澳洲澳大利亚房地产 悉尼房地产在萧条中表现强劲 悉尼

在澳大利亚地产投资



http:wwwsmhcomaunewsnationalsydney-property-buoyant-in-slump200810081223145446496html
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“今年最便宜的郊区将跑赢最便宜的郊区”;有趣的是，很快就会有第一次购房狂潮（随着房价下降和租金攀升）
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嗯，也许我的疯狂有办法
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我相信有一个未来几年我们会看到远郊比内城区表现更好的几个充分理由：1）租金上涨正在驱使人们进入更便宜的地区 2）大多数移民的社会经济群体将看到他们在更便宜的地区定居（这说明3) 较富裕的郊区往往更容易受到股市波动的影响 4) 近郊受到的抵押贷款压力更大坐火车只需 30 分钟）随着我们进入更艰难的财务时期，许多人将无法选择住在他们想要的地方，而是他们能负担得起的地方不管目前的财务状况如何，租金只会在氖几年后，即使是那些有收入并居住在内郊区的人也可能会被进一步驱逐
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李先生你的梦想！
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拥有低持有成本的Nathan Properties是要走的路您在正确的时间购买了您的 IP 很快当您的 IP 变成现金流时，您可以购买更多，但作为买家，您将面临竞争，并且不再容易找到便宜货 IMO 您做了正确的事情，但是购买过多房产的问题在于，如果利率下降，您可能会发现自己难以应付还款，因此您需要制定持有计划和退出计划，我认为如果利率再下降 1%，我应该尝试修复我长期持有 10 年左右的 IP 的贷款 10 年是足够长的时间，并将带我度过下一个繁荣 干杯
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不是这样，如果利率下降再有 1% 的人会说等一下，我们的租金和按揭还款一样为后来的
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如果租一个物业的价值大约是5%，拥有大约是9%-10%，如果IR下降1%，那会是怎样的呢？还有很长的时间拥有之前的方式将变得像单独出租一样有吸引力没有迹象表明市场正在回升的程度而且很可能仍在下跌相信我，如果您等待市场回升的迹象，您将不会有太多的竞争，因为情绪需要很长时间才能转变为成功者，长期投资者，您必须克制寻找可以证实您现有信念的事物 这是一种危险的投资方式，最好对您可能不同意或可能阻碍您投资成功的事物保持开放的态度
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Evand, 9% 到 10% 来自我的粗略计算告诉我，再下降 1% 将使利率达到 65% 左右，而且介绍利率可能会更低租户考虑他们的选择 干杯
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租金v的拥有仍然愤怒为什么不能赋予拥有内在价值你知道我想留在这里不要随心所欲我希望我自己的房子住在数字可能会堆积起来，但是当人们开始看到抵押贷款利率下降时会不会是绝对的情况会想要自己的一块土地无论如何，我很高兴会有更多的租房者
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这都是基于关于今天的信息，但明天和下个月的信息，我真的不会积极，但我建议大家坐好，因为我们都还很年轻才能真正了解 1930 年的经济衰退是什么样的，我们可能会排队等候我们的优惠券，我们不知道，
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因为即使内在价值也是有代价的
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拥有成本大约是房产价值的另外2% 与没有这些成本的租房相比
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租房与购买，我认为你需要记住的是大部分租房者的信用额度已经用光了，而且很可能是在没有信用记录的情况下从一个支付包到另一个支付包过活房子的存款非常小，银行不会为价格下跌的房产或 95% 以上的抵押贷款提供贷款，现在想象一下，您是第一次购房者，可能有工作，也可能没有工作。那一年！哟你的工作没有保障，你几乎会在工作中做任何事情来保持它在合理范围内！还有一项艰巨的任务是花掉你所有辛苦的积蓄，这让你花了 5 年的时间来为可能会下跌的房产存钱，再加上为未来 30 年支付抵押贷款的巨大承诺，同时经济失控加上所有担心整个过程，我真的认为在当前市场上租房比购买更适合他们，整个过程对于某些人来说只是令人生畏，我还没有接触过有孩子的租房者不要尝试amp;选择底部，现金为王，你把它藏在哪里就是你的电话，我的一个朋友拥有一家收债公司，他的电话从不停止响铃，6 个月前他很安静，当这些房子被收回西部时业主不能支付抵押贷款你在房子里看到什么从洗衣机到新车的所有最新小玩意难怪他们破产了当你的直觉，直觉放大器;经验告诉你，在你做过功课的区域或者你非常熟悉的区域购买，在区域外坐一会车，看看邻居家的安培；感受空间，问自己“你会住在这里吗”{假设您购买 {IP} 的房产，我个人只在距离 cbd 10 分钟车程的时间内购买，这就是我需要的所有标准
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几乎可以肯定的是，市场正在为衰退定价杠杆 你认为房地产市场有什么不同
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这可能与你所相信的相反，但我看到澳大利亚已经举起手来表示通过减少现金利率是F@#KED 100 点，我相信那是第一个蚕食，我们可能会在本财政年度结束时从现金利率中减少 150-200 个 BP，如果我们在 NECT 月 RBA 会议之前看到特别减少，也不会感到惊讶这是什么意味着这意味着澳洲联储将在周一打印更多嗯，并且在经济中增加债务以给市场带来一定程度的安慰并再次获得平均乔支出，这也会引发通货膨胀，通货紧缩的严重通货紧缩在通货膨胀期间会发生什么一切都会全面上升，包括工资，你现在可以看到，养老金领取者希望增加 20%+ 公务员希望增加，私营部门因工资纠纷引起罢工，所以在通货膨胀期间一切都会好起来，因此你今天的债务会被冲淡，我想我仍然如果有人想借我的第 9 年商业书籍，请将它们放在棚子里
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内森，我希望看到“到本财政年度结束时，BP 从现金利率中减少 50-200 美元”；除非在澳洲联储会议之前特别削减他们只会在今年 11 月和 12 月的 2 次会议上见面
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财政年度截至 2009 年 6 月 30 日
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我看不到那种削减到年底财政年度，澳大利亚央行将在较长时期内降息 25 次，澳大利亚央行已经在 2 月 2 日大幅加息； 3 月，加息的影响可能需要几个月的时间才能作用于市场；开始改变通货膨胀数据，当他们在 3 月份提高利率时，这些数据仍然不会从 2 月份的上涨中得出，他们刚刚完成了，史蒂文斯先生在他的工作中只是想证明他的观点，我不确定是否有人记得他接手时说过的话，他的评论是“我不相信通胀数据”；当你进入一份新工作时，你不会对你的前任数据说那些评论，从那时起，利率一直在不断上升
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