澳洲澳大利亚房产挂在悉尼伊萨山上

在澳大利亚地产投资



大家好，我刚刚在 Mt Isa 解决了我的第一个 IP 它的复式欠我 215k 并且每周返回 490 我认为这是很棒的正现金流，大约为 $80pw 我的困境是 - 我读过的所有书都告诉我我要多样化（看看其他领域的），我的头脑告诉我要在 Mt Isa 购买更多 IP 将不胜感激任何与我的困境有关的评论、想法或经验所谓的专家，加载你所知道的和你想要的，为什么要多样化，因为有些“专家说”当你找到好的东西时，你的玩笑会做相反的事情，加载，投入大量，去整个猪在我的书中降低你的回报比从众更聪明，做你的功课，如果你认为 MtIsa 是好的 CG，并且有这样的现金流，为什么不这样做
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Hiya Ive 生活和工作在 Isa 她有经历了许多繁荣和许多平静时期当资源像现在这样上涨而中国吞噬了所有的铜r，铅和锌，她可以脱身，有强劲的租赁市场，以及良好的资本收益当她不那么热时，租金需求放缓并且资本可能衰减 我建议您是否喜欢资源繁荣推动的 +ve 现金流，至少多元化到不同的细分市场，也许是炼焦煤或石油和天然气 在最近的一次研讨会上，它被鼓吹给我们，回报是一回事，增长以及组合的 rtns 和负债是另一回事虽然住宅不是全部和全部，它仍然是一个有用的指南，下面的数字表明我正在寻求利用我的 gr8 现金 rtn 并在其他地方寻找增长 过去三年的总增长率为 526% 过去 10 年的平均增长率为该细分市场为 47% 去年该细分市场的房屋售价中位数为 119,000 美元，租金收益率中位数为 87% 该细分市场上一季度房屋售价中位数为 154,000 美元，租金收益率中位数为 89% 该细分市场过去 10 年房屋的平均租金收益率为 83% 该细分市场过去 10 年房屋的总回报率为 136% 而整个过去 10 年的总回报率布里斯班的 169% Residex 对邮政编码中资本增长的长期平均预测如下： 期间预测增长 4825 布里斯班未来 3 年预测增长 0%+ pa 4%+ pa 未来 5 年 0%+ pa 4%+ pa未来 8 年 4%+ pa 6%+ pa ta rolf
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嗨 WBG 我已经考虑伊萨山有一段时间了，它看起来不错你的回报率很高，大约毛额 118% 去年我买了一双Rocky 有 7%，认为这很好 在 Rocky，我有大约 20% 的增长，但增长无法支付抵押贷款 伊萨山拥有世界上大约 25% 的铅和锌储量，还有一些铀矿公司是向它扔钱，所以它不会枯萎和死亡如果你在其他地方有其他财产，就像 w嗯，我认为你在正确的轨道上我的问题是它是否符合正常的贷款标准，即 80% LVR 问候海鸥
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WBG，我对在房地产周期结束时发现的 +ve 齿轮属性持怀疑态度我在采取更多行动之前，我会先看看大城市，尤其是布里斯班发生了什么
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嗨，WBG，我考虑过伊萨山有一段时间了，它看起来不错你的回报率很高，约为 118% Gross 去年我在 Rocky 以 7% 的价格买了一对，认为这很好 在 Rocky 我有大约 20% 的增长，但增长无法支付抵押贷款 伊萨山拥有世界上大约 25% 的铅和锌储量，还有一些铀矿公司正在向它扔钱，所以它不会枯萎和死亡问候 海鸥
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感谢您的评论 令人鼓舞阅读您的评论，我认为您是对的，我看不到 Mt Isa 跌至零价值财产的地步)
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BV 我不确定我明白你的意思！你能稍微扩展一下你的评论吗？韦恩
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嗨，韦恩，我是对的，你觉得与 Residex 数据有关的零值是对的我怀疑它会那么低，因为其他投资者可能会来追逐租金率，直到它达到平均 55 到 6 % 左右，而一方面，每周 80 美元是 gr8，正如海鸥所说, 增长不会推动抵押贷款，对许多人来说，收入很重要，但对于大多数投资者来说，增长对于下一个飞跃至关重要，而正现金流可以而且很可能应该成为投资组合的一部分，平均而言，它是让您跨越下一笔交易的成长型股票 每周 80 美元的正现金流（减去所得税），建立起来需要很长时间如果 Residex 的数据属实，则为下一笔交易增加股权 换句话说，如果您处于最高边际税级，您每年可以保留大约 2500 美元，每周 80 美元 我确实在 12 个月前听到过一些谈话关于一些新的细分和住房进入 ISA，主要由 Ex Strata 推动 - 我怀疑这可能会占用一些被压抑的租金需求，或者您可以将其视为有人会费心去做的积极因素 The Residex数据不要考虑到我们目前的资源推动了 ISA 的增长，如果这种情况继续下去，您可能会看到租赁市场持续强劲增长，因此资本增长，而租赁房供不足 ta rolf Ta rolf
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本周汤斯维尔的热点新闻是可再生能源热潮和住房空置率，实际上为零 我们确实有一些“沿海地区”；增长，西部无法获得，美联储政府继续扩张，但这座城市现在“富有”；大笔资金来自飞入飞出的矿工 但是你可以忘记 +ve 装备新单位大约 35 万美元 所以在 Isa 的良好回报对我来说听起来不错 别忘了，还有 20 年的资源繁荣期Isa 拥有所有金属 Summit Resources 那里有极好的铀资源，只是等待我们的州和美联储政府醒来，我们正处于 21 世纪，我认为 Tennant Ck Gold 证明了 Richmond West Aus 外的一个大矿和 Nth Qld 是至少再过十年的地方 但是这太狭窄了，当我考虑时：向中国出口优质产品的地区也会做得很好 这些产品将是多样化的，我没有想到它们，但糖、酒、澳洲肺鱼片、牛肉以及我们过去认为运往日本的各种东西都将流向中国的新贵。墨尔本quot;不是吗 比尔
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Thommo ，所以汤斯维尔仍然很强劲 查看变化
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当然，内城公寓如雨后春笋般涌现，开发商获得好价格在郊区正在建造 45 包无处不在 Y'day 一位小型开发商向我展示了他最新的计划它包括 7 栋带围栏的独立房屋，其中 4 栋将是双层的，位于市中心 burb 2024 平方米的土地上 没有完全成本，但他希望能接近 400 美元k 每个美国当地人都很惊讶现有房屋仍然应该上涨几个百分点，但我不确定肯定不会下降，但是有很多项目正在进行中，并且花费了很多钱
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好吧，看来我们正处于这个房地产周期的尾声，所以我的想法是如果这个地方现金流量很大+你找到了一个非常好的租户愿意支付比平时更高的租金，这可能或者可能不会持久，或者由于某种原因和财产价值，该地方不是很有吸引力ues 没有像应有的那样上升供需失衡可能会持续几十年以城市为中心的坏人，你是好人 好吧，不管你说什么，但不，我不能相信你 正如你所知，待售物业受“供求”规律的约束。和丛林财产“也许有一些例外”；无法超越对住房有持续需求的地区 好吧，出于多种原因，我鼓励许多城市居民在我们的国家地区投资，并且随着采矿业的发展，在这些地区工作和生活的人们增加了借贷能力，并且也购买 但是当人们购买房产时的问题是，他们要么会住在里面，所以你会失去潜在租户，或者他们会把新房子租出去，这会引发更多的开发，这可能导致出租房产供过于求恕我直言，在计划投资一个地区时最需要注意的是人口流动如果一个地区的人口普遍下降，那么空缺可能会出现，而今天的现金流+ve，如果有几个月的空缺，它很快就会变成一个非常适合齿轮的财产，在安静的时候也很难卸载
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不！又来了 你又来了看，自然你会赢的 我不在这儿 Cya 评论！

这是伊萨山课程的回报标准吗？如果是这样，我会在那里购买过去五年都一样，我不会在那里过度购买，只是因为如果你不必在那里工作，你可能不会在那里，因为它离海岸很远，因此回报似乎你得到了选择一堆，买得好！，哎呀我会买它免费的钱！
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海鸥，如果你愿意，它可以，但增长不会支付抵押贷款我会随时CG
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我会认为像 Mt Isa 这样的地方与房地产周期几乎没有相关性 这也可能适用于珀斯 也许它们与股市更加一致 我们知道珀斯的平均房地产价格在上一次资源繁荣中超过了墨尔本，并且即将再次[如果还没有的话] 所以 BV 认为这是房地产周期结束的假设可能没有什么相关性 资源繁荣正在推动今天的整个澳大利亚经济 整个经济都在为资源繁荣做好准备 看看它是否会匆忙结束！我今天早上听说必和必拓和 RIO 的利润现在比所有银行的总和还大 但这并不重要 对经济的真正影响是比银行高很多倍的因素 银行的利润是最后的股东获得股息，价格可能会上涨一点，就是这样 资源公司一开始就赚钱 然后钱直接流经其他经济体 人们一直在赚钱 卡车司机、建筑商、房主, 店主, 承包商, 钱最终流入城市和银行以及土地上的所有其他公司 矿业公司赚的一美元在西澳结束时变成了十美元，只有 10% 的人口赚了 30% 以上国家出口 昆士兰州农村地区也有类似的令人印象深刻的数字 悉尼和墨尔本只是资金流动的地方 关于这种资源繁荣的一个有趣的事情是它主要是需求驱动的 因此，即使价格下降，对原材料的需求仍然存在 即使公司不再赚大钱，在伊萨山这样的地方仍然会有大量的人就业 好吧，在伊萨山投资是有风险的一个想法超出了左领域如果有人在采矿小镇拥有现金流量正资产的投资组合 繁荣时期的事情很糟糕 好的，繁荣已经结束 商品价格正在下降，这些房子的价值也在下降 我想知道这些房子的价值如果有可能卖空主导矿业城镇的矿业公司的股票以应对房价下跌只是一个想法这不是建议，可能是一个极具风险的提议与专家交谈我没看到你的< BR>评论
珀斯大致反映了其他城市，尽管最近这段时间滞后了 2-3 年 所以珀斯相对于其他城市的房地产市场并没有逆周期但我怀疑你是回到伊萨山上的东西，并且知道w 在过去的几个周期中，您对 Kalgoorlie 的看法绝对正确 1993 年，Kalgoorlie 出现了大规模的房地产繁荣，中位价格一度超过珀斯（请注意，1993 年也是澳大利亚股市繁荣的一年） 大多数其他地方都没有房地产1993 年的繁荣 然后几乎没有增长，直到 2002 年以来当地经济和投资者的兴趣推动价格上涨 卡尔古利再次起步较晚，繁荣与近期股市增长相吻合 然而卡尔古利的资本增长仍然低于西澳上一时期的平均水平（与 1993 年相比很小） 再加上高租金，这就是为什么那里的收益率仍然很高（7-9%） PeterTopcropper，我希望资源繁荣继续下去，因为这对所有人都有好处我们当然总是有这样的风险，即中国对高价格感到非常恼火，并决定开采更多自己的资源或利用其巨大的购买力来提高价格s down 大约一个月前，我在一本杂志上读到，他们一直在试图购买和储存铁矿石，以阻止其重新进入世界市场并降低价格
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你的贷款是 215,000 美元吗余额或购买价格 自 12 月 3 日以来，我一直在那里持有三套房 租金为 21320 年 - 希望一个月内达到 22620 美元 以 130K 利率购买 3300pa 保险 1000 美元的 PM 费用和空缺 2400 美元的利息 amp；费用 7400 美元 割草 660 美元 折旧冲销约 3500 美元 维修津贴 2000 美元，因此税后回报接近 90 美元，对它非常满意 现在估值约为 230 美元 - 24 万美元 没有出售计划 我仍在寻找其他现金流交易 -真不敢相信我错过了你的！！！
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我参观了Mt I去年年初，当你可以以 12 万至 18 万美元的价格买房时，当地人说 4 个月前他们的价格是 8 万美元开发商拥有出租这些的唯一权利，并且不打算出售）George Fischer 矿运行良好，Blackstar 矿刚刚开业，北部的一些矿场坚持要求他们的员工搬出 Mt Isa 作为基地，前往更接近的城镇进行创造更像是一个采矿社区，而不是飞入飞出的社会我正在寻找商业 - 我的想法是，如果大型零售商即将在那里建立并且他们看到了潜力，那么房地产经纪人就会抱怨外部投资者打电话寻找无论他们当时说什么，他们只是真正与那些花时间出现在他们所在城镇的人打交道 每个代理机构都有人排队租用 惊人的你会发现-很棒的 CF 财产隔壁是禁区或社区中途房屋 - 如果有人真的检查了房产，他们会发现转售将很困难 我又去了 3 次工作 - 并得出结论，因为一些矿业管理顾问目前是像往常一样，这只是另一个将停止的繁荣本质上，我怀疑繁荣是否会由于铜或煤炭价格暴跌而破裂这将是由于缺乏设备（您仍然可以订购 240 吨卡车，但轮胎需要等待 12 个月与它一起去）和燃料价格，当然还有劳动力价格 在昆士兰中部，卡车司机的签约费为 15,000 美元，如果他们留下一年，则为 15,000 美元，每年 140,000 美元我的想法是开卡车 - 你需要很多 80 美元-每周 90 美元的现金流资产可以在一年内赚到这么多现在对于那些选择繁荣并投资城镇或股票的人表示祝贺，我个人正在关注下一次繁荣 - 任何人都有任何想法 Buzz To Infinity and Beyond 免责声明：T他的信息仅用于一般对话，不构成建议，请始终寻求专业建议
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今天汤斯维尔公告的摘录我们都被告知在这些双子城市很难租到房子几天，但我们这些不看的人可能没有意识到这变得多么困难 一位读者申请在高档郊区租一栋大房子，广告价格为每周 520 美元——对任何人来说都是一笔巨大的租金 她不得不交100美元递交申请，在填表的过程中，中介告诉她，如果她想确定能拿到，就应该提供比要价更高的价格。每周租金 52413 美元 令她惊讶的是，业主得到了更好的报价，他们接受了所以看起来租房已经成为那些密封投标拍卖的一种，让生活变得相当困难
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我在伊萨山的经历过去 3 年的 6 个单位如下： 享受ed 惊人的资本收益和一些适度的正现金流 但是我发现商人的价格是您在其他任何地方支付的价格的 4 到 6 倍 忘记装修、建筑和提防维修 每次您都会亲吻您的 + 现金流再见接到 PM 的电话 大多数单位都是租用的家具，这增加了可怕的维护成本 最糟糕的是蒸发式空调机组如果它们是旧的在每个单元上，否则您不能向租户收取过多的用水费 我每年不得不支付数千美元的多余水费，而且我向市议会提供额外水表的申请仍在起草中 市议会还向我发送市政府收费标准在我家，以我的名义，即使我一个月前卖掉了 新主人一定很激动 即使在地下工作，即使他们赚了很多钱，租户也大多非常平均 我所在的单位（卖了这个 y耳朵）在距离中央商务区几个街区的两个非常好的位置，但在我访问那里时，我发现大量的广告销售物业处于临界状态，甚至位于真正的禁区中间 如果你去那里你会知道什么我的意思是这样的区域逐渐吞噬了那些靠近的区域，因为它们无法出租，但被当地政府的房屋业主绝望地交出他们的财产给他们，然后必然要支付由系统地破坏房屋的租户造成的可怕的维修费用。地点 是的，业主必须支付 租客离开后，即使是好的位置也可能很难租到 我偶尔会有几个月的单位空置 我有一个租客自杀，该单位被锁了一个月，租客没有支付一个月的费用，无论如何都要像往常一样进行驱逐维修东西 保险 是的，它有帮助，但我卖的时候并不总是赚大钱，是的，但是对我来说，为了现金流而持有这样的房产绝对不值得我花时间和表现很差的房地产中介的坏血，PM一夜之间就改变了，非常奇怪的态度（好像他们是租户的监察员）并与当地商人进行全面公开屠杀
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好吧，我上周原定要去伊萨，但我错过了飞机那里正在发生一些非常有趣的事态发展与卡拉萨，黑德兰角等地方一样，现在是 Roxby Downs，“质量”和满足需求的新房屋似乎严重短缺 Healy Heights 的新分区刚刚拍卖，第一阶段有 21 个地块出售 潜在信息似乎再次出现，再次是没有人专门负责组织或供应住房！由市场或当地建筑商来满足需求 像往常一样，在确定的需求与市场供应能力之间存在滞后 我们被告知当地建筑商将无法开始建造房屋如果您今天签订合同，则为您提供大约 6 个月 矿业公司的政策是将房屋供应外包，而不是直接建造或拥有房屋 他们也热衷于与 DHA 长期租赁计划类似的激励措施进行谈判在租约结束时以他们的费用进行翻新 据我所知，这增加了一个机会让我想起了两年前的 Karratha，当时地价为 73,000 美元，而不是目前的 200,000 美元。 （对于同一个街区！！）kp
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