大家好，感谢您让这个论坛保持有趣，几天前我偶然发现了这个网站，我发现这个论坛上的所有评论都令人振奋和激励我有一个两难境地，如果有人能给我一些建议，我将不胜感激或评论 我正在考虑购买 IP#2，我的负担能力取决于价格和收益，不幸的是它们彼此成反比 我只关注墨尔本东部郊区，内城区一直被认为是增长的良好投资，而外围郊区不太优惠 如果我要在近郊购买IP#2，我必须放弃IP#1（在中环郊区），否则如果我在远郊购买，我可以保留IP#1 我发现很难在“优质IP”之间权衡取舍，内城区几乎没有土地，收益低在远郊保持积累为退休准备多处房产，未来可能会细分，而我的头脑告诉我要购买质量而不是数量 对不起，还有一个问题，您认为 FHOG 对房产有多大影响 lt;$600K 如果决定购买外部郊区，我是否应该等到 FHOG 热情消退 PS 我的 PPOR 在郊区 我期待您的评论 提前谢谢！ PNSInvestor
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http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt54291 上面讨论过内、中还是外最好 我对投资比较陌生，但我认为你的情况最好在远郊购买并保留IP #1 或许你可以在近郊买一个单元并保留IP#1
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不知道补助金的削减对远郊有多大影响 我研究很多的区域（北弗兰克斯顿）我怀疑它会产生任何影响 除了可能是新房产之外，投资者通常会与首次购房者争夺房产，因为他们通常会寻找相同价格范围内的房产 随着利率下降和租金上涨（至少在北弗兰克斯顿） )，现在看来投资者正在推动远郊的需求 我只是认为你无法预测市场在短期内会发生什么 12 个月前，当我们购买我们的第一个 IP 时，我认为我们在底部附近，但我认为还有一点下降转机 墨尔本楼市要涨好几年 因为我觉得房价被低估了 最终还是会涨 找到喜欢的IP就买了我们购买后几个月，但我会说该物业至少比我们的购买价格上涨了 10% 这不到一年 我的意思是如果这些数字对您有意义并且您认为该地区具有长期增长，不要担心短期会发生什么 买房子 我认为短期非常不可预测 我怀疑FHOG的减少会对远郊价格产生影响 但是我可能是错的
评论< BR>我住在悉尼，我一直想在墨尔本市中心购买 IP 公寓，例如南墨尔本、南亚拉和东区，但远到唐卡斯特有一段时间了。但是，一位朋友告诉我，过去 5 年资本增值缓慢相反，他建议中间 r即在 CBD 以北和以西 15 至 25 公里之间，因为这是墨尔本繁荣周期的下一阶段 东部似乎已经非常成熟，并且非常感谢我一直在环顾 Macleod、Watsonia、Preston，尤其是那些靠近电车的地方这些比悉尼便宜得多！！为什么墨尔本东部虽然 FHOG 可能会产生一些影响，但是如果您研究您选择的区域，请确保您没有超出您感兴趣的房产的中位数价格，我认为您不会多付希望这有帮助！干杯
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我同意在远郊（距CBD约20公里）购买，尤其是墨尔本北部和西部 我正在环顾四周，所以如果您有任何建议，请告诉我 寻找有地房产大约 $400k - $600K 以这个价格，悉尼几乎什么都没有
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Hi PNS 欢迎来到论坛！我想你已经回答了你自己的问题 我的心告诉我要在远郊购买 IP#2，以便继续积累多处退休房产…… 墨尔本东郊的任何地方都有大量房产可供购买询问 这些都是完善的郊区，有铁路、购物、学校等，显示出良好的增长和良好的收益对于可能或可能不会的东西存在，这可能会使我们失去其他机会，例如出售表现良好的已建立投资 我在 1994 年以 105,000 美元的价格购买了我的第一个投资物业，现在价值约 350,000 美元 租金为每周 310 美元，即将上涨至每人 320 美元周 那是近 16% 的购买价格回报率，而且该物业从未空置 该物业位于 Wonga Park，您无法获得比我的一个孩子 2006 年在 Kilsyth 以 165,000 美元购买的东西更多的东西，这个租金为每周 235 美元，最近价值 235,000 美元 那是 74% 的总回报率 一点也不差，3 年内增资 70,000 美元 他投入了 20,000 美元进行投资，因此 3 年的内部收益率约为 350% 当然一点也不差 我女儿 2003 年在 Kilsyth 以 136,000 美元的价格买下了这笔交易 她没有投入任何交易，但由于最初的租金非常低，每个月都会增加一点租金现在每周 220 美元（84%），该物业最近的价值为t $235,000 谁可以要求更多 她的内部收益率是天文数字——如果她的贡献在 5 年内每年为 2,000 美元（只是一个猜测，而房产现在可以收回成本），那么她的 10,000 美元在 6 年内为她赢得了近 100,000 美元……1,000%在那段时间里，机会是我们发现它的地方我非常喜欢去边缘人口增长向外扩散，需求产生很大的连锁反应如果你是长期购买，那么从收益率略高的地方开始购买，因为这在您等待租金增长的前五年为您提供物质帮助 这些房产过去和现在仍处于“入门级” 对于入门级房产，我会说它们在任何标准上都表现得很好 希望这有助于克里斯汀
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感谢所有评论 感谢 Pickle Pickle, 指向 DavidMc 研究的前一个主题的链接无疑让我们对内城投资产生了思考 嗨 AwSydney, 感谢您的评论，为什么东部我对墨尔本东部比较熟悉，因此有兴趣在东部获得另一个IP，我一直在寻找Wantirna（由于靠近受欢迎的Knox购物中心，East Link高速公路和从佛蒙特州S quot;巴士枢纽乘坐短途巴士最重要的价格范围 ~ 40 万美元到 50 万美元@4% 收益率Melb，但它会走得更远嗨克里斯汀，我同意你的看法，投资没有圣杯 - 它们都是经过计算的风险我感谢你的评论！ PNS
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嗨，克里斯汀，看起来你和你的家人这些年来做得很好如果有人说 5 - 10 年的看法 另外，与悉尼相比，墨尔本的这些外围地区似乎更实惠，我可以考虑购买一些并观察它们在未来几年内的增长 我喜欢墨尔本北部，例如麦克劳德，所以我会继续看 干杯
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毫无疑问，我会在郊区购买 IP #2 你会失去太多销售 IP #1，你的总体目标应该是增加你的资产基础 如果你买不起再买，那么我会等待（也许会多存一些） 有良好增长历史的已建立的东西，收益和靠近火车线，购物等所有常识的东西< BR>评论
其他的我也去，如果我是你，我也会在远郊买，保持IP#1
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其实我认为这是相反的方式你的心也想要你想要生活的东西，它靠近你所在的地方，它想要拥有质量，这是一个非常模糊的术语（生活质量，固定装置，租户等）你的头是关于通过一系列未来选项（例如细分 kaf）积累多个 IP 的理性
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