澳洲澳大利亚房地产新与旧悉尼

在澳大利亚地产投资



G'day All, 经过一些意见后，我首先开始环顾我所在的地区（NthPlympton，阿德莱德） 接下来我在 Paralowie 附近的一位物业经理的建议下向北看 上周我与一家推荐新物业的公司（investmentpropertyfinderscomau）交谈 他们说他们吸引了更好的租户，支付更多的租金，与旧的相比，折旧使他们成为更好的购买 他们说如果我走进展示房屋，他们的报酬与顾问一样，是真的吗 新房没有印花税 我是虽然担心我会为住宅支付比土地更多的钱，如果我是对的，这与旧房子相反 任何建议都会受到赞赏，因为我很困惑该走哪条路 新家，没有维护，没有狩猎挨家挨户，无需支付检查费用 你们都怎么看
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新家无需维护是一个神话测试”;建立家庭“不挨家挨户打猎”；可能意味着“没有机会讨价还价”；翻新的旧房产可以吸引与新房产一样高的租金 翻新的旧房产将为您带来折旧收益 购买已建成房产时您无需支付高昂的营销和代理费用 - 供应商支付的费用很少 可能有“期房”不征收印花税； （Vic 就是这种情况）但无论如何您为该物业支付了过高的价格，因此所有利益都失去了（对您而言 - 他们归开发商所有）您是否以某种方式感觉到我不喜欢新物业干杯， Y-man
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我同意 y-man 只是因为有些东西是新的并不意味着它不会很快坏掉 一般来说这些东西很早就坏了，如果它们能持续几年，他们可能会继续前进 其他几点： 1) 更多折旧，因为您已经支付了如果您花费 1,000 美元来收回 1,000 美元的折旧，您并没有真正赢得胜利 2) 与旧房产相比，新房产肯定会获得更高的租金房产，但你为新房支付了更高的价格，所以它的结果是收益，而不是租金 3) 知识产权投资的最大价值是改变用途，例如翻新、炸毁旧房、重建、细分等你不必自己做 你可以卖给开发商或投资者，但你仍然会得到一些价值（即开发商会付钱给你矿石如果房子可以重新开发）与旧房子（成本，位置等）相比，位于新庄园的新房子不太可能重新开发（成本，位置等）亚历克斯
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Macca，我有一个本周我们的客户与我们谈论这些人，我没有调查过他们，但请确保他们不是出售自己销售的开发商 这些有时被夸大了 总是进行独立估值，尤其是在新开发项目上 永远不要使用开发商估价师 你到底在寻找什么 最大的税收优惠、现金流、增值、可开发物业等 在阿德莱德开设 TAFE 投资者课程的人为我们写了下一份时事通讯的一部分，他在其中突出了澳大利亚十大郊区投资阿德莱德 好文章 时事通讯尚未完成，但我很乐意在完成时通过电子邮件发送给您想给我打电话或发送电子邮件 xenia@adpropcomau 或 0412 437 582（如果您给我发邮件，我可能几天都看不到它，但我会在同一天回复所有电子邮件！！！）在我看来，还有提供“价值”的房产添加”;选项远远优于“期房”出售的邮资大小的新的过度膨胀的房产。由开发人员记住谁在这里赚钱当然是开发人员！！！！他们已经拿走了利润，会给你留下税收优惠和大量猜测

嗨，Macca64 当“专家”给你建议时，有时看看那个人的动机是值得的。新房子是最好的——他是在卖新房子吗？很多你被告知的事情都是真的 新房子确实有更高的折旧率，可能更好的租户支付更高的租金，他们通常会有更低的维护成本，但它们也花费更多也许一些收益率计算会显示该物业有多差
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嗨，Macca64 当然，如果您自己建造新物业，您将在所有方面都做得很好，即使您根据情况选择标准的房屋和土地套餐在哪里可以立即获得健康的资本收益 Sparky
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我相信西海岸的西海岸 TAFE 使用与阿德莱德相同的房地产投资课程 看你的时事通讯
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Macca , 我刚刚看了下网站wwwinvestmentpropertyfinderscomau 和所有警钟开始响起 他们安排从建筑商、财务、估价师、会计师和物业管理的一切 买家当心!!!!!!
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Macca，只要确保你不为新的付出高昂的代价 为什么要为房子支付三倍的土地价值和土地包，当有可能在附近地区仅以空置土地的价值购买坚固的宜居房屋时，至少在郊区，这种情况很常见：30岁的房子：20万美元土地价值：140美元k* 土地价值组成部分：70% 租金 $200pw 新房：$300k 土地价值：$100k* 土地价值组成部分：33% 租金 $250kpw 现在通过购买两套旧房或一栋新房 OLD 将投资组合扩大到 $600k房屋（总计 $600k） 土地价值 $140k x 3 $420k 租金 $200 x 3 $600kpw 新房（总计 $600k） 土地价值 $100k x 2 $200k 租金 $250 x 2 $500kpw 因此，对于相同的总数，您将获得双倍的收益土地和更好的风险分散（更多房产）和旧地方的更多租金当你辞职时（或购买更多IP）租金收入不会下降，而税收折旧扣除确实可以，因此建筑折旧和（也许）略高的租金使新房产更具现金流吸引力，尽管其收益率较低作为补偿，让我们少买一点旧房房产（比如每套 2 套） 旧房子（总计 $400k） 土地价值 $140k x 2 $280k 租金 $400kpw 新房子（总计 $600k） 土地价值 $100k x 2 $200k 租金 $500pw 有了新房，您将获得 $200 k 更多的债务和更差的 LVR，同时控制更少的土地 租金和折旧有助于为此付出代价，但我不相信当你可以使用相同的 60 万美元购买 3 个 IP 而不是更好的土地上的 2 个所以 2 个较旧的 IP 时就足够了优于 2 个较新的 IP，但如果您能获得 3 个前者，那么您就遥遥领先 作为一条中间道路，如果您能以 22 万美元（以 220 美元/周租金）找到（比如说）一栋 10 年的房子，您会仍然可以获得很多折旧和与旧房子相似的收益，所以这也可能是一笔不错的交易，因为还有一个体面的土地组成部分，你不会比旧的 20 万美元的房子支付太多的溢价但是因为我是一个吝啬鬼，如果我能以 15 万美元的价格找到一个旧但还不错的房子，那仍然是我的第一选择当然折旧金额比新地方低，只剩下30年，但折旧只有在你有工作（或有大量其他收入可用于抵销）时才好得多如果你计划在20年内退休，那么是否有30年或 40 年的折旧几乎无关紧要，应该是一个遥远的次要考虑因素 Peter (*) 由于地块面积较小且距离较新区域的便利设施较远，土地价值较低
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钟声响起 除了“我们做”这一切' spiel，我认为列出我听到的其他一些警钟可能是值得的 没有特别的顺序：1 引用：我把它读作“被你的贪婪驱使比恐惧更好”，但无论是梦想否则贪婪会让你一团糟 2 度假胜地广告使网站变得便宜（什么样的业务会为客户的钱吸引其他竞争对手） 3 民粹主义“你付太多税”的东西 4 试图获得你的房屋净值 5 结合 -ve 齿轮房地产投资和更快还清房屋贷款 6 没有 ABN显眼地展示 7 没有关于业绩记录、商业历史或负责人资格的详细信息 8 没有提到持有的金融许可证（好吧我找不到） 彼得
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你好 Macca 房子和土地包也可以提供帮助如果您仔细选择您的区域，快速建立股权以帮助您前进： 地块 - 150,000 美元 建设到交钥匙 - 200,000 美元 总成本 - 350,000 美元 完成价值 - 450,000 美元 立即股权收益 - 100,000 美元 更好的是：复式地块 - 260,000 美元 2 层复式从施工到交钥匙工程 - $350,000 总成本 - $610,000 完成价值 - $800,000 立即获得的股权收益 - $190,000 现在的新庄园往往有设施计划，所以如果你早点进入新庄园，你可以一旦设施建成，价值会继续增加 新旧之间的租金也可能存在巨大差异 我目前每周收到 350 美元的新房子，而同一地区的旧房子每周租金约为 220 美元，除非新房子你不走运，维修和保养应该比旧房子低很多，可能会有一些维修，但不会像新管道，重新布线等一个不错的价格，您可以细分和建造（或只是出售土地），但是一些议会花费的时间来解决问题可能会导致高昂的持有成本并侵蚀您的收益 有很多策略适合您从这个论坛会看到，每个人都有自己的喜好，一旦你尝试了，你会找到自己的路，希望回来告诉我们祝你好运！ Sparky
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我什至没有看到Rolf网站就听到了那些钟声！！！！不需要看网站，我几乎可以猜到它们是关于什么的房地产增长来自一个大街区的老房子，但这不是他们卖的东西他们只是希望不知情的人不会看到区别再见
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大家好，也加入辩论，多年来一直以各种形式发生，我从 2003 年开始提取一个旧线程 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt10659amp;highlightmulgrave 如果我们忽略线程的后半部分，其中有一个恶作剧的话题变化，我买下了这个概念以 27.5 万美元的价格在马尔格雷夫购买 2 套较旧的 4x2 房屋，作为以 55 万美元购买新庄园的更好选择 今天快速浏览 REAcom 发现只有一套较旧的 4x2 房屋价格低于 30 万美元，但您可以购买其中一所房屋在“新”房地产中以 50 万美元的价格出售，其他人仍在出售中d 由原始销售公司以 55 万美元的价格出售 任何其他了解该地区的人的评论 再见
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我的父母在 2001 年以 38 万美元的价格在 Wheelers Hill 买了他们的房子，现在类似的房子的广告价格约为 550 美元+ 根据记忆我认为他们的房子在 2003 年的价值约为 45 万美元 他们住在距离韦弗利公园 (Waverley Park) 不到 5 分钟车程的地方（直接向北），并且可以方便地前往 East Link 和 Monash Freeways House，在一个 900 平方米的街区上已有 30 年历史，临街很长，而且可细分的内部和外部在购买时都令人愉快，房子可能在 1990 年代进行了翻新，并且状况仍然良好
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