澳洲澳大利亚悉尼黄金海岸公寓

在澳大利亚地产投资



一直 觉得 在 黄金 海岸 出租 公寓 是 一件 困难 的 事情 大量 供应 , 准 租户 的 选择 很大 最近 , 我 和 一个 夏天 在 墨尔本 冬天 在 Broadbeach 度过 的 朋友 吃 午餐 他 对 我 的 评价 是 当他在墨尔本，他在Broadbeach的房子分分钟出租 物业经理对他的评价是“希望你多在墨尔本，我可以随时租你的单元”；这让我想到，也许有些单位肯定是火灾赢家也许如果它们在建筑物的高处和在东北角，那就完全不同了 同一栋楼，但在低处，需求可能会少得多 我朋友的公寓在13楼 不知道是什么方面 有经验的有意见吗
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你是怎么得出这些结论的是更好还是'降低需求'
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我说quot;也许引用我的观点是，也许有些因素可能不会立即想到，这很重要年数——也许这在某种程度上使我有资格 一般评论：黄金海岸曾经经历过相当剧烈的繁荣。萧条，但随着过去 25 年左右人口的增长，这往往会使事情平静下来，因为它不再只是一个度假胜地 风景永远是卖家——尤其是海洋 是的，你会花更多的钱居高不下 - 尤其是顶层公寓 一般来说，我不喜欢服务式公寓进行投资 - 管理费高 我不喜欢高层，因为地层税高 - 电梯维护（但你必须在 GC 上缓和这一点，因为有很多高层建筑，人们长期与他们相处得很好）我也不喜欢一个塔楼里的很多单元 - 在这个线程中解释更多：http：wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt49163 干杯
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我理解这个想法避免高层公寓，但在黄金海岸，公寓占房地产的绝大部分。他们也让房产拥有了大多数住在海岸的人在看到海景后所追求的资产
评论< BR>是的，这就是为什么我说：（但是你必须在 GC 上缓和这一点，因为有很多高层建筑，而且人们长期对它们做得很好）
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我一生都在黄金海岸度假，我只会呆在一栋距离海滩100米，步行距离商店和咖啡馆的建筑物 我只会住在5层以上的单位 越高越好真的 气候20层以上，距离海洋50米，夏天简直是荒谬的那里总是凉爽得多，总是有微风，多少微风取决于你的门窗开到什么程度，而且从来没有任何蚊子海洋和海浪在那么高的地方也非常响亮，这很好我知道有人住在黄金海岸的房子里，比如内陆几公里，显然是在地面上，而且热量和湿度很糟糕，我迫不及待地在参观完他们后回到我的单位 设计精良的正确单位建筑物，我永远不会想要空调 我永远不想留在没有空调的单元我注意到一个阳台 Q1 没有阳台 见你的评论

刚从度假回来，那里有很多待售房产和很多有空置的公寓阅读一篇关于 2006 年以 1.35 亿美元购买的迈阿密海滨小屋拍卖的文章去年他们收到了 1.45 亿美元的报价，但拒绝在过去几周以 9100 万美元的价格出售
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^^^ 是的，我看到了，我想，一定有人得到了讨价还价！当然，如果股权和现金没有问题，这将是本世纪的交易，比如 5% 的收益率为 1400 万美元，那就是每年 70 万美元的租金，如果你支付了 9500 万美元，就说 100% 的融资利率为 5%将花费您每年 475,000 美元，因此您每年无需做任何事情就可以赚到 325,000 美元，等几年，如果价值回到 1.45 亿美元，您就多赚了 5 美元！
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你不过，1400 万套房产的收益率不会达到 5% 任何聪明到可以赚到足够的钱来支付每天 2000 美元租金的人肯定会想拥有自己的海滨别墅，而不是成为租户 见你的
评论< BR>它有这些准室内外风格的阳台，那里的仪表板是齐平的，但有一个平铺的“户外”；沙发床等区域虽然我和你在一起，但更喜欢完全向微风开放的东西
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目前对于 GC 的负面和正面消息仍然有点混杂 这来自 AFR上周一：
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我知道Q1租的很好，买起来也不贵 总是那么贵或满 另一个相当不错的是卡维尔的 Mantra 我认为他们也在那里出售 apts 你会得到相当不错的入住率@$ 180 pn 2 br但他们要价$ 350 pn 2 br 即便如此它也很满这些投资的问题是当它安静时，如果它变得安静，并且你有 60 万美元的贷款来服务你需要一个很好的缓冲我必须 Q1 和 Cavill 的 Mantra 和 2br 有几乎 360 度的视野，因为所有的窗户都是地板到天花板，除了我害怕高度
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topcropper - 我上周在皇冠假日酒店度过了海景房 我在 22 楼有一个阳台，这让我很恼火 它有一个小桌子和两把椅子，我儿子可以很容易地爬上桌子并在一瞬间掉下来 另外，每次打开和关闭阳台时，您都必须重新设置空调 Omigosh，我妈妈把我逼疯了，因为她要去经常出去抽烟，凌晨2点，空调终于从所有的重新设置中坏了，我们有叫人来修！！所以我现在已经受够了阳台
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