澳洲澳大利亚房产 Glenelg Apartments 悉尼

在澳大利亚地产投资



晚上所有，我一直在关注 - 并且很惊讶 - 格莱内尔格前滩周围有大量待售公寓，特别是在科利保护区周围，有人能提出原因吗？公寓大楼的管理是否存在问题？供过于求导致租金大幅下降 建筑施工问题 该地区夜总会引起的投诉 有什么明显的地方我在这里遗漏了每个人都在谈论 Glenelg 是一个精品区，该地区的资本增长潜力是健全的，但与该地区的其他房产相比，这些公寓的待售数量似乎不成比例。在所有这些竞争中，优势已经重新回到买家的青睐，但是，为什么市场上同时有这么多的人欢呼对于任何输入 C
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Callum，你可能想看看这个线程：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpp436089amp;highlightGlenelg#p ost436089 它将回答您的大部分担忧 似乎格莱内尔格的低收益公寓供过于求 进入格莱内尔格市场的时机将很重要 我认为现在还不是正确的时间 让震动首先完成 Gools
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Glenelg 非常好 Glenelg 没有任何问题，只是在这么短的时间内建造了太多公寓 它拥有阿德莱德城外最好的设施，距离中央商务区 20 分钟车程，有电车服务，迷人的海滩, 咖啡馆, 餐馆等等等 它真的是阿德莱德的第二个中心 与人口稠密的地区一样（就像 CBD 一样） 它有时会有点吵，但我的一些朋友住在下面的公寓里，你听不到很多 它更安静比城市 在我看来，大多数都建造得很好，唯一的期望是自由塔（colley 和 anzac 的角落，大白眼疮） 自由塔对我来说看起来有点太“俗气”黄金海岸，其他看起来不错，并且会保持良好的几十年拉特呃经过昨天炎热的天气，沿着格莱内尔格和海滩散步，这是一个非常特别的地方，请问任何游客如果我能买得起，我会立即购买格莱内尔格是阿德莱德港渴望成为的地方，如果它到达那里它还有很长的路要走，它不会像那里没有海滩那样令人向往
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确实，但是港口有两件事对他们来说很重要，海滩 5 分钟车程，数百万美元发展和工作！每个人都想住在离他们的工作很近的地方（SUB MARINE + DESTROYER），如果你能在港口以超级便宜的价格买到像 2 间卧室这样的东西，我会得到它，我正在研究公寓的自动取款机，因为一些城市的房间提供了很好的 +现金流是，如果你有好的 LVR，我需要确定这些回租选项是担保 PA 还是只是一个骗局
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我的观点，只是一个观点是，对于许多投机者来说，他们认为他们可以购买这些公寓计划外并在完成前出售它们分配的投资者做得非常好并且在出售它们时获得了可观的收益，尤其是在最初建造的几套公寓中，但是当铂金公寓的竣工时，他们无法卖给他们 开发商在白金大楼中出售的计划中的公寓分配仅用于投机，而不是供自住者使用，因此扭曲了对这些公寓的真实需求对希望住在大楼中的人的真正需求不是来吧投机者在建筑物建成后结算，他们无法转售，被迫结算或释放他们的存款，因此他们不得不结算和出租因此，租金供应过剩，没有真正或真实的需求，我相信分配购买这些的投资者并不真正想要它们
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感谢该讨论的链接 Gools 我已经阅读了该讨论，但它并没有真正向我解释为什么这么多投资者购买了这些公寓并且现在正试图离开 感谢您对 eKwatee 对此事的意见，这可能是我正在寻找的答案，通过“摇出”；我假设您的意思是 oo 决定他们想要住在那些公寓里并开始买断投资者或增加需求以推高租金价格所需的时间我必须承认我之前没有经历过这种现象什么你对像格莱内尔格这样的地区实现这一目标需要时间的看法吗？我也在关注阿德莱德港地区，有人建议这种突然的供过于求也会在那里造成类似的情况导致这些区域中的每一个都突然对 oorenting 类型 八格瑞特 你对格莱内尔格及其“特殊地方”的形象是正确的；当我在阿德莱德长大的时候，我曾经是当地的钳工冲浪救生俱乐部，那是很久以前魔术山以其“独特的”剪影为海滩增光添彩的时候了！！！干杯
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Callumm，我的意思是那些不想成为那里的所有者的人卖掉的时间然后形成了一个良好的坚实基础，其中长期投资者和 OO 是大多数业主 这将减少任何时候上市的公寓，价格可以稳定发生这样您就可以以合理的价格获得一个，但在未来有稳定的增长和收益现在很可能是那个时候，您需要做一些扎实的研究来确认它与否我记得当 OTP 买家对代理商大喊大叫时在那里只卖“该死的东西”；他们被那些先在那里投资的人所获得的利润所吸引 有点像金字塔也许马特，谢谢你的解释 正是我的想法，但不知道如何写 Atti，我不分享你的对 Port River 开发项目的热情 我希望我的看法会改变，我想它会改变，但在我认为这是拥有 50 万美元公寓的好地方之前，仍有大量工作要做 至少在 Glenelg，你是对的海滩和通往中央商务区的走廊相当不错 Gools
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我同意格莱内尔格有一个巨大的 X 因素，这是金钱买不到的。我去过 Port River 开发区几次 那里没有 X 因素 我认为 X 因素规模的另一端 有趣的是，有一个压倒一切的假设，即从事各种项目的人会想住在附近 我会建议仅适用于附近恰好是他们想居住的地方，因为这是一个适合生活和养家糊口的好地方 通过家人和朋友，我与国防人员有着长期的关系 根据我的经验，我发现他们中的很大一部分人根本不会住在他们工作的地方附近 尽管可以选择比市场租金便宜的选择 他们想住在他们认为“不错”的地方；并且很乐意为此支付更多费用并在必要时通勤评论

适当的淘汰不需要在附近地区进入市场的新开发项目 - 该地区需要首先建成（或至少接近建成）
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格莱内尔格很棒我同意，我在那里长大！除了供过于求之外，您所说的公寓存在一些特别问题，因此需要进行彻底的尽职调查 如果您正在考虑购买任何东西，请查看租户并获得估价 我无法在公共论坛上提供任何进一步的信息，但是做你的功课！
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为“摇出”的扩展干杯。 Goolsits 一些我直觉地知道存在但不知道如何表达的东西 注意到当更多的公寓以这种方式建造时，港口将经历的震动时间会很有趣 这可能是一个困难的问题，但有什么像“7-10 年财产翻倍经验法则”这样的教科书理论；这可以应用于“摇出循环”；可能与在房地产周期中将购买时间安排在繁荣之前的时间类似的答案仍然，我很想知道是否有人对此有任何进一步的补充更多的高层公寓是在卡片上，但这样一个项目的土地可用性将是一个问题，我想关于港口的好点 Rob 利用海军合同的授予来宣传自己作为未来的高密度理想住宅区很多取决于如果有轨电车线路延长 Boomtown - 几年前在黄金海岸发生的情况正是如此 是的爱丁堡不住在该地区-尤其是薪水较高的工程师等许多人住在东北部东部郊区（我想取决于他们的收入） DHA 在北门有相当多的房子
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完全同意 Rob 和史蒂夫哈比在 R AAF 多年前曾在爱丁堡工作 - 那时，您在附近的一个郊区分配了一个 MQ（已婚区），别无选择，只能住在那里 仍在 RAAF 的朋友住在 Belair（南郊）和其他人都在附近的布莱克伍德 - 双向通勤不利于交通，所以开车很容易正如罗布所说，生活在一个“好”的地区胜过生活在索尔兹伯里伊丽莎白地区，干杯林恩H
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我知道一些从南至塞利克海滩通勤的人 - 阿德莱德市以南 50k 那么它必须是另一个 35k 的大约到基地 那必须说一些关于 c西部生活和新鲜空气，与爱丁堡周边的那些郊区相比，重新摆脱黄金海岸，那还没有发生
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格莱内尔格显然是阿德莱德的地方，但阿德莱德港附近的信号灯是一样好，并将随着 Port Keys 的开发、国防工作、通往爱丁堡皇家空军的新高速公路、从城市到 Semaphore 的新电车线路而改善 在 Semaphore 到外港的滨海大道上有很多旧房子正在重建或重建
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嗨，卡勒姆，格莱内尔格是一个美丽的居住地，也是一个投资的好地方，但我认为最好多花点钱，在一个小型综合体中购买联排别墅或单元房 如果可以的话，房子会更好买得起！这取决于您在寻找什么 - CG 或 CF 在过去的几年里，格莱内尔格建造了很多公寓，所以供过于求我把我的公寓留在了 Liberty Towers，因为抵押贷款很小而且 CF 很好少数 -ve 齿轮属性 我认为至少拥有一个具有良好 CF 的属性是个好主意！目前看来业主正试图出售 Liberty Towers，因为度假租客造成了过大的噪音（我在那里住了 4 年，但没有任何问题）我大约一年前收到了来自 body corp 的一封信说该建筑应该只是住宅而不是度假出租我认为body corp正在采取某种法律行动，因为业主没有被告知Oaks出租给度假者Glenelg从我所看到的历史上显示出高CG所以我个人认为这是一个投资的好地方！有一天，当我买得起我的滨海住宅时，我将在格莱内尔格购买！！！！希望这有助于塔拉
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