嗨，我刚刚获得批准购买投资性房地产的贷款，最高可出租 550 美元我们所看到的一切都必须是负扣税，有些人告诉我这没什么大不了，而另一些人告诉我要避开 - 所以现在我很困惑是否有人坚持某个公式 - 即不要购买，除非你能保证至少 5% 的租金或者我们是否需要扩大搜索范围我们住在布里斯班，所以一直在寻找郊区和内城，但主要是在西部 有谁知道任何郊区的租金可以达到 7% 或更多 对不起，如果这些是愚蠢的问题，但我会很感激任何帮助，因为我确信我已经看过大约 50 所房子（不是很多，我知道）和到目前为止，我找不到任何我们认为应该加入的东西 - 特别是当房屋似乎超出我们认为的市场价值时，非常感谢
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你是说你最多可以买 550 美元k 如果是这样的话，你有很多选择 当你说负向，是不是意味着负向ive 现金流 你是否考虑到税收减免和折旧的影响 我想说你不太可能在大都市地区找到 7% 的收益率，除非你非常了解一个地区并找到陷入困境的卖家 那些给你建议的人：他们是否拥有财产 他们是投资者还是只是“我拥有自己的房子，我将尽快还清”类型，即他们是否有资格为您提供有关财产的建议 负扣税（与负现金流不同）很常见 是这是一个问题 只要1）您可以服务于储蓄的负现金流，并且 2）资本收益大于您的负现金流鉴于我们处于紧张的租赁市场并且租金正在上涨，比如说，收益率 5% 将在几年内变为正现金流 你如何评估市场价值 你是否根据租金收益率来评估它 如果你在内城找不到任何东西，那么去更远的地方怎么样我见过的GC（th虽然那是去年）那条走廊上的老房子的收益率为 6% 以上 老房子可能只在 200 年代初到中期 Alex
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郊区不太可能获得 7% 的租金（我认为您的意思是大多数出租物业平均租金将达到 7% 的郊区）更有可能在任何郊区都有特定物业的租金可能达到 7% 干杯，Y-man
评论< BR>我想在任何布里斯班郊区找到我其中一个
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你会注意到我没有指定住宅或其他 干杯，Y-man
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您好，欢迎，我经常听到这样的评论，几年前我自己也用过。事实是“市场”；不在乎你、我或其他人怎么想 人们总是，总是，倾向于发表这些评论，因为市场进入了一个新的上升周期，就像目前在布里斯班一样5 年前买的，当时它很便宜一厢情愿的想法你想为房产支付什么 市场不会在你调整视线时停下来等待，它会继续欢呼
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购买1987年7月之后建造的房子，这样您就可以在房屋上进行折旧这将有助于降低-ve负债率布里斯班大多数表现良好的郊区的租金收益率约为4-5％
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也许可以选择Jan Somers的书作为地方开始
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