澳洲澳大利亚房地产阿德莱德的现金流中性？悉尼

在澳大利亚地产投资



有人愿意讨论他们一直在寻找现金流中性（或几乎）的阿德莱德地区吗？ >评论
是的，你在看HD的哪些区域
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现在环顾北郊，只是因为它似乎是其他人所在的地方，但我希望有见识
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已经找了这么久了，我的眼睛已经疲劳了！ lt;- 看！不放弃虽然它在某个地方，但可能是你所说的北郊 他们当然似乎没有在南方（还） 很高兴得到纠正，特别是如果你找到一个你不想要的！朱迪
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北郊，但你必须做一些修修补补，例如买便宜货和雷诺，开发等 收益率在 5-6% 左右
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忘了，你也可以看看离城镇更近的单位在城市附近找一个可能与里诺有关的单位并增加产量应该能够达到6-65％，不完全在那里但接近中性
评论< BR>现在你在说话！绝妙的策略希望我能想到它
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实际上，当我提到Rob时，我想到了你对不起，我不应该偷你的风头！你最终追求那个单位吗
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朱迪，如果最新数据有什么可看的，那么便宜的南部郊区的房地产价格已经出现了可观的下跌，他们中的任何一个人都越来越接近积极了吗？完全不知道那个区域 我和 Rob 和 Steve 一起购买一个单元并对其进行快速改造 我们去年在韦维尔就这样做了，现在只负 30 美元周 我们买了最破旧的单元我们当时能找到，而且效果很好高清，我建议你去买你能在城市附近找到的最便宜的 2 居室单元，并给它涂漆新地毯 Gools
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我们买了我们的第一个去年年底的阿德莱德支柱，在都市区的西北角还没有看到它的毛收益率 91% 不是 CF+，但相当舒适 9 月 API 版中有一篇关于一对年轻夫妇的好文章阿德莱德在同一地区购买道具 为什么不读一读他们在做什么
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我想你你可能一直在想 The Kilburn unit 在第一次开盘的前一天就退出了市场 我闻到了一些可疑的东西 它看起来太便宜了，在纸面上，至少我会在它第一次上市时签订合同，而是“讨论”；仍在与银行合作
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嘿，Daz，请原谅我的好奇心，这是 resi 财产还是 com
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是的，我读到了这对夫妇的故事，他们从记忆中购买了 Rosewater 和 Peterhead离 Pt Adelaide 不远，我想顺便问一下，Pt Adelaide 发生了什么是投资的好地方吗？我将为那些感兴趣的人开始一个新的线程 Pt Adelaide MH
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我'一直在 realestatecomau 上查看单位，发现内城和阿德莱德 Nth 有很多 1 和 2 居室即将出租 这些似乎是作为度假住宿出租的 我想将我的搜索条件扩展到其他一些郊区“常规”住宅单元 有人能推荐一些受欢迎的郊区试试吗？我在想 Prospect、Dulwich、Glenelg、Grange 我不太了解这些区域 我会考虑一个靠近交通和可爱的咖啡馆餐厅的单元 MH
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土地划定有什么关系
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我听说它有e 对贷款所需存款和您支付的利率的影响 并非我们所有人都可以（还）在一个棚子里购买整个郊区！话虽如此，我完全赞成商业工业物业-目前正在研究一个可能会很好地解决该收益率的问题实际上实际上有点可怕，尤其是在这种情况下，因为租户并不是您所说的“蓝筹股” ;
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大家好 当查看一些较好郊区的单位时，如果这对你来说是个问题，请检查它们是否是分层产权，我注意到一些价格较低的单位是公司产权 这还有其他需要注意的问题 还有社区标题，我记得干杯 BC
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如果您认为我在这里错了，请随时纠正我，我不想给出错误的看法 Dulwich ( SA) Toorak (Vic) Prospect (SA) Richmond (Vic) Glenelg (SA) St Kilda (Vic) Brighton (SA) Brighton (Vic) Norwood(SA) Carlton (Vic) 我发现很难比较北阿德莱德和Grange 到 vic 郊区 North Adelaide 和 Dulwich 差不多，但是钱 Grange 比较老，区域很好但是离现在很近不那么理想的区域
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Dazz 给我留下了深刻的印象，你甚至还没有看到这个物业！这是一个讨价还价，没有人其他人想要它 我很想在阿德莱德找到 9% 收益率的房产 你对（相对）初学者有什么提示吗
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MissHoney Dazz 正在玩一个稍微不同的游戏 - 商业地产 Max 80% LVRs, long term租赁，租户支付支出，但您需要一位优秀的律师为您协商租赁 如果经济不景气并且您的租户破产，它可能比住宅风险更大 当然银行认为它风险更大，这就是为什么他们需要较低的 LVR 当然，如果你擅长的话，可以赚很多钱REA 在他们为我准备的标准信息备忘录中告诉了我我需要知道的一切，我认为说它是一个粪坑会更准确我们都买不起吗？当谈到 9% 的收益率时，无需预先工作，我自己几乎就是​​一个初学者解决了
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你对那种繁荣听起来很肯定你为什么这么认为或者它可能风险较小谁说同意 LVR 方面的事情 - 但是我从来没有过多关注银行家的想法 - 他们不做优秀的房地产投资者我强烈反对你在股权和服务方面的观点 他们通常会考虑 100% 的收入，因为这样更安全 我认为他们只需要 70% 或 80% 的房子是对的
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你可能已经完成了足够多的商业地产租赁，不再需要独居 Dazz 大多数人不在那个位置 其他人只是喜欢拥有它们，因此如果他们搞砸了 CPI 计算，他们可以起诉他们不管对你有用你可以说如果你的客户是 NAB 并且它的长期租约对你有利，CF+ 并定期进行市场审查，那么是的，我会说你的风险状况非常好如果你的客户是 Lehman Bros Australia 你可能需要一个新租户很快，不管租约怎么说, 是的 好吧，我本周正在签订为期 2 年的租约 @ 每年 1300 万美元，所以是的，有钱可以赚（不幸的是，这是我的日常工作，而不是我的交易）但你已经知道了
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做告诉婴儿潮一代您在租约的哪一边 - Lssor 或承租人 您可以分享的任何细节，特别是措辞巧妙的条款，以保护您的客户的立场 每年 13 毫米的租金 - 现在这是一个足够体面的租金 应该能够让狼远离那扇门
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有趣的线程因为我一​​直在寻求扩展到商业地产，因为目前似乎有很多业主在新南威尔士州出售，租约在2010-2012年到期 我对此的看法如下： 1 商业房地产 (CP) 现在更难借贷，因为银行家不仅收紧了住宅物业的贷款，而且 CP 从银行业的角度来看，后者的风险更大制定信贷政策，如果进一步收紧，这可能会产生影响！它也会影响这些房产的价格，因为它使购买变得更加困难，并且资助 2 CP 仅与它带来的现金流一样好，如果您没有 CF 并且没有备用资金来支付利息账单，您可能会发现银行家在当前环境下可能不太同情 3 话虽如此，横向思考的人也有机会，但不要指望它会落在你的腿上 4 记住沃伦·巴菲特的第一条规则，那就是保护财富 这意味着管理风险 很容易在过去的几年里赚钱它在未来 2-3 年会变得更加艰难并非不可能，但需要采取不同的策略
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令人叹为观止的观察窗扇，并以如此广泛的权威氛围交付从未拥有过该类别资产的人发表的权威评论 为什么你会这么说 与其他事物相比，哪些因素使其风险更大 我们曾经也接受过这句话 告诉拥有大量资产的小伙子们f 空地 我认为这可能适用于任何资产类别——实际上是任何人类的努力或追求 真的有点母性声明 你说起来很容易 我认为这根本不容易，但是我们有钱在该资产类别中处于危险之中必须很好地坐在场边，不暴露任何资本或必须做任何事情，然后说一句“当时很容易”。请问窗扇你从哪里得到这些智慧的珍珠
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嗯，一定也很容易变得如此傲慢 t他们看不出原因我想时间会证明一切如果我没记错的话，不是几个月前，你还在喋喋不休地抱怨银行家不想借钱给你的事业虽然，你可能暂时是商业可再生能源方面的专家，但事情可能会发生并且可能会发生变化，而且可能会很快发生变化，只要看看像 Centro、MFS 等大公司等。至于你模仿大公司，我当然希望你有现金流和资金来做他们所做的事情，如果你这样做，祝你好运！至于袖手旁观，我从来没有，也许你应该多出去一点，或者至少看看我承认的一些帖子，我更专注于住宅物业！但这并没有阻止我扩展到股票，如果它适合我​​的话，也许是商业的东西！作为一个指针，也许你对如何回应帖子的方法可以工作但是当然，金钱并不总是能买到阶级吗？Dazzthere似乎是你的一种模式当有人挑战你时，你会采取人身攻击这可能是不安全的迹象吗？你的代表至于我从哪里得到这些智慧的珍珠，我在一个行业工作，我们是否说我们看到了很多商业和商业领域正在发生的事情，我屏住呼吸等待你的一些建设性观点Cheers Sash
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谢谢 sash 你回答了我的问题 美好的一天
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别担心 Dazzkeep 微笑并保持那些玫瑰色的眼镜！我确信一切都是“苹果”。在 WA 那些 w*amp;ker 银行家无论如何会知道什么评论！！！！

真的没什么好说的 - 一方拥有市场力量，另一方则没有，所以你最终会达成单向协议 那就是说你必须在桌子上留下足够的东西，否则你根本不会得到交易而桌子上剩下的东西是所涉及的个性的功能，就像其他任何事情一样
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你对南方的看法Adelaide subs 每个人似乎都把注意力集中在北部，但我的初步研究表明，南部可能会有一些不错的交易 SS 投资者怎么看 实际上，我刚刚去 realestatecomau 看看离城市有多远 24km 直达线 太远了这些是 Hackham 等郊区 显然靠近海滩等 SS 投资者怎么看 MH
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Southern Burbs MH，当我想到阿德莱德不断壮大的所有令人兴奋的原因时无论是在 CBD 还是北部 采矿活动、国防项目、陆军营ion 等 Hackam 和 surronds 都相当粗糙 所有的方式都已经并且将会持续一段时间 如果这些房产足够便宜，那么一切都很好，但我宁愿现在行动！您以前在北郊或近郊单位的情况下走在正确的轨道上，不要将搜索范围扩大，否则您会绕圈子 Gools ps Advertiser report
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MH，还有其他需要考虑的时间考虑购买区域是政府计划接管阿德莱德主要交通走廊的规划控制，并允许比目前议会控制允许的更高密度的住房 这些走廊的粗略轮廓在附图中 Gools Adelaide Master Plan< BR>评论
Gools，感谢分享地图和信息不错的一个！ MH 你在最近的 API 问题之一中读过这篇文章吗？关于在克里斯蒂海滩买的悉尼女人
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对于我们这些在这些走廊附近拥有房产但不想得到的人来说，这是一个非常令人兴奋的前景我的希望太高了
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一半的人想说南方很糟糕不要去那里，但每个人都有足够的机会所以我不会撒谎 南方地区当地的就业机会确实较少如此多的人口通勤到中央商务区，这就是为什么铁路线是阿德莱德最繁忙的原因 Noarlunga Chrisites 交通枢纽看起来是一个很好的机会，诺伦加港地区正在发生更多的咖啡馆文化，麦克拉伦谷就在附近，所以如果你喜欢冲浪和葡萄酒 这是一个生活的好地方 大量的潜力取决于你真正追求的东西 一些产量开始攀升到合理的水平 发展是另一种选择 问候格雷姆
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我一直到阿德莱德再回来，我到这一步有点晚了广告 Thanx Gools 很高兴有这张地图 我将蓝色轮廓解释为将要扩展的主要路线等 我想我仍然在 Nthn 'burbs MH
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Graeme, We刚从阿德莱德回来不久，在南边有一个短暂的“粘嘴”在经历了那条奇怪的单向高速公路之后，我们把它赶回城里，重新开始我们在北方的搜索！
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它去了另一个方式，也取决于一天中的时间我们在SA中真的很老练
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Sheesh，不要明白我从南方高速公路开始！老实说，在我们的一些项目中缺乏事后诸葛亮！当他们几年前要花费所有的麻烦和费用来建造这该死的东西时，为什么不直接增加一两条车道，让它成为一种永久性的双车架方式！不不，我们只会让它变成 3 条车道，并建立一个复杂的系统，让它每天改变几次方向在未来的某个时候，他们会为额外的车道掏出现金所以我认为随着铁路线的延长南部仍然是一个不错的地区 马里恩奥克兰地区仍然看起来不错，他们有良好的土壤，所以基础更便宜 交通枢纽更高密度的住房，你有弗林德斯医疗中心，弗林德斯大学，马里恩购物中心，海滩不太很远，离城市不远 地图上的 2 个漂亮的大蓝点 仍然是一个好看的区域 干杯 Graeme
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同意 Graeme，MarionFlinders 地区将来会做得很好 是的，我几周前在某个地方听说过关于提案为双车拓宽高速公路 *叹气* 现在它更麻烦，需要额外的工作年限和更高的成本
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嗨，Gools，抱歉回复晚了 抱歉刚刚看到你的评论指向我 Re: cashflow在南方积极，我丈夫做了一点2 个月前对 Marion 的研究 这是当时我们真正喜欢的唯一一个开发选择的南部郊区 这是他研究的 4 个区域中唯一一个在完成 1d2up Don 后投资会出现可观增长的区域不知道在那段时间价格是否上涨，但利率下降，对于任何感兴趣的人来说，一笔不错的存款可能值得第二次寻找我们的 IP 位于城市以南 45 分钟车程的 Aldinga （在交通高峰期还可以一小时）我们只是在这里建造新建筑作为强制储蓄的一种方式，但从那以后学到了很多关于投资的知识，我认为根据我的研究，我们可能已经侥幸获得了一个长期增长的好领域，因为你必须幸运地在这里发展虽然现在利润可观，土地价格飙升所以现在，我喜欢下个月南部的马里恩，谁知道哪个郊区会让我加速 哇这个市场太奇怪了 问候朱迪
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嗨格雷姆史蒂夫马里昂斯特仍然从长远来看，我在 SA 中选择的区域，有一段时间没有太多可用的了，但在过去的几个月里，一些好的地块正在重新进入市场
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看好伙伴，是购买的好时机如果只是我现在可以再去购物了
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确实会出现较大的街区，但该地区的发展仍然非常强劲，因此您将在出售时遇到建筑商（通常是拍卖）他们玩强硬并且他们的利润比像你我这样的马和爸开发商要好据我所知，该地区一些使用更广泛的代理商也会时不时地涉足开发水 不幸的是，不再是奇数了原石中的钻石，就像过去所有者对分区不熟悉的地方一样 似乎每个人都是潜在的开发商，而且好块的价格仍然高涨**即使对于较大的价格，利润也必须非常薄目前的开发人员，我很确定会有不止几个 gu随着市场放缓，你会受到刺激 R
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随着市场迅速向南（下跌），一些不错的街区可能会开始闲置而不会很快被抢购一空 我们正在寻找一个非常好的购买时间未来 3 个月到 2 年之间取决于感知和情绪 非常有趣的时代摆在我们面前 问候 Graeme
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