澳洲澳大利亚房产在悉尼汉普顿公园购买

在澳大利亚地产投资



大家好，我在这个论坛上看了很多资料，最后还是发了一个帖子出道了 已经打算买IP好几年了，但没有到那里，但想尝试一下，首先计时器，我有很多顾虑，信心不足 我一直在做很多研究，一直在检查汉普顿公园的很多房产 我基本上是在寻找资本收益，但同时要谨慎关于其他事情 我的一些疑问观察是： 1 你对这个郊区有什么看法 2 这个地区有两种类型的房产：（旧的和新的）新房子 - 价格范围大约是 220,000 到 240,000 - 街区大小范围： 350 至 400 平方米 - 租金约为每周 200 至 210 旧房子 - 价格范围约为 180,000 至 220,000 - 街区大小范围：550 平方米至 700 平方米 - 租金约为每周 185-190 3 我想提供一些报价，但 我所拥有的只是我自己的研究，希望所有有经验的人的意见所以，请用你所有可能对我有帮助的意见进行拍摄 谢谢 Roos
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欢迎 roos HPk 的增长率是 75%过去 10 年，2005 年的初步无花果中位数为 213750 美元根据经验，去更大的地块——那样土地并不稀缺，所以你需要尽可能多地去抢（你总是可以重建房子，但你不能自行种植土地） 人口统计 - （下层）中产阶级地区 不确定租房者 与内城区相比，收益率普遍不错 CG 可能不稳定 附近的高速公路有帮助，以及沿途的大片工业区 至少树木正在长回来 - 习惯了平坦的虚无 由于我朋友的 20B 三转子 700kw+ RX7 在路上嗡嗡作响，可能会出现噪音问题 干杯，Y-man
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Y-man 感谢您的回复 最低限度是多少在为未来发展目的购买房屋之前应考虑的大小块有人告诉我，每个委员会都有一项政策，如果有规定的最小可用土地面积，则将授予细分许可 Cheers Roos
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哦，你需要联系委员会对于那个干杯，Y-man
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如果您是为了资本增长而购买，那么您可能会在其他地方做得更好 汉普顿公园基本上是首次购房者或较低价格范围内的购房者的区域 那由于缺乏负担能力，市场部门在一段时间内不太可能起飞以同样的金额，您可以在 Carnegie、Murumbeena 或其他许多具有较强资本增长历史的郊区购买一居室公寓，并且您将获得类似的租金回报 我理解土地价值上涨的论点，但这是由于稀缺性和土地充足，而且汉普顿公园路没有那么多买家
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嗨迈克尔和论坛成员，喜欢你的第一本书，“我理解这个论点土地价值上涨，但那是由于稀缺，土地充足，而汉普顿公园外的买家并不多很多买家走出汉普顿公园的路”；关于上述，我同意沿着蒙纳士及其周围运行的整个东南走廊有很多土地，它并不稀缺，但这并没有阻止平均新住宅区（500-600平方米）的价格上涨超过在过去的 4 年里，在 realestatecom 上快速搜索显示，汉普顿公园的几个平均街区在 140-160k 之间 这也是 Narre Warren Berwick 地区的平均水平 我和妻子早在 2002 年就考虑在 Berwick 购买一个 600 平方米的街区92K，今天这将花费你大约 155K 即使在距城市 50 公里的帕肯纳姆，在一个名为“cardinia Lakes”的全新版本中。一个 680 平方米的地块将花费您 135,000 美元 如果是稀缺因素主要推动土地价格上涨，那么是墨尔本 2030 计划与外围地区提供基础设施的成本增加相结合，继续推高价格吗？仅仅是供求关系吗，如果很多人想在一个地区购买和建造，那么空置土地的价格自然会上涨
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你认为它什么时候会起飞，如果会，从长远的角度来看，有什么好处吗？你能否向我提供您认为资本增长历史更悠久的其他郊区的名称，非常感谢您的提示 Roos
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Easy只需去州立图书馆，打开缩微胶片并查看报纸上的房地产广告 如果您愿意，您可以追溯到 40 到 50 年前行动并不重要然后将它们与当前价格（也是最重要的）相对性进行比较，注意住房存量的变化等彼得
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或阅读蜘蛛侠在 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpamp;p212170#post212170 干杯中的精彩帖子，Y -man
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引用亨利·福特的话，“历史是废话”在这种情况下，鉴于房地产界有很多“历史分析”（至少在电梯、杂志和GRQ fluff) 仅使用 20-30 年前的统计数据并将其称为长期 鉴于房地产需求以社会的位置和住房偏好为基础，长期趋势可能持续至少 30 年，那么使用如此短的时间框架可能几乎没有价值 正如基金经理所说的“过去的结果不能指导未来的表现”所以历史研究是一个有趣的练习，但我不确定它可以告诉我们多少未来彼得
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Hampton Park Roos,是否有很多机会细分一个大块和在后面建造另一处房产等 考虑到它周围的所有郊区基础设施，HPark 肯定会在未来几年内升值 其他需要考虑的区域是 Noble Park 和 DovetonAlso Drouin
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