澳洲澳大利亚蓝山或悉尼中央海岸的房地产知识产权

在澳大利亚地产投资



大家好， 有人对在 Blue Monttains（大部分郊区看起来像宿舍）或中央海岸（洪水区除外）购买 IP 有任何建议，这些地区是否因为靠近悉尼中央商务区而受到追捧？ Ta Peta
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我不会打电话给靠近中央商务区的任何一个地区 但是话又说回来，可能有些人喜欢在交通高峰期坐 2-3 小时，他们会认为他们就在附近
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刚想到蓝山 嗨，我在 Parramatta 的一栋大楼里工作，那里每天至少有 10 人或更多人从 BM 到 Parramatta 通勤 我认为我们需要看看悉尼 CBD 的定义 第二个城市悉尼的 Parramatta 正在蓬勃发展，如果你不知道你应该去看看 我在一个有 500 多名公务员的大楼里工作 我周围都是公共服务人员，相信在接下来的几年里至少会有 3,000 人涌入多年来，我认识许多从 Springwo 出发的人od，Blaxland，Glenbrook，Lawson 和少数几个来自卡通巴的勇敢者 我曾经每天从卡通巴前往德鲁伊特山 55 分钟的车程 我提到的旅行的人，是在山上租房的自住者和租户 不确定是否有照亮 Bellosky
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我认为中央海岸的问题在于工作 - 没有任何提醒你这是我与投资或居住在那里的客户交谈的轶事经验提醒你，我们可能是距离大悉尼仅 20 年纽卡斯尔卧龙岗大都市
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许多人住在 mtns amp;前往 Syd 工作 每天或在 Syd 住 3-4 晚 4 车道的 Great Western Highway 将一直到 Katoomba，随后将有 3 车道到 Blackheath 这将使这里的房产更接近 10 分钟西德放大器;帕拉马塔自 03 年以来，Penrith 的价格下降了 10%；目前很难卖任何东西 除了酒店业，这里几乎没有什么行业
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我早在 2001 年就投资了 Leura 事后看来，这不是一个好的投资，所以当我们下班回来时，我们把它变成了第二个家海外 现在我搬到了纽波特，它再次被出租，并且很容易以 + 10% 的价格出租，一年前的租金我对一些良好的增长持乐观态度，因为我仍然认为它是一个有着微气候的神话般的地区，并且很棒的环境 基思是正确的 价格已经下降，我认为从买家的角度来看是一件好事 我不认为我会再次在那里投资，因为虽然我预计会有一些不错的收益 我认为它可以在其他地方加速只是不要问我在哪里
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谢谢大家，这让我下定了决心谢谢
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Peta 恐怕与中央海岸的情况相同，人们不得不前往悉尼工作花费超过单程一个小时，而且费用很高，然后他们大多只能工作去北岸，因为其他地方意味着更多的旅行 我知道有几个人已经这样做了多年并且他们已经习惯了，但我个人现在不会这样做 我一直认为中央海岸的生活方式很好，但是回想起来，我很高兴我 15 年前没有在那里购买我的 PPOR，因为它会限制我的职业选择 对于同样的钱，西悉尼是 IMO 更好的物有所值，并且经过仔细选择，人口统计数据并没有太大的不同我的 2c Cheers
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嗨，奥斯卡，逆势而上 - 我原以为蓝山（在下一次加息之后） - 将是一个投资的好地方 - 我也注意到价格下跌- 你现在可以用超过 2400 平方米的土地购买大约 250k 的房产 - 现在只是为了找到一个可以细分的房产！大卫
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感谢 BV, 愚蠢的问题 IMO 对不起所有的首字母缩写词！感谢您的意见 在西悉尼有没有让您感到舒适的地方购买我的印象是增长率没有那么热！我知道很多人在那里租房，但是资本增长呢 Ta，
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嗨 Perky - 正如我所说，我认为他们在管道中的一些良好增长前景我特别指的是南边的卡通巴，Leura， W 瀑布 上蓝山的好地方 我想自从我的第一次尝试并没有那么成功 我对潜在投资者并不那么看好 只是个人的事情 为了记录我购买了一个带有已建花园的时期风雨板 330K 在2001 年（在 Leura 和卡通巴村之间）可能在 2002 年底价值 410K 左右，但现在我猜大约 380K 所以小心行事！
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嗨，奥斯卡，我最近在卡通巴度过了一天（实际上是上周末） , 看房产 该地区似乎很旧，部分真的很破旧 有一些更好的街道和更新的房屋，但这似乎是少数 Leura 似乎更好e 两间老式房屋，维护良好，维护良好 卡通巴（据我所知），那里的小学和高中也有坏名声 我的朋友（在 W Falls 住了多年） , 说卡通巴是山区的狡猾村 他们一直在建议 W Falls 或 Springwood 你对此有何看法不会考虑该地区，因为那里似乎没有太多 Peta 评论

我听说上山的运输商最近异常忙碌 我还听说建筑商有点挣扎 就我个人而言，我d 避免 90% 的 N Katoomba（人口稀少）、所有 Medlow Bath（放大器太小；安静）、Bullaburra（太小） IMO 更好的区域是 S Katoomba、所有 Leura、所有 Wentworth Falls、所有 Blackheath（前提是它们是距离 GWH 和火车线一个街区）我认为是 Bla ckheath 被特别低估了（我有偏见）——现在就像 Leura 15 年前一样租金收益率普遍较差 - 最高 $400pw，平均 $290ish 对于开发商细分，Blue Mtns 市议会很难处理 - 或者可能只是我
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嗨 Keithj，听起来你已经投资了Blue Mtns 地区 来源是房地产部分的周末报纸（不记得是哪一篇 - 几周前了） 他们列出了区域区域的增长率，Katoomba 有 4 颗星，相当于接下来 5 年的 115% cg yrs 上次他们可能错过了 cg 上周末我在那里环顾四周时，经纪人都说了同样的话这个论坛在我看来，有退出e 一些在 Blue Mtns 地区投资的人 你和市议会有什么关系 我和他们一起工作是我工作的一部分，但不是规划部门、环境教育和废物部门 我父母住的市议会也很困难，除非你准备把多余的现金滑到桌子底下哈哈！与此同时，他们花了 18 个月的时间为我父母批准了 DA，其他街区上市，DA 获得批准，已经建成并居住！那是如何工作的
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Yikesis 这里的数学有点靠不住 5 年以上 115% 的 cg 不是一个好的投资，每年 23% 比较这与银行储蓄账户提供 625%-65% 的年复利或5 年内 3125-325% 且风险较小或投资股息收益率为 1-3% 和 100% 免税股息（所以没有 cg）和一些资本增长前景的蓝筹股
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Peta , 恕我直言，西部地区的长期增长率没有什么不同 从长远来看，一切都在上升，重要的是要注意持有成本 增长预测 IMO 就是这样，他们没有考虑到基础设施的变化 我有现实生活中的例子，我没有不必去中央海岸例如，如果我在安静的时期（例如我们现在所处的时期）在 Blacktown 购买了 2 套房屋或在 Turramurra 购买了 1 套房屋，并且当繁荣到达 Blacktown 时，我进行了增长比较，两个郊区之间的增长不会有什么不同最近西部的价格下降是因为止赎，但这是一个暂时的挫折，当价格低时，IMO 是入场的好时机，因为它们不会永远保持低位 请记住，如果价格在您打算购买的区域内没有大幅调整，那么您的贷款将会更高你的持有成本会更高，同时你买的东西很高，所以你会在未来的资本收益上妥协我一直想在这两个地区买房 现在出现了不平衡 这告诉你什么 对我来说，我似乎应该在更便宜的地方买房，因为中央海岸向下修正或西悉尼上升只是时间问题 我会买断吗再次向西我等不及了唯一让我退缩的是利率的不确定性，我有巨额贷款，所以即使是小的 IR 增加也会伤害顺便说一句，恕我直言，“以我的拙见”。干杯
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除非我完全错了，西部的价格低于土地价值，在这种情况下，我只需要找到更多的 OPM 并购买更多 IP 的 IMO 利率和股市走势是 2决定房价走势的主要因素 干杯
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Peta - 我小心翼翼地指出南边卡通巴是“好地方”。也就是说，西部大高地以南hway 似乎有很好的声誉，可以随意漫步到 Leura 村 我注意到 keithJ 还说 S 卡通巴是更好的地区 我也同意远离卡通巴北部 我对斯普林伍德几乎一无所知 - 我一直对高山感兴趣长期资本增长和潜在的“生活方式”；兼职居住在赛道上
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