澳洲澳大利亚房地产繁荣时期向西走 - 悉尼财政部

在澳大利亚地产投资



从今天的先驱报这将无助于悉尼的房地产投资者情绪 http://wwwsmhcomauarticles200605161147545326435htmlfromtop5 澳大利亚可能正处于持续资源繁荣的风口浪尖，但它也有一个阴暗面——工资低迷、制造业受阻以及工人和投资从悉尼外流到澳大利亚矿业州政府首席经济顾问警告财政部长肯·亨利（Ken Henry）昨天表示，随着该国继续调整至“非常高”，房地产价格将下跌，悉尼专业人士将转移到珀斯。资源价格在悉尼的演讲中，亨利博士直言不讳地警告说，政府应该帮助而不是抵制澳大利亚东南部的制造业和服务业向西部和北部采矿业的转变在教育和再培训方面的调整会使调整更加痛苦，他说亨利博士设置了对良好政策的测试：“抵制我在这里概述的变化的提案本身应该被抵制”。在亨利博士向澳大利亚商业经济学家发表演讲之前，政府向福特澳大利亚公司提供了 5000 万澳元的补贴，预算确认国防开支将超过教育开支，亨利博士表明资源繁荣产生了“双速”；经济，东南部各州的失业率上升，但西部和北部的失业率下降 但这可能是对即将发生的事情的预演，因为投资和工人继续离开悉尼等地好”；去的地方 - 但仍然会失去专业人士：“我不认为这个房间里的每个人都应该搬到珀斯但让我做一个预测：你们中的一些人会”;陷入资源繁荣阴暗面的悉尼制造商可能面临多年的压力“即使汇率不升值，他们最终也会感到压力，因为他们会发现越来越难……与建筑和资源竞争[资本和劳动力] 部门，”；他说，“这将对资源丰富地区和非资源丰富地区的资产价格，尤其是房地产价格产生影响”。亨利博士说，评论员没有意识到出口可能会在持续的矿业繁荣中下降或持平。他说，随着向海外投资者支付大量股息，经常账户赤字将永久增加。在最初的繁荣之后，随着经济的发展，劳动力需求将下降从劳动力转向资本密集型行业 财政部敏锐地意识到，澳大利亚从未从容应对贸易繁荣，通常在萧条后陷入衰退 虽然亨利博士假设矿业持续繁荣，但财政部的预算预测假设大宗商品价格将迅速下跌他说“谨慎”；税收预测是“保险”；反对贸易条件破裂并淡化增加预算盈余的必要性，称政府的无债务资产负债表赋予其“巨大的灵活性”；允许预算在必要时出现赤字 财政部接受不断减少的制造业引起了冷淡的回应 “重新参观这个经济博物馆真是太可悲了 - 认为这一切都将是煤炭和铁矿石只是疯了” ;汇丰银行经济学家约翰·爱德华兹（John Edwards）表示，新南威尔士州的失业率为 56%；西澳大利亚是 39% - 制造业在经济中的占比从 10 年前的 15% 和 20 年前的 18% 下降到 13% - 制造业出口每年价值 20 亿澳元，不到五年前 - 三分之一公司表示他们“非常担心”关于制造业前景
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在上一次矿业繁荣和上一次矿业崩溃期间，人们对珀斯的看法在某种程度上是好事：把鸡从东部城市吓跑 让市场下跌，租金上涨 给出真实的投资者有机会捡到一些东方房产 Alex
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大家好，Alexlee 提出了一个有趣的问题，论坛土地上是否有人对珀斯市场在之前的资源繁荣时期有任何记忆或直接经验，以及这一切是如何结束的价格是 41,500 美元，墨尔本是 40,800 美元 这大约是在之前的资源繁荣时期还是 5 年后的 1985 年，珀斯的中位数是 51,300 美元，墨尔本是 75,300 美元 珀斯的中位数再次超过了墨尔本 接下来会发生什么 任何有经验的论坛成员都有任何想法
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大家好，现在让我们看看我们有一个政府官员基本上说“这次不一样”。嗯，现在我在哪里听说过那句话，再见之前
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在纳斯达克大约 5,000 的时候听说过亚历克斯
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从我在网上找到的一些文章中，似乎在1960 年代日本的快速工业化推动了采矿需求 由于石油危机等原因出现了小问题 最终产能（新矿）增加至如此程度，同时更高的成本（设备、技术人员等）遇到了疲软需求 这就是我对中国的预测 它会成为世界上最强大的经济体之一吗认为矿业公司会疯狂购买设备并雇用（越来越昂贵的）员工来创造新的产能 这就是你现在在珀斯看到的 这将推高成本，然后会发生一些事情（美国房地产储罐，人民币升值 - 因为日元在 80 年代的表现标志着日本的终结bble、石油危机、中国政治问题——例如中国攻击台湾）将减少需求所有那些昂贵的矿山将突然变得不可行员工被解雇，你将全面陷入经济衰退之后，中国将试图解决问题，它要么像美国在经济萧条和储蓄和贷款危机之后复苏（并且在此过程中仍然经常出现衰退），要么更像日本，它推迟了改革并延长了经济衰退，因为中国政府缺乏现实主义（有没有人看到中国审查员对《碟中谍3》发表的一些愚蠢的评论，即中国人将难以接受北京街头的战争。美国人在电影中摧毁了他们的大部分城市！）亚洲文化固有的错误，我打赌后者你有领导人和精英像国王一样生活，但期望普通人遵守共产主义思想也 迟早会引起社会动荡 亚历克斯
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亚历克斯，中国人最近在管理经济增长方面表现出一些先见之明——而不是追求“不惜一切代价增长”的政策，它现在正朝着更可持续的方向发展将增长重点放在欠发达内陆的政策 虽然我同意你的说法，即会有一些大问题！
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我相信他们会学习它，这就是为什么长期中国将与美国同在尽管更进一步会有诸如养老金和人口统计之类的问题（一个孩子的事情实际上会扼杀整整一代女性）我只是不相信他们会第一次做对他们需要改变他们的整体文化 日本花了 20 年才开始发展一种新的经济学观点（更多的自由市场而不是政府的施舍） 将会出现衰退，那时会有机会买入，然后会有更多的繁荣 中国人是去发现澳大利亚是个多么棒的地方 就像80年代日本人主宰夏威夷、黄金海岸等一样，中国人也会这样做 或者可能是印度人或俄罗斯人 Alex
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这是珀斯价格图表，我在询问了关于上一次繁荣结束的类似问题后收到了电子邮件显然它大致在 70 年代末结束，当时黄金价格达到 1000 美元左右，然后又跌回地球 看起来对我来说是一个相当软着陆 Ed ps 好奇那盎司盎司，还有黄金 AU 盎司和我们的国家颜色包括黄金！
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我认为使用中位数价格低估了情况从 1990 年到 92 年，悉尼中位数价格仅下降了约 4% Alex
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今日西澳大利亚的头版：繁荣将西澳的工资推至悉尼水平 西澳100年一遇的繁荣即将使该州的工人成为全国工资最高的国家，新数据显示现在的平均工资是每周仅比新南威尔士州低 7 美元 西澳的平均每周工资增长了 13%澳大利亚统计局的数据显示，在截至 2 月的三个月中，该趋势为 1070 美元，但在新南威尔士州下跌 01% 至 1077 美元。将吹嘘全国收入最高的工人------------ http://wwwthewestcomau20060519newsgeneraltw-news-general-home-sto134216html
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想知道房价中位数是否将超越悉尼
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有人在这里看到互联网泡沫的阴影吗？ 早在 90 年代后期，软件工程师等都被 dot com 公司以荒谬的薪水抢购一空 硅谷的房地产和办公空间一举成名需求下降，突然所有那些昂贵的员工都在扼杀公司每个人都在说矿业公司将如何因为资源价格上涨而创纪录的利润如何增加成本（员工，机械，办公空间）如果资源价格动摇，会不会意味着一些可能需要 20 年才能建造的矿山最好搁置在这种情况下，所有那些被雇用来建造这些矿山的昂贵工程师等会发生什么亚历克斯
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很多工人正在建设中 - 我最近读到一个项目，该项目在建设期间雇用了 1200 名工人（持续时间 - 1 年），但实际运行该网站只需要 300 名 不确定这是否是一般情况，但有些考虑
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如果商品价格回落，你不得不想知道有多少这些长达 20 年的大型项目突然变得不可行 当你有增加的收入（以及有能力筹集资金）但是当收入下降时
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Alexlee 如果它闻起来像一个，如果它看起来像一个，听起来像一个它可能是一个泡沫那么这次事情可能会有所不同 看看变化
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您需要限定您所说的“20 年项目”的含义 项目寿命通常为 18 个月至 2 年（施工升级阶段），并且可能有许多项目连续运行 实际购买合同为 20 年和 25 年所以如果你说的是买方违约，或者能够在未来谈判更低的价格，那么矿业公司的底线变得太薄，因此裁员等等，那就是另一锅鱼几乎没有堪比dotcom 'blue sky' 泡沫 这是对厂房、设备、基础设施的投资，以增加产量以履行不断增加的合同订单未来 12 个月铁矿石价格上涨，股价倒退 所以我猜，他们在当地的业务，与“市场”对他们的评价没有任何相似之处，也许这才是真正的泡沫所在
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kph，当然，我只是从报纸上得到我的信息，我在这个领域肯定没有经验每次有人说“这次不一样”，但我不得不问，你上次说了什么发生了什么上次矿业繁荣以及导致萧条的原因即使假设商品合同得到履行，那些飞涨的成本难道不会侵蚀利润吗？如果俄罗斯可以拖欠其国债（现在在高油价的背景下重新出现！ ），也许中国背弃了自己的米宁愿合同并不是那么牵强（特别是如果有政治动荡）亚历克斯
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我同意它没有那么牵强，就像其他可能发生的情况一样 除了政治动荡，我们可能会遇到经济衰退，萧条，疾病大流行，全球经济崩溃等，等等但一切都是平等的，并且买家履行合同，那么没有理由很快预测萧条而且不要忘记很多项目都与能源有关，不仅仅是商品或金属 全球对天然气的需求几乎不会减少！ kp
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我在网上搜索了这个，但找不到太多相关的有没有人知道上一次矿业繁荣期间发生了什么我的理解是日本需求下降，而昂贵的供应上线了可能是一个找到适合我自己先入为主的理论的例子，但我看到战后日本的繁荣和中国的繁荣之间有很多相似之处，他们上次有长期合同吗？如果有，为什么它仍然破产？铁矿石合约是按年定价的，不是说价格会暴跌，对利润有立竿见影的效果吗？说天然气、石油、铁等需求不会减少，让我想起了 90 年代末，他们说互联网股票将保持高位，因为互联网流量不会下降 互联网流量确实持续上升，但这并没有支撑股票，因为其中大部分是投机，而不是基于实际商业价值 虽然矿业公司当然会获得真正的收益和硬c灰分，有多少是由于投机者推高了现货价格 肯定有一部分现货价格（这是推动铁矿石等合同价格的原因）是由对冲基金和非生产相关原因推动的 如何我们能不能说目前的铁矿石价格完全“合理”？ied' by demand 就像你怎么能说亚马逊 400 美元和谷歌 600 美元是“合理的”商业 PE 是一种衡量标准，但例如在铁矿石的情况下，合同只有一年，并且是根据现货铁价，由于投机者离开市场，现货价格可能会暴跌 这将立即流入下一个铁矿石合同价格，降低矿业公司的收益 我只是想知道现货价格实际上有多少是由于需求，以及投机性泡沫有多大，例如，如果需求证明力拓股价的 60 美元是合理的，而投机另外 18 美元，这意味着如果市场情绪发生变化，力拓可能下跌 20% 以上 现在中国推动了大部分资源需求（比如说银行危机：Eamp;Y 估计中国的不良贷款大致等于中国的外汇储备）美国和日本也有银行危机，这导致了经济衰退（对美国来说更短，因为他们咬紧牙关，对于日本来说更长，因为他们没有）T他推卸责任和“面子”的中国文化心态表明他们不会承认自己的错误，并且可能会延长经济衰退 AlexAlex 伙计，你正在把自己挖到一个更深的洞里 我自己不是专家，但我知道铁矿石价格由买方和卖方直接协商 没有 LME 贸易公司或二级市场在这里交易、对冲和投机供应 与其他商品和金属不同，这一合同以及天然气合同是由双方直接协商的客户，无论是中国人还是日本人，以及供应商 我记得上一次的繁荣更多地与黄金和镍等金属有关，但这次是由铁矿石和液化天然气引领，镍、铜和铀紧随其后从我对图片的阅读来看，它处于上升的早期阶段而且由于其中一些供应合同的期限为 20 年或更长时间，我相信它是一个长期的上升期，有些人称其为超级周期我会告诉 战后的日本和新兴的中国可能有相似之处，但两国的规模几乎无法相提并论 据说印度还没有出现 kp
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我认为亚历克斯试图提出的观点那些价格（无论是如何协商的）是否会逐年变化？在 20 年的合同期限内没有锁定我不知道这是否属实，但我认为是这样
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我阅读周末报纸的方式是，在没有铁矿石合同的情况下，买家必须从现货市场获得供应，即现货价格越高，合同价格自然就越高每年，所以如果现货价格下跌，那么合同价格也会下跌，因为买家可以从现货市场获得矿石 不知道这是否正确 非常有趣，虽然：我只是觉得很多的案例人们只是阅读了一些标题声明（合同价格飙升！巨大的利润！）没有意识到头条新闻背后可能是什么亚历克斯
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舒展宝贝，亚历克斯已经证明他很有能力解释他的观点，我没有得到他在暗示什么的印象最后我们都不知道谈判价格的确切机制，以及这些商品是否有现货市场，尤其是铁矿石，所以我们都在猜测我只知道我有一个 BIL，他在 CRA（在 RIO 之前吸收了他们），他们曾经作为谈判团队的一员每年前往韩国和日本，为明年的合同价格讨价还价 而日本人，在多年强硬并压低价格以及折扣价格之后几年前，终于在几年前不得不与中国买家竞争时鼻子不通，导致价格上涨了一年高达 75％，第二年上涨了 50％ 矿工认为这是一个“赶上”而不是某种蓝光天价不可持续 与中国人的不同之处在于，他们也希望获得矿床本身的股权 一种不同的强硬谈判 所以毫无疑问，它纯粹是需求驱动的，如果需求逐渐减少，价格就会下降可能会效仿我的兴趣不是采矿本身，而是对房地产需求和价格的最终影响不仅在采矿城镇本身，而且在珀斯的影响，例如 kp 无论如何，我已经同意亚历克斯情况可能会发生变化，这会影响价格，而一个可能被忽视的是潜在的供过于求 计划在 Koolyn Island、FMG 出海德兰港、西澳中西部以及 Ravenshorp 附近开采矿山。未来供给侧将赶上需求侧，价格将企稳或下跌
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从根本上说，供应似乎需要很长时间才能创造（就开矿而言）而且价格昂贵（人员、设备）大概是因为目前很多公司都在开矿（我们不断听到的那些 20 年的项目）关于）在需求方面，其中一部分是基本的（中国的增长，鉴于我在当时看到的与日本的相似之处，我对那里的许多结构性问题如贫困、不良贷款、腐败、通货膨胀等表示怀疑on) 部分现货价格归因于对冲基金和投机者，正如我们本周所看到的那样，根据定义，它们可能会蒸发现货价格，因此铁矿石的年度合同价格可能会波动我的解读是，这是导致采矿周期的原因（供应比需求更具“粘性”，因此当需求上升并最终供应超过需求时价格会超调）就像房地产建设在繁荣时期和萧条时期（需求调整很快就会引起兴趣吃等）供应过剩，这进一步压低了价格多年在我的珀斯 IP 上！！！ （这很荒谬，我在 wwwrealestatecomau 和 Domain 上看到该郊区可能有十几个待售房产，其中一些正在以 3% 的收益率进行广告宣传）总之，我期待一些很好的购买机会，尤其是在悉尼：如果商品破产，信心即将暴跌，而新南威尔士州已经很弱了我正在想象很多人因保证金贷款而丧生，等等不顾一切地想卖掉财产亚历克斯
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所以目前的价格正在暴跌让我们看看接下来会发生什么小幅修正和暂时的喘息，或者这是预计将不可避免的修正我投票支持暂时喘息对于所有对股票市场感兴趣的人来说，这可能几乎是买入的好时机刚刚看到这份报告在关于西澳经济前景的工作中 它专门针对区域西澳 “由于资源繁荣和旅游业的增加而导致的繁荣的西澳经济已经看到该地区的发展活动越来越多由于世界对能源和矿产的持续需求可能会带来额外的发展，尤其是在皮尔巴拉地区，因此预计区域内的整体开发不会缓和 2005 年底，该州正在进行或计划进行价值约 570 亿美元的资源项目未来几年，其中约 4,370 亿美元将用于区域地区，3,950 亿美元用于皮尔巴拉，240 亿美元用于金伯利，180 亿美元用于埃斯佩兰斯地区 大约 20% 的总资源项目位于皮尔巴拉铁矿石工业和 43% 属于皮尔巴拉柴油行业 此外，在 20052006 年，政府在区域区域内的公共基础设施方面进行了大量投资，其中金伯利的支出为 4500 万美元，埃斯佩兰斯地区的支出为 4500 万美元，埃斯佩兰斯地区的支出为 2300 万美元。 Gascoyne 和 Pilbaraquot 的 4500 万美元；我仍然认为商品方面不会很快出现萧条 看起来那些购买机会是 Sudney 可能不得不暂停一段时间 kp
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******** ************************************************ 亲爱的亚历克斯， 1 虽然我很同意你在这里所说的，我想问你是否有效地排除了澳大利亚出现“不可避免的衰退”的情况。自上次经济衰退发生在 1991 年以来的不久的将来 2 如果有的话，你会有什么新的投资想法 3 我认为全球金融危机爆发的时间已经越来越近，可能在 4 月的某个时候-2007年10月期间或2008年后（即北京奥运会之后）-2012年4期期待再次向您学习，请5谢谢您的问候，Kenneth KOH
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*** ****************************** 亲爱的 Kph， 1 只是不要说得太早，以免被证明是错误的您自己在适当时候发表的声明 2 最近的 ASX 市场调整实际上是由 Ben Bernanke 博士对美国通胀数据和油价上涨的担忧引发的，与西澳的资源繁荣完全无关 3 尽管获得了 19%与日本买家的供应合同价格上涨，力拓股份的价值在最近的m期间也未能幸免。市场修正 4 我了解到的一件事是，ASX 和资源股都没有“弹性”。正如我们许多人想要相信的那样，鉴于所有这些关于资源繁荣的积极消息仍在继续 5 为了您的最新消息，请6 谢谢你的问候， Kenneth KOH
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看在我的份上，Kenneth，我希望你是错的正如前面在这个线程（或另一个线程）中提到的那样，地面上发生的事情与共享上发生的事情没有相似之处就 RIO 而言，市场或就此而言，对于任何其他较大的矿商和油商（BHPB、WPL 等），我同意如果市场震荡持续且持续，公司可能会决定削减投资在地面上，并搁置一些扩建项目但是需要数年时间来计划和实施的项目不太可能仅仅因为一些股票市场的波动而停滞不前就像我之前所说的那样，我一点也不关心什么市场在做，它在地面（矿山）层面发生的事情很重要，特别是它与房地产需求和价格的关系在这方面，我仍然看好可预见的 kp
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我仍然认为经济衰退即将来临 不知道时机，但我认为很快就会到来 我的预测是中国的增长将停滞 可能是美国因高利率或地缘政治因素而陷入衰退 一般而言，经济非常不稳定：中国增长的一部分是由于外国资金和对中国出口的需求 这种对中国出口的需求导致更大的增长，进而导致更多的外国投资进入中国 如果这一周期的任何部分受到打击…… 中国可能别无选择，只能让人民币升值 这就是发生的事情处于泡沫后端的日本：日元升值，出口行业受损，日本央行降息过快，造成资产泡沫，使萧条更加严重 中国已经处于资产泡沫中 如果增长停滞，所有这些结构性问题（不良贷款、腐败、政府企业效率低下等）将拖累经济 日本10多年未能走出去 至于我的投资策略，它仍然是同样 获得一些 LOC，减持股票并持有更多现金 密切关注我感兴趣的市场（尤其是悉尼房地产）以寻找亚历克斯的迹象
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亚历克斯，我只是好奇你为什么认为悉尼房地产价格会在不久的将来上涨，或者你准备低价购买并等待它我预计工资和需求会在价格再次开始上涨之前大幅增加，这是一个没有主要驱动力的缓慢过程 干杯，Gooram
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我没有，我认为悉尼在不久的将来会下降（至少 20%） 工资不支持价格，什么时候经济衰退来袭，那些在繁荣中买入的高负债的首次投资者将被杀死几乎没有失业，你会看到大多数人的经济状况如何 我的计划是找到绝望的卖家 Pe由于其他地方投资不佳，不得不出售他们的房产，最好以对我有利的条件出售（低利率的供应商融资，高租金回租等）我相信最终悉尼会再次崛起（尽管你可以' t说服我现在以 3、35% 的收益率购买这些房子）只要我以中性现金流购买（现在听起来很疯狂，但我想如果我一直在人行道上敲打，我会找到这些交易）我不能在悉尼输掉我很高兴在崩盘时买入，在繁荣时买入，并在市场回升时继续买入 如果您购买中性现金流，则与大多数其他主要城市相同，但我想分散到其他州出于土地税和多元化目的墨尔本也在我的名单上 Alex
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*************************** ****** 亲爱的 KPH， 1 老实说，为了您（和或其他投资者）的缘故，我真诚地希望我错了！ 2 到目前为止，我们的分歧在于我们自己对即将发生的全球金融危机的看法，我相信，这种危机最早可能发生在 2007 年 4 月至 10 月期间，也可能发生在 2008 年之后（北京奥运会之后） ) - 2012 年 3 另一方面，您似乎非常自信地完全排除了这种潜在的全球危机 4 您对世界前景继续保持乐观的真正基础是什么 5 您是否不同意分享我个人对重大金融危机的观察十年一次的危机 6 我期待与您进一步学习，请 7 谢谢您的问候，Kenneth KOH
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************************ ****************************** 亲爱的亚历克斯，请注意进一步详细说明“标志”；您目前正在寻找的，请谢谢您，Kenneth KOH
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嗨，Kenneth，这只是对市场的一般感觉这不是很科学：检查标价是否会上涨下来，广告中使用的语言（绝望的卖家等——我什至看到一些块广告，表明供应商愿意以低于市场的价格融资），看看人们是否放弃了期房的存款（暗示市场价值已经下降，因此拥有这些单位的人可能会受到束缚），裁员，我的朋友的故事，他们有 PPOR 抵押贷款或正在寻找一个地方，等等所有轶事，但我认为看看这些也很重要正如经济学家和“专家”的意见（我正在重读昆士兰州某位代理人的旧时事通讯，上面写着“我们认为在可预见的未来利率将保持在 55%”）Alex
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Ken,孔子说：“人嘴里说的话，容易被人吐口水”。我从未排除潜在的全球崩溃如果您之前阅读过，我对亚历克斯的回答是有可能，因此不应被忽视。对我来说，问题是它是否“可能”与您所说的相反肯定会发生 而你的观点是它“很快”就到期了 我所说的是，在地面上，在矿场，以及在支持矿山的社区和城镇内，情况正好相反 有这么多利用当前和持续繁荣的机会 现在不是袖手旁观等待全球崩溃的时候 现在是利用所呈现的机会的时候 我的前景也很短，只有 12 到 18 个月，24在最大的时候，我希望从这个繁荣中赚到足够的钱，我猜，至少从日常工作中退休所以如果地球决定在那之后融化，我真的不在乎我们期望会很好反正到 2006 年底就兑现了这个艺术cle 很有趣 http://financenewscomaustory0,10166,19140671-521,00html （希望链接有效） kp
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那是相当激进的游戏！ quot;即将在你附近的一家电影院放映由 A LEE 主演的《掠食者 II》悉尼 IPmarket 上的中性现金流将不得不遭受重创才能实现这一目标
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亚历克斯的世界统治计划当然，这就是目标我是否实现它......我们会看到我认为兴趣只在大约75% IO 将现有股权用于存款，因此 100% LVR 我设想的这种交易是一个人在一个有工作但财务问题的房子里，例如，由于计划外的财产暴跌而无法出售，以某种愚蠢的低收益租房，并被付款杀死假设房子在 03 年的巅峰时期价值 65 万美元，现在价值 50 万美元（这是我的愿景中的崩溃后 - 不，你不能拥有我正在服用的一些药物）媒体预测世界末日即将来临，所以业主急于出售我会提供这样的价格：购买价格 400 美元 - 45 万美元（不断提醒业主和代理人如何世界末日即将来临），也许卖家可以选择 50 万美元以上，这样他就觉得自己仍然“拥有”自己的家让卖方以低于抵押贷款利率（例如 20 万美元 @ 4% 或其他）为部分购买价格提供资金 告诉他们银行不愿意为全部金额提供资金，因为他们预计市场会下跌，但我愿意如果他们能满足我的条件，就帮助卖家 高租金（比如 6% 的收益率）并从供应商的融资金额中扣除 夸大“你基本上可以免费住在自己的房子里！”因素，尽管事实上我是获得免税租金和现金流（减少供应商贷款原则）所以我现在有一个中性的现金流 IP（高租金，低付款），比如说，一两年内，告诉卖家“你知道，我已经进入一些钱，我想还清供应商融资贷款现在，鉴于现在 20 万美元的货币时间价值对你来说比 5 年后的 20 万美元更有价值，你为什么不给我这个金额的折扣' 考虑到 75% 的抵押贷款利率，银行利率可能约为 6% 或 7% 因此，如果供应商融资贷款有 3 年的期限，那么提供 s 是合理的是的 16 万美元来解决我减少 LVR 的金额（幻想结束）当然这一切都是假设的 从我读过的内容来看，如果市场足够垃圾，我可能需要查看数百个房产才能找到这个绝望的卖家尽管如此，还是值得的！亚历克斯
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是的，一切皆有可能是为了最终 kp （这个线程似乎已经偏离了它开始的地方很长的路要走）
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