澳洲澳大利亚房产 家庭买家、郊区和学校 悉尼

在澳大利亚地产投资



家庭在选择房屋时需要比丁克族更有选择性他们的闲钱通常较少，因此负担能力是一个问题他们不仅要考虑工作、购物和交通，还要考虑学校商店无论你去哪里都几乎一样在当地商店很穷的地方，路上经常有其他商店 商店的存在与否也不会影响人们的生活（尽管反过来可能是正确的） 现代父母似乎比以往任何时候都更关心获得他们的孩子进入“好学校” 只是在最近的学校就读不再是每个人都会做的事情 这是由于富裕程度的提高、家庭变小、职业竞争力的提高以及对“劣质学校”（尤其是在较贫困的郊区）的不良影响的恐惧孩子们不能自己开车，所以他们的行动受限于步行、骑自行车、公共交通或“妈妈的出租车”使步行旅行变得迂回和有限的公共交通服务因此回到“妈妈的出租车” 后者与工作模式有复杂的相互作用（特别是在早上） 这对于工作的父母来说尤其重要 鉴于： - 当前的父母时尚重视“好学校的继续 - 父母双方都将继续工作，并且难以接送孩子 - 孩子的流动性总是比成年人少，因此进入“好学校”是一个真正的稀缺因素，比商店甚至工作更严重 特别是“好学校”公立学校备受推崇（另请参阅“隔壁的百万富翁”书籍）将其与可负担性和规模相结合，那么您将成为赢家，并可能会继续保持资本增长前景 美中不足的主要因素是拥有可能压低价值观的学龄和停课 忽略人口问题，我们毫无争议地确定，所谓的“好学校”是最重要的我之所以重要，是因为孩子的流动性较差以及父母的愿望和恐惧导致它们的稀缺价值 第 2 部分将跟随彼得
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第二部分 在确定了学校的稀缺价值之后，现在重要的是要弄清楚是什么让一所“好学校” 这个词是父母词汇中最陈词滥调之一。当我想到那些不在所谓的“好学校”的孩子时，我有点难过但是后来我想到了“好学校”的骗子许多没有上过“好学校”的人最终仍然表现良好私人推销的活动本质上是美食日托 同时，当地报纸上充斥着关于学校维护不善和地毯磨损的抱怨，好像修复这些将创造一个更有益的环境，帮助识字或取消学校毒品和欺凌者 也许父母太担心学校了，尽管希望他们的孩子得到最好的东西是很自然的 这就是我的观点，但这并不重要 由于投资者从事提供市场所需的业务，我们必须承认人们确实有关于“好学校”的“事情”，并寻求更全面地理解它让我们从最近的一个帖子中发表评论 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt26262 我想知道的是因果关系 学校成绩是否有所改善是因为社会经济学区状况有所改善 或者吸引了一批重视教育的华人及其后代 在这种情况下，学校可能只是反映了当地社区，仅此而已 或者是否有特别鼓舞人心的校长和教师 是否有创新的教育计划放置在先发生的地方，无论是小鸡的收获还是卵子的繁殖，两者都有可能互相喂食，因为前面提到的负担能力和父母对“好学校”的叫嚣之间的平衡由于在“好学校”附近有所需数量的卧室（但它得到了“好学校”）的价值 100-15 万美元的房子在 1999 年很便宜，而且很容易负担得起，我可以理解南弗兰克斯顿这样的地方是如何繁荣起来的 所以总之，目的是问“什么才是一所好学校”，而不是过多地剖析“好”的含义是周围地区不断变化的社会组合吗？是当地的社会吗？态度 是不是教学 是因为费用高，所以把'riff raff'拒之门外以前，产生了一些著名的领导者，所以不可能不是好注意，尽管对“好”的看法（即使已经过时）可能会更多地影响价格然而，像考试成绩这样的东西比声誉更流行，所以可能是有用的，即使它们非常有限并且背叛了对教育的工具性和庸俗态度现在让我们回到我们的报价：如果转机可以发生在那个时间很短，那么谁说反过来也不会发生，即学校退化 这可能与郊区退化有关，也可能不相关；如果只是 DINKs 购买，那么当地学校的质量几乎不相关（除非青少年犯罪成为一个问题）但我想以前“好”但现在退化的学校仍然可以享受一段时间的声誉，所以对需求的影响可能不那么明显 但是它仍然可能会阻碍资本增长 如果投资是长期的，那么如果变化可以短至 5-10 年，那么依靠所谓的“好”学校来推动价值可能是有风险的 5 -10 年是其他周期（例如财产周期）所具有的量级，并且比大多数其他更广泛的社会变化要短得多）问题是，学校是否会经历像财产价值这样的“善良”周期？它与内在因素（与学校本身有关）或外在因素（其学区和更广泛的社会变化）相关 如果后者被视为一种影响，那么“好学校”可能是一个指标而不是触发因素要求彼得
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霸rt III 代理如何取胜 似乎没有人被咬，尽管有一两个 PM 和不可提及的 k 事情！房地产经纪人多年来一直在关注这一点，毫无疑问，这是一种共生关系 学校想要钱，并拥有丰富的广告空间，而 REA 想要曝光并从被认为“好”的学校中受益好的 弗兰克斯顿南部的房子可能比弗兰克斯顿的其他地方多卖 60 - 10 万美元让我们非常保守，假设这个价格差异中有 13 是由于该地区的“好学校”因素造成的 所以有一个差异到每所房子 3 万美元 假设 3% 的 REA 佣金，那大约是每所房子 1000 美元 假设一个机构每年出售 30 套房子 那是 REA 口袋里额外的 3 万美元的明确利润，因为“好学校”因素 难怪 REA 如此渴望把他们的标志放在学校的前门，更不用说“产品协会”的好处了！ （在美国，房产价值与学校之间的联系最为紧密，房产税资助学校 http://wwwasbjcomschoolspendingImber1004html ） 彼得
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第四部分：金钱能否造就好学校 学校资助很容易成为最持久的部分教育政治 除非我们偶尔就“价值观”、“创造论与进化论”、“公民教育”等争论不休我必须说他们做得很好只是假设更多的投入必须等于更好的产出而其他人也加入了教师工会推动这条路线，例如学校本身（当他们要求更多钱时）和学校再次（当他们告诉父母如何孩子们可以做很多活动，所以请让他们参加）同样由于论证的成功，上述 REA 向学校捐赠的例子引发了更多的思考，即捐赠者的道德程度超过了严格必要的程度 政府是否为新的行政部门拨款真正带来更好的结果 学生每周只能使用一个小时的专业运动器材同上一些意见：http:wwwlmhviceduaupprincipalquestionshtml wwwaustcolledcomaudbimg982ACENewsFeb04-p11pdf http:wwwonlineopinioncomauviewasparticle2100 这与 t 有何关系o 房地产投资将在下一部分介绍 彼得
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第五部分：房地产投资与“好学校”要做到这一点，可能需要在其声誉广为人知并因此计入房地产价格之前确定“改善”学校这几乎就像您需要监控所有学校并确定哪些学校正在实施计划并拥有使他们成为明天的“好学校”的驱动力 线索可能存在于前面提到的关于好学校的想法中，我希望能够采访校长。父母，但未能通过学校Pamp;Cs 有网站，有可能可以这样联系（假设您正在监视的学校没有孩子）我能想到的唯一粗略的衡量标准是查看（以前被批评的）高等教育成绩列表然后在高排名学校的社区中走动并进行调查每个人都在问他们对学校的看法 如果实际成绩很好，而人们的看法很差，那么可能没有时间让后者赶上 所以也许可以买，知道声誉很快就会上升到匹配 或者它可能是学校只是一个学术“香肠工厂”，生产了许多合格但没有受过全面教育或善于交际的学生彼得
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哇，这是你去那里的一些线索彼得！我希望为了一场健康的辩论，除了你自己之外的其他人也加入进来，毕竟，你不能把我算作同样的贡献者，因为我（看起来是）只是灵感的来源煽动了你的这个发人深省的话题尽管彼得我必须承认，我并没有超越第二个帖子坦率地说，辩论（尽管值得注意并且有优点）对我来说实在是太多了，现在我无法真正关心你的热情令人钦佩，但我不得不怀疑这场激烈辩论背后的原因 无论意图如何，请注意，我并不反对你所说的（很多都是你提出的有效观点），我只是不确定我是否理解目的你试图证明你的论点在政治上是非常有偏见的，虽然我可以理解你的逻辑必须承认不能同意它属于房地产投资论坛但我想也许就是这样！这么多帖子，只是为了证明因为一所学校被认为是“好”的；与在哪里购买房产无关 Ahhhone 会认为地狱，如果人类的推理如此容易解释，但可惜不是！也许你的一些问题的答案可以通过花一点时间研究过去十年来学术界的演变（比仅仅触及其官僚主义的缺点更深入一点）来得到答案，它可能会帮助你了解事实更恰当地揭示您在 Frankston High 上寻求澄清的内容 我想说我猜（但我知道事实并非如此）所谓的“转身”；归因于许多变量，包括治理的变化，因此请您不要相信我的话自己检查一下我已经完成了我的功课底线，任何学校的变化，无论学术，社会经济地位如何，或者它的地理位置，只要它是积极的（有利于其学生社区）只能是一件好事 IMO 如果投资者选择在该地区购买 inrent 因为周围的学校在他们看来是评级，或者社区的“好”；那就这样吧；我到底是谁告诉他们不要这样做毕竟，我是一名投资者，并且由于这些看法（对或错）而赚钱！干杯，乔
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有时是社区在学校笔记之前有所改善，以防万一，纽卡斯尔的汉密尔顿南部是内城，​​10年前没有人想住在那里，因为所有内城地区都做过在过去的十年中，大约 5 年前，主要的高中 - 纽卡斯尔高中 - 从一所没人愿意送孩子去的学校变成了一个偏远地区的人拼命进入的学校，这变得令人向往这是由于社区的高档化和改善以及一位非常好的校长搬进来共同造成的
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