澳洲澳大利亚房产 悉尼梅尔本的 TOP 10 郊区

在澳大利亚地产投资



嗨，我计划购买一个 IP，你知道哪些是墨尔本表现最好的郊区 Zim
评论
REIV 季度更新有上一季度表现最好的信息在同一份报告中它也有预测对于未来几年表现最好的地区 表现最好的郊区的 REIV 数据也出现在星期六年龄，大约在每个季度结束后的第四或第五个星期六 Residex Victorian 季度更新按郊区划分季度、1 年和 10 年的增长率< BR>评论
嗨 Zim，正如我在其他地方发布的那样，我相信为未来的资本收益挑选区域是一场愚蠢的游戏如果你有销售数据并且可以依赖它们（这在维多利亚很难，除非你是房地产经纪人或与之密切接触的人），这些将报告过去并且已经过时了几个月，因此他们可能会或可能不会对未来有太多了解话虽如此，最近这里有一些关于一些墨尔本苏的地面研究burbs 和这些都值得一看 即使您确实选择了表现最好的郊区，也不能保证 (i) 您购买的确切类型的房产会做得很好（我知道一个“好”的郊区有很高的拍卖需求对于 1960 年代的别墅和 1920-50 年代的房屋，但对现代联排别墅的需求不佳）或（ii）除非您能发现一些潜在的驱动趋势，否则高增长将继续下去牙齿，但坚持在距离墨尔本 10 公里范围内的房产，因为这些房产的表现优于 - 长期 当然，这并不意味着在偏远地区可能会有一些很好的机会 另外，我认为“哈里斯”;对他研究过的可能适合您策略的领域提供了一些很好的反馈 干杯，祝一切顺利
评论
主题标题“超级郊区”; “极品”干杯，Y-man
评论
在任何给定的 10 年时间框架内，平均半径 10 公里的房产都没有超过郊区的房产 这是一个神话，已经被讨论过很多次 更高的租金收益率，更大的土地面积和细分附加值的能力提供了与内城区类似的更好机会 与我拥有的每个外郊区资产相比，我的内蓝筹墨尔本资产组合在过去 5 年中增长最少（甚至不考虑更高的收益率和细分潜力）看看你的长期策略，如果你刚刚开始并想以最低的单位成本进行最大价值的投资组合，那么你不能带着租金回报率达到 6% 或更高的道具越过郊区哈里斯
评论< BR>我很想看到一张墨尔本郊区的地图，上面有 10 年 CG 表演的颜色编码在 内城区，至少在墨尔本 无论如何，尽管欢呼声，但有好有坏的方面具有较低的波动性
评论
我一直在观察以下进展顺利的郊区：- 1）Nth Melbounre（靠近城市）2）布莱克本（许多新开发项目——人们建造大房子）3）布莱克本南部（过去 12 个月价格大幅上涨）4）博士山（2020 年——迷你城市）5）玫瑰花蕾（我们将看到随着新广场的开放，大幅上涨）这些是我的前 5 名
评论
一些数据信息 Bhuiyan 我确实有一些墨尔本郊区的历史数据，它只是过去的表现，正如人们所说的那样；这并不是说未来十年会发生什么，这对我来说基本上是有趣的信息（现在也是你的信息）我在墨尔本没有任何 IP（目前还没有），它们位于维多利亚州地区 一些历史增长模式由 Victorian Valuer 提供- 1994-2004 年墨尔本表现最佳的一般郊区：西南斯波茨伍德：从 1994-2004 年增长 232% 增长 PA 128% 从 2003 年到 2004 年变化 9%2004 年中位数：355,500 美元 纽波特：变化是：216% (1994-2004)增长 PA : 122% 变化 2003-2004: 2%2004 中位数: $370,000 北威廉斯敦: 209%12%8%$417,500 阿尔托纳: 191%113%- 3%$330,000 威廉斯敦: 180%109%- 5%$530,000 东南 Narre Warren North: 235百分比变化 1994-2004129% 增长 PAminus 1% 变化 2003-20042004 中位数：$436,000 Heatherton：231%127%1%$450,000 McKinnon：208%119%10%$536,900 Glen Huntly：197%115%5%$507,5100 Carnegie：19%14 %5%$487,500 西北：Maribyrnong：1994-2004 年变化：205% 增长 PA：118% 变化 2003-2004：6%2004 MHP：$376,000 Essendon：19 2% 变化 113% 增长 PA0% 变化 03042004 MHP：525,000 美元 Niddrie：191%113% 负 1%372,000 美元 Kensington：185%11%7%400,000 美元 *Ascot Vale*：178%108%6%425,000 美元 统计数据由 Victorian Valuer-General 提供1994-2005西部历史人物-------------------------------------------------------- ------------------------------------------------ 表现最好的郊区 Across 墨尔本 1994-2004：西部：布雷布鲁克：1994-2004 年变化：236% 增长 PA：129% 2003-2004 年变化：8%2004 房价中位数：$231,500 Yarraville：232%127%- 3%$345,005 Footscray：226%126 %2%$310,000 West Footscray:221%124%- 2%$305,000 Maidstone:217%122%1%$285,000（由 Vic Valuer-General Statistics 1994-2005 提供） 北：科堡东：226%126%3%$360,500 科堡： 210%12%3%$360,000 普雷斯顿：198%115%2%$327,500 布伦瑞克：195%114%4%$390,000 菲茨罗伊：193%113%8%$505,000 东北：费尔菲尔德：211%12%16%$497,000 海德堡西：209% 119%0%$249,950 Briar Hill:201%117%7%$342,000 Alphington:201%116%1%$526,000 Collingwood:199%116%15%$405,000 East: East Melbourne:269%14%37%$987,500 Ashwood:231%127 %7%$400,000 Kilsyth South:203%117%6%$330,000 Ashburton:198%115%减 1%$527,500 Abbotsford:193%114%2%$418,000 BAYSIDE: Hampton:220%124%9%$721,000 Edithvale:219%123%负 3%$335,000 Bonbeach:217%122%19%$346,000 Carrum:208%119%1%$288,500 Elwood:204%118%8%$700,750（所有统计员ics 来源：Vic Valuer-General 1994-2005)
评论
感谢统计 Altona、Narre Warren、Heatherton、Carneigie、Niddrie、Preston、Kilsyth、Briar Hill、Ashwood、Ashburton、Edithvale、Bonbeach 和 Carrum All以上郊区的半径超过 10 公里，似乎比墨尔本内蓝筹郊区的整体表现要好 哈里斯
评论
哈里斯，嗯，不太确定 以下是来自 REIV 的一些统计数据，来自 7 月刊的第 29 页您的抵押贷款杂志 这些是从 3 月 6 日到 3 月 7 日的中位价格变动以及由此导致的年度变化： 内部 $491,000 到 $566,000 (153%) 中间 $345,000 到 $368,750 (69%) 外部 $285,000 到 $300,000 (53%) 墨尔本总计$355,000 至 $380,000 (70%) 所以，事实上，中区和外区的增长低于墨尔本的中值增长 唯一的办法就是购买他们推荐的内区热点： Coburg Ascot Vale Pascoe Vale Hawthorn South Yarra North墨尔本干杯，迈克尔
评论
嗯，嘘艾比但地理位置优越的郊区在 our_obbsession
评论
嗨迈克尔，在短期或中期我认为内郊区可能会做得更好，这肯定发生在墨尔本现在 不确定悉尼 但是，从长远来看（例如 10 年），我认为这些数据确实表明，内城区和外城区之间以及两者之间的一切并没有太大区别——这就是我的想法Twitch 和蜘蛛侠指的是另一方面，在周期中的错误时间在内郊区购买可能不会在短期或中期产生很好的结果，例如，正如哈里斯所描述的那样，郊区的大部分 CG已经发生了，并且对于特定类型的房产（例如，房屋可能仍然表现良好，但单位市场可能已经趋于稳定）所以那些正在寻找例如墨尔本内城的人说，当在过去 6-12 个月，必须询问他们自己在未来 12 个月内价格可以上涨多少 在未来 12 个月内当前的增长率是否可持续（适当考虑当前的市场基本面，例如利率等），还是他们已经错过了大部分 CG在这些郊区和某些房产（例如房屋与单元），这有意义吗？ 2002 年至 2004 年末，当墨尔本内陆蓝筹股市场在某些情况下停滞不前，弗兰克斯顿和西福德以 25% 的年增长率增长 3 月 6 日至 3 月 7 日，由于我目前正在查看的外湾区真的是错误的描述从 2007 年 2 月开始，我自己的房产（现在仅在弗兰克斯顿就有 8 处房产）从那时起在过去 6 个月内上涨了至少 15%（有些上涨了 25%），并且我提供了事实数据给支持我如果您查看 3 月 7 日至 3 月 8 日，我敢肯定外海湾与内墨尔本相比会有很大的飞跃这是否意味着如果我们在 2005 年进行同样的讨论，我们应该建议大家购买在外湾区 答案是否定的 虽然内环从 99-02 开始快速增长，但由于可负担性连锁反应，外环开始追赶，并在 01 和 02 后期锁定到内环增长水平，然后在另一个 2 中表现出色-3 年因此使用 10 年时间框架来覆盖任何缓解短期波动的逻辑唯一的争论点是内部和外部资本增长的波动性或缺乏波动性在长期内和应该保持不变郊区或郊区
评论
伙计们，当然都是正确的，但了解目前正在发生的事情很重要试图确定需求在哪里以及它可能会转移到哪里 也许内部已经开始了它的比赛，是时候把目光投向更远的地方我知道我在（墨尔本），但还不能说更多干杯，迈克尔
评论
那是你的第 888 篇文章 GSJ！并且非常正确的分析我必须添加以标记吉祥的场合！哈里斯
评论
谢谢哈里斯！ GSJ ADD：你的第 200 个帖子，Twitch 的第 1000 个帖子！
评论
我一直认为价格是由社会决定的，它们是由不同的价值观、态度和偏好决定的 各种模式可能需要 20-40几年才能改变，然后才慢慢改变 尽管谈论快速的社会变革等，买卖市场包括 20 到 80 岁以上的人，买卖的原因很多 我怀疑即使 10 年也太短了有利于长期增长 25-40 年更像是我看过旧报纸上的广告，在（比如）1950 年代、1960 年代和 70 年代，郊区（现在同样被认为是“狗”）曾经是价值增长比声名狼藉的内城区更快 对郊区和城市生活的态度改变推动了内区和外区的相对可取性 谁说这些不会再次改变，从而影响到什么是东西，从而影响价格人们愿意支付为了解决 10 年的假设，按照以下方式获得每个郊区的 10 年增长数据会很有趣： 1997-2007 1996-2006 1995-2005 1994-2004 1993-2003 1992-2002 1991-2001 1990 -2000 1989-1999 1988-1998 1987-1997 1986-1996 1985-1995 等 如果相同的郊区出现在每个 10 年列表中，那么我可能愿意撤回我的“杯子游戏”评论如果他们没有（我怀疑即使在相邻时期之间也会存在重大差异）那么我认为它为其提供了支持产量 CBD 5 公里范围内的土地比 CBD 30 公里范围内的土地少得多，因此其稀缺性价值必须更高 但这基于一种不可阻挡的向心力，有利于 CBD 是非常可取的 但是我们知道，从大约 1950 年代后期开始直到 1990 年代初，这支部队要么失踪要么r 在许多方面都很薄弱，郊区也受到高度追捧 除非专家可以预测未来的偏好（他们会预测 60 年代的内部高档化），否则他们将不太擅长通过以下方式预测需求及其货币表达高资本增长彼得
评论
嗨，彼得，我完全按照你的意思说，并同意目前很多东西都放在了这种“向心力”上，或者本质上是关于“涟漪效应”的想法你的评论非常有意义，尤其是当您考虑到 25-40 年的非常长的时间框架时，这确实是一个很棒的理论——而且，我认为有人已经对您说过了，但是您应该有一天将所有这些都写进一本书中！不过，我反对这一点的主要论点，也许我作为投资者太不耐烦了，是我无意等待这么长时间来实现财务自由（但这里的其他人可能）！我主要以中期时间框架进行投资，并且我认为考虑到这一点，例如，这种“涟漪效应”不太可能逆转并从外部开始，然后才向内或向内移动其他一些随机且不可预测的方式 而且，我当然不认为选择 CG 郊区房产是一种“杯子游戏”！ GSJ
评论
很好的讨论 大家好，我很喜欢阅读线程和随后的精彩讨论 就我个人而言，我有幸在北墨尔本和弗兰克斯顿都持有房产 这两个地区都取得了优异的成绩今年资本增长！除了我自己的个人情况，是否建议尝试建立一个多元化的投资组合，其中可能包括以下内容：1）内郊区 - 排屋，联排别墅，单元，公寓（没有特别的顺序）2）中部和外围环形郊区 - 可细分的较大块土地上的房屋 3) 州际 - 首府城市（如上） 4) 主要区域中心（如上） 这种方法可能在许多层面上都有优势 投资组合的一部分肯定会升值在任何给定的时间，收益率也会更好地平衡杰森我也不知道，但假设选择“前 10 名郊区”可能是，因为增长率在“前 10 名”中幸运地购买（但有弹性）已定义）没有必要做得好对于中期（尤其是短期）增长，可能需要通过明智地购买并获得一些东西来降低风险一些翻新潜力，因此您身边有三件事，而不仅仅是一个（关于未来资本增长的猜测）在另一种情况下，收益率可以被认为是另一种形式的风险缓解，作为一个只需要每年 3% 资本增长的房产与每年需要 8% 才能“收支平衡”（即 CG + 收益率 > 0）的情况相比，在各种市场条件下，它对您的财富的影响可能不会那么波动（即 CG + 收益率 > 0）Jingo - 我也喜欢传播的想法——接触采矿、区域沿海和郊区，我的主要遗漏是内郊区！彼得
评论
嗨，彼得，我喜欢读你的帖子，这一篇也不例外，你能不能用墨尔本郊区来定义内郊区，你会避开你避开这些地区的原因是什么问候杰森
评论
我认为我不会避开任何内郊区 但是在这些地区发现的某些类型的房产不会让我兴奋（例如停车位，酒店房间，大街区公寓等） 我的非- 购买郊区房产纯粹是因为它们不适合我的情况，会损害我的成长能力，或者与其他地方的替代品相比价值不高在不同时间购买的情况下可能会发现郊区适合他们彼得
评论
谢谢彼得，这很有意义我认为房地产作为人们投资的巨大吸引力在于有很多不同的类型财产、地点和价格可供选择的范围 这意味着大多数寻求投资房地产的人都能够选择适合他们个人情况的投资 根据房地产每 7-10 年翻一番的历史，投资几乎可以保证如果能长期举办就成功 问候杰森
评论
是的，我从不关注媒体上的这些“十大榜单”或“热门郊区将要繁荣”的文章，或者这里 GSJ
评论
今天我得到了银行估价，自从我在 Hawthorn 买了房子一年后获得了 21%
评论
好东西 Twitch 那是房子还是单位哈里斯
评论< BR>干得好 Twitch 我认为这就是你所追求的 希望明年这个时候我会与我的新购买分享类似的结果
评论
这是一所房子 估价师问我需要什么价格做我想做的事”，所以我给了估值师我认为是一个延伸目标，认为最终估值会有点不稳定r 虽然他的回应是“那个价格不会有任何问题”，果然估价回到了我给他的数字Doh！应该问更多我确实在 reno'ing 上花了一些钱，所以将 reno $$ 添加到购买价格中，12 个月内增加了 17%
评论
大卫，val 超出了我的需要，我的服务不能使用额外的，无论如何我相信当你重新评估你的地方时你会有一个惊喜;如果不起眼的山楂能做到这一点，那么想象一下 Toorak 能做到的事情，呵呵祝你好运
评论
哦，希望这不是常见的做法，否则我们最终会得到另一个 Westpoint 问题 - 是吗估价师或你的银行家 如果是估价师，与他们取得联系是否容易啊 是的，但你可以用额外的钱来偿还更多的债务 这是希望 当我第一次开始狩猎时，我希望自己购买我感觉使用 BA 花了我 5 到 6 个月，这在那个时期是很多钱 希望这个迷你繁荣仍然有一些腿 如果我在第一年得到 10% 我会很高兴 如果我得到 21% 我想我的头会爆炸！
澳洲中文论坛热点