嘿，伙计们，我只是想知道人们对以下问题的看法，您是否会因为方面的位置而被阻止购买特定的房产？可以理解，考虑到自然光的数量，北向的房产是最有吸引力的，但是如果一个特定的房产跨越了所有盒子，但说朝南（即朝南的阳台，生活区等）这是否足以重新考虑该物业 这对物业的条款或租金吸引力以及资本收益有多大影响 任何原因是，我'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''ve seen a number of properties that tick our all box, but the aspect is not the most有吸引力 对人们的想法感兴趣 干杯
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如果它是一个独立的房子，它的某些方面通常会朝北奇怪的是，我们家的北面几乎完全是砖墙——只有小浴室和洗衣窗，但早上或下午的阳光照进了主要的起居区和卧室，所以没什么ng太担心了 我觉得最大的问题是高层公寓，南侧的公寓永远看不到曙光 干杯，Y-man
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会更倾向于避免房产低于街道水平（如果有道理的话）干杯，Y-man
是的，我更喜欢高于街道水平的房子如果它更高更好你不觉得封闭是的是的< BR>评论
在炎热的地区，朝南的阳台等比朝西的要好 恕我直言，主要起居区（休息室）在房子的前面，但后院在后面，然后是朝南的休息室如果你在后面建一个甲板或露台就可以了 然后还有其他考虑因素，比如景观 - 例如，我昨天去拍卖了一所房子，该房子有一个朝北的休息室，可以看到海景。这很好，但代价是后院大部分时间都会被遮蔽（在炎热的地区很好，但在墨尔本总体上不太好）总的来说，我会说海景胜过其他考虑，但房子没有卖掉（甚至没有车棚可能会让人们望而却步——尽管人们在阿尔伯特公园或卡尔顿这样的内城区可以容忍这一点）我同意位置对单位来说更重要比房子你牺牲了空间，你不能把它推倒，所以你被一个单元买的东西困住了有更多的土地 有些人喜欢前面的单元，因为它的临街和前草坪，而另一些人更喜欢后面的单元来保护隐私（没有人走过它，假设它是一个单层街区或那一端没有楼梯间）我的观察是密度越高，至少有一个单元的位置非常糟糕的可能性就越大 例如，您可能在底层有一个单元，由于楼梯间或储藏室挡住了窗户，因此自然光很少，尽管这些单元可能有令人讨厌的因素，但嘿，似乎仍然以优惠的价格出售 例如，位于弗兰克斯顿中心（Frankston Central）一个狡猾的地区的一居室单元被租户严重破坏并需要大量工作才能居住，其报价为 10 万美元以上，但售价超过 13 万美元 卧室甚至很暗中午 - 它的窗户正对着 1 米外的一堵砖墙（储藏室的一个小壁龛） 因此，即使完成了，也存在无法解决的严重方向问题 相反，我的 PPOR 占据了最好或第二好的位置块（取决于口味），在我看来，它并没有吸引显着的价格溢价而且支付的租金（购买前）低于市场水平，主要是由于代理人没有提高租金和改进以利用它的位置没有完成我认为方向有点重要，但在街区中的位置（如果是一个单元）更重要如果两者重合，那就更好了车道陡度：水平是最好的，但同意高边比低边好——如果只是为了平息人们对洪水和失控汽车从你的屋顶疾驰而过的想象！这样的优势值得溢价，但我不相信它会吸引显着的租金溢价（除非努力真正利用方向）即使这样做了，我也不相信会有是任何一次增值后的任何长期资本增长收益 例如让我们假设一个位置不好的房产的价格是一个位置更好的房产的 95% 假设良好的方向是具有恒定的、永恒的吸引力的东西定位的一个应该总是比第一个更贵，并且有“哇因素”，另一个没有但我不明白为什么他们不应该以同样的速度升值，劣质财产保持在 5% 以下（涨潮举起所有船只并且总会有人认为负担能力是关键）
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对于我的PPOR，由于方面的原因，我肯定会排除某些属性事实上，我过去曾这样做过，但我不确定，大多数人都意识到这方面的重要性，所以我怀疑它对租金或销售价格有多大影响，而且它不会让我停止购买 IP（如果交易的其他一切都很好的话）
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嗨，伙计们，感谢所有回复 有问题的房产实际上是一个单元 它位于中等密度的开发项目中（44 套公寓），2 层占据了二楼和三楼（顶部没有人） 它大约是一个从街区的角落 北向阳台的权衡，是南向墨尔本中央商务区的阳台，可以看到城市景观 明白，一旦购买了单元，就不可能改变方向，但是，基本上公寓将是一个短期的在成为我们的第二个 IP 之前，将 PPOR 任期约 2 年但是公寓很棒，除了这个 朝南的阳台总是没有自然光，夏天甚至没有一点点 开发项目附近没有树木或高楼阻挡任何自然光 嗯在查看能够“拥有一切”的单位时是不切实际的，尤其是当您没有购买期房并获得最初的选择时
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当我在墨尔本码头区购买 PPOR 时，我确实考虑了方面。当我在家工作时，我选择了在东边（CBD 的景观影响了我），这样在我工作的夏天下午太阳在大楼的另一边 一切如期而至 - 在夏天很少需要打开空调 我怀疑普通租户是否会注意到 一个热心的经纪人可能只是选择提供观看太阳（或缺乏）的时间视季节而定）处于有利位置
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我们确保在适合季节的时间进行租赁观看时间，以避免房子太热或太冷，我知道代理商卖房子时也这样做 很有道理
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我想我应该提一下 - 如果该地区有中国人的钱，风水可能意味着*很多*并且会影响租金和上限收益因此，如果您碰巧看到 8 层的 8 号单元和街道编号 88
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