澳洲澳大利亚房产 我准备购买IP，但我如何确定在哪里？悉尼

在澳大利亚地产投资



在阅读了很多帖子之后，我现在更不知道在哪里购买我的第一个 IP 我所知道的是这个 Strata 管理不适合我（不能为这些麻烦而烦恼）所以我猜是我的房子，我离成为一个得心应手的人还差得很远，而且从未装修过所以房子需要处于合理的状态（或者消耗大量的 Ramp;M 现金，不，谢谢）快速降压所以我的策略是购买并持有（长期）合理条件的房屋，使用资本增长来购买每个 IP，s（显然是在观察现金流）我很想知道你们将如何确定在哪里买哪个州如果以上适用于您的财产鉴于我住在悉尼，我猜我应该看这里，但是您如何确定我在考虑阿德莱德的哪个郊区（只是因为我听说那里有很多物超所值的房产和阿德莱德市场将比悉尼表现更好）是的，我知道不相信每个人兴你听到我正在考虑使用买家代理购买特别是如果在悉尼以外的地方这一切都很难
评论
正如你所说，你正在投资长期 CG，你需要看看人口迁移到哪里给供需因素带来压力，因此价格上涨 寻找高密度地区，即首都城市的大都市地区因为这些地区不会同时在任何地方循环，你需要识别你认为的那些（基于你的 DD ) 准备好下一步 如果您愿意支付并使用 BA，那么就这样做 但是如果您有时间学习要寻找的内容，那就去做 没有正确或错误的方式 只是最适合您的方式 希望这会有所帮助
评论
Noelc, 很大程度上取决于你需要投资多少资金 看看你最了解的领域可能会更容易 - 即悉尼 你对一个地区的了解越多越好 - 知识会帮助你降低风险
评论
嗨，Noelc，我正在重读彼得·斯潘的书 entitle d “你如何在 10 年内建立一个价值 1000 万美元的房产组合”；目前他在书中给出了一些非常好的技巧 基本上说：1）购买人们搬入一个地区想要买的东西 2）寻找吸引人的郊区 - 例如独特，从而吸引资金流入（不一定是昂贵的郊区或时尚的郊区，他说）（请参阅第 59 页） 3) 查看过去 10 年郊区的中位价格增长 他在第 60 页指出，“如果一个郊区在过去几年中发展得很好10 年，它可能会在未来几年继续增长”； 4) 通过查看该地区之前的销售情况来了解您想要投资的郊区（第 67 页） 5) 查看销售需求“销售需求推高价格”； (pg 71) 6) 看租金需求 “房地产价格的第二个驱动因素是租金需求”； （第 72 页）书中还有很多其他的想法与税收有关，以及翻新我希望这能有所帮助祝你好运，杰森
评论
嗨，不要让它变得太难我只去年 10 月买了我的第一个 IP，很兴奋又去买了另一个我绝对不是杂工，只是确保我能看到它没有被损坏，例如裂缝，门打开和关闭，没有水分墙壁上的潮湿区域，我进行了建筑物和害虫检查，结果还可以距离市区 5-10 公里，在一些海滨郊区，价格为 250 美元至 300,000 美元，或者在北部郊区，价格为 200 美元至 250,000 美元，那里有很多就业机会 但是如果您想开车经过您的第一个 IP，请在您自己的州购买太费时间了，找一个买家代理，一旦交易完成，你就有租户了好的道具经理，你坐下来放松一下
评论
Noelc，这太容易了！真的！！有大量已发布的报告为您挑选可能在中短期内表现出色的郊区 像 RPData、Residex 甚至热点所有生成报告的人都会提供详细的建议 这些人专注于过去的表现、房地产周期和在某些情况下，甚至将人口统计或移民等软措施应用于混合热点，例如，有一个丑小鸭报告，我喜欢他的声音最近出现在 Today Tonight（我知道的死亡诺尔）中，并提到了他的 10 个关键选择丑小鸭郊区代表着巨大的未来增长潜力 我记得这个节目，因为他在珀斯或达尔文没有选择任何东西，因为他认为这些市场最近都达到顶峰并且即将进入修正阶段 基本上，如果你对购买很认真，去拿几份这样的报告，不到一百一分钱一分货 对我来说，选择购买哪个 IP 最重要的事情是将您的搜索范围限制在几个具有巨大潜力的非常好的郊区然后花时间在那个郊区根据它是什么来选择合适的房产让那个郊区变得特别从记忆中，由于 M7 和来自 Residex 的人在房地产博览会上的提示是 Parramatta 和其他一些人，所以热点提示悉尼的 St Marys世博详解这并不妨碍我阅读他的报告并使用它们来形成意见如果我喜欢分析方法，那么提供者是否采取了行动是无关紧要的，我喜欢 Bernard Salt 所做的人口统计资料，他是以没有采取自己的“巨变”而闻名；预测 成为一名出色的分析师并不一定意味着成为一名出色的投资者！这需要采取行动，我们都非常清楚整个“分析瘫痪”；难题 干杯，迈克尔
评论
我完全同意，无论在哪个行业工作 我很想知道他是否在他的评论路线上建立了任何东西
评论
嗨，诺尔 就像其他人已经说过的，“选择”并不难；只要您知道自己的预算并进行尽职调查就可以找到一个区域关于这个主题的帖子很多，因此请搜索尽职调查，您将一直阅读直到奶牛回家坚持强劲增长的郊区，通常的基本面，并确保你已经计算出你的现金流方案快乐搜索！
评论
我查看了一些示例 RPData 报告，它们只显示例如“1996 年，人口是这样的，而在 2001 年，人口是这样的，呈现出 x% 的下降趋势；如果我购买了一份报告，那是否也包含最近一次人口普查的数据（我假设这是数据的来源）
评论
我相信 Rixter 是正确的需求 人们搬到哪里（提示：见下文） http://wwwabsgovauauusstatsabs@ummaryamp;prodno32180amp;issue2005-06amp;numamp;view 希望这有助于史蒂夫
评论
嗯，到处都有人口增长“他们来自哪里海
评论
有的多，有的根本没有
评论
没错，去年净增加137,700人，os加上出生率超过死亡率131,800 http://wwwabsgovauauusstatsabs@ mmaryamp;prodno31010amp;issueSep 2006amp;numamp;view 我相信来自 ABS 的上述链接为您提供了很多您需要的信息，人们正在搬到昆士兰。他们将需要一个地方住我只是在阳光海岸放大器上安顿下来；将开始关注黄金海岸 JMHO 史蒂夫
评论
也许周五晚了，但如果昆士兰州增加了 25,000 人，而西澳州只增加了 3,200 人，那么到西澳的净移民怎么可能高于昆士兰州然而，昆士兰的人口只有两倍，也就是说，仅仅需要 12,500 人才能达到昆士兰的移民数量吗？增长率 (20%)，其次是昆士兰 (19%)、北领地 (16%)、维多利亚 (14%)、澳大利亚首都领地、新南威尔士州和南澳大利亚 (09%) 和塔斯马尼亚 (06%) )
评论
别担心，我看到 25,000 对 3,200 是州际净移民，而不是净移民
评论
克里斯·朗给我发了这个链接，这对我们的经济非常有益，但也提高了人口危机下降的幽灵非常有趣 阅读 http:his-bestbizassets200751AustralianMktpdf
评论
T这些可能是 2006 年移居西澳的大量技术移民的数据 这些统计数据通常受到当地劳动力需求的影响 今年西澳有工作，明年将在其他地方工作 人们一直在寻找例如，最近我们公司在西澳裁减了一些人，但在悉尼提供了工作，那里需要熟练的工程师和项目经理，所以他们中的一些人现在搬到了悉尼干杯
评论
嗨，Noel 你在哪里买并不重要，从长远来看，一切都会增值，但如果我刚开始，我会在我目前最了解 IMO 的地区购买，悉尼西部的许多单元和联排别墅都很有价值为了钱如果你想拥有较低的持有成本，那就去买一个，但我会买一个相对较新的地方，并且在 WS 更好的地区将确保更高的租金和更好的租户 不要因分层费用而气馁，它们可以免税正在寻找即时资本收益去其中一个，但他们中的大多数可能需要一些修理，也许是一层油漆，清洁和新地毯有很多关于在哪里购买的线程，看看这个 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpp284112#post284112还有一个指向 2007 年房产指南的链接经纪人亚历克斯
评论
我同意我的单位和法人团体看起来比我的房子好得多，我有时会忘记维护它们
评论
特别是因为许多低于重置价值干杯
澳洲中文论坛热点