澳洲澳大利亚房地产预算 <$200K - 建议？悉尼

在澳大利亚地产投资



好的，我在这里发了几个帖子，但我想开始自己的，就我的具体情况征求意见 仍然和父母住在悉尼，25岁，自雇15年，到目前为止只有一份纳税申报表，收入税前约30k 合伙人今年开始新工作，年薪只有40k 想购买我们的第一个PPOR州际公路居住几年，然后希望搬回悉尼，同时保留第一个家作为IP，然后再拿起其他IP我的收入每年都会增加（尽管很难向银行证明），而另一半将不得不在我们搬到任何地方找到一份工作考虑到所有这些，我看不出我们的贷款能力非常高（我很快就会得到这个检查）我很想节省 20%，但由于我们想在明年内购买，这不太可能。这更像是 10% 的押金，让我们不得不支付 LMI，不幸的是我不想在我们的第一个home 事实上，我想要一些相当便宜的东西 200k 或更少 我们需要3 间卧室和大小适中的院子 更喜欢较新的砖房，但显然我们的预算不能过于挑剔 我的伴侣通常找不到工作，他很有就业能力，很乐意从事各种工作，无需前往工作的城市，所以这不是买房的一个重要因素，除了 CG（尽管我们很乐意在我们搬出后将这第一套房子作为收入来源）我愿意搬到 Vic, SA 甚至搬到在较小程度上 Tas 或 QLD Vic 是我们的优先事项，我已经查看了这些地区的房屋在我们的范围内：North Geelong (Corio) - 我在这里阅读了关于该地区的评论，我知道它不受欢迎，但可能是这样糟糕 任何了解悉尼的人都可以将其与我们的一个郊区 Cranbourne 进行比较（这里可能略高于 20 万） GippslandLatrobe Valley - 我知道 Melb 附近的任何地方 这个地方会不会增长，或者它会永远保持小镇我在看 Moe 和 Sale 地区这里的关口是煤电厂和洪水我还没有真正去看看其他州，虽然在 Tas 或 Bris 这个价格范围内找不到太多东西，在 SA 也不是很多 我们不想要一个单元，因为我们有宠物 联排别墅可能是可以接受的，但因为它最终会成为一个 IP , 房子可能更可取 我希望这里的任何人对目前有这个价格范围内的房子的有潜力的地区提出一些想法 谢谢所有
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为什么不购买 ip 的 CG 潜力然后在你那里租宁愿住 这将使在更好的地区购买公寓或单元成为可能 你有没有做过关于 PPOR 与 ip 的数字
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不是真的因为我们的借贷能力在这一点上是未知的 我实际上对此感到紧张，因为我知道只有一份纳税申报表，除了低文件外，大多数银行不会向我寻求贷款，而且我不热衷于我们想住的地方，租金是 400 美元周，加上拥有另一处房产似乎无法负担
评论< BR>也在看本迪戈，不能说我介意搬家t 有一段时间的激烈竞争，那里的价格仍然很好 我不确定长期增长，或者那里的出租情况是什么样的 像这样的房子看起来不错 http:wwwdomaincomauPublicPropertyDetailsaspxadid2006416374
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老虎，我可以与您在 Traralgon 生活 10 年分享我对 Gippsland 的了解就业选择 从 Trades 到 officeadmin 有各种各样的工作流 您在寻找什么类型的工作 您将仍然与来自 Gippsland 下的大烟雾保持联系 有 1Hr 到 15Hr 沿着高速公路行驶到 Melb 不要被关心电站，因为它在城镇或周边地区没有影响 至于洪水，东吉普斯兰最近发生的洪水对当地人来说非常艰难，但也非常罕见！在我的时代，我从未见过住在特拉拉尔根的这种情况，也从未见过任何财产损失。近年来，特拉拉尔根涌现出大量新的住宅区，这导致随着人们搬到这里，东部房地产市场产生了一些好买的东西。闪新房 20 万美元你会得到非常可观的东西 我没有关于这个地区的 CG 或租金收益率（当时机成熟时）的事实或数据 我建议一如既往地做你的 DD 祝你决策顺利 Al
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Tiger，你现在想要和5年后一样的房产吗？无论如何，谁知道你的计划会如何改变你可能会在另一个城市，另一个国家找到你梦寐以求的工作如果你想购买房产，暂时坚持 IP 30 岁时我想要的和 25 岁时想要的非常不同 Alex
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我们现在绝对想要一所房子住在一起，我们已经等了很长时间真的不想租虽然我很清楚买IP租您的 PPOR 选项，但在我看来，在悉尼租房确实是浪费钱 是的，我们将在 5 年内想要相同类型的房产 - 位于悉尼西南部的大型半乡村房产 我不想住在城市附近或即使是海滩（反正不在悉尼） 更喜欢一块有大房子的大块土地，这就是目标 现在看 600k 买类似的东西，所以这些计划必须等待，因此现在购买便宜的目标和享受一些一起生活的时光 Big Al - 你为什么这么说我做过研究的发电厂，并且已经证明住在燃煤发电厂附近是一个重大的健康危害，许多研究表明预期寿命较短http:wwwornlgovinfoornlreviewrev26-34textcolmainhtml http:wwwgreenpeaceorginternationalphotosvideosphotospollutioncoalplantthailand http:wwwtruthoutorgcgi-binartmanexecviewcgi6724498 我猜这就是摩威的房子仍然如此便宜的原因之一，我得看看o 更多，因为该地区肯定会成为观众，否则对本迪戈的任何评论 本月在杂志上看，新南威尔士州布罗肯希尔正在经历大幅增长，中位价格仍低于 90k 任何有经验的人
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G'day Tiger，在提到的某些领域有一些历史增长模式，您可能会感兴趣 科里奥：1994 年房价中位数：75,5002004 美元 MHP：155,250 美元变化：106% 吉朗：1994 年 MHP：110,0002004 美元：305,500175%吉朗东：1994：$85,7502004：$235,000174% 吉朗北：1994：$77,0002004：$215,000179% 吉朗南：1994：$89,0002004：$255,000187% 吉朗西：1994：$41,000204， 750201% Cranbourne: 1994: $92,5002004: $203,000119% Moe: 1994: $65,0002004: $110,00069% 销售: 1994: $80,5002004: $182,000126% Traralgon: 1994: $79,0001%000100010000 0001000 000 000 美元Morwell: 1994: $56,0002004: $109,25095% Bendigo: 1994: $84,0002004: $200,000138% Ballarat: 1994: $75,0002004: $190,000153% 本迪戈周围的一些地区：Axedale: 1994 (Le今年销售量超过 10 美元）$78,5002004：$195,000148% Heathcote：（不是真正的 Bendigo）1994：$75,0002004：$157,000109% Harcourt：（不是真正的 Bendigo）1994：$75,5002004：$190,000152% Golden Square: 1994: $85,0002004: $190,000124% Epsom: 1994: $97,0002004: $213,000120% Eaglehawk: 1994: $80,0002004: $170,000112% 袋鼠公寓: 1994: $95,0002004: $200016,% ：我们在 Kangaroo Flat 有几个 IP，自 2002 年以来，这些房产的土地几乎翻了三倍，它提供的杠杆让我们在租赁方面有了 4 次增长；没问题，总是很快出租（联排别墅的回报率为 66%），独立屋的回报率为 71%，两者都是由于租金上涨）你问的是 Keilor 没关系，他们是：Keilor：1994 年：170,0002004 美元: $335,00097% 继续前往另一个本迪戈地区: Strathfieldsaye: 1994: $115,0002004: $246,500114% 只是为了好玩: Port Welshpool: (少于 10 个销售) 1994: $62,5002004: $140,000124% Horsham: 1994 : $82,5002004: $155,00088% Camperdown: 1994: $58,0002004: $140,000141% 布罗德福德: 1994: $72,0002004: $172,500140% Maldon: 1994: $71,2002004: $192,500170% 波特兰: $780% ,5002004: $166,000111% 其他任何你喜欢的东西，只要你能坐下来和一位优秀的抵押贷款经纪人（在这个论坛上闲逛的那种）好好谈谈，不要担心你的财务状况、借贷能力等可能非常有益，并且充满了您对未来的可能性的有趣信息谈话，讨论是好的
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这就是我需要的，有人信任很高兴与悉尼的任何人交谈，您可以推荐感谢这些统计数据，非常有趣和一些新的领域供我查看您对我们等待节省 20%（可能是 2 年以上）或仅节省 10% 的想法有什么看法存款和支付 LMI 这意味着我们将在明年年中购买 如果在 VIC，我们会被印花税困住，但 FHOG 稍微大一些，但我想由于印花税成本几乎没有好处
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这里有很多很好的反馈，所有的人都在为你提出想法、问题想法和问题为你自己的背部感到高兴其他优先事项 我们已经完成了无 LMI 并支付了费用，我们已经建立了 IP 并购买了已建立的 IP，这对我们来说有点（很好）解开了，但每个人都是不同的；你正在集思广益（好！！！）关于你正在进入关系的各种事情，转变状态，财务，财务路线，结构只是一堆东西我的脑袋正在为你旋转跳到 Somersoft 的财务部分我很确定所有我们的抵押贷款经纪人在那里闲逛，他们偶尔会为人们在每个州寻找 MB 的人提供线索（不要忘记有时您也可以与州际人士一起做事）希望不要太粗鲁我们开始购买 IP 的工资比你少得多，但我们确实节省了 20%，但这并不一定意味着你需要每个人都不同请记住，我们以每周 20 美元的价格租了一个可爱的旧农舍，所以我们租了，没有 PPOR同样是我们的选择，我们的生活方式也有更多的地方： 米尔杜拉：1994 年：95,000 美元 2004 年：184,00094% （我可以从米尔杜拉飞往悉尼，有时单程大约 100-120 美元——飞往墨尔本的费用差不多） 天鹅山: 1994: $85,0002004: $173,250104% 这对你们俩来说真的很令人兴奋你们有很多选择
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Tiger, 有 10% 的押金我想 LMI 会很小（有一个通读财务部分，或在那里提问）如果您预计价格每年仅上涨 1-2%，那么 2 年内的资本收益可能会超过 LMI 支出
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谢谢s_t 和我们的痴迷是的，我非常感谢这里的所有建议，希望我早点找到这个论坛！大约一个月前我才开始真正认真对待房地产，但在那段时间里我学到了很多东西，还有很多事情要做任何其他人都喜欢 忘了提到我在网上工作，在互联网上经营自己的生意，所以我需要生存的只是一个网络连接 这个人需要一份工作，但可以说没有事业，所以会满足于办公室工作，工厂工作或任何我们的计划是从财产中致富（或至少从一开始就很舒服），所以他现在很高兴能用“流浪汉”过日子；正如他所说的那样，我将不得不查找米尔杜拉和天鹅山的位置，对他们不熟悉打算在我们买完房子后在悉尼州际州际找到工作20% 可能不是明智的 在那之前价格可能会大幅上涨，然后我会踢自己 最好只是支付 LMI 并尽快开始这一切
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Cranbourne 有很多附近的工厂和办公室（丹德农地区）-所以上班可能会更容易（每天不需要长途跋涉） 有一个大型购物中心和车站 干杯，Y-man
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老虎，你告诉经纪银行你的目前的财务状况（或贷款申请时的财务状况（可能还有定居者） t）时间）没有必要告诉他们买房后的情况（搬家、伴侣必须得到新工作等）这是他们不需要知道的信息——任何有抵押贷款的人都可以未经银行许可随时改变计划工作或搬家！但是，话虽如此，您需要对自己能够偿还贷款感到满意 如果您找到并去看一个好的经纪人，他们将能够告诉您 LMI 将是多少，您能够提供多少借（当前收入就业信息）等他们不会要求您当场注册！
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是的，我知道，我只是不想失望至于工作 - 我认为他们如果我们要跨州搬家，肯定会问就业计划是什么在能够支付抵押贷款方面似乎相当重要在农场和小城镇的频谱住房中更便宜的一端（还有一些被抢购一空）也将在 20 到 150 美元之间，这该死的好房子，其中一些，供暖制冷，大量卧室，wiiiide 开放空间，连水都来了（这里要填满房子的水坝）所以我们可能比镇上的大多数地方都有更好的水通道对于technowe，我们有点陷入黑洞，就个人而言，是拨号上网（我们周围很少有家庭安装卫星）上网，他们推荐它，但大多数其他农舍和城镇都可以使用宽带或卫星电视手机在这里也不太好用，但正在努力改善服务，只是小补丁，大部分是好的服务 我们有很好的学校，体育，医疗设施（我们的医生刚刚完成了一份五年的合同，三周后有另一个人搬进来），很多有趣的（并决心在周围的小城镇中生存），天鹅山，霍舍姆，米尔杜拉，本迪戈，巴拉拉特等地区城市有很多大自然可以去，国家公园有点干燥但并非全部 澳大利亚的美丽部分，将永远珍藏回忆
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我爱大自然，但我需要水，我需要可靠的宽带互联网我必须拥有的两个
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哈哈，口渴还有一只聪明的大猫！
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Traralgon 没有水限制 很高兴用老式的方式洗你的车
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我真的很喜欢bendigio 我经常在那里工作并且在那里有IP 但我住在墨尔本的大烟雾中为了你想要的老虎，那里在本迪戈是负担得起的选择，可靠的互联网接入虽然水不多但是我真正喜欢本迪戈的原因之一是它有时髦的事情可以做和看，你可以在 View St 的 Cafe's 闲逛，去艺术画廊，那里有很多很棒的餐厅和不错的酒吧加上如果您想下山修城市或去足球场，则需要 15 小时的车程 2 小时的火车 火车只需大约 25 美元的往返费用，这对于行驶的距离来说非常便宜 新火车现在上线了我也经常带它们，这是一次愉快的旅行，我可以拿出笔记本电脑，在 2 小时内完成一堆工作 本迪戈还有一些很棒的酒厂，巴尔戈尼水车和新兴的希思科特葡萄酒产区就在附近 这里有一些可马图rned up http:wwwrealestatecomaucgi-bieaderamp;c52387306amp;svicamp;snfrbsamp;tm1189162474 http:wwwrealestatecomaucgi-bieaderamp;c52387306amp;svicamp;snfrbsamp;tm1189162474 This one is around 3 - 4 km's from the town centre http:wwwrealestatecomaucgi-bieaderamp;c52387306amp;svicamp; snfrbsamp;tm1189162474 这个也是一个好地方，虽然谁知道湖里还有多久的水 http:wwwrealestatecomaucgi-bieaderamp;c52387306amp;svicamp;snfrbsamp;tm1189162474在担心之前你会去市中心多远缺乏资本增长
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在本迪戈，“半径关注”要少得多。因为有许多中心，如 Kangaroo Flat、Strathfiledsaye、Eaglehawke 和大的 Bendigo 本身我个人我喜欢 Golden Square、Specimin Hill、White Hills 和 K-flat 等区域加上它不需要很长时间开车去任何地方真的 - 这有点像堪培拉，因为您早上的通勤时间最多不会超过 20 分钟 黄金广场及其周围的区域距离主要 CBD 仅几分钟路程，步行约 20 - 30 分钟
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quot;我想如果我们要跨州搬家，他们肯定会问就业计划是什么”；我认为他们只是想知道你的历史，以便知道你有足够的收入来支付还款 记住彼得斯潘关于贷方的话“银行为自己制定规则这些规则不适用于你和你想借的方式
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嘿，老虎，你有没有机会接触到扬·萨默的书，但我认为你做得很好，认为谈话阅读研究询问我们需要数年时间来解决这些问题您正在筹集资金并快速跟踪Jan 有一本很棒的书*逐个故事建立财富*还有*从住宅物业中获得更多财富*（如果你能抓住它们）如果没有其他至少逐个故事（不同的个人通过房地产投资的路径)
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前几天我在店里看到了Jans的书，但没买，但打算买Peter Spann的《如何在短短10年内建立1000万美元的房地产投资组合》；和 Steve McKnights “35 年内 0 到 130 处房产”；这些书很好地了解了 CG 与 CF+ 策略的等式两边我们想尽快购买，我不希望缺乏知识阻碍我或更糟，导致我们被任何人利用！
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