大家好！我的名字是 Ben Carmona 我是美国的抵押贷款规划顾问，专门从事住宅 1-4 单元物业的投资贷款 这包括向外国人提供的贷款 我们已经成功地协助澳大利亚的客户，我想我会分享此处融资的一些技巧 超过 4 个单位的房产不提供住宅融资 这种融资由商业贷款人完成（目前正在为这些贷款人研究） FOREIGN NATIONAL TIPS#8203;Social Security and Credit No SS# or US credit need to be已建立 但是，如果已签发 ss#，则需要提取信用额度 大多数情况下，贷方将要求您提供来自您居住国家/地区的 3 封推荐信 这些必须说明您的姓名（不能使用企业帐户）、帐户编号、余额、每月付款、开户日期以及账户是否逾期超过 30 天 贷方正在寻找已开立至少 24 个月的账户 一些贷方可能需要更少我们被告知这可能具有挑战性，因为那里的许多银行可能不愿意出示贷款调味品兑现再融资一般借款人需要拥有 12 个月的所有权才能从房产中提取现金并使用实际评估价值 我确实有 1 家贷方允许在 6 个月后使用新价值兑现 我还有其他贷方允许使用购买价格 + 记录的改进成本作为价值立即兑现 这也很有趣！如果投资者为房产支付了所有现金，则该投资者可以在成交后 90 天内进行再融资，以仅收回现金，贷款将被视为利率条款（如下） 评估的价值将用于计算ltv (lvr) 投资者必须证明购买房产的所有资金都来自他自己的资产（支票、清算股票、信用额度等） 无套现（RateTerm） 房产的新价值可以立即使用如果没有现金被取出 对于当前持有硬通货贷款的投资者的另一个重要提示 投资者在过去 6 个月内挂牌出售的房产通常不符合 CASH OUT 再融资的条件 但是该指南确实规定了例外情况贷款人对这些利率和期限（只是还清现有贷款）应该没问题，但该财产必须从 MLS 中删除并且不再列出 贷方将要求对它被采取的原因做出可靠的解释ff 市场购买 根据经验，大多数贷方将要求卖方至少拥有 3 个月的所有权，有些甚至需要 6 个月翻转 投资者不能通过可转让合同购买房产 首付和 LTV 大多数贷款，无论是购买还是再融资，都可以以 80% 的价格完成 对于购买，这意味着 20% 的首付必须来自投资者 有些贷方最多允许90%，但由于贷方的风险增加，利率和成本会更高 其他贷方将需要 30% 的首付，但可能对借款人所需的文件数量更灵活 美国银行账户 许多贷方会要求投资者有开设美国银行账户 特别是，如果关闭需要资金 建议考虑联系美国银行开立账户，以防需要提供了评估、所有权和调查 我们允许投资者选择他们或他们的代表与之建立关系的供应商 供应商经过列表处理，以确保不被列入黑名单 评估和调查都必须由投资者预先支付是投资者或其代表需要安排的事情 产权公司的费用可能因州而异，并且取决于投资者与该供应商的关系 我们请求您帮助提前获取所有数据，包括但不限于和解费、律师费、文件准备、电汇、隔夜、产权保险等 立即了解这些将有助于正确构建投资者的贷款 请记住，大多数住宅贷方不会向 LLC 提供贷款或产权(Corp) 这种类型的融资将由商业贷款人完成 美国的投资者使用称为退出索赔的快速简便的流程可以轻松地将所有权从他们的个人姓名来回转移到 LLC（Corp），反之亦然 这样他们就有资格获得提供更长期限和更低利率的住宅贷款 热源 我们发现，一些贷方不会为拥有不是热源 不接受空间加热器永久框架和硬连线也不可接受 关闭 如前所述，关闭贷款所需的任何资金可能要求资金来自美国银行账户 一些贷方或计划不允许使用授权书 在这些情况下，贷款文件将由产权（托管）公司发送给投资者 大多数隔夜邮件提供商将需要 3 天才能送达到目前为止更快的服务产权公司可以将它们直接通过电子邮件发送给投资者 但是，投资者将需要一台带有能够打印信件和法律大小的文件 一旦投资者收到文件，产权公司将负责回答有关签名或公证人的任何问题 投资者需要在美国大使馆或领事馆对包裹进行签名和公证办公室 请立即联系大使馆或领事馆办公室，讨论此项服务的开放时间、程序和任何费用。在产权公司收到文件之前不会提供资金 这通常需要大约 3 天的通宵服务才能在全球范围内交付 卖方（如果购买）或贷款人（如果再融资）将不会收到这笔贷款的收益，直到它的资金 资金应该在产权公司收到文件的那一天发生 MISC 一个可用的贷款人担心投资者使用他们的融资过于集中在一个领域 在我们推进多项交易时必须解决这个问题 贷款人无法回答如果一个区域有一个特定的数字，或者房产应该相距多远，最低贷款金额将是 75,000 美元在某些情况下，我们可以将特殊例外情况降至 50,000 美元左右，我还将提供另外 2 个线程：外国人要求：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpp274181#post274181 美国外国人银行：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpp274180#post274180为了我们的成功！
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