大家好， 刚刚发现这个论坛，真是太棒了 我是第一次投资者，在帕克维尔遇到了这个小单元（1 间卧室，带厨房的起居区，浴室），在我们的价格范围内（我认为）没有停车场标题，但可以额外购买 $8K 租金约为 $210week http:wwwdomaincomauPublicPropertyDetailsaspxadid2007688083 我的妻子是一名经纪人，所以她做了所有的数学运算，为了不过度投入，我们正在寻找一个适度的投资物业$250,000 这个看起来在我们的价格范围内 研究告诉我，Parkville 是一个很棒的内城小郊区，在过去 10 年中资本增长很多 中位价格 $455,000 长期趋势 814% 租金收益率 43% 中位单位1999 年的价格是 $230K 2008 年，中位单价已经上涨到 $455K 我主要担心的是 - 这个单元有什么问题，为什么它卖得这么便宜n 爱上了它 2008 年 11 月，最近在同一栋楼中出售了另一套 1 居室单元，仅售出 20 万美元，所以这个要价并不遥远 http:wwwmyhomecomaubuyvicmelbourne-cityparkvilleapartmentp000s9ho 这个房产真的是这样吗好买 帕克维尔是一个昂贵的地方，为什么这个地方卖得这么便宜 它是否有资本增长的潜力 来自那些长期投资者的一些再保证或实用的建议将有助于缓解我的紧张 干杯安迪< BR>评论
所以你是在中位数以下购买 - 好 好吧，这件事已经做到了 RE 的经验法则 - 它在 10 年内翻了一番，而且你有可比的销售 你还想要一套牛排刀就买它祝安迪一切顺利，也欢迎来到这里
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感谢您的回复Propertunity！牛排刀会很好 开个玩笑，我主要关心的是房产的资本增长 我不希望它最终像那些狡猾的学生宿舍或单间公寓那样在 3 年内几乎没有升值 有吗我可以用来帮助我评估这个单位的潜在资本增长的任何经验法则或数据 它是否也会跟随趋势并在 10 年内翻一番 谢谢安迪
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这是一居室公寓 因此，它可能很难获得贷款-因为它可能低于银行的最低 50 平方米
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我在列侬街端看到的问题：铁路 - 此时远高于地面，可能是公寓的噪音问题（从好的方面来说，这间公寓就在车站坡道旁边）高速公路 - 就在隔壁 - 这条街上的许多公寓都可以看到隔音屏障的美丽景色 这间公寓似乎在障碍物之上（缺点 - 可能是交通噪音）关于中位数 - 帕克维尔是最困难的之一和欺骗性郊区以获得有意义的统计数据 事实上，大部分郊区都被公园、医院、大学、CSL、少年拘留中心和动物园占据- 即新开发项目）、Tulla 高速公路（这个在哪里）和 Royal Parade（旧住宅、露台和一些较新的公寓开发项目所在的地方）这些形成了 3 个非常不同的区域，每个区域都有不同的特点 Lennon St 末端有如前所述，交通便利-但缺乏商店-我认为弗莱明顿路对面的加油站是最近的事情 干杯，Y-man
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嘿，安迪，有很多地方没有显示 CG 3 年内 RE 是一项 7 - 10 年的投资 请参阅所附 2004 年期间的 CG 图。 2007 - 全部走下坡路，但在 10 年内仍设法翻了一番 没有数据可以预测任何事物的未来 CG 你所能做的就是看看它过去做了什么，并假设所有其他条件都相同，它将继续保持这种趋势 RE 确实每 7 到 10 年翻一番 - 在这里的过去 140 年和英国的过去 900 年一直如此（有人告诉我）当然为什么不这样做会让你感觉更好干杯, 安迪
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对于一个 80% 的人来说（旧式的比现代的借口更大）并看到 hc_andy 的妻子是经纪人 干杯，Y -man
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至于 2001-2002 年左右帕克维尔这个特殊角落的 CG，我似乎记得在（非常）低 10 万美元大关（如果不低于）看到这个街区的公寓干杯， Y-man
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感谢你的见解 Y-man 就在列侬街旁边是电车线，他们可以带你沿着赛马场路或亚历山大山路到达 f 的一系列商店莱明顿和莫尼池塘在 5 分钟内有麦当劳和肯德基以及亚洲商店外卖餐厅此外还有火车站，正如您已经提到的那样，靠近 CBD 和公园用地，一个田纳西州马路对面是法院，该地区有医院，可通过 tulla 高速公路进入机场，看起来并不那么糟糕 像您说的那样噪音可能是一个问题，因为它就在 tulla 高速公路和火车站旁边加上街道它本身很窄而且在陡峭的斜坡上这是我们的第一笔投资，我们只是想确保我们为它付出了合理的价格，我们的研究表明我们是下一个我们想确定它是否具有资本增长的潜力我们希望它会感谢安迪
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确实如此，但是你会碰学生公寓工作室吗，因为内城区也有很多，价格在 15 万美元到 20 万美元之间，或者你会在列侬买那个吗？圣 哪个会给你更好的资本增长 干杯安迪
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不会用驳船杆碰学生住宿的东西 Y-man
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阿门那个兄弟！它适用于某些人
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我们刚刚与贷款人切断了关系，我们只允许 45 平方米以上的单位
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感谢 y-man 和 Propertunity 的时间和建议我会回去再研究一点，我们很可能很快就会向供应商提出报价
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你怎么样安迪，只是想知道你是否已经提出了报价以及是否你买了这个单元 Cheers, newwed1311
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新婚，经纪人告诉我这个单元卖了 240,000 美元 我们不准备付那么多，因为隔壁的单元只卖了 200,000 美元11 月 8 日 但这就是你的市场 干杯安迪
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太糟糕了 所以，他们的标价为 190-210 美元，但售价为 240 美元，这是如何工作的他们想要的价格 他们为什么要这样做 为了获得更多的兴趣，我想 对不起，安迪，我希望你能找到其他的东西 我也在寻找我的第一个投资房产，并且知道如何它可能是令人兴奋和伤脑筋的
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当我试图在卡内基购买一张床时，我遇到了类似的事情，标价为 190 至 21 万美元 我问我是否可以在拍卖前出价22 万美元，因为我真的很想要在墨尔本房地产市场的时间我们看过各个郊区，售价远高于我们的预期 我们认为我们可以以至少 220,000 美元的价格购买一居室单元，但在周末的几次拍卖回来后，我们了解到，售价比我们最初的预算高出 20,000 美元至 30,000 美元 例如，我们关注了帕克维尔的一个（1 卧室 1 浴室） - 以 24 万美元的价格售出 另一个位于水库的 1 卧室单元以 260,500 美元的价格售出另一个 1 卧室单元在科堡以 255,000 美元的价格售出e 在房地产市场和价格将变得更加合理
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