澳洲澳大利亚房产 终于要加入并购买我们的第一个 IP（位于昆士兰州 Nerang） 悉尼

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好吧，经过几个月的阅读书籍和阅读论坛（尤其是这个），我终于要在 IP 上投入一些现金了！！！神经衰弱如何不断提醒自己并非所有债务都是邪恶的郊区是Nerang 该地区的优势是靠近许多景点，例如主题公园和冲浪者，以及前往布里斯班的良好公共交通火车站是一个很大的选择为我选择郊区 我听说火车站旁边正在建造一个新的购物中心 我在候选名单上的其他郊区是 Robina、Varsity Lakes 和可能的 Upper Coomera 或 Helensvale 我正在寻找的 IP 是联排别墅（新开发项目）距离 Nerang 火车站只有很短的步行路程 它位于 Boulton Dr 它是一个 3 brm、2 个浴室、DLUG、AC 到所有房间等 我正在看的那个是 465K，租金是估计每周能卖出 410 到 420 件（body corp $39wk） 这是一个房地产公司，上面有上市 http:wwwrealestatecomaucgi-binrsearchaoamp;id104454447amp;f0amp;p10amp;tresamp;tyamp;fmtamp;headeramp;c25767426amp;sqldamp;snfrbsamp;tm1195642291 我避风港“还没起来看，我”米在悉尼 计划下周去那里检查 但是现在你有什么评论经验关于 Nerang (SE QLD) 地区的知识这些数字如何寻找那些与该地区更亲密的人
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看起来很不错！不要忘记支付额外费用，因为它是全新的和开发的！但我确定你已经完成了所有的 DD！看起来像一个很棒的地方伙伴该地区的空置率是多少
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干得好！至少你已经迈出了第一步，不像我的一个朋友那样害怕负债 她拥有接近一百万美元的股权，但认为投资房地产风险太大 不要认为你您在 SE Qld 购买的任何东西都可能出错 看起来位置很好
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我住在 Nerang，我相信这是一个前景良好的新兴地区 但是，我会质疑您选择的位置和房产 Boulton Ridge 就在 Nerang 外面，不靠近任何商店，除非他们建造了一个新的购物中心 它靠近从劳伦斯大道开始的工业区 这些联排别墅价格最高，您可以以低于我认为这些联排别墅肯定会因为靠近车站而吸引通勤者 也许是一个年轻的单身男女孩 为什么不去 2 间卧室，因为你真的只对拥有 3 间卧室的家庭有吸引力 至于租金，你从哪里得到的那估计我斗bt 你甚至会得到 300 美元 这是一个类似的房产，售价 260 美元 http:wwwrealestatecomaucgi-biamp;fmtamp;headeramp;c97839882amp;sqldamp;tm1195682637
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在同一个开发项目中还有另一个单元，但只有一个车库和两边的邻居租了38000我买的那个有双车库，只有一个邻居（另一边有通往后院的侧面通道）在做我的DD时，我做了一个whereis，发现Woolies和商店只有一个距离 Boulton Dr Nedkelly 2 公里车程 - 您能否确认或是否看到或听说过火车站旁边正在建造的购物中心如我的第一篇文章所述，我还没有到那里，我仍然可以选择如果我不喜欢下周去 Nerang 时看到的东西，就退出 我想只有这么多的人可以在不亲自检查的情况下进行研究 你发布的链接是一个带有单个车库的房产，只有 1浴室，只有一个空调（在主卧室）和一个较旧的单元，没有现场设施 我不确定它的实际位置 我不确定该地区的实际空置率百分比，但我打电话给该地区的几个 RE 询问租房者他们听起来非常积极并说没有出租他们的股票的问题
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首先，我对Nerang一无所知，这个线程中任何一个联排别墅的位置或其他任何东西，但对我来说，只是看看他们是粉笔和奶酪的图片新的只是全新的和华丽的，而售价 260 美元的看起来有点过时和疲倦 可惜没有更多便宜的照片，但如果我租用，我会选择第一个无论我是否会付钱额外的东西是另一件事，我认为当你出现 Wylie 时，你需要看看周围还有什么
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我会在那里呆 2 天，所以我的计划是访问 SE QLD Nerang 、Upper Coomera、Helensvale、Robina 和 Varsity 湖 Brissy Kelvin Grove 及周边地区和 Cooparoo 及其周边地区 其他地区的任何建议！知道黄金海岸附近任何非常便宜的住宿，我什至可能睡在我打算租来四处走动的炸弹中看不到你的收入超过 400 美元联排别墅每周租金 这里是 Nerang 目前出租的最昂贵联排别墅的链接：- http:wwwdomaincomauPublicPropertyDetailsaspxadid5507394 他们要价 280 美元 我不知道 Nerang 正在建造一个新的购物中心 最好的电话 黄金海岸市议会和问他们 更好的是，当你在这里时打电话和他们聊天 规划部门在 Nerang，问他们关于车站区域的计划 酒店：试试 Hinterland Hotel 或 Town amp;县汽车旅馆（就在 GCCC 旁边）
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NedKelly 有道理亚历克斯
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你好，我也是 Nerang Utang 那种钱会在亚历山大岭这样的地方买小房子和新土地最近以 420 至 430 的价格售出的房源一般都在 420 个以 6s 的价格出售的 Riverfront 地方正在以 600s 的价格出租 最大的增长出现在 25% 至 50% 的市场部分中，您可以轻松获得低于 300 k 的 3 床 x这在 18 个月内已经接近 400 人，Nerang 仍然对我们一些有趣的居民有问题，尽管 ta rolf
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恭喜朋友，这些问题会慢慢解决！噢，我现在太嫉妒了（好人），还没有 IP 看起来不错，如果我是你，我会考虑长期前景（购买并留住拉萨默斯）
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谢谢我“我更加紧张，然后对这一切感到兴奋（不能忍不住）是的，我绝对打算长期持续下去，任何人都知道飞行，住宿和租车的成本是否是税务税收征税< BR>评论
如果您在那里没有任何东西，则不会但是如果您购买，您应该能够将其资本化作为您成本基础的一部分，但不是一切，除非您真的什么都不做，只看房产 Alex
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嗨，Bennos，很高兴你决定继续你的第一个 IP，但我真的认为你需要先看看其他房产 Nerang 目前的租金约为 300 美元大关，并且拥有$39 pw 意味着您最初将至少损失 $200 pw 我们最近在 Merrimac 购买了一个 IP（3bed,2bath,DLUG），距离 Nerang fo 约 5 公里r $370k 并以 $365 pw 的价格将其出租 所以如果你花时间做你的 DD 房屋，拥有更多的土地内容，你仍然可以获得更多的资本收益，并且对潜在租户来说更可取祝你好运，Bazza< BR>评论
谢谢巴扎，这似乎是关于租金回报太高的普遍共识 我很高兴这个论坛我现在可以带着更多信息去那里，然后我仍然会看在这个单位，但会保持高度警惕 也许花更多的时间在同一郊区寻找其他房产
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换句话说，Bennos，你为什么相信你会得到那个级别的租亚历
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感谢PM回复亚历
通常，自住者越多越好，因为他们会更好地照顾这个地方，而且更少不断进进出出的人的r和撕裂此外，自住业主不太可能出售Alex
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并且来自该地区其他投资者拥有的单位的竞争较少
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我同意 MickInvestor 的评论——在我们旁边的郊区有大量的单元综合体（我发帖时正在建造更多） 最初建造它们的原因是，就在火车线路上但是，现在总有有很多这样的单位可供出租 - 并永久签约宣传这一事实 我当然不会在这个地区购买单位 干杯 LynnHS 史蒂夫纳夫拉一直说他更喜欢一个地区的更多业主 他们倾向于过度资本化 这带来了价值
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刚从 SE QLD 回来，这里是我的发现 周五刚从黄金海岸 (GC) 回来，从我的“寻找 IP”之旅中回来，我花了 2 天的时间在上库梅拉和罗宾娜之间的任何地方开车我想达到的行驶距离超过 350 公里对不同郊区的感觉以及它们如何相互联系 看地图很好，但开车让我对道路系统的实际轻松便利有很好的感觉 我了解到 M1 是一个重要（非常方便）的部分到那里四处走动，我在 2 天内上下颠倒了这么多我一到那里我就直接开车到 Nerang 单位（博尔顿岭）我想看看这个发展绝对是一种在内朗地区, 没有其他类似的 步行一分钟即可到达火车站（在巴士站下车侧） 这个街区周围还有很多土地 周边土地计划更多是住宅开发，一小群商店和马路对面超过 55 年代的开发 现在我已经看过 Nerang 和一般周边地区，我认为 3br、2 浴室（+ 1 pwr rm）和 DLUG 的价格过高（462,500 美元）很明显，即使是 RE 410-420wk的租金并没有太大的信心该地区的资本增长让我担心，因为在附近地区（隔壁和马路对面）还有很多土地可以开发 我和我的妻子做了昨晚决定让这个通过并继续寻找关于该地区和这个街区的假设和未知数太多，其中一个RE甚至直截了当地说这个街区是Nerang的第一个测试者有点看如果它会吸引他们希望的人对于（$$）......“测试员”的东西根本不适合我我感兴趣的一些地区是 Pacific Pines 和 Highland Park（较新的地区），然后是 Pacific Pines 和 Highland 的 Robina 和 Helensvale Properties公园似乎一上市就被抢购一空 任何关于这些区域的评论反馈都很棒隔壁的车站 上库梅拉（Upper Coomera）看起来很忙于住宅开发，但似乎有点孤立 除了住宅之外，目前那里似乎没有发生什么事情 我从当地人那里听说有一个 Westfield 正在上升，但它显然是一个正在进行的事情（尚未开始）当然，我对该地区没有广泛的了解，很高兴得到纠正，很想听到更多关于该地区的信息 我想我现在对投资 GC 地区有更多的看法在这最近之前旅行我只去过冲浪者天堂地区（和主题公园）周围度假我现在意识到 SE QLD (GC) 远比 SP... 代表我的无知
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谢谢你跟进本诺斯！很高兴听到您的 DD 帮助最终做出了看起来不错的决定。这种经验是首屈一指的，我建议它将引导您在不久的将来成功购买 IP
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我认为你做出了正确的决定 Bennos quot;我现在意识到 SE QLD (GC) 远比 SP...quot;这一切都如此正确 住在 GC 的人从不进入 SP，所以你需要从他们未来的干杯中查看房产，Bazza
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为什么当地人（Bazza）会进入 SP！它是如此繁忙，到处都是游客，而且有机会撞上 Warwick Capper 上周我在那里的时候，学校仍然无处不在就海滩而言，当地人和年轻的家庭一起去
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我们当地人可能不会像我们应该去的那样去海滩但是，当我们去海滩时，主要是伯利、棕榈滩或可伦宾——从不冲浪有 30k 个美丽的海滩可供选择，而只有 1k 个 Schoolies！干杯，巴扎
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如果你还在考虑Nerang的联排别墅，那么我怀疑这会在市场上销售很长时间 http:wwwrealestatecomaucgi-biamp;fmtamp;headeramp;c34798898amp;sqldamp;tm1196722675
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嘿，谢谢 nedkelly！看起来不错，我今天下午给他们打电话了解更多细节你认为（估计）它的年龄大约是 2 - 3 岁
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如果 Nerang 地区无法实现，你可以考虑从洛根霍尔姆到宾利的洛根市地区 - 它仍然是一个相当大的增长区域
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不确定它是否被考虑在洛根市地区，但我只是在看 REcomau 的一些房产，郊区 Runcorn 有很多“投资'联排别墅 最可观的租金回报率
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我刚收到一些RE代理发给我的关于这个单位的照片 没有后院 我不是说它的小 根本没有后院 直出后面的推拉门和洗衣房门是一点草区和一些灌木，然后是社区水池（草区和水池之间有栅栏）如果灌木足够高可以起到栅栏的作用，那就不会那么糟糕了，但是它们被修剪到腰部高度这是洗衣房里的一个向外看如果我不应该显示 pi 请告诉我cs here 我的另一个问题是车棚盖的柱子就在拐角处，只需要一个司机误判的角落，它就消失了，再次感谢 NedKelly，我会继续寻找你是否询问过也不过如此
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