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在澳大利亚地产投资



北京投资情景 - 拆开 购买价格 $300,000 假设 #1 1640 % PA 资本增长 假设 #2 200 % CPI 1440 % CPI 调整后增长 应用“72 规则”：5 年房产价值翻番 $600,000 5 年后房产价值 假设#3 40% 投资 120,000 美元价值假设 #4 60% 杠杆 180,000 美元价值 因此，基于投资，该物业在 5 年内回报率为 250% - 在汇率收益（或损失）之前 假设 #5 20% 澳元下跌 假设 #6 20人民币上涨 % 因此 40% 有利于投资者的总相对波动 如果在 5 年后出售并假设汇率变化 40%，兑现的人民币资产价值以新西兰元计算高出 40%，因此：140% x $600,000 $840,000 以新西兰元计算的资产价值在五年内从 $300,000 增加到 $840,000，即增加了 280% 原始投资t 金额为 120,000 美元 5 年内总利润 540,000 美元 % 投资回报率 5 年内 450% 假设所有假设最终 持有 10 年以锁定最大收益 北京的目标是到 2025 年成为真正的国际城市 *某些假设已在本投资情景的制定 这些假设并非保证 本分析仅对可能出现多种结果的投资情景的一种可能结果提供指导 本分析无意取代合格会计师、律师和货币专业人士的建议 *货币汇率受波动影响 建议应来自合格的货币专业人士关于您的投资的潜在风险
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对我来说，这听起来像是一个典型的风险回报案例
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当然假设，假设，假设 - 这些是基于什么这些似乎都是最好的情况猜测，怎么样不要做相反的事情，看看它是否仍然值得 - 然后任何额外的东西都是奖励
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嗨，只是几个问题在中国的财产是永久业权还是租赁持有我被告知这都是租赁 -但我还没有得到证实 以中国目前的政府结构，政府是否有很大的风险会改变他们认为合适的规则 例如这篇文章 http:wwwchinaorgcnenglishBAT96303htm 谈到了政府如何操纵市场通过法律控制投机 另外这个网站似乎有一些关于中国市场下跌的有趣文章 http:wwwthechinaperspectivecomindexphpcat15 这篇文章 http:wwwnewsgdcomnewsguangdong1200601060033htm 还谈到了政府的干预 这里有一篇文章讨论了纽约土地的剥夺 http:wwwnytimescom20041225internationalasia25chinahtmlei5088amp; en1adb98ec7e11e364amp;ex1261803600amp;partnerrssnytamp;pagewantedprintamp ;position 我担心的是，我一直读到稳定的政府是投资海外房地产的关键而中国目前并不这样（对我来说）我还担心如果政府决定为法律上几乎没有保护我的东西 你对此有何看法 Michael G
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你会说曼德林语 你或你的伴侣来自中国吗 你多年来在亚洲做过交易吗并有你认识和信任的朋友 除非你的人脉比你原来的帖子让我们相信的要好得多，否则你正在考虑一条危险的道路日本即将重新出现，作为一个普通的澳大利亚人，我仍然不推荐直接投资，除非你有朋友的知识数据，这不是常识 我正在认真考虑投资亚洲（包括日本）共同基金，但您为经理的“专业知识”付出了高昂的代价；这可能是花得值的钱 比尔
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就实用性而言 - 我们九月份在中国和马来西亚 我们只在上海呆了几天，但这对我们来说是一个巨大的文化冲击 我们住在一个合理的价格昂贵的酒店，没有人（几乎没有人）会说任何英语 不要误会我的意思 我不是那些旅行并希望每个人都知道我的语言的人中的一员，这只是令人震惊的是，热情好客的人根本没有任何线索 不重要真的，但就做生意而言，我想这将是非常困难的，我想站在上海的珍珠塔顶上，高楼大厦360%，大约20层楼高，到处都是新建筑，旧建筑被推倒最让我印象深刻的是收入分配的严重不平等——我没有去过那么广泛的地方，但我从来没有见过像中国这样的城市贫民
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谢谢你的回复我同意和你关于在中国需要朋友知识数据的想法我在那里住了三年，会说行话，有一个中国妻子我最近听说过一些关于日本的事情我听说那个国家的大部分零息债务可能已经投入了上海房地产市场因此，日本房价上涨的前景（多年来首次），可能会给上海的未来带来一些有趣的问题中国房地产
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绝对是100%的租赁权但是，它有点像永久业权，但只有 70 年的期限，因为不需要支付年费，一开始就全部支付 是的，我想是的，它肯定比美国式政府更大中国政府当然可以更快做出决定 这个问题没有简单的解决方案，但我要说的是，政府政策的变化可能会在不经意间导致你输赢以北京政府的建设为例2007 年 1 月 3 日起的禁令 中央政府决定在 2008 年奥运会之前降低空气污染指数，这将对供应造成巨大压力，从而导致房地产价格飙升和租金飙升，因此可能是尽快进入的绝佳投资机会2004 年，中国政府宣布政府致力于保护中国的私有财产 这意味着政府有一项基本的总体政策来制定法律，以保护您在中国的财产合法所有权，但这并不能否定这一事实政策制定和实际接受之间存在滞后因此，再次回到中国政府操纵每个国家的市场时需要朋友数据等，这不是新的税收是世界上大多数政府采用的关键操纵策略限制对某些领域的投资 中国也不例外，虽然政策变化可以更快
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中国RM根据一些评论员的说法，B 被低估了 59%，所以我认为 20% 并不太乐观 尽管这种波动的时间框架可能是乐观的 所有分析师都指向人民币升值 你不看我最初基于的新闻吗购买新西兰元的货币，而不是奥迪，实际上并不确定该货币的前景如何 大多数分析师都认为新西兰元被高估并且在某个时候需要下跌，尽管当一些评论员说新西兰元是 20% 时没有人真正同意被高估，而事实上，2001 年新西兰元兑美元汇率为 39c，比当前水平低了约 40%，所以 20% 并不过分乐观 因此，假设您借入新西兰元并投资于中国，您的债务权益比率如果货币变动会向你有利 诚然，汇率是双向的，但总体的总体趋势是新西兰元下跌而人民币上涨 此外，如果我们要说货币走向相反的方向如果你亏损了，我们可以假设你几乎是中性的，因为你仍然在中国投资，反之亦然，如果中国房地产市场停滞或下跌，你仍然可以从汇率中获利。目前完全失败的情况似乎非常渺茫当前的汇率趋势确实使北京中国投资的收益率如此有吸引力因此，目前在那里投资的前景至少值得通过渠道进行一些开放的进一步调查你可能觉得你至少有一些信任 有人对澳元有预测吗
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是的，根据我尊重的几位经济学家的分析，澳元将继续上涨并大致保持在原来的水平在接下来的一年里，我看到了一些有趣的模型，表明澳元完全不受澳大利亚实际发生的事情的影响，它只是对美元走势做出反应直到你看到它的图表并注意到密切的动作，这听起来很荒谬 干杯，Aceyducey
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Greenmonkey，现在中国是否有任何外汇管制，即如果我在中国出售我的 IP，我可以将钱转移出去而不处罚 我的理解是人民币没有现货外汇市场 Alex
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大家好，我在目前的状态下投资中国有两个问题，一个是安全，那就是你的投资安全，因为在中国最大的问题是没有从法院为您做出裁决 它执行该裁决，因为没有执行因此如果一家公司和它们很大，决定收回您的投资，法院可以说这是非法的，但没有结构可以得到它支持我处理几个项目的投资规模的两倍即使对我来说，如果投资这个市场你需要采取非常小的步骤，即使对我来说，它也有点害怕这个市场没有未上市的单位财产信托，因为它有最大的大众信托崩溃，因此仍然害怕这个词大多数贷方，他们确实有一些非常有趣的贷款程序，可以赚很多钱一些最锋利的铅笔来自这个市场，设计板上的一些建筑物使迪拜的帆看起来像一件破旧的旧衬衫了解它然后检查这个市场，我敢肯定 GreenMonkey 是否在那里从事金融业那你转入的可以转回和转出中国，没有任何罚款或特殊障碍 例如，一般来说，当您将一袋袋外币带到中国的银行并兑换成袋人民币折叠物时，您会收到兑换- 中国银行的收据 后来，当你决定要转回时，你把你的麻袋人民币连同最初开具的收据一起带回银行 中国银行会检查收据，该收据与你的护照挂钩号码，然后毫不犹豫地把一袋袋外币还给你如果你把原来兑换的一袋袋人民币投资了，并从中获利，除非你也提供收入，否则你无法兑换利润——同时向银行收税 资本收益被视为收入并相应征税 根据资本收益的规模，您将看到大约 20% 的税收ina 和 NZChina 有双重征税协定，所以你可以用你在 OZ 或 NZ 的应税收入来抵消这 20%如果您在两年内出售IP，您还需要额外缴纳55％的提前退出税，但前提是两年内出售中国IP 关于交易所开放，请参阅这篇文章：汇丰银行成为人民币做市商：http :wwwhsbccomcncncnaboutuspresscontent05dec29ahtmph_langen 我可以得到人民币的现货价格，所以你应该也可以 这意味着我可以走在路上或打电话，要求将我的美元换成人民币或要求将我的人民币兑换成美元，请求将立即处理这不是现货交易吗虽然并非所有机构都提供它，尤其是主要银行
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我最大的担忧是法律制度缺乏透明度正如grosreal所说，没有法律保护，因为没有正常执行法院命令 地方官员可以为所欲为，尤其是对小玩家 我敢肯定很多人从中国财产中赚了很多钱，但对我来说，我更喜欢更安全的投资 受强制执行保护的投资财产法和（或多或少）透明的法律体系 Alex
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公平地说，我认为你通常很难找到收益率与中国投资一样高的投资 最后，如果所有最糟糕的事情都发生了，你至少可以拿回你的原始资本唯一失去的是机会成本，你可以把这笔钱投资在离家更近的地方但是，观察最近澳大利亚西点的崩溃，我会说你'反正你在国内面临的风险几乎和你在中国一样多%仁在悉尼的中产阶级郊区墨尔本布里斯班与投资西点钞票有很大不同我当然希望中国房地产没有西点的风险我读过一些关于中国市场的文章（我读过的中国杂志是好吧）而且我不喜欢它太泡沫任何时候普通人可以通过将房产从计划中转出来赚钱，这表明泡沫我不是说是，但这是一个警告信号中国人并不完全以克制着称：他们'会继续建设 不用担心供过于求 其实最坏的情况是你会赔钱 你不可能告诉我如果中国市场崩盘你不会赔钱 如果你有那么自信，你会愿意吗？提供有偿的资本担保 我也担心政府在发生车祸时的反应，例如他们可以阻止人们拿钱阻止资本外逃 中国政府不能被信任遵守规则 无论如何，不​​是我的那杯茶，而是祝你的投资好运 Alex
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中国以旧党仪式攻击它的困境 http:wwwnytimescom20060309iamp ;enc5d4582caa8c5552amp;ei5094amp;partnerhomepage 不知道有没有其他人看到这个，但这是中国政府做出的决定，让我觉得他们不知道如何统治一个成长中的国家 他们仍在努力统治当人们想要资本主义时，用共产主义意识形态如果有什么事情打击了粉丝，政府将否认，就像日本在财产崩盘时一样至少美国实际上拥有它并找到了解决方案中国人不会在成熟的方法 如果市场崩盘，不要指望政府拿出政策将损失降到最低
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