这里有没有人在从 Wynnum 南部到克利夫兰的任何海湾郊区有任何 PPOR 或投资方面的个人经验 好的、坏的和丑陋的 我对历史销售数据和计划的未来基础设施上线特别感兴趣 谢谢
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嗨，Rixter 离克利夫兰稍远一点的是雷德兰湾（两个郊区都在雷德兰郡） 我在那里有 2 个 IP 在 9 月 1 日购买了第一个 IP，在 11 月 1 日购买了第二个 IP 像东海岸的大部分地区一样，两者都有增长良好，我在吸引租户方面没有任何问题 从那时起，那里发生了很多发展，我真的很喜欢这个地区，并打算在不久的将来（可能几年后）搬迁到那里以上内容并未具体针对您要求的区域，但非常接近问候马蒂
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嘿，伙计们和女孩们，在伯克代尔度过了前 18 年的生活，我的 p阿伦特人还住在那里，同样的房子，摩顿湾的 3 间房子，那里不是真正的海滩，主要是红树林和泥浆，但是夏天坐在泳池边的后甲板上，吹着海风，他们买了小屋和土地（805 平方米）在 1973 年以 5600 美元的价格建造，然后他们把棚屋建在树桩上，并建造了今天仍然矗立在它下面和周围的房子的其余部分 今天可能价值 600,000 美元 我喜欢这个地区，只要我能说服我出生在墨尔本的人妻子搬到那里有一天它有你需要的一切，交通，咖啡馆，学校，海湾，体育俱乐部，购物中心我个人喜欢它
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美丽的海湾你好 Rixter，我生活并投资于过去 15 年的 Wynnum Manly 地区 我不能说得太高 作为一个居住的地方，它提供了一个乡村小镇的强烈社区感，距离布里斯班中央商务区 20 多 20 公里 前往摩顿湾有很多船坡道和船用码头 The Queensland Yach t Squadron 位于 Manly 许多公立和私立的好学校 摩顿湾女子学校是该州最好的女子学校之一 交通便利 克利夫兰铁路线贯穿 Wynnum amp; Manly 可在 Wynnum 的 3 个站点中进行选择 Gateway Arterial 非常靠近，可轻松前往黄金海岸或阳光海岸，每个都在不到 90 分钟的车程内 布里斯班港在 10 分钟的车程内，未来的港口扩建将给深水通道和额外 18 公里的泊位 该地区只能扩大为员工提供住宿 Wynnum Central 有一些重建的重大计划 该开发基于最新的东南昆士兰州区域计划，以交通为导向的开发 请参阅下面的链接计划 布里斯班市议会还为 Foreshare 的重建预留了资金，这将改善已经充分利用的滨海艺术中心地区 过去 10 年房地产价格显着上涨 由于该地区对出租物业的需求，租金收益也在增加 我的物业占用不到一周的时间重新出租，我的租金在 2 年内上涨了近 20%冰从 $200 万到 $300 K 铁路线以东是靠近水的首选区域希望这有帮助
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感谢 Kissfan, Natedog amp;特别是 Bullseye 的详细答复 非常感谢大家 莫顿湾郊区分布在 BCC 放大器上； Redland Shire从人们的角度来看有什么影响还是人们认为它仍然在布里斯班都会区
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我从2002年就在redland bay有IP了 绝对是一个令人头疼的免费投资资本增长一直很好，这个地方从来没有空置一个租户在几天内搬出下一步，我通常有多个申请（即使我在两次租约之间提高租金）希望在该地区拥有更多房产
评论< BR>Bayside Hi Rixter，Bayside Suburb 的美妙之处在于，大多数人不认为它是布里斯班大都市的一部分，因此有乡村小镇的感觉和更大的社区意识来温纳姆度假 有些人仍然认为海湾离城市太远了，许多人从来没有跳上他们的车去寻找温纳姆曼利 amp; Lota 属于布里斯班市议会区域 其他区域不属于 这座城市在夏天可以暖和 4 度，冬天也可以降温 内城朋友经常需要跳线！
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Bullseye，有任何政府 Wynnum Central Development 都已启动 - 如果是这样的话 评论
Rixter，还没有开始 它仍处于规划阶段ortium 已经拥有 Wynnum 的大部分中心 在这里拥有大量房地产的主要参与者之一还拥有一家大型建筑公司 我相信目前的 Coles 超市站点有 DA 并且同一街区的一些小型运营商最近已经关闭为这一阶段的重新开发让路 当地房地产经纪人似乎认为主要工作将在几年内完成
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谢谢 Bullseye 你知道任何其他主要的跨国零售商业工业部门类型的企业打算搬进来 有没有已经有
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Rixter，我不知道有什么计划搬进Wynnum Central Wynnum外面有一个购物广场，目前正在升级它已经有羊毛衫KMart 和另一家 Coles未来 6 个月内 盖特威大桥复制项目将于今年年底开始，大约需要 6 年完成 这将提供更好的通往河流北侧和机场的通道，同时也改善通往布里斯班港的通道高速公路和贸易海岸工业区，沿河南侧延伸至港口
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再次嗨 Rixter 根据 Redland Shire 报告（附有费率通知），他们的研究表明，“超过到 2026 年，我们地区将有 100 万新居民居住，昆士兰东南部将有七分之一的澳大利亚人居住”；它继续说，由于靠近布里斯班市、住宅设施和生活方式、独特的环境和气候以及莫顿湾美妙的海岸线，雷德兰兹对移居该地区的人们具有吸引力Point Regards MaRTY
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伙计们，我在 Wakerley 有一个 IP - 离那里不远（Mirvac，Mossvale on Manly Estate）你对该地区的诚实看法是什么
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嗨 Perky，Wakerly正在看到开发的巨大增长 在过去几年中，在 Wynnum Manly 地区拥有大量股份的同一开发商一直在该地区进行细分 目前那里有大量的空置街区待售 该地区有历史上曾是一块块现在正在被分割的地块 Tilly amp; 上有一个新的小型购物中心； Old Clevelend Roads 该地区肯定会增长 该地区的大量新街区将需要出售并首先建造 虽然比 Wynnum 更靠近 Capalaba 购物区 不方便公共交通，但靠近 Clevelend 路，因此交通便利到网关和城镇我更喜欢靠近海湾的老昆士兰人而不是新的分区，但这只是我更多的维护和更少的折旧被更多的特色和更成熟的区域所抵消，更靠近交通希望有帮助
评论< BR>Geez，阅读有关 WynnumManly 的所有好东西让我三思而后行，将我的 PPOR 在 Manly 出售（在 realestatecomau 以 32.9 万美元的价格看到它）这是一个很棒的地区，当我在 Wynnum 租用联排别墅后搬到这里大约 8 年前从墨尔本出发，我爱上了海湾的和平与宁静，并立即在曼利买了一块土地并在那里建造了我的房子（现在正在出售）但是，这个地区已经改变了，我不知道不同意它有乡村小镇的感觉不再是，唉，我记得我的第一个周末从温纳姆到曼利沿着前滩散步有几辆车，一些游客，非常非常安静现在，周末是前滩上到处都是野餐的人 滨海大道上挤满了汽车 即使是工作日也不再平静 咖啡馆的数量从四家增加到七家（还有一家正在路上） 人口肯定在增长，这个地方很热闹 一切都很好如果你喜欢这种东西，但我渴望和平，因此我正在寻找一个我在家工作和学习的地方，所以我不需要特别靠近任何东西，除了宽带和自然我只是看看2002 年当地报纸租赁广告 有 45 个职位空缺 上一版有 12 个职位空缺 在这里投资的所有好兆头 但是在树胶树中给我一个家
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嗨，Scout，我知道你的意思现在经常光顾前滩的人数在 Wynnum 和 Manly 找到新的餐馆 这对我来说，这表明该地区正在恢复其辉煌的日子，那时小镇过去常常在周末乘火车出来 Wynnum 曾经有 3 家电影院和一个剧院！人们过去常常来这里购物，因为海湾露台的商店比镇上的商店好 这与昏昏欲睡的小人不符乡村小镇描述 我知道，乡村小镇的感觉仍然存在，但如果您参加学校和其他社区团体，当地企业主名声在外，您更有可能获得良好的老式服务邻居互相照顾，犯罪率非常低 周末晚上在滨海艺术中心会出现一些问题，但大部分轻罪是由非当地人造成的 来自各种种族背景和社会经济群体的人混合在一起 多样性增加了我喜欢这个地方的地方的感觉，作为一个“新”（15 岁）澳大利亚人，我不得不说这是我称之为家的最好的地方问候
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Bullseye，你是对的商店看门人知道你的名字，邻居居然敢互相交谈 我现在几乎认为这是理所当然的，我可以从曼利邮局取包裹，我什至不需要拿出身份证，我们彼此认识，所以我们ll 更不用说我最喜欢的亚当斯熟食店了，当我的影子越过门槛时，我就会受到灿烂的笑容迎接，然后是奥利弗斯、沃迪的、帕果帕果 这在墨尔本从来没有过 是的，在这方面，它没有改变 最近我和一位长期居住的出租车司机聊天，他也指责 hoons 是非本地人 所以也许这有一些道理 幸运的是我不住在滨海大道上，但我确实会去夜间散步在那里，有时我希望我有一把枪并且可以合法地射击他们 人口增加有两个方面：一个好，另一个不太好 如果你能从增加中受益，那就太好了 Wynnum Central 似乎已经改善了很多我第一次涉足它 许多非常垃圾的街道已经被改造 我再也看不到铁路线以西的那栋屋顶上画着 XXXX 的房子 这是一个很大的优势 随着 Wynnum CBD 的重建计划，我希望这也能提升人口统计资料该地区最终 WynnumManly 的迹象都处于上升趋势
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我在维多利亚角，就在雷德兰湾附近 这个地区在过去几年里已经大大扩大，并且仍在扩大 其他人提到这里即将开放的新图书馆，我们还有一个正在建设的电影院重新房地产运动，我们去年在这里出售我们的IP，并且几乎没有询问但是几个月前兴趣猛增，我们最近卖掉了我觉得该地区再次吸引了更多买家出售的原因是租户！我们只是受够了，决定不再麻烦当你在当地的购物中心碰到他们，你看到他们花了很多时间，但付不起房租，这有点打你的脸！
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有趣的是，你提到最近买家兴趣激增 A REA 向我展示了他们今年 2 月和 3 月的销售账簿，3 月的销售额实际上是 2 月销售额的三倍，这是季节性的事情吗，我想知道
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Remax 也报道了同样的情况 校长告诉我，12 月 5 日是有史以来最好的 12 月，只是出于好奇，鉴于主要的重建计划，是否有人考虑在 Wynnum 购买房产，他们什么时候认为是进入的好时机< BR>评论
是的，我想购买布里斯班bayside 将很快飞过如果你有购买amp;持有策略对我来说越早越好
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购买并持有绝对是我的策略！我一直在疯狂地阅读你向我推荐的所有书籍（在另一个线程上）并且昨天还参加了彼得斯潘的会议经理下周要问我的借贷能力，想尽快飞出去调查一下，如果可能的话，甚至买个机会，让我们一起合作这个新手——你我的导师！
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我刚刚在这里再次购买，并且知道其他几个正在提供报价的人
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Bullseye，你介意与我们分享细节
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Bump
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Hi Rixter , 抱歉一直很忙 现在将提供最新购买的详细信息： 物业从去年 6 月左右开始上市，要价为 680,000 美元 我在圣诞节前提出了要约，其中涉及 635,000 美元的供应商融资第二抵押贷款 供应商不想听说它作为一种发现供应商有第二个动机的方法很有用对这个地方进行估价，并且因为他们已经购买了一家企业并且也有过桥融资，所以他们也急于出售。在圣诞节和新年之间，我疯狂提出了 585,000 美元的书面报价，但被拒绝了，但柜台的价格为 635,000 美元，我推迟并告诉如果他们没有得到更好的报价，他们会联系我（这是一个安静的时间，所以我并不着急，我也知道没有 fu其他兴趣，并且除了路牌和互联网之外不再有任何广告）他们在 2 月底给我提供了 60 万美元的报价，并符合我接受的原始合同的所有条件 物业位于附近高尔夫球场 810 m2, 2 个产权 物业是 5 个注册单位 3 x 2 床和 2 x 1 床 5 个停车位和一个带锁的棚子 物业是昆士兰人，楼下有瓦屋顶和贝塞尔块 演示不好，因为没有工作已经在这个地方表演了一段时间浴室放大器也有一些水损坏；公寓 2 的相邻卧室需要一个浴室里诺来解决问题 该公寓的房客在交割的那一周搬走了，所以交割后的工作很方便 原来的租金是：- 公寓 #1 2 床 $ 165 周 公寓 # 2 2 床 $ 175 周 公寓 #3 1 床 $ 140 周 公寓 #4 1 床 $ 140 周 公寓 #5 1 床 $ 160 周 总计 $ 780 周 自从我们安顿下来后，我在 4 周内完成了 5 套公寓中的 4 套的装修！公寓 #2 已粉刷，新浴室放大器；厨房，新地毯放大器； lino 硬连线烟雾报警器、浴室排风扇和额外电源点的新照明 总成本约 15,000 美元 新租金 210 美元周 4 号公寓的租户想搬进来，所以我把它交给了她，没有与物业经理核实据他们说，我已经让它低于市场价 20 到 30 美元一周！然后，我还必须翻新 4 号公寓，然后才能重新出租 3 号公寓。如果我重新粉刷和重新铺地毯，租户要求支付更多租金！单元状况不佳，墙壁被尼古丁污染，地毯上有钻孔 油漆和地毯 所有窗户都装上新百叶窗，浴室里的抽气扇和硬线烟雾报警器 附加电源点和翻新的淋浴盘 新租金约 6000 美元 160 美元周旧租户！每周应该得到 180 美元 4 号公寓 旧租户和朋友一起搬到 2 号公寓 按照 2 号公寓工作，除了新的浴室水槽和新照明设备 大约花费 7000 美元 新租户的新租金 180 美元一周 5 号公寓 租户搬出 3 周定居后 这是迄今为止最糟糕的公寓 坦能在那儿住了 2 年多了，从来没有打扫过 公寓又湿又发霉 装修破坏了这个地方，新的浴室厨房，重新粉刷，新的亚麻布和地毯 新的灯，电源点和有线烟雾报警器浴室和抽气扇 新百叶窗 所有窗户 新前门和侧门 新锁和前门新安全屏幕 总成本约 14,000 美元 新租金每周 230 美元 因此，在 2 号公寓的租金下，2 号公寓要好得多 其他费用白蚁治疗费用为 4,500 美元，因为在 2 号公寓翻新浴室时我们发现浴缸下有白蚁 白蚁检查没有发现这一点，因为在检查时该区域无法进入 5 号公寓的租金在一个月内每周上涨 190 美元时间因此，包括购买印花税等在内的所有费用总计约为 67 万美元 新租金 970 美元周（可能应该是 1 千美元）所以说每年 50 周的收入，总收益率为 72% , 谢谢你这么详细的回复你的新投资干得好你确实为每个人提供了一个真实的例子，说明了一些非常有价值的增值根据我的计算我说在考虑到所有费用之后你的现金流中性相当好- 我接近目标了吗？有没有更多关于 Wynnum 重建拟议工作的消息
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牛眼，你在 4 周内装修给我留下了深刻的印象 关于你的谈判的一点 买家回到你身边我会解释为他们没有比你原来的报价更好的信号在此基础上，我会争辩说，此后国内经济有进一步走软的迹象，我会坚持原来的报价评论
嗨 Rixter amp;第一布鲁斯，是的，Rixter，你是对的 房产现在是中性的 我将在 5 号公寓进入更高利率后的几个月内再融资 我还需要整理花园，但除此之外她很高兴Coles 场地的重建正在规划中，预计将于今年年底开始，我相信在火车站后面有一大块土地正在整治，我也相信这将在年底前开始施工年 这个网站是为一个退休村准备的 所以我想是的，球正在滚动，但只是让布鲁斯慢下来，我请了三个星期的假，雇了一个画家和一个勤杂工来帮助我 我很幸运，我可以拜访的人会放弃其他东西来帮助我这就是我想成为常客的好处关于坚持我的报价，我不可能相信供应商会以低于 60 万美元的价格出售他们也开始谈论关于自己做这个地方再融资或然后出售ling 为了 15,000 美元，让供应商在不留下太多酸味的情况下进行交易，以及获得非常好的交易，我相信这是值得接受的，我相信你必须为对方留下一些东西guy Karma Regards
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对于那些 Perthies，你不得不说阅读这些关于 Wynnum 和周围环境的线程，读起来很像 Mandurah 和过去 68 年那里发生的事情 ummmm 有趣的欢呼 yadreamin< BR>评论
Sshhh Yady，我们不希望每个人都认为我们正在试图谈论这个地区
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你们对韦纳姆·韦斯特的看法
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比蓝领还多白色，靠近工业区 与 Wynnum，Manly amp 的关系不佳； Lota 不会有那么多的资本增长潜力，但将受益于其他地区价格上涨的影响在该地区的选择方面
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