大家好，我们都看到了最近几个月西悉尼发生的抵押贷款销售的新闻文章，似乎某些地区的价格确实下降了，所以我相信那里有一些不错的便宜货（我'已经注意到许多在 Blacktown 和 Seven Hills 以低于 300k 的价格出售）只是想获得一些关于投资悉尼西郊的意见 特别是：1 你认为哪些郊区被低估 2 你认为哪些郊区会长期存在长期增长 3 你会避开哪些郊区 4 你认为它已经触底了吗 5 你认为一些郊区总是很便宜吗 谢谢，乔纳森
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嗨，我喜欢贵格会山。 glenwood 都在不断扩建的西北商业园附近，新的公交专用道已经进入，在劳斯山建造的购物中心将是南半球最大的购物中心之一
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不，我不'不过我个人认为，从 Parramatta 到 Blacktown 的整个区域都有很大的潜力，特别是作为稍后的复式开发区所以是的，我认为随着悉尼人口的增加，它们将有长期的增长。一些郊区总是很便宜 是的，但只是相对而言，例如，我认为你永远不会有一个郊区不动而城市的其他地方翻倍 更有可能的是，比如说，布莱克敦总是更便宜比说，Epping 因此，Blacktown 的价格为 30 万美元，Epping 的价格为 60 万美元，10 年后 Blacktown 的价格可能为 60 万美元，Epping 的价格为 1200 万美元 Blacktown 可能总是比 Epping 便宜，但只要你在大致市场上购买价格，您不在乎，因为您在 P 上获得收益URCHASE PRICE 你不能说郊区比便宜的郊区更贵，因此是更好的投资，因为你必须包括购买价格亚历克斯
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嗨乔纳森，西悉尼是非常物有所值的ATM，但它不会太久 内西、东、北郊区又开始搬家了 一切都将随之而来>亚历克斯，你在说什么干杯
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我要问的一个问题是，当前的好转是更长时间或更长时间的死猫反弹的开始吗？显然有一些经过深思熟虑的安静预计经济衰退的论坛成员，虽然没有人知道历史上我们应该在什么时候发生衰退，如果我们这样做的话，我预计 Mt Druitt 地区的价格（这是我最了解的地区，现在的价格会大幅下降）大概 240 - 270 是市场的高峰，目前我发现的销售量在 170-180 左右，但仍有积极的投资者在寻找便宜货，这似乎是他们将在上一个周期中购买的价格大约减半从 高峰 到 低谷 高峰 100-120 , 低谷 卖 50-60 左右 这些 是 4-5 年后 才 卖 240 的 , 所以 你 可以 看到 有 很大 的 赚钱 潜力 也 有 潜力 .宽松的资金取决于您是否把握时机正确或错误如果我看到尚可的房屋销售在 120 - 140 左右我认真考虑购买无论整体市场状况如何，如果我确信市场正在移动 Cliff，我可能会在高价买入> 评论
克里夫，我猜这是一次死猫反弹，而且很可能在可能影响全国房地产的股市回调之前很及时希望看到结果，西部的价格上涨，而不是下跌可能会受到影响 没有在那里购买 他们要么在 Northern Easter Subs 购买过；内西区或 SE QLD 他们可能受到的伤害最大，可能被迫出售部分资产 请记住，在经济衰退中，我们可能会看到利率下降，我个人没有什么可担心的我已经做好了更多收购的准备 比尔
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好点 比尔，克里夫 但是，我要说的是，股市崩盘会产生连锁反应，这将影响几乎所有领域best 同样关于收回，我认为随着人们走出固定时期和蜜月期，进入更高的可变利率环境，利率预计会上升更多，谢谢-
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记住我我预计股市会出现调整和随后的衰退，所以我认为悉尼会在再次繁荣之前先下跌 没有特定区域：我认为它将是全市范围的 我相信经济衰退仍会打击更便宜的西郊，尽管按百分比计算不如昂贵的地区多（因为在过去 3 年中，昂贵的领域增长得更加不成比例）股市调整肯定会打击更依赖股息、高管薪水和期权、基金回报等的昂贵领域但是如果经济衰退导致（因为它通常情况下）然后我们将失去更多的工作，西方将再次受到打击想想看，如果西方人因为买了太多房子而失去家园，就业处于历史高位，当人们真的开始失去工作 但是，还要记住，鉴于当前的澳洲联储思维（这种思维可能只存在了 30 年），如果经济衰退来袭，他们将降息 这将是投资者投资的绝佳机会t 廉价贷款 为什么我认为澳大利亚央行会降息 因为到目前为止它一直有效（尤其是 2001 年与美国的一次） 中央银行倾向于坚持一种策略，直到它不再有效为止大萧条是削减开支并普遍勒紧裤腰带这没有用，所以他们改变了下一个亚历克斯
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亚历克斯，我不太确定我们会看到很多失业失业悉尼是不是非常低，这里的就业率不像昆士兰州和西澳那样不是资源驱动的，所以我们不太可能看到失业率上升而且，这些天我们的公司以最少的员工运营，员工人数减少了，他们关闭了商店 Cheers Bill
评论< BR>我不同意 Bill 当经济衰退和预算被削减时，即使是长期有意义的事情也会被搁置或推迟关于这里 作为我有趣的一点是，我还将在经济不景气时期增加离岸外包的作用离岸外包往往会加快速度，这反过来确实会提高底线，为下一次好转奠定基础认为这一次将倾向于在规模较高的工作以及我的 2c 感谢-
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嗨乔纳森下面你会找到一些你的问题的答案干杯比尔
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只是为了补充上述关于衰退的观点，正如之前的衰退所见证的那样，衰退也会减缓移民的速度（查看 ABS 网站的图表，抱歉我记不起链接是什么）因此这将减少首次购房者的需求，从而导致衰退将导致投资者和首次置业者需求下降至于何时会发生，有人猜我想知道那里是否有一些经济衰退的领先指标
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在股市崩盘之后，如果拉锯效应保持（房地产上涨，股票上涨wn, 股价上涨 房地产下跌）那么房地产市场是否会上涨（因为投资者害怕 ASX 并将资金转移到更稳定的房地产市场）
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