澳洲澳洲房产在哪里？？？悉尼

在澳大利亚地产投资



有人能指出我在哪里可以找到现金流积极属性的正确方向吗？ inverell 看起来也不错，但非常有限！！我不知道我是否正在寻找正确的信息，但任何其他帮助将不胜感激！谢谢
评论
你好 Tamtam，我们这里的大多数人都在寻找现金流积极的属性
评论
实际上我认为这个网站并没有真正充满追逐那种投资风格的人 他们似乎人口众多picom 这个网站更多的是关于人们追逐高质量的购买和持有房产、增值潜在房产等 但是回到你的问题 你在自己的后院或任何你看的地方找到它们 他们没有做广告 - 你需要改变使用等他们现金流为正 添加房间，添加住宅，建造等 发挥您的想象力 区域中心高收益物业的日子已经一去不复返了 也许他们会回到市场的另一个阶段-谁知道 祝你好运，
评论
我认为 tamtam 可能是指正齿轮 (+ve) 属性（按他提到的区域），并且只是使用了错误的术语，而不是现金流正 (cf+) TamTam 的正确含义，你能澄清你的要求< BR>评论
什么我的意思是被动收入！！！
评论
+ve amp; cf+ 都是被动收入，一个你必须纳税，另一个你不纳税
评论
我的意思是现金流为正！！！
评论
[挠头环顾四周] 我很肯定我登录了到 Somersoft ！我做到了，不是吗
评论
我想是的，我不确定了哦，等一下，一定是因为今天只有这些帖子中的一篇，而不是 40
评论
所以远 必须小心，你永远不知道，你让一两个人溜走，然后你才知道它 WHAMMO !!!
评论
hmmmmmmmmm 闪回马尔科姆弗雷泽时代
评论
算数G'Day tamtam 并欢迎来到论坛 请记住，“正现金流”的描述有点用词不当 什么构成现金流，以及该物业需要产生什么才能使现金流“正” 考虑以下情况: 情景一：房产以 100,000 美元的价格出售（您可以选择任何价格，但我选择 100,000 美元） 预计租金：每周 150 美元 允许 5,000 美元用于印花税、结算成本和调整以及贷款成本假设您借入 80%LVR （80,000 美元），并筹资 25,000 美元 在 30 年内以 732% 的标准浮动利率贷款，每月费用为 488 美元，约 11262 美元/小时k 因此，您每年收到 7,800 美元的租金，减去：利息 5,856 美元市政费加；垃圾收集 $550 水费 $250 Fire amp;通用放大器；房东保险 550 美元的维修准备金；维护 $250 两周空置准备金 $250 租赁费 @ 55% $430 管理费 @ 77% $600 年度总成本 $8,736 负负债缺口 $936 假设您的收入在 $21,601 至 $63,000 之间，因此您的税收（2005-2006 年税率）为 $6,264 加超过 21,600 美元每 1 美元 30c，换句话说，您的最高边际税率为 30% 所以 936 美元 x 30% 280 美元的退税，所以在 12 个月内您的持有成本将是净 656 美元 好吧，这仍然会让您付出一些代价，但我们谈论的是每周估计 $1262 因此，如果您有同一个租户超过一年，您将不会有任何空置期（+$250）并且不会支付第二年的租赁费，或者（+430 美元），如果您有资格获得折扣利率，您可能需要支付例如 672%，在这种情况下，您的年度现金流将如下所示： 情景二：租金收入 $7,800 减去调整后的费用：利息 $448 pcm $5,376市政费率垃圾收集 $550 水费 $250 Fire amp;通用放大器；房东保险 550 美元的维修准备金；维护 250 美元管理费 @ 77% 600 美元 年度总成本 7,576 美元 负杠杆盈余 224 美元 从盈余的 224 美元中，您将支付 30% 的税款（67 美元），为您留下 157 美元的年度“正”现金收益 那么您好吗估计房产是否适合您的账单 您是否想为整个购买提供资金，例如 105,000 美元，在这种情况下，您的租金必须比总价的 743%（总价加上成本）高得多 嗯，这不是一个大问题！这被称为“买得好” 它也被称为“确保您有足够的时间让房产变成正现金流” 换句话说，考虑到所有权的第一年通常会出现一段空置期，或者如果超过一个坐租者，租金可能会低于目前的市场会法令腐烂的租金是投资者的机会！如果您正在寻找一个每周为住了两年的租户提供 130 美元的房产，以及其他类似的房产e 以每周 150 美元的价格出租，您在 Tamtam 上计算的租金​​是多少，那里有很多不错的交易，但您必须找到它们并实现它 大约四年前有一个线程，其中有一个关于月租金、要价和总回报 这就像将周租金乘以 8，但我不记得确切的公式 也许 Geoff 或 see_change 可以帮助参考这个 请记住，“常设成本” ' 经营房产——费率、保险，甚至中介费，确实会随着房产价值的增加而增加，但不是成倍增加 换句话说，如果你以 200,000 美元的价格购买房产，保险不会翻倍，但肯定会有所增加所以理论上，200,000 美元的房产，每周租金 250 美元，将为您提供比我上面的例子更多的净收入在不依赖税收优惠的情况下调整费用 现金流 中性，收入和费用大致相同 负利率，正现金流 费用大于收入，但一旦考虑退税，就会出现现金盈余 这在有大量非现金成分的情况下效果最佳，即折旧与现金收入相抵消超过房产产生的收入（如果有的话），退税不足以弥补差距它有某种收入 所以在仅仅为了它而买东西和买好东西之间是有天壤之别的 享受搜索，不要分散自己遥遥无期 您正在寻找的机会可能就在您自己的邮政编码中！干杯 Kristine
评论
Tamtam，如果你给我们一些关于你的情况的更多信息，我们可能会给你更好的想法，例如你的边际税率是多少你有什么资产最重要的是你的目标是什么做什么你的意思是现金流为正你愿意做什么（雷诺等）来得到它亚历克斯
评论
得说我一个爱克里斯汀的帖子总是内容丰富，并提供丰富的详细信息雷德温
评论
“在不依赖税收优惠的情况下，收入超过支出的现金流为正”；对我来说，正齿轮但到底是什么让不被忽视的问候敏锐
评论
我有一个不同的定义：正齿轮应税收入减去应税费用>; 0 这是税前现金流量正净值税后收入>； 0 这是税后 所以，如果租金 $10,000，利息 $8,000 和折旧 $5,000：$10k - $8k - $5k ($3k) 所以它是负向的，但它是税后正现金流 你可以是-ve geared 但有正向现金流 这就是大多数人（和专家）所不理解的 你可以说负现金流很糟糕，因为你每个月都在亏钱（尽管我认为你用 CG 赚回来了）但只要你实现正现金流，我不在乎我是积极的还是消极的亚历克斯
澳洲中文论坛热点