibbon 路 15 号新建成的第三栋房子，在 2005 年 8 月 3 日最终竣工后，上周通过两家银行的估值，估价为 360,000 至 365,000 澳元。房子，请到http://wwwsomersoftcomforumsgalleryshowphotophpphoto1369 干杯，Kenneth KOH
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锚地房子 Hi Kenneth 谢谢你的房子照片，最新的样子特别好看你知道租金收入会是多少吗？对于他们每个人，我们都是 buildi我们两个与 Gemmill 一起将价格定为 189,000 美元，全包 229 平方米，考虑到土地无论如何要到 1 月 2 月才能解决，这可能是可以的 我听说的每个 16 号地段都有每周至少 250 美元的租金保证不到一个小时就被卖掉了；早期版本的转售块售价约为 179,000 美元，据我在 realestatecom 上看到的，那里仍有可用的块，价格从 179,000 美元到 185,000 美元不等房子完工后，每个人都有 3,000 美元的现金返还 我仍然领先于游戏 有没有人有使用 Gemmill Sparky 的经验
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Kenneth, 关于你的房子被估价了什么大小的土地什么大小的房子住有多少卧室浴室等 如果你能贴出里面的照片也很好（认识了店主） Cumown
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我希望没有人在附近跳伞 肯尼斯那是一个卑鄙的尖峰！漂亮的房子 - 525 平方米的房子做得很好，这个街区比最新版本略大，我看到正面是一个健康的 17 米，这可能会给它比目前更像 16-165 米的版本溢价 施工需要多长时间出于兴趣，相对于价值而言，那里的租金非常令人震惊，嘿！希望他们随着价格上涨而调整什么是 Gemmill 他们是本地建筑商还是投资俱乐部
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Gemmill 新的本地建筑商，但一些投资俱乐部正在使用它们 Cumown
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*** ******************************************* 亲爱的 Sparky，租金估算由雷恩放大器； Horne Rockingham 如下： a 17, Broughton Way - $220 - $240 每周 b 26 ProperJohn Drive - $260 - $270 每周 c 15, FitzGibbon Road - $260 - $280 每周 d 21, FitzGibbon Road - 完成后每周 $280 17 Broughton Way 现在以每周 220 美元的价格出租，租期 6 个月，而 26 ProperJohn Drive 以每周 260 美元的价格出租，租期 12 个月 以前，后者仅以每周 240 美元的价格出租 15，FitzGibbon Road 有尚未正式出租 21, FitzGibbon Road 仍在建设中，预计将在 2005 年 9 月进入实际竣工阶段 敬请更新，谢谢您，Kenneth KOH
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**** ****************************************** 亲爱的 Cumown， 对于 Lot 1664 新建成的房子, 15 FitzGibbon Road, 土地面积 525 m2 土地成本 A$109,500 房子 205 m2 (生活) 4 卧室, 2 浴室 + 卫生间, Alfresco (屋顶下), 开放式客厅和厨房带s单独的剧院室和游戏室 房屋建造成本为 154,849 澳元 建造商 - In Vogue Living Pty LtdMetroStyle 从现场到最终完工耗时 10 个月 位于 FitzGibbon 路 21 号的 Lot 1667 仍在建设中： 土地面积 598 平方米 土地成本 121,500 美元 房屋(在建) 260 m2 (客厅) 4 间卧室 2 间浴室 + 卫生间, 1 个水疗浴缸, 家庭办公室自习室, Lounge 带独立游戏室的剧院室, Alfresco(屋顶下), 开放式 Living 餐厅和厨房房屋的建造成本为 187,854 美元 Vogue Living Pty Ltd 的建造商MetroStyle 建造时间可能|从现场到最终完成估计需要 8-9 个月，预计将在 2005 年 10 月的某个时间完成 我希望这些提供的数据能满足您所要求的全部要求感谢您的问候，Kenneth KOH
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看起来像一个避雷器，只有门廊被炸毁，房子的其他部分保持完好，但说真的还有多少土地可以释放该地区，以及在您之前关于出售的所有帖子之后，肯尼索释放的土地的新价格是多少，您能否确认您已保留所有罗金厄姆房产并打算出租它们并且基于再融资以有效地维持股权，与用于私人目的的债务比例不能减税，你是如何管理的？我会认为来自租金的现金流（与收益如此之差）将大大低于您的利息成本您能启发我们吗 干杯kp
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************************ ****************************** 亲爱的 KPH， 1 实际上，我收到了一份买家要约，以 370,000 澳元的价格购买 Lot 1664 的房子2005 年 6 月下旬，在完成的过程中，我可能会在今年年底前完成与这位海外买家的房屋销售，并帮助他安排 Raine 和 Horne Rockingham Realty 随后与同一租户的物业管理2 作为回报，我可能会尝试购买另一块空地或价格合理的新建成房屋，以添加到我的个人投资组合中 Cheers, Kenneth KOH
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******* ******************************************* 亲爱的 Kph， 1 是的，我负扣税 因此，我的纳税义务很小 2 我如何为我的生活方式筹措资金 基本上有 2 种方式，如下：从新建成的房子变成新发现的房子净值和“现金”；它通过在必要时增加其贷款再融资来进一步再投资 b 除了租金收入现金流外，使用我的公司支付我的工资以增加我的借贷能力并为我的个人生活开支提供资金 3 我仍然管理良好，享受我作为全职房地产投资者的生活 干杯，Kenneth KOH
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安克雷奇 嗨 Cumown 安克雷奇仅剩 2 个版本 17 是最后一个您只能购买土地的版本最终版本将是优质湖滨街区，配有 2 层联排别墅，预计成本超过 400,00 美元我正在建造的土地包强烈推荐您与他们一起建造哪个房屋 amp;费用是多少因为我在新南威尔士州，我喜欢他们网站上的功能，使您可以在线查看房屋的进度 Hi Kenneth 很高兴看到租金朝着正确的方向发展 原始租金保证我的包裹每周只有 200 美元，所以我认为一旦我的房子建成，直到明年这个时候，它应该会超过每周 300 美元我刚刚预订了 10 月最后一周飞往珀斯的航班放大器；想知道在曼杜拉或罗金厄姆哪里可能是一个不错的住宿地点 - 任何建议 我还应该在哪里寻找进一步的投资机会 - 考虑到海岸，我可能会冒险去卡尔古利看看那里的东西 问候 Sparky
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**************************************************** * 亲爱的 Sparky，我只是想您可能想知道，一位来自 Egan National Valuers 的银行指定估价师报告说，我在 Lot 1664 的房子的估计市场租金在 $250 $280 - $300 每周之间所以，我认为您的估计是好的和现实的干杯，Kenneth KOH
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************************************ * 亲爱的 Sparky， 1 如果您在 Rockingham 郊区结账，您可能需要考虑 Clipper Inn 2 至于 Mandurah，周围有很多不错的住宿，但我现在不记得他们的确切名字了写这篇文章也许，珀斯的其他当地人可以帮助你 3 如果你是看看珀斯以北的其他郊区，你可能想考虑住在斯卡伯勒海滩路的印度洋酒店或泻湖西酒店 4 至于 Kargoolie，我自己还没有去过那里所以我在这方面无法帮助你也许来自珀斯的其他当地成员可以 5 我想我应该在 10 月的最后一周左右在珀斯 也许我们可以安排亲自见面，然后与珀斯的其他当地论坛成员一起吃饭或 2 有空，我不介意我自己在 Rockingham 和 Mandurah 地区怎么样，然后干杯，Kenneth KOH
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亲爱的，1 Egan National Valuers 关于 FitzGiibbon 路 15 号 Lot 1664 的最新估值报告给出的土地价值为 160,000 美元及其主楼200,000 美元 2 Jupiter Street 8 号的房屋出售于 2005 年 5 月以 387,000 澳元的价格进行，而博伊尔大道 48 号的房屋也在 2005 年 4 月以 359,000 美元的价格出售 3 请提供最新信息 4谢谢您的问候，Kenneth Koh
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珀斯之旅 Hi Kenneth 感谢您在 10 月份过来时提供的好意，如果我们遇到认识他们的人会很高兴，所以如果您有空请告诉我我们将于 10 月 23 日星期日参加 Steve Mcknights 研讨会；将在第二天上午 1100 点乘飞机前往珀斯；下周一下午 320 点左右离开这应该让我们有时间看看几个不同的领域，我们将有我们 15 岁的儿子和我们在一起，因为他认为被拖到房子周围值得放学一周，谁知道他可能会学到一些东西！只要他有他的滑板，他就会让自己开心！我们可能会找房子出租，因为它应该比酒店住宿便宜珀斯 您是否熟悉珀斯的许多论坛成员？他们有定期聚会吗 另外我想知道您的物业经理向您收取多少费用？你发现谁是最令人满意的 问候 Sparky
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亲爱的，1 我写信是为了更新我在 FitzGibbon 路 15 号 Lot 1664 的房子刚刚以每周 280 美元的价格出租了 12 个月 2 我有还将房屋的当前要价更改为 26, ProperJohn Drive with Housemart 到 360,000 美元至 375,000 美元 以前，它在 2005 年 6 月上旬的售价在 329,000 美元至 339,000 美元之间，当时我以前是一个积极的供应商 有趣的是，我我自己也不知道为什么，当我不再需要作为一个积极的卖家来经营时，我开始收到一些关于我的房子的报价，大约 335,000 澳元。但是，我决定从那时起选择提高它的要价。房子目前以每周 260 美元的价格出租，为期 12 个月 3 为您提供最新信息 Cheers Kenneth KOH
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**************************** ****************** 亲爱的 Sparky， 1 我认识其中一些，例如 KS 和 Casper007 2 Dtraeger2k，我正在安排2005 年 9 月至 10 月期间在珀斯见面，下次我将在 2005 年 9 月上旬再次飞回珀斯，并尝试安排珀斯的其他成员也面对面见面 3 敬请更新，请 4 谢谢你问候， Kenneth KOH
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****************************************** ** 亲爱的Sparky， 1 先声明一下，相比东部各州的物业管理费，珀斯的物业管理费在一定程度上要高得多，相对而言 2 我过去支付的费用约为 7%我在黄金海岸的前物业的物业管理费的租金收入，而我在 2004 年 4 月至 2005 年 6 月最后一次使用 Satterley Property Management 的服务时支付珀斯租金收入的约 12% 3 今天，我正在使用在我自己在珀斯的一位同事的推荐下，我发现他们对我所有的房产都反应迅速和熟悉Rockingham-Shoalwaters-Wanbro-Safety Bay 郊区的租赁市场情况 4 敬请更新，请 5 谢谢您的问候， Kenneth KOH
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亲爱的， 1 我写信是为了更新您最近的以下内容据我所知，安克雷奇庄园的房屋销售价格很高：21 Ritchie Drive 于 2005 年 4 月以 348,000 美元的价格售出 b 45, Boyle Avenue 于 2005 年 4 月以 359,000 美元的价格售出 c 44 Ritchie Drive 已售出2005 年 5 月以 359,000 美元的价格出售 d 9 Liechart Loop 在 2005 年 7 月以 370,000 美元的价格售出 2 据我所知，Jupiter Bend 8 号的房子在 2005 年 5 月以 387,000 美元的价格创下了最高售价 3 供您更新和参考，请4 如果你碰巧知道最近类似的房屋销售达到如此高的销售数字，请免费添加到我的列表中 5谢谢你的问候，Kenneth KOH
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Kenneth, 无论如何要找出大小，这些已售出 The inf 的房屋的统计数据很高兴知道这样我们可以在估价师评估我们在该地区的房产时告诉他们，但他们需要知道大小、卧室、浴室等。这也有助于了解谁出售了房产，以便他们可以与经纪人确认发现大多数时候，当我获得价值的房产时，vaulers 使用 6-12 个月的销售额去确定价格，除非我告诉他们最近的销售 Cumown
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哇！ Singa poh 的 Kenneth Koh（对不起，但它押韵）您能否进一步澄清一下您之前曾说过，您基于您在澳大利亚的房地产投资，特别是来自罗金厄姆的房地产活动和这些房地产价值的升值，“以股权为生”这表明您正在使用增加的股权利润来维持这种情况您还提到您是“负扣税，因此您的纳税义务很小”但是如果您除了财产之外没有其他收入来源，那么没有纳税义务（因为租金和物业费用之间已经存在差额） 你说你以股权的形式将直接的 cg 转换为更多的借款以进一步投资所以这个以额外借款的形式采取的股权是被再投资并用于资助更多财产而不是为“生活方式”支出提供资金当然这也会在您的租金收入和财产之间造成进一步的短缺费用（现在不断增加的费用与静态租金）然后你说你用你的公司来支付你的薪水来增加你的借贷能力并为你的生活费用提供资金那么你是靠股权过活的吗？我不是要挑剔，但我想“以股权为生”的概念是从您的财产中提取股权来资助您的生活方式，而不必依赖工作或其他来源的薪水来资助这些生活费用 请解释 kp
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我看到 Anchorage 的最终版本将在下周末发布（无论如何，对于当地市场来说，他们可能已经在东部地区卖出了一半，而在新加坡，已经有人提供了区块，如果是的话，他们的价格是多少）-看看他们是否确实像几个月前暗示的那样将整体价格推高至 20 万美元大关会很有趣>Sparky 5 月 23 日我推荐 Mandura 的 Quest 公寓h 在你逗留期间他们很容易和非常愉快地漫步到咖啡馆、餐厅和主要枢纽 公寓也位于马路对面的户外滑板公园!!!!!!这应该照顾 15 岁的儿子 公寓位于在运河上，非常好的地方，有游泳池 海豚在公寓前嬉戏并不罕见你也可以在那里钓鱼生活方式 干杯 yadreamin
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