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在澳大利亚地产投资



大家好，我是新手，刚加入这个论坛如果我的问题听起来太愚蠢或太笼统，请提前向我道歉每月还款是通过租金支付的（自还） 我的预算在 200K-300K 之间，而我的首付最多只有 30K 我想听听你们的建议，这些建议一定比我有更好的经验 好吧，我在想在西北部（Dundas）买房子住但后来我开始考虑我需要支付的利息当我意识到我们的利率接近10％时我感到非常沮丧，而我的想法是为我的余生还贷款
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我可以建议拿起一些我一生都不想偿还贷款的jan Somers书
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嗨，方济各，听起来你有不少想法需要整理一些房地产投资书籍w生病帮助你，例如为什么你的利率接近 10% 目前的抵押贷款利率约为 77% 你必须了解房地产投资是关于控制权而不仅仅是所有权 你需要了解拥有债务可能是一件好事，因为它让你控制更多财产并获得收益 现在，我认为对你来说，这是一个“你不知道你不知道什么”的问题 在悉尼你几乎不可能找到任何可以借到的东西 90 %（或更多，因为您必须考虑成本）并用净租金支付所有利息 阅读几本书，阅读这个论坛，制定房地产投资计划，并做一些常见的事情，例如分析您的支出看看你能存多少钱，等等 Alex
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如果你从不打算偿还你的贷款，那你会在需要钱的时候把它租出去卖掉吗
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嗨，Alex ，控制是什么意思有时我会考虑在婚前满足基本需求，例如拥有自己的家，我知道你可能会说拥有房产并不总是意味着你需要呆在那里我仍然对这些选项感到困惑，尽管我想进一步了解你的意见我不介意支付1000 额外的租金只是为了支付利息 但我听说如果你买公寓，那么公寓的价格会下降（折旧）（加上你需要支付不那么便宜的分层费）年复一年，而不是地价上涨的房子 靠近城市的公寓，我们可以从租金本身中受益
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弗朗西斯库斯，你想要哪个房产居住，或者出租的房产 可以有不同的参数，这取决于这个 干杯，Y-man
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我敢打赌他也不打算出售房产的美妙之处在于，随着价值的增加，你可以从中借更多的股权 你可以再次投资更多的财产或股票，或者，如果您愿意，您可以靠股权生活 阅读一些书籍和；尤其是论坛放大器；您将获得理解
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您不必拥有某些东西来控制它投资属性就是一个很好的例子 - 银行拥有它，但您可以控制它，因为你可以（在合理范围内）用它做你想做的事——你可以选择租户，你可以翻新它等等这几乎就像你拥有它，所以如果它是一样的，为什么要还银行（只要你能支付利息）除非你卖掉 干杯，Y-man
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我认为你需要多花一点时间在整体策略上 你想要什么 你能看到自己拥有多处房产 你想购买投资房产，还是住在你自己 当你购买任何房产时，建筑物通常会下降但我的意思是房子也是如此，显然公寓价格也会上涨，所以什么是升值下面的土地你可能不拥有整个街区，但你做自己的一部分关于我一直在做的事情：我拥有一些投资物业，现在才买我自己的房子我从来没有住过这些房子，一直把它们租出去 控制，对我来说，意味着获得价格升值、租金等的好处，但这并不意味着我必须 100% 拥有它例如，假设您购买了价值 30 万美元的房产并获得了 27 万美元的贷款所以您“拥有”10% 但您“控制”（有一些限制）它的 100% 也就是说，如果房产上涨 30k ，那 3 万美元是你的 但是你只用了 3 万美元（加上成本）来得到那 3 万美元 这是一个简单的例子，但这就是我们说控制比所有权更好（和不同）时的意思亚历克斯
评论< BR>现在我明白你在说什么现在是购买高利率房产的好时机吗你的投资组合是多少30K这比w多我现在拥有的帽子现在我决定购买房产进行投资，如果我有 25K-30K 哪里是开始的好地方你介意给我找一些例子，所以我可以更好地理解我听说有些人买了一个条件很差的房子，然后他们把它装修，然后以更高的价格卖掉你认为这个方案很容易实现吗谢谢你的建议亚历克斯到目前为止，我仍然需要向你和这个论坛的每个人学习< BR>评论
你说得有道理，但有时我不明白的是“只要你能付利息”；目前这很难，因为我们需要考虑每年都在积极提高的高利率
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弗兰西斯库斯，先读几本房地产投资书籍，这应该会让事情变得更清楚如果你担心获得固定利率贷款亚历克斯
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任何你推荐给我的书名你呢？想在悉尼内城周边有什么地方可以投资首付25-30K你介意给我一些郊区名称吗？如果你不介意你可以给我举个例子对不起问你很多问题
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问题是，你有很多问题，但你没有足够的基础知识来吸收答案这就像试图把水倒进一个筛子里：它到处都是漏水 例如，你不是明确基本概念，例如长期利益如何可行（和有益），控制ol v 所有权等 您需要了解的其他概念：正负负债与税后现金流以及折旧如何运作 阅读 Jan Somer 的书籍（我们称之为白皮书和蓝皮书）是一个好的开始 拥有 25k-30k 美元的房产，你可能正在寻找价值 250k 美元的房产 如果我不得不建议一个区域（我不为此承担法律责任），你在内城不会找到太多东西) 我会说 Parramatta 的一个 2 床单元 评论 Alex

我给你举个例子 我 18 岁的女儿希望购买房产，但她还没有收入来维修它 她有 13 美元k 节省的放大器；想要一所房子，而不是单元房或联排别墅 她有购买廉价房产的押金，但只能用她 5% 的押金在西部购买一些东西 她对此很满意，但需要找一份工作来偿还贷款 如果可以的话以低于市场的价格得到一些东西，但需要工作，就像她父亲一样好；我愿意帮助她把它从头开始我们有能力做这个放大器;在我们自己的房产上做过很多次她不关心高利率，因为她知道房产会升值，只要她能偿还债务，利率还有进一步上涨的空间，她就会开心 尽管她更愿意将房产作为 PPOR，但她知道作为 IP 服务会更容易。将需要为可能需要修复的东西等保留资金她知道这一切，因为她已经谈论房地产好几年了
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如果你有一天醒来决定“哦，我想我会买房”；在购买之前，您需要查看很多基础知识 其中一个显然是您要购买的地方 告诉您最佳购买地点不是我们的工作，但我们会在此过程中提供帮助 例如，如果您决定要去看看，比如布莱克敦、利物浦、坎贝尔敦等地区（选择一个）放大器；你问了一些关于专业放大器的一般问题；在这方面购买的缺点你会得到很多答案但不太可能有人会出来。直接说“最好的购买区域是利物浦”；你需要自己做出决定
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显然你已经做出了你对房产感兴趣的决定你应该做的第一件事是找出你可以借多少钱想买价值50万美元的东西是不好的, 如果你只能负担 250,000 美元，那么，去你的银行，打电话给经纪人等放大器；看看你能不能得到贷款放大器；多少钱 好的，现在你有一个开始你知道你可以借什么，接下来你需要决定什么放大器；您想在哪里购买 也许去几个房地产中介公司 amp;将房地产经纪人书籍带回家；浏览它们，让您了解可用的内容，在哪些领域 amp;您需要支付的价格再次查看网络上的房地产搜索，如果您有 50 万美元的可用放大器；你想买房子你需要选择一个郊区，在那里你可以以那个价格买房子，因为你可以一直看着直到你脸色发青，但你不会在 Vaucluse 找到那个价格的房子现在我们是越来越近，你有一个想法您可以购买的区域您需要决定是否想要房屋，联排别墅或单元如果您想要新的或旧的东西首先做前两件事，amp;读一些书论坛，然后回来amp；提出更多问题 到那时，您将对您可以得到什么有更深入的了解；整个过程如何运作您应该准备好购买
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请注意，例如，您将以 766% 的利率固定 5 年的贷款，但可能会将该利率降至更高（或更低）的利率这是你应该知道的事情 阅读书籍，它们可以从图书馆借来，但迄今为止提到的少数绝对值得添加到收藏戴夫
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