澳洲澳大利亚房地产墨尔本中位价达到创纪录的480,000美元悉尼

在澳大利亚地产投资



http:wwwtheagecomaubusinessmedian-house-price-hits-480000-20091023-hdfzhtml 中位数在 3 个月内上涨 30,000 美元 Broadmeadows 中位数在 3 个月内上涨 215% 本周末 1000 场拍卖
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嗨哈里斯感谢您提供的信息 我购买了 4过去 5 个月在 Broadmeadows 的 IP，非常开心 干杯，港铁
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酷，我今年 8 月在 Surrey Hills 拿到了我的 IP
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http:wwwtheagecomaunationalrate-rise-tipped-after -hot-auctions-20091024-he4lhtml 82% 清盘率 房价有望上升 预计价格不会走软
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嗯，我关注 murrumbeena、carnegie、caulfield 和armadale 和事实是没有足够的出售人们多付了一些房产以 35% 到 38% 的租金收益率出售，从投资的角度来看，这些似乎并没有叠加当人们以 280k 的价格购买一居室单元时，并以每周 220 至 230 美元的价格出租它们，要么租金需要飙升，要么价格上涨无论哪种方式都需要软化我目前看不到这些市场的价值评论

是的，我住在卡内基，想在这里买，但价格对我的预算来说太高了我看到一个 2Br 单元以 300k 的价格成交大约 12 个月前 刚刚获得 44 万左右 唯一的区别是时间 我在车站附近看到的 1BR 超过了 35 万 我在结果中看到 绝对是沸腾了 我想说
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这个卡内基地方拍卖大约 975K http:wwwdomaincomauPublicPropertyDetailsaspxadid2008021220
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啊哈时刻 - 是时候改变策略了 长期以来一直是墨尔本市中心独立住宅的观察者，有时甚至是购买者 虽然每个人都知道今年市场的强劲势头，但两次拍卖结束周末（一个在温莎，另一个在塞登）在我的脑海中已经明确，这个子市场几乎没有真正的价值 我正在认真考虑的后者，支付的价格非常高，有多个竞标者（5在每一个) 我也为自己能够挑选房产的价值而感到自豪，但两次拍卖都比温莎房产售价 72.6 万美元，而塞登房产售价 73.9 万美元的可比房产要好。 2007 年底，我购买了类似大小的房产，更原始，更好的平面图，但可以说是位于温莎的劣质房产（从上面的房产步行几分钟） 一个已故的房产，但与该房产的状况几乎相同 该房产的售价比我购买它的价格高出 115,000 美元这比 2007 年的价值高出近 20% 我看不出这是相对于未来可能的资本增长和持有成本的价值，即使墨尔本市中心的收益率传统上较低 从投资者的角度来看，在墨尔本市中心的房地产市场在我看来，房屋太热了，无法进行物超所值的购买t 和我要去哪里买
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悉尼的北部海滩，任何低于 100 万美元的独立设施并不是说我有偏见或抽水我的市场或任何东西！干杯，迈克尔 免责声明：我真的真的很希望北部海滩繁荣起来-gazzilionaire in a heartbeat
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这种市场的关键是找到宝石，不要被情绪化的竞标等冲昏头脑经济仍然很阴暗），被卷入你所说的那种拍卖的人会遇到最大的问题。就像之前的股市繁荣一样——关键是不要得意忘形，继续竞标价格上涨只是因为那里有其他人竞标 我见过一些好地方，在拍卖日几乎没有吸引 10 人，随后就通过了 我最近认识 2 人在好地方以低于底价的价格购买经过墨尔本内城在 是的，我确实指的是内城，例如卡尔顿和里士满评论

你能分享一下他们在卡尔顿或里士满的房产吗？我想这些可能没有足够的营销或广告
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sh*t - 我正计划在 Broadmeadows 买点东西，因为银行是愚蠢的
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几个月前我提到，与菲茨罗伊和诺斯科特相比，我认为卡尔顿和 Nth Carlton 被低估了不过某些房子——尤其是 sf 2 bedron vics 价格差不多——而且不应该这样！国际海事组织的原因是人们认为他们被定价了而且上面提到的位置目前也很流行（过去 20 年 but evn more now) Fitzroy 和 Collingwood 的 Gertrude st 地区是墨尔本最私密的地方 - 如果你关心的话 - Quentine Tarrantino 几个月前在那里用餐，有很多老式服装店和有机面包店 白人喜欢的东西！在你把我钉在十字架上之前，谷歌“白人喜欢的东西”
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我认为卡尔顿比菲茨罗伊贵 卡尔顿的中位数销售额很低，因为他们有很多学生宿舍，价格在 200Ks 到 300Ks 之间与卡尔顿 70 平方米及以上的适当公寓相反，这些公寓的价格在 500K-600K 之间>评论
伙计，我在谈论单面维多利亚人，看看这个 http:wwwrealestatecomaucgi-biramp;ccamp;c58780949amp;svicamp;snfrbsamp;tm1256620543 与诺斯科特或菲茨罗伊的价格相同，而这个几周前以 565k 的价格售出 http: wwwrealestatecomau105959555 或这个 http:wwwrealestatecomaucgi-biramp;ccamp;c85164029amp;svicamp;snfrbsamp;tm1256620711 请不要告诉我他们在主干道上或靠近住房委员会诺斯科特和菲茨罗伊也有他们 - 嘿嘿相信我 - 它的价格过低！< BR>评论
aussierogue, Th与目前墨尔本市场的一些热门地区相比，这些价格实际上看起来很合理 你是否正在积极寻找购买这些类型的房产
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我敢打赌，我只看过卡尔顿已经在那里买了好几次了例子是北卡尔顿，这是一个不同的球场，但很有趣
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不再为我买自动取款机 - 我实际上正要翻新我的诺尔乔特房子 - 本周与建筑师交谈 令人兴奋的是我的现金状况和缺乏债务我进行大规模的装修感觉很舒服虽然手指交叉
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我希望卡尔顿会比菲茨罗伊科林伍德稍微贵一点 基本上是大学因素加上很多人不会住在菲茨罗伊或科林伍德的部分地区, 但会说 Carlton 或 Nth Fitz So Aussierogue 可能会关注一些我知道我什至不会看 Carlton 的东西，因为据说 20078 年那里的价格大幅上涨（在很多名单上 CarltonCarlton Nt h 增幅最大）Carlton 的南端虽然我预计会比 Princess st 的北端贵很多
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抱歉，但那家在房屋委员会的马路对面而且不只是在一条主干道——这可能是城市北部最繁忙的道路上的一声巨响一个自住业主或租户如果从东区到连城的隧道通过，它可能就在后面那个有趣的傻瓜下面，这可能会引起一些恐慌只是尝试获得 700 平方米地块 干杯评论，地铁

确实每条规则都有例外，尽管不是假装我上面所说的现在是一个硬性规定！但是，如果我们谈论的是 pokey，2br 维多利亚式露台，所有原始特征都消失了，正面不到 5 公吨，那么人们可以拥有它同样适用于过去 5 年卡尔顿周围涌现的众多学生宿舍
评论< BR>Gordon 你选了一个例子（其他 2 个呢），是的，它的定价非常正确 可能大部分 Carlton 都是如此，所以我们在同一页上（我应该解释一下它与其他郊区相比价格偏低）顺便说一句，在 Northcote 565可能会在住房委员会或主要道路或停车场旁边为您提供最糟糕的科幻维克嗡嗡声-您不会有偏见吗？ )
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一个男人的垃圾是另一个男人的宝藏 我不是在评价那些喜欢那种风格的财产的人，只是财产！
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我喜欢我在这个线程上读到的内容我要重新拥有一个 2 床维多利亚时代的 SF terra ce IP 在 Fitzroy North，Brunswick St，Alexandria Pde 上方，乘坐电车距离市区 28 公里，步行 1 公里即可到达 Melb uni圣诞节前我想我会得到更多，我想时机再好不过了希望市场欢呼 RightValue
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房车，你说的装修是什么意思，我想你会得到更好的原封不动地投放市场返回
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风格是一回事如果你不住在那里没关系这是一项投资所以只有数字很重要你必须自己做数字看看它是否有效你可能是错的，但至少你做了一个计算好的投资tment 如果买一块石头能产生良好的回报并产生正的现金流 我会买一块石头 我的朋友总是说如果有人愿意付出代价，那显然是值得的，因为每个人都在做他们的数字如果这里有人愿意付出代价，这不只是验证了它的价值
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有趣的是你应该说我会得到一个代理人的意见关于它是否值得但是我应该指出我自己做所有的工作（酒吧管道和电气设备）；我建自己的厨房，做石膏板工作等 要彻底翻新这间 82 平方米的房子，我应该花费不到 25,000 美元，我相信它会增加至少 50,000 美元的价值 但在过去，人们已经准备好为未翻新的而不是翻新的支付更多的费用可能再次出现这种情况，我什至可以将它未经装修的拍卖，如果它没有得到合适的出价，然后在我的圣诞节假期之后，我的二月假期之前对其进行翻新，但我非常相信真正的出价只会出现物业“上市”后；欢呼 RightValue
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两个真正热爱这个地方的人在拍卖会上一决高下；他们占据了 20 万美元以上的位置，投标人 3 和 4 退出 投标不足的人购买了另一处房产 中标人无法获得资金 房产再次拍卖 再次以相同价格出售的概率是多少？ 2007 年末在 Camberwell Vic 进行的一次拍卖 该房产是 1970 年的 2 床原始单元 (1 0f 4)，几乎以 39 万美元的价格成交，然后它神奇地达到了 40 万美元的底价——卖方准备出售的价格以及什么我认为它值得 15 分钟后以 60 万美元的价格出售 我怀疑它今天会得到这个价格 我们使用“愿意但不焦虑的买家，愿意但没有积极性的供应商”；作为我们公平市场价值定义的一部分 使用你朋友的定义，如果有人从悉尼飞往墨尔本，并认为某个地方与他们的家乡相比便宜，并且支付的价格比 4 个类似房产在3 周前的地区（因为他们找到了可以信任的诚实代理人）；这是市场价值 或者更糟糕的是，仅根据投资顾问的数据购买州际投资房产的人可惜他们没有飞下来，并且为二手一年的可比房产少付 5 万美元嘿，你的朋友多付钱是市场价值一个新的 145 平方米的期房比一个 160 平方米的 1 年旧房子的要价，但不是对估价师或贷方我敢肯定你的朋友不是贷方而是借款人欢呼 RightValue
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好吧，正如我所说的，这一切都以人们做他们的数字为序言，或者，在金融理论中，信息不对称的程度最低 所以坎伯韦尔的地方发生了什么事 这个人买不到它，它又被放回了市场 不管怎样，显然他是一个借款人不是你，除非你是 RBA 或 CBA 评论

很难说住房委员会 - 在南墨尔本走向 clarendon st - 那里的价格仍在上涨 但话又说回来 - 这真的取决于人们的总收入水平住在那里唐卡斯特很快就会有一个住房委员会
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伙计，看起来你不理解或不欣赏“最高和最佳使用”这个词关于财产的伟大之处在于（在许多情况下）你可以对它做很多事情（即翻新、扩展、细分、转换用途等）因此，对你有价值的东西对其他人可能没有价值例如，如果我能够建立一个曼哈顿摩天大楼在我的地块上，相信我可以从中获利，那么我当然会超过并完全超过打算建造2个单元的普通人每个人对增值的看法不同，同样，每个人对他们有多少的看法可以转售或从他们的企业中获利也不同, 我在 X 年内卖掉这个，我的利润是这'你真的认为 1980 年代的人们像那些越南移民一样在计算机上进行计算并了解通货膨胀和收益率等基本原理当然，这是垃圾进垃圾出，但这完全无关紧要，因为我们正在谈论关于市场价值，而市场价值对每个人来说都是独一无二的，这就是我试图说明的一点，顺便说一句，你怎么知道那个悉尼人多买 10 万美元是愚蠢的 正如我所说，也许他打算在上面建造一个曼哈顿的摩天大楼也许他知道一些我们都不知道的位置（比如泰勒斯威夫特搬到街上，他只是想要一个变态）另外，你怎么知道他不会出价超过 100 美元ķ关于 3 周前另一处类似房产的售价 的确，也许他在市场上支付（我个人认为他这样做是愚蠢的），但基本点仍然是对他来说市场价值，可能不是属于你！是的，正如 Deltaberry 所说，你是会说话的钞票吗？忘记了这一点，应该意识到分区是无关紧要的，单身住宅契约在确定一块土地的价值时并不重要我只是想从贷方和估价师的角度给出观点不，我不是谈论钞票，我只是一个估价师，试图提供一些观点我想我现在记得为什么我离开这个论坛几年了，像你这样的专家不需要我的帮助现在我得去重新培训对于一个新的职业，因为银行不需要估值师，因为人们支付的任何费用都是市场价值的充分证据，无论其他人是否愿意支付这个价格 ciao，RightValue
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只要你买用别人的钱，你认为的一点都不重要值得如果你在借钱，贷款人认为下一个买家可能认为如果他们不得不把它从你身上取下来可能认为值得哦，如果你*真的*对估价师及其专业知识有极低的评价，你在您对 RightValue 的回应，我的经验是，您更有可能处于“把事情从你身上拿走”的境地；类别比平均水平
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啊所以我们要谈谈估价师和估价公司好吧，我曾经在澳大利亚最大的独立战略房地产咨询公司工作（对不起，满嘴），不，它不是世邦魏理仕， JLL、Colliers、Knight Frank、Savills 等，因为它们不是独立的，它们是全球性的可能知道，房地产咨询公司的 QS 与估值师密切合作 我以前所做的只是金融家的报告，我会日复一日地查看估值报告，所以首先，我知道估值报告包含什么第二点，是最我在公司的前同事以及我认识的很多人，从 CBRE、Knight Frank 等到当地的小公司，如 WBP Property、Westlink 等，告诉我他们所做的事情非常平凡，而且充满了狗屁理由，这是因为他们整天所做的只是使用可比较的销售，将东西放入模板中，进行街道驾驶并追逐 QS 以估算建筑成本和重置成本（如果是针对新开发项目） 估价师的薪水也很低（我肯定知道这一点！），原因是几件事的组合首先，他们提供的唯一真正的服务是评估报告，没有额外的辅助管理咨询服务，因此产生的费用是有限的（不要说租金评估和可行性研究之类的愚蠢的事情，他们都算得上千斤顶） ）其次，银行并不关心估值师职业，这是一个神话，他们受到尊重银行仅将估值师用作保险典当（我必须承认，他们也出于同样的目的使用 QS）估值师吐出的市场价值数字是银行关心的全部，而不是关于靠近便利设施、装饰艺术、SWOT 分析、X 物业上个月出售的行话银行是非常明智的机构，他们的目标是外包尽可能多的风险，因此为什么会有估值专业，以及澳大利亚的 QS 专业（尽管我们提供更多的服务，如 TDS、后控制、BQ 等）在某些情况下，银行可能会借给任何估价师说（这可能是唯一值得吹嘘的很酷的事情）但是当他们不能以这个价格出售它时，我们只会看到他们怪谁！我对估价师的评价是否低无关紧要但是当估价师承认他们所做的事情很糟糕，并且他们不断抱怨自己的平凡工作和相对低的薪水时，这严重地引出了问题看，这是个人选择的问题你进入的专业，但我只是想提出一些观点
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是不是PIR http://wwwpircomauPublicLoginaspxReturnUrlDefaultaspx
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JIT，不，我没有为PIR工作，他们更像是一个研究机构A真正意义上的战略性房地产咨询公司将不仅仅涉及研究，例如估值，企业房地产，房地产经济和规划之类的东西（甚至可能是代理，但它不会满足独立位）
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