澳洲澳洲房产OK.. 墨尔本周边哪里买？悉尼

在澳大利亚地产投资



我很舒服地在墨尔本找到自己的路，现在很乐意投资，因为价格很低，我能感觉到它的繁荣，问题是，在哪里！我正在寻找强劲的资本增长，收益率不是真正的问题，但总是很好，你会投资哪些热点
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墨尔本正在蓬勃发展！在墨尔本市中心的一些地区，价格比去年上涨了近 50%，我们中的许多人发现很难找到价值，除非你出去，这可能意味着外围郊区即将繁荣，或者我希望我不知道！阅读这个帖子，让您了解墨尔本内部正在发生的事情它真的有点疯狂，价格上涨得有多快 http://wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt34809 干杯，仁
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你怎么感觉
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嗯，看了API的预测和墨尔本楼市的阶段性，房价相比其他地方还是偏低，Geelong还有很长的路要走，你觉得未来几年房价会不会差不多呢
评论< BR>Prop 价值已经急剧上升，正如 Jen D 在她的帖子中指出的那样，事实上，内墨尔本的一年涨幅是几十年来最大的。吉朗不是墨尔本，而是维多利亚州，那里的增长更多地取决于吉朗发生的事情，而不是比起墨尔本 Werribee 的情况，它位于 Melb 和 Geelong 之间，我会看到在到达 Geelong 之前，可负担性会赶上 Werribee 的道具价值 你可以花 17 万美元在 Werribee 买一套三居室的房子——我认为这更实惠考虑到到墨尔本哈里斯的通勤距离，Geelong 的 3 居室售价超过 15 万美元
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墨尔本房地产投资 澳大利亚统计局的数据表明，未来 30 年，墨尔本的人口将增加约 1百万，估计整体家庭增长 627,000 户，新增住宅的 90% 仅可容纳一到两个人十三个指定的“过境城市”；是 Box Hill、Dandenong、Footscray、Broadmeadows、Werribee、Sydenham、Epping、Frankston、Ringwood、Ballarat、Latrobe Valley、Bendigo 和 Geelong 在 Box HIll 和 Frankston 等地进行了指定的城市改造，导致街道上的活动增多随着越来越多的人生活在“过境城市”中，所有中心的活动和活力都会增加人口统计 未来五年墨尔本的房地产投资将主要有三个主要因素： 码头区的开发和城市复兴、主要道路工程——主要在墨尔本东部——新的规划系统 墨尔本 2030 专家普遍认为，墨尔本房地产长期显示出所有正确的基本面- 长期投资增长 展望 尽管房地产市场放缓，维多利亚仍然是澳大利亚之一买房最负担不起的州 澳大利亚房地产研究所和 AMP 最近的一份报告发现，维多利亚州的住房负担能力处于 12 年来的最低点。利率上升，2007 年的可负担性可能会继续恶化 对于房地产投资者来说，这些因素只是房地产周期的一部分，如果他们的财务状况允许他们不应该阻止投资者进入房地产市场 表现最好的郊区 鉴于组合由于更高的利率、新的拍卖规则和放缓的早期迹象，墨尔本的市场可能会受到质量和位置回归的推动。考虑的地点将包括一些“过境城市”；上面提到的
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我不知道我是否会称吉朗为“墨尔本”。 - 它真的是它自己的小城市，距离墨尔本尼斯一个多小时车程！我根本没有关注过那个市场，虽然我在不到 2 年前就在那里呆了大约 4 个月，当 Geoff 在那里的一家药房工作时，我每天都在检查市场，所以我可能会告诉你，从那以后它是否发生了很大变化那么如果你展示了一些属性的例子 Geelong 地区最近也有一个帖子 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt34761 干杯，Jen
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你好，我会考虑卡莱尔街以北的任何地方，巴拉克拉瓦一直到教堂后面的托拉克街st st kilda 山区、prahran、windsor、armadale 等人们正从贫瘠的 acland st 向 chapel st 的麦加移动，许多来自 St Kilda 的商人已经搬到了 Windsor 的尽头，酒吧酒吧也随之涌现弹性商店租金仍然允许混合使用，肯定收益率可能是 45%，但我认为即使考虑到最近的动向，cg 也会非常出色谢谢 myla
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同意不同意我会期待并确实期待“inner Geelong”的房产;拥有比 Werribee 高得多的中位价格（他们已经这样做了）——你不会在吉朗市中心以 15 万美元的价格找到一个 3 居室的 吉朗有自己的中央商务区（当然很小！），古宅，美丽的海滨，如果人们有钱想住在城外往西，但仍然可以通勤到墨尔本，我相信他们会选择Geelong而不是Werribee 再说一遍，“outer Geelong”；是一个不同的故事 干杯，Jen
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我想我把 W2BW 在另一篇帖子中提供的信息与他在这个帖子中的帖子混淆了 这就是他所说的：“我正在考虑进入吉朗市场，因为价格如此之低，您可以花大约 150k" 买一套整洁的 3 居室和好土地；我对他的回应是基于上述陈述我自己没有检查过 Werribee 或 Geelong 市场，但是如果一个人想进入 Geelong，认为既然 3 卧室可以以 15 万美元的价格买到，那么由于墨尔本的负担能力危机，它是与 Melb 的其他地方相比，物有所值，是一个有缺陷的假设逻辑，Werribbee 在此基础上更实惠随意再次不同意
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Werribee 现在在某些方面对我来说似乎比 Geelong 更好，Geelong 有整个冲浪海岸触手可及，还有很多事情要做，而 Werribee 可能会期待更高的增长，因为墨尔本距离墨尔本中央商务区 30 公里，墨尔本变得越来越大，商务人士仍然可以拥有房屋和土地的生活方式 [与墨尔本市中心的高层公寓相反]从城市开车很短我想我会在不久的将来去华勒比看看，11 月去看看我的好伙伴，所以我应该买，你怎么会真的出错 [不，那不是一个真正的问题，它是一个声明！]
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你好ll，WTBW，其中一些评论令人难以置信他们多大了这告诉我他们什么都不知道这告诉我他们什么都不知道这告诉我你现在明白了如果你真的想知道发生了什么在墨尔本房地产市场，使用搜索按钮（它位于页面顶部附近的新帖子和快速链接之间）知道的人已经（并且已经）发布了很多年了再见
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由于人们一直在告诉我土地成分的重要性，如果我现在处于购买模式，我个人会看：http:wwwrealestatecomaucgi-binrsearchfslm1amp;aoamp;id104200926amp;tres http:wwwrealestatecomaucgi-binrsearchfslm1amp;aoamp;id104102024amp ;tres http:wwwrealestatecomaucgi-binrsearchfslm1amp;aoamp;id104043630amp;tres 干杯，Y-man
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哦，谢谢你的智慧，你听起来像个不错的老家伙
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说到不错的老伙计们，我今天和迈克尔·亚德尼谈过了，他什么也没看到e出墨尔本CBD【只谈VIC】为“投资级楼盘”；他告诉我要继续为下一个级别存钱，然后说“祝你投资好运”。是的，谢谢迈克
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大家好，WTBW，你征求意见，你得到一些好的建议，价格正在变动，你忽略并想要一个不同的答案我是认真的，查找搜索信息以查找类似的主题以下是有关墨尔本正在发生的事情的真实信息的地方 如果您认为您引用的信息提供了丰富的信息，那么您就大错特错了;highlightmelbourne http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt32049amp;highlightmelbourne http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt33869amp;highlightmelbourne 是的，我是一个不错的老伙计，再见
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W2BW，你需要花点时间，冷静一下，你正在转动你的车轮，四处走动像一艘没有舵的船一样绕圈同时你还需要把那该死的音乐关掉，开始听你被告知的内容回到你原来的计划，回顾你的目标如果你没有从一个计划开始，那么你需要把一个计划放在一起你的财务状况与你的计划有关，适当地研究适合你能力的领域，然后去做吧，哦，如果 Yardney 先生昨天花时间听你的话，那么我至少会向这个人展示同样的水平他显然给了你 ciao Nor 的尊重（好吧，我现在回到我的 Enya 磁带）
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嗨，Norwester，我不得不把你从我的忽略列表中删除，看看你发布的内容一定是那里有一些历史，是的，你是对的，我得冷静一下，也许我想得太多了，太频繁了，但至少你知道我至少在创造财富方面是认真的 关于迈克，我尊重老家伙可以肯定的是，尽管我对他表示了最高的敬意，但他的电子邮件还是很冒犯的与人打交道的各个领域的人性化程度 恩雅！该死的谢谢你的建议，这是我需要集中精力的，而不是集中精力
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W2BW，你在寻找什么答案想象一下你认为什么是你去哪里问题的完美答案在墨尔本买会是什么如果你问一个问题然后忽略答案，这意味着你有一个你想要的特定答案亚历克斯是什么
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从我可以从你那里收集到的信息帖子，似乎迈克尔给了你一个你不喜欢或不想听到的意见 为什么这冒犯你他不会用我的收入与任何人打交道，我不能“负担得起一个好的投资”；这与其他我不会深入的内容一起令人反感 我从头到尾读了他的书，发现它是一本好书，认为他是一个好的投资者和所有爵士乐，没必要大惊小怪我，喜欢你，想成为我可能成为的最好的投资者，所以其他任何想在任何事情上取得成功的人都应该被一个受人尊敬的投资者告诉“我买不起我们所谓的好投资，待会见”；冒犯了我，也许我只是那些敏感的新时代人之一，我不知道我有成功的全部意愿，想想看，我现在希望我买了迈克旁边的那本大胖书，上面写着“ “从超市员工到百万富翁，你也可以做到！”他可能会给我一个更“现实”的建议；新手投资者的方法，我多年来一直在攒 HARD，白天全职工作，每周工作 3 个晚上，至少可以说，从长远来看，我应该成为一个好的投资者，我努力工作，我没有百万富翁的儿子，我没有像某些人认为直接进入大联盟市场很容易获得的大遗产，我是一个勤奋的人，想要获得复合财富的回报，我为更大的事情牺牲了很多东西图片，我慢慢地到达那里，明白这样做需要时间，所以你去了，那应该回答你的问题
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嗯，我正在寻找一个“热点”;预测墨尔本附近某个地方有强劲增长的迹象，因为我了解该地区并且更愿意在我曾经漫游的地方投资，它不会在 CBD，因为我买不起超过 55 万的收益，尤其是收益甚微，我正在寻找一个像Werribee这样具有良好增长预测的远郊我想我会在几个月后在那里购买
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虽然这可能有些道理如果你的收入非常低并且你正在借贷并且服务能力是非常低，那么您购买“良好投资”的选择（至少我的想法）将受到很大限制，尤其是在墨尔本，我认为现在首先要确定的是您可以借多少钱和服务，而不是在第一次购买时最大化您的借贷或服务能力 然后，基于此，寻找您目前可以负担得起的最佳郊区和购买房产类型，而不是相反 有一些我完全忽略的巨大增长领域只是因为我负担不起入门级价格如果你愿意透露一些数据，我可能会更有帮助你已经存了一段时间了 那么这是否意味着你可以以 20 万美元、30 万美元、50 万美元、100 万美元的价格获得 IP你每个月一包那么，你看什么样的产量如果你说你的预算，你的产量，它会帮助每个人确切地知道你在寻找什么
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PM发送GSJ，谢谢
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当被问及你的预算是多少时，你必须在没有经验或帮助的情况下从某个地方开始十年前，我从 Mentone 的一个小型 2 床单元开始，我凭直觉走如果我知道我现在所知道的，我会做不同的事情但至少我开始了至于一个地区 - 如果我有现金投资，我现在会环顾弗兰克斯顿地区
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W2BW，我在华勒比的 PM 告诉我的故事 她有朋友住在墨尔本的另一边 他们从未离开过她 她安排朋友来拜访她并在晚上 630 点到达 他们不是在晚上 630 点而是在下午 515 点到达 大多数时候墨尔本人谈论房地产，他们甚至没有提到“那样”；
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这是在开玩笑吗，我不明白 515 到底是怎么回事
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我和你在一起，我不明白
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不是开玩笑，游客们认为那里太远了，他们比他们需要的时间早一个多小时离开
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那些投资者听起来不太好smart
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嗨 w2bw，我很惊讶你得到这样的回应 我认为房地产的好处是可以开始投资少量收入并随着时间的推移逐渐建立投资组合迈克尔的想法现在的好投资可能与他开始自己投资时有所不同我没有读过迈克尔的书，但是很多人从小处开始，然后在有能力为他们提供资金时获得“更好”的投资 每个人都有自己的定义什么是“优质”资产 对于某些人来说，它可能是市中心的露台房屋 对于其他人来说，它可能是佛罗里达州ats 或联排别墅 其他人可能仍想获得土地来建造多套住宅 我也咨询过买家代理，并且对他们的方法感到相当害怕 我试图保持客观，并在我认为适用的地方应用了他们的建议我去看的特定买方代理有非常具体的投资标准他们非常非常特别如果我今年选择参与他们的服务而不是自己购买我相信我会错过一些重大收益（但话又说回来，也许他们会选择比我更好的资产 - 谁知道）在我居住的地区（墨尔本的外围地区）我认识了一位意大利建筑商 我看着他做了什么 他买了土地并让它坐了一段时间然后，当土地升值时，他在上面建造房屋或单元，然后将它们卖掉以资助下一次收购，我怀疑他多年来持有一些房产，但确实不确定他现在退休了，他的系统很好地为他服务我想我学到的是制定我的目标很重要，以及实现目标的策略问候杰森
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记住迈克尔，只是另一个试图出售他的业务的商人为此，他只是推荐了他擅长的领域海事组织没有错，但我们在与他打交道时需要记住这一点他的机构
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任何意见on East Keilor 这个郊区位于 Moonee Valley 地区，毗邻 West Essendon、Niddrie 和 Avondale Heights 它距离 CBD 13 公里，15 分钟车程（非高峰期），根据 rpdata 有 31 个公园，占总面积的 24%房屋似乎大多是 70 年代混合的一些较新的庄园 交通似乎是一个问题，但因为它只有公共汽车服务 设施和购物都很好，而且它非常靠近埃森登更知名的私立学校 房屋中位价为 342,000 美元（ domaincomau) 和 $380k (REIV), w我认为这是非常好的购买（几乎是便宜货）你的想法
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请注意，它就在墨尔本机场干杯旁边，Jen
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East Keilor 实际上在过去 12 个月的价格，但仍然代表物超所值，恕我直言
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我不太确定你在这里说什么为客户买了一个在墨尔本有很多值得投资的好地方-我特别喜欢内东南郊区-那是我为自己买的地方
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我有一封电子邮件-我不会自己发布，但我很乐意让你在这里发布，看看其他人是否觉得它令人反感 我收到大量电子邮件，征求我对“免费”的建议每天我都不能也不会通过电子邮件为我不认识的人提供建议 - 这样做是非常错误的 我很惊讶你被冒犯了我给了你个人回复的礼貌 - 我总是做，即使有时我需要几天的时间才能找到他们 不，我们不会以 150,000 美元的价格购买房产 - 我们有一个适合我们和我们的客户的特定策略 我不会通过购买现金来损害我们的声誉在次要位置流动 +ve 物业当我祝您“投资好运”时；我是认真的-我试图表现出礼貌-不要寻找隐藏的含义
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我想我应该说一些关于EK的事情，因为那是我住的地方！好的，好吧，您已经说明了我认为 EK 的主要缺陷 - 公共交通 除了公共汽车服务外，什么都没有，人们通常乘坐公共汽车去 Essendon 火车站或 High Point 一些积极的方面是几乎不需要除非你在 Highpoint、Airport West Westfield 和那里工作，否则进城d Watergardens 都在附近，都是主要的购物中心 我亲自去了 Essendon Grammar 这可能是镇上最好的私立学校，也是该州最好的学校之一 在邻近的 avondale 高地和东 keilor 那里似乎有点“买角块再细分”的意思；最近的吸引力 如果你能找到年龄统计数据，那会很有趣，因为这里的大多数人在 70 年代买进了郊区，仍然住在这里，不再有孩子在家，所以我可以看到很多在接下来的几年里，人们想要缩小规模（对于那些较小的单位来说可能是一个不错的选择）以及人们继续前进的地方你可能知道也可能不知道我打算在明年的一月二月投资我不会看EK，因为我认为还有其他更好的选择 Niddrie 是一个很好的选择，因为它靠近我上面提到的中心，另外还有 keilor 路和电车线 Essendon 北是另一个有火车线的地方可能仍然是不伦瑞克和不伦瑞克西部中位数附近的一些房屋，距离机场稍远，但靠近 Sydney RdLygon St，以及他们的电车线路 这真的取决于你想要的租户类型 我想如果你是家庭的话然后是EKNiddrie，但年轻人会莫st 可能会占据 essendon northbrunswick 的地方 如果您热衷于 EK，我建议您在大土地上购买一些东西，如果可能的话，即使是后部住宅也会很棒 周围也有一些被忽视的拆迁 如果您想要任何具体信息我更乐意提供帮助
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