嗨，enyone 是否有任何投资经验是度假村或住房委员会的投资方式我知道财务方面的困难，但是我正在关注回报方面我一直看到低资本增长投资，但回报在安全性方面可能会有所不同，例如：政府住房有无空置收入政策，这看起来不错 度假村有一些类似的政策，其他有泳池类型的出租，这让我感觉可能有几周没有收入 我最近在北昆士兰州看的一个, 你可以在这有长期租户 我觉得很有趣 我希望有一些关键的指针来看看好的和坏的提前谢谢
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度假村单位 * 注意大的公共区域、设施和住家经理 你，房东，通过高额的法人团体费用来支付所有这些 * 发展越大，经理人公司官僚机构的发言权越少，你作为业主的发言权就越少（适用于所有你尼特，而不仅仅是度假村） * 如果在一个大型综合体中几乎没有稀缺价值 - 可能还有 5 个其他单元可供出租，与您的竞争 这可能会使获得好价格或租金变得更加困难 * 增值能力有限由于上述原因 * 如果依赖于变化无常的季节性旅游市场，则存在空置风险 * 与普通单位相比，短期租户可能会造成更多磨损 度假的人可能不像在家时那么关心 * 收益率趋于高于标准房屋和单位 但请注意上述潜在的更高成本 * 度假村单位可能有低比例的自住业主对其单位感到自豪（因此介绍取决于现场经理） * 可能需要检查标题 a更彻底（检查您的单位是否有任何土地） * 如果有一个负责处理租金的住家经理，您可能不需要聘请在房地产经纪人工作的单独物业经理（这可能会部分抵消 high body corp成本） * 现场管理的政治 如果有一个租户申请并且有几个单元空置，则哪个房东首先得到填补 如果空缺造成的损失被合并，这将进一步降低控制并增加成本 * 租金保证 - 一个好的房产不应该需要一个因为无论如何它都应该要求足够的租金 如果包括在内，这些费用可能会被计入物业的购买成本中 * 可使用性的计算应基于保守的租金估算，考虑到大量空置，而不是保证金额 * 可索赔的折旧可能很高由于单位正在装修（但请注意盗窃风险） 房屋佣金房屋 * 如果被出售，这些房屋与任何其他房屋没有什么不同 虽然它可能在一个有很多租房者的有点粗糙的区域除了他们没有任何问题
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你来卖的时候市场有限是的，你可能打算长期持有，但生活有干扰计划的习惯 Marg
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感谢marg4000，我丈夫关心的是转售，你是对的，尽管投资会进入家庭信托以节省未来转移给孩子们，拐角处总是会是一个令人兴奋的挑战，这需要快速销售你可能会在凯恩斯的单位中处于不利地位，确切的原因是他们在蜘蛛侠下卖 20k你为我的问题增加了很多价值我很感激你的回答谢谢
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只是补充你提到了这些类型投资的典型低资本增长如果受益人是你的孩子那么从长远来看，在资本增长方面多一点可能更有利 这些类型的投资很便宜，因为蜘蛛侠概述了更多你买便宜你卖便宜和市场时机在销售期间尤为重要 问候 JO
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