大家好，我非常热衷于在因弗梅塔斯马尼亚购买房产，因为它距离朗塞斯顿仅 2 公里，靠近约克公园（鹰派的第二故乡），可负担性和高资本增长潜力。我住在墨尔本考虑使用买方代理进行购买 我只是想知道是否有人曾经使用过这样的代理或代言人以及他们与他们的经历 鉴于他们在谈判中有良好的记录，这似乎是可行的方法 任何对塔斯马尼亚或买家代理的想法会非常有帮助ta rolf
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1000美元，你可以飞到塔西，在一家不错的汽车旅馆住上几晚，还有汽车租赁 这会给你充分的机会去感受和了解你感兴趣的市场在为什么要付三可能会或可能不会将您的最大利益放在心上的派对您怎么知道任何代理商或供应商不在 BA 的口袋里对不起，但这些是您需要问自己的问题
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我同意与 Rolf 认为 BA 可能非常有用但是，您说的是一个非常小的领域，可能没有太多帮助我也会看看您对资本增长的预期的原因如果它位于需求量很大的领域，和低供应，去吧，但我不确定朗塞斯顿附近的供应是否低，我不太了解 - 所以你自己的尽职调查要小心
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所以如果你自己小心谨慎勤奋，BA 服务的目的是什么
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避免房地产销售代理所采用的压力和“销售技巧” 请记住，房地产代理在法律上必须代表卖方（卖方）进行房地产交易他们的目的是在尽可能快的时间内为卖方获得尽可能高的价格。销售代理，为买方提供最好的服务 利益冲突 赚钱锁定股权 你听过一句老话，“你买了就赚钱” 买方代理，以尽可能好的条件为买方谈判尽可能低的价格这通常意味着您可以在资本增长的复合效应发挥作用之前，在房地产资产的早期“锁定股权”房地产经纪人，如 RPData、Residex 等 他们从统计上知道哪些地区过去表现出卓越的资本增长 如果您选择当地的 BA，他们还知道该地区正在发生的事情可能会提高一个郊区的资本增长而不是另一个郊区普通大众 BA 购买的大量房产从未进入公开市场 因为优秀的 BA 将花费数年时间与 Real 建立个人关系房地产经纪人，当房产要出售时，他们可以在公众之前立即访问这些房产。这样想：为什么房地产经纪人会花费时间、精力和精力？为房产做广告、张贴标志和橱窗展示并举着“Open For Inspections”，这样他们就可以给他们的“联系人”（买家代理）打一两个简单的电话，以快速获得优质房产的销售节省时间搜索购买合适的房产可能需要相当多的时间和精力 如果您像 mykie 一样住在该地区之外，那就更难了 许多 BA 的客户都很忙，时间紧迫的专业人士了解利用他们的时间的必要性 BA 可以做所有事情调查工作，只提供一份合适的房产供您检查 减少压力 购买房产对某些人来说可能是一种非常情绪化和压力很大的经历 这是因为它代表了购买您可能购买过的最昂贵的物品 最重要的是你可能只做一两次，或者在他们的一生中最多只做几次 BA 可以定期做这件事 他们可以保持情感上的超然并应用预先确定的标准a 看看它是否可以叠加对于新手来说，一旦 BA 找到了理想的房产并协商了最低价格，他们就可以指导买家完成整个过程，amp;协调所需的支持服务，如律师、抵押贷款经纪人、害虫放大器；建筑检查员和保险经纪人如果要成为投资物业，他们还可以将您引导给税务会计师，工料测量师和物业经理因此，如果您可以自己做所有这些事情，也许学士学位并不适合所有人，但正如罗尔夫所说 -他使用它们得到了结果
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完全同意units4me！我们刚从阿德莱德旅行回来做这一切之前的研究矿石手（大量的电话和电子邮件），安排和确认的应用程序，然后在 3 天内大量开车和交谈（加上去巴罗萨的乐趣） 我们确实使用 BA 进行了调查，但费用约为 7K，这是完全不值得 我相信我自己对 BA 的判断 请记住，有很棒的房地产研究工具，例如 realestatecomau 和 rpdata，您可以在其中购买郊区销售报告 MH
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在这里我认为这需要数年时间年
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嘿，看，如果你想花 1000 美元给 BA 做一些交易，那可能更适合他们而不是适合你，那么对你有好处 你应该控制自己未来有一个如此重要的决定我认为不能打败自己的尽职调查如果你没有经验，别担心，先货比三家，你会很快掌握技能我的意思是以上一些帖子中提到的东西只是普通的常识和谈判技巧，不是火箭科学P人们为“独立”的一些研讨会、财务规划师等支付巨额费用。总是会导致推销（惊喜）的建议是否也在该类别中 如果是这样，你知道哪些我现在可以拥有我的 7K 顺便说一句，它不需要“几年”。弄清楚你是否支付了太多，糟糕的地区，任何给定郊区或城镇的地区等的错误类型的 IP
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一个好的 BA 会为你节省很多次，也许我认为这是关键到整个讨论如果你觉得舒服，有技巧amp;经验丰富，喜欢打猎，是一个很好的谈判者，可以在短时间内到达现场，没有工作意味着当交易到达时你不在某个地方，然后去吧，我有 - 到目前为止已经成功了5 个没有 BA 的 IP，我仍然对我的购买感到满意，并且不必“射杀任何狗” 但是这里有一些新手和一些专业投资者，他们只是将 BA 视为他们利用的另一种专业服务 他们不不自己做物业转让——虽然这并不难 他们不自己做建筑检查——他们聘请建筑检查员 他们不自己做害虫报告——他们聘请害虫检查员 他们不选择他们的如果做 reno，则拥有自己的配色方案-他们会聘请色彩顾问 他们不会与 30 家不同的贷方寻找最优惠的价格-他们使用良好的 MB 我有点看到在同样的情况下使用 BA 我会使用一个吗 可能不会如果我是在本地购买但如果我是在州际购买 - 好吧，是的s 我会 - 就我的情况而言，这将代表价值
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我个人认为我不会将 BA 用于 PPoR 或公寓 像 MissHoney 一样，我可能更愿意相信我自己的判断但是我我肯定会继续在开发地点使用一个，因为我只是没有时间或没有意愿去了解有关拆除控制、植被保护令、雨水渠、后退等方面的所有信息-Ian
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这是非常私人的事情 我们有一个买家代理，但在与客户的初步采访中，我们确定是否有真正的需求 如果人们倾向于住在他们有兴趣购买或有很多东西的地区时间或在尽职调查分析方面非常详细的人那么他们不需要买方代理信不信由你我们建议有些人不要使用我们的买方代理只是因为我们认为我们不能帮助每个人亲爱的小姐不会一个典型的客户，因为她有时间和意愿ss 关注细节 许多人不关注我们的典型客户是专业投资者：那些在专业或业务中赚了很多钱并想购买优质房产但没有时间研究领域或进行尽职调查的人学习如何去做 他们的时间更好地花在他们的业务或职业上 除了利用时间，还有其他好处需要考虑：买方代理在向公众推销之前收到来自代理的新列表的电话，我们也收到私人销售来自不想使用代理出售他们的房产的供应商我们过去为客户采购的许多房产都没有向公众开放
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我同意你的观点 unit4me 我使用了 2 个不同的两次州际购买的 BA，我相信我可以做得更好 我从自己的经验中学到，不会再使用 BA 人们以没有时间为借口，所以他们使用 BA 即使你我们e BA 你必须花时间对 BA 进行尽职调查 归根结底，你必须对自己的投资负责
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我在 Tassie 用过 BA 因为我们想在那里买但没有有时间花足够的时间做必要的 DD 我们对服务和活动非常满意ual 购买 如果您仍然热衷于挖掘代理的详细信息，请告诉我
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我仍然热衷于KJL，如果您可以提供对您有帮助的详细信息，请为大家提供反馈！< BR>评论
嗨，Mykie，我是一名专业的商业房地产经纪人，我使用 BA 从事房地产业 我的许多客户都是财富 500 强公司，在做出涉及非常大的费用和业务风险的决策时，他们相信我的建议。也相信我会在租赁和收购方面为他们谈判最好的交易 根据我在商业领域的经验，租户需要一位代表来帮助他们获得最好的交易 在房地产世界中，对我来说，利用 BA 是利用我的时间，并确保我得到最好的交易干杯，本
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大家好，我同意这取决于您的情况以及您将时间投入到彻底应得的任务上的能力和倾向我知道我和我妻子的勤奋，我全职工作，带着一个年幼的孩子还有更多的计划，没有家庭生活在时间附近是宝贵的如果这意味着我会尽快找到合适的IP，而且我不必放弃我所有的家庭时间，我会使用一个另一个好处可以是他们批量购买的能力 例如，我知道 BA 代表一组客户购买整块（通常是中小型）的单位 他们协商购买一条线的折扣，您可以节省购买价格 好也可以将您与具有相似目标的客户相匹配 例如，那些想要购买的客户，通过 reno 增加价值 如果我在一个街区购买了一个单元，我可以在单元内 reno，但我必须说服所有人（或绝大多数）如果我想改善公共区域，建筑物外部，场地等其他业主的份额，我不喜欢有那么多人没有计划这样的机会同意这一点的支出但是，如果我使用 BA 和一组其他人购买了一个单元呃买家都想做（和预算）同样的事情我可以完成这件事留下更大的机会在购买时为 IP 增加价值只是另一件事要考虑 MF35
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这里有没有人有很好的经验拥有布里斯班的 BA
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