澳洲澳大利亚房产 新南威尔士州悉尼地区

在澳大利亚地产投资



我想扩展一个类似的主题，包括新南威尔士州地区目前所有的谈话都是关于主要城市的，我想听到新南威尔士州当地人但城市以外的人在过去我的地区（shoalhaven）有比悉尼晚了大约一年 我相信这对于新南威尔士州的大部分地区来说都是如此 我在瑙拉有几处房产 第一次购买是在 07 年，尽管它的购买价格远低于 05 年的峰值 它仍然没有太大的价值下降如果有什么租金增加了，但第二次购买了 09 年中期，此时市场有些热，但价格并没有比之前的水平上涨太多 租赁市场紧张，中心位置对 4 居室的需求很高 租金总体上也上涨了，看起来就像他们会以适度的速度继续下去那么有没有人可以提供租金，价值，销售，您所在地区的总体前景
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Narromine 大家好，我们在 2 年前在 Narromine 购买了三个单位的街区，基于克在 Dubbo 中排名第一，从那以后一直对表现非常满意 我们开始时租金为 125 美元周，现在我们的租金为 160 美元，部分原因是他们在购买时租金不足，部分原因是我们有一个小的 reno已经完成 Narromine 似乎在 7 安培之间返回； 8% 取决于您可以达成的交易，我们目前的房产价值刚刚超过 30 万美元，自购买以来增加了 9.5 万美元 有了这些信息，我们刚刚无条件购买了 Narromine 的一对复式公寓，该公寓将于本日晚些时候结算月再次进行小修和升级，我们应该显示 73% 的实际购买成本（包括法律和印花税）的回报 我希望这会有所帮助 问候牛蛙
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悉尼市场似乎非常膨胀和有风险 至少由于购买价格更加现实
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纳鲁马和远南海岸（新南威尔士州）相当平坦 过去没有动静几年 REA 预测在 12-18 个月内会出现一些增长，但过去 2 年绝对没有什么可能在那段时间甚至有 5%-10% 的价格回落 18 万至 30 万美元左右的入门级房产进展顺利，但需求不足制造压力推高价格 马丁
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新南威尔士州地区 - 这是我的领地 我在新南威尔士州农村地区散布着一些房子 - 一些在主要地区，即达博，奥兰治，还有一些在小城镇， ie Cowra, Parkes, Young 虽然我对堪培拉和纽卡斯尔也有兴趣，但我不认为这些是在新南威尔士州偏远地区进入新南威尔士州偏远地区与悉尼市场相比要便宜得多但您可能无法获得您可能获得的资本收益进入悉尼 这并没有阻止我，因为我不认为资本收益是必要的——相反，我认为 CG 是一种奖励将其视为一种奖励——除了积极的负债对我而言，这提供了一个更稳定的投资组合话虽如此，我一直在购买的房产仍在升值，但不如我们城市表亲的房产升值最近的一个例子是我大约 5 个月前在帕克斯买的房子，我花了 18 万买的，进行了油漆工作，进行了一些清洁和园艺工作，在洗衣房中安装了一些橱柜，修好了水龙头，安装了新的淋浴喷头在价值上，dubbo 中的另一个价值在 4 个月内增长了大约 20k - 经过一些油漆，新的前后门和安全系统但同样，增长可能不仅仅是由于我所做的工作，但即便如此，虽然它的价值仍然上涨，但我确实购买了 reno 并出租，并且新南威尔士州的许多房屋非常适合一个好的 reno 但是要考虑的一件事 - 与大城市地区相比，新南威尔士州的人们的生活方式不同，并且在悉尼，可能被认为是 reno 必需品或 reno 趋势的东西可能不需要或不需要作为新南威尔士州农村的 reno 另外，我主要关注这些地区的实用 renos 以提高价值等 - 不是时尚的 renos（例如设计师厨房，温泉浴池，完美布局的庭院式有小佛像的空间和从狮子嘴里流出的水等）雷诺的几个实践例子是修理水龙头，在空旷的地方增加橱柜空间（乡下人总是想要橱柜，洗衣店是添加它们的好地方）也许在以前不存在的情况下添加诸如水箱之类的东西也很好，另外，添加简单的汽车端口之类的东西也总是很好 基本上，我考虑新南威尔士州地区的一些原因，我已经提到了成本条目 这也是我的主场，我知道我做 DD 的地方不仅仅是房子，街道s 和郊区，还有我感兴趣的城镇和议会 请记住，与城市地区相比，乡村地区的平均工资要低得多 - 但人们的家庭仍然需要住房，并且仍然需要住在学校和商店附近看看城镇本身 - 看看哪些出租空置率好，看看镇上是什么行业，看看有没有大型连锁店或有计划去那里，找出镇上的好地方和坏地方，检查议会，看看他们有什么喜欢和正在做 看看主要街道是否热闹等 正常 DD 但也在镇上 不过要记住的一件事是，尽管与城市相比，房屋的成本更便宜，但服务费率实际上可能更高与城市相比，价格昂贵 底线，我对新南威尔士州的区域感到满意 它让我的投资组合保持稳定，对我来说，这是一个稳定的投资场所 有些城镇很好，有些城镇很糟糕，但你的 DD 可以挑选出这些 我可能是能够做到在更大的城市地区更好并获得更多增长，但我对我所拥有的感到满意我并不自私 - 其他人可以去城市地区，但只要他们“允许”;我时不时去纽卡斯尔或堪培拉市场——然后我会“允许”。他们进入新南威尔士州地区 感谢g
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我认为当投资者开始购买它们以获得现金流时，地区性将再次移动 海岸不同，几年前当巨变是热门话题和人们会支付疯狂的金额，因为他们可以，但情况不再如此 金融不容易获得，收益率低，短期内的资本收益值得怀疑 我最近查看了北部和南部海岸，但收益率不够有吸引力为了证明购买的合理性，我现在实际上正在看 1，但即使收益率为 6%，我也不相信这是一个很好的购买，但我可能会购买它，但前提是我能以我想要的价格获得它
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南海岸一直稳定，可能比 05 年的峰值低 5-10% 有一些口袋反映了不同的数字，但对于平均水平来说确实如此 他们那里有一些不错的购买 我最近的购买成本为 330,000 美元，包括 reno 和成本并且返回 455 美元，而且我可以在背面建造我在 07 年的第一次购买在拐角处花费了 295,000 美元，而我只得到了 270 美元市场最终会转向，整体而言，我们不像其他地区那样接近潜在的泡沫 我们已经通缩了几年我看到它在转 几年还没有，但我也没有看到大跌房地产价值大幅上涨这并不困扰我，只要我没有持有成本，我不介意等待
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好吧，我认为去年经济动荡和FHO狂热，海滩边城镇可能已经跳水，但我预测它们将在未来几年内上升
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最新 API 杂志中的 10 年增长数据当然并不表明都市区在资本方面领先于区域增益 我必须说这让我感到惊讶 根据他们 10 年的回报数字，许多地区城镇已经变得极端很好（这不包括矿区）可能与区域市场和地铁市场之间的时间差有关 也许地铁在这 10 年期间区域市场仍在上升的情况下停滞不前 我不只是在挑选最好的或者，我认为整个地区的堆积情况出奇地好 其他人对这个 RC
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是的，如果你计算 6 年以上的数据，地区会鞭打悉尼在我所在的地区，房子有自 03 年以来翻了一番，而悉尼什么也没做 但是，在我所在的地区，房屋在 03 年之前什么都没做，当时悉尼正在蓬勃发展，所以超过 10 年不会有太大差异，我想如果这个周期继续下去，那就轮到悉尼了但这并不完全与周期有关 也有根本原因 区域地区受益于资源繁荣，从 2003 年开始，矿产、能源和食品，而悉尼没有 悉尼从奥运会中受益，在金融和你ch 繁荣，从 1998 年开始，那里的区域性房地产并没有想象一下，如果您在 1997 年大量涌入悉尼房地产，当时它的收益率很高，然后在 2003 年出售，当时收益率完全是一个完全的笑话，然后在 03 年大量涌入区域房地产收益 你的钱在十年内翻了两番，而且你什么都不花这里实际失业率为零[就像为那些想要它的人工作，而不是为那些不是e的失业者工作即使看] 我认为城市的收益率会更好 见你的
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所以也许我们现在应该离开区域并涌入悉尼​​ 我们将在下一个周期翻两番！再说一次，我什至不能在悉尼开车，更不用说在那里买房了 塔姆沃思肯定会被认为是大都市 RC
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地狱是的，塔姆沃思有 6 组红绿灯和 2 座马卡你想要多大都市看看你的
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他们刚刚在dubbo开了他们的第二家maccas，它与各种团体和营养师产生了很大的冲突，肯德基也申请了他们的第二家分店，但它被击退了正如我之前所说，我很乐意坚持与地区性的地方虽然从来没有对塔姆沃思感兴趣，但也许我应该有一天去那里看看，有 6 组红绿灯一定意味着那里正在发生一些事情谢谢 g
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Tamworth 已经有 6 组红绿灯几十年前，当 Big W 综合大楼建成时，最后 2 个进入了几周前当我在 Tamworth 时，这些物业似乎比历史上的价值更高 Dubbo 过去有 2 家肯德基，几乎彼此隔着马路他们关闭第二个o当他们重新开发第一个
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就投资而言，我更喜欢阿米代尔而不是塔姆沃思在那里花了很多钱三个新的购物中心，Bunnings 搬进来，最近有很多商业开发而且还有大学拥有不断供应的租户
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