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在澳大利亚地产投资



谁能帮我看看墨尔本市场，特别是 CG 对于这个市场的发展方向似乎有一些不同的看法 根据迈克尔亚德尼的说法，海湾地区应该继续表现良好 我正在努力达到至少 10%pa并且有高达 50 万美元的花费 你认为这是可以实现的吗 我对单元别墅不感兴趣 我会使用买家代理但会对你的评论感兴趣 Ta
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一定的增长 - 没有这样的事情 10% pa可能会实现，也可能不会 如果确实发生，也不会是每年 10% 的稳定增长 询问预计的增长就像询问 X 公司的股票明年是否会上涨，谁将赢得 2007 年的总决赛或周六的什么乐透号码将是关于唯一声称资产类别（如财产或股票）“一定增长”的人似乎（充其量）不合格或（最坏的情况）spirs and shonks 是后者因确定性而发胖-寻找吸盘谁来问他们在哪里（或如何）获得一定的增长话虽如此，对于寻求确定性的人来说，最安全的是放弃他们的视线并（或者）（i）投资于有更多确定回报的现金（尽管一直很低并被税收和通货膨胀吞噬）或（ii）接受在增长资产中没有确定性这样的东西没有确定性，概率是次优即使这也很难通常有人可能会说郊区X会繁荣是因为 a, b amp; c 另一个人会因为 d、e、f 推动 Y 区，他们可能都对，或者 Y 在未来 3 年内会做得很好然后停滞不前，而 X 可能会停滞一段时间然后翻倍有人可能会说 X 会以及它是沿海的，而另一方面，自从定居以来，海岸就一直在那里，而Y正在建立一个新的购物中心 至于行业“专家”，您应该注意，要适应整个墨尔本的一切是非常困难的（更不用说澳大利亚了）因此，著名的房地产人物通常会坚持大都市区的特定郊区群体，他们会非常忠于自己的地盘，有时甚至会跑到外面的地区，例如韦克林想家超过 8 公里来自 CBD 并认为那里的丑陋房屋不可能像“她”地区所经历的那样持续增长这些评论员的意见（仅此而已）在城市和全州范围内被转载apers 有时他们甚至可能是全国性的，即使他们在班伯里或凯恩斯无关紧要关于它，或者它不够大，不足以培育其本土地产啦啦队可能会更好 我倾向于认为面积只是一个因素，在“贫困”地区少付 20% 比多付 20%在一个“好的”领域放弃确定性并接受概率，似乎一种能够在一系列经济条件（不同增长）下发挥作用的投资方法可能比基于恒定 10 的投资方法更稳健％pa（无论如何，没有理智的人愿意预测）彼得
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你好，以下任何一个中的单或双前锋：prahran，st kilda east，elsternwick，carnegie，armadale Richmond 可以这么说这些领域的需求量很大我们的价格范围还可以 CG 大约是这个价格 我想谢谢你 myla
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感谢您提供的信息 我还听说不伦瑞克是一个值得观看和阅读一些帖子的地方 哪个更好 - 东西方不伦瑞克
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过去 5 年实现显着资本增长的地区 嗨 MTR，显然不伦瑞克东是个好去处！但是，我会小心 91 Barkly street（2 卧室排屋，部分翻新，带 ROW）卖了 573,000 美元，而它最初的广告是 400,000 美元+ 我喜欢蜘蛛侠的评论 我认为他有一个观点 墨尔本市场非常复杂，有这里有很多偏见，特别是对投资内城地区和海湾地区的看法 有趣的是，你今天发布了你的帖子，因为先驱太阳报在今天早上的报纸上发表了一篇文章，列出了墨尔本过去几年实现最显着资本增长的郊区过去 5 年（从 2001 年至 2006 年） 他们是： Healesville 976%（墨尔本以外） Toorak 925% Hawthorn 860% Brighton 812% Hampton 784% Armadale 778% McKinnon 731% Dandenong 713% Frankston 713% Balwyn 686% 其他列出分别是：丹德诺ng North, Canterbury, Lilydale, Craigieburn, Malvern, Bayswater, Sunshine West, Mt Evelyn, Montroe 和 Boxhill （即Dandenong、Frankston、Sunshine West、Bayswater）似乎支持蜘蛛侠的理论，即你不一定要在“蓝筹股”中购买；实现显着资本增长的领域
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嗨 Jingo 和彼得感谢所有建议，因为我对 Melb 市场知之甚少，但渴望学习现在，如果我能负担得起 Toorak，我正在寻找有记录的领域在过去十年中表现高于平均水平并希望这种情况会继续下去 可能是一种保守的方法，但适合我，因为我从未在我的家乡 (WA) 以外的任何地方投资过 Ta
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一直与 BA 联系并一直告诉我在埃尔伍德买不起房子，如果我设法在不伦瑞克买了一个房屋露台，我可能不会对此感到满意，因为 45 万美元至 50 万美元不会削减它，更像是 60 万美元买合适的房产 接下来我该看什么周边地区，我仍然很乐观，如果我住在离 CBD 8-10 公里以内，我可以得到 10%pa不伦瑞克东部的房子太高了！谁是你的文学士（B 和 A 之间是否缺少以字母“S”开头的单词！）
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嗨，Jingo，可能是 BS 艺术家，这就是为什么我喜欢仔细检查SS 成员 但是，这个 BA 是一名合格的估价师，并被强烈推荐 不想添加这个论坛上提到的人，宁愿把它留在那个地方，直到我给他一个公平的机会，会让你们都知道发生了什么
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还行 不过Brunswick East 600,000 美元听起来真的很贵 周末有一个2 床排屋在拍卖会上以573,000 美元的价格售出 最初的广告价格是400 美元+ 然而，周边地区的其他人只售出$440,000 我把这归结为房子销售良好，首次购房者愿意支付疯狂的价格
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里士满、诺斯科特或桑伯里都靠近城市，公共交通便利
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不伦瑞克东部 好的，我住在该地区 与不伦瑞克东部的交易是它可能是最绿叶的地方不伦瑞克 rt 背靠 Merry creek 漂亮的大房子 600k 将为您购买非常漂亮的 2 卧室或平均 3 卧室 翻新的双正面将花费 700-850k 这是我的小费 看看 West Preston 周末经过的几所房子 非常漂亮的房子，非常适合家庭入住，背靠公园和 Merry Creek，但距离公路仅 3 公里 距离 cbd 仅 8-9 公里 但有些地方比 Northcote 和 Brunswick 提供的任何东西都好，但便宜 20% 西普雷斯顿是吉尔伯特路以西最好的Bell st 南部尼斯大型家庭住宅，位于绿树成荫的街道上，售价 600 k 很容易祝你好运
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好吧，根据墨尔本房屋的 Residex 报告，Williamstown、Elwood、Port Melbourne、South Melbourne 和 Middle park 是排名前 5 的郊区
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嗨，我很想知道这些地区在过去一年中实现的资本增长如果他们发表在 Residex 报告 Regards Jingo
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是的，报告有 10 年、3 年、2 年和去年 ca核心增长 去年这些郊区的增长范围为 5% - 15%
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我认为到目前为止提到的地方都非常好，我也会向西走得更远，看看阿尔托纳，也许还有纽波特我在阿尔托纳工作，注意到过去几年这个地方发生了很大变化 主要街道以前到处都是卖廉价垃圾的蹩脚老店，但现在有很多时髦的新酒吧和咖啡馆该地区联排别墅和房屋的大量开发 它是墨尔本剩下的最后一个海湾郊区，可能很有吸引力 无论如何，只是我的意见
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嗨，浴缸，是的，我在 Altona Meadows 住了 9 年并且注意到过去几年阿尔托纳发生了很多变化，尤其是很多开发项目——新的联排别墅，旧房子被新的更时尚的房子取代 这是墨尔本最便宜的海湾郊区 我想知道价格是否会上涨up 这是一个非常有吸引力的地区，有海湾和主要街道和公园等 它还有一列火车穿过它去城市 未来几年看阿尔托纳会很有趣
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