澳洲澳大利亚房地产 根据悉尼经济学人的数据，澳大利亚市场被高估了 50%

在澳大利亚地产投资



有趣的阅​​读 http://wwweconomistcomopiniondisplayStorycfmstory_id15213157amp;sourcehptextfeature 我绝不是一个房地产悲观主义者，但近期首置业市场的泡沫值得关注
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即使在高端下跌30-40％之后看到从最初的峰值下降了 65%
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《经济学人》几年来一直在说同样的话 我认为从长远来看他们是正确的 当前价格将难以维持在这样的水平 20+多年来没有造成严重的不利社会变化但有明显的前所未有的力量推动价格，比如我们对外国信贷的日益依赖外部冲击是问题所在，与世界其他地区相比，真的很难说这里有多糟糕
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人口增长导致的根本性供需不足，预计短期内不会缓解
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但是什么是泡沫
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不必担心什么写在《经济学人》上关于澳大利亚的财产 他们并不真正了解澳大利亚正在发生的事情 他们有错误的长期记录
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多年前，我对《经济学人》的出版物怀有一种健康的尊重 经过多年的错误同一主题，有人会认为E对经济模型中使用的与现实有明显偏差的参数进行修改是可取的，否则该模型仅是否认的反映
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我们没有达到低其他国家的水平，因为在刺激措施上烧掉了数十亿美元 这增加并延长了“免费资金”；可用性会导致通货膨胀，因为它会使货币贬值 所以就像价格下跌一样，大量资金（如 FHBG）涌入，使货币贬值并保持价格上涨 然后注入更多“免费资金”；以支票的形式发送给每个人，为无处不在的无用基础设施支付过高的价格，陆克文说借200B来刺激市场并不是什么戏剧性的事情，这一切都太夸张了，更不用说澳洲联储降低利率了，陆克文提供担保以使银行免于太多违约那么谁来为这一切买单，更重要的是，所有这些刺激，也就是“免费货币”，最终将如何影响我们的投资，这些钱在什么时候会导致通货膨胀，而更高的通货膨胀也意味着更高的利率当然，那些借钱的人会用贬值的美元偿还那些贷款，并认为他们也是 hunkydory 但是这些人到什么时候付不起更多的租金 如果没有人有钱，租金可以每年上涨 10%吗？付钱 如果没有人买得起，RE 价值能否继续上涨 日本是在这种情况下可能发生的事情的一个例子
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我喜欢这种评论弹出 50% Australia wi de 你可以在我所在的地区（生长中的沿海地区）购买一个不错的 4x2x2 5 年，价格不到 300,000 美元今天建造的房子至少要花费大约 180,000 美元所以除非他们开始每购买一次房子就放弃土地无论如何都不会发生在澳大利亚范围内
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《经济学人》说这个我不知道为什么会得出这样的结论，即价格上涨了 50% 到高点，他们忽略了另一个结论，即租金需要提高 100% 美国的收益率是大约是我们的两倍，而建筑成本（如 devo 所述）将意味着土地价值上涨 -ve 一位作家的观点背后没有太多思考 我猜 1000 万个家庭（设定市场价格）对现实有更好的把握奥兹房地产市场经济学比美国一位作家的著作
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在一个有效的自由市场经济中，供应变化以匹配需求，我们不会有今天的价格是的，人口在增加，但住房供应与人口增长不匹配，因为根据这张图表第二张图表显示最近的住房供应率已经倒退恕我直言，问题在于住房供应，而不是人口增长某些限制供应自由市场没有将人口增长作为一个很好的理由增加供应 请注意下图中，从 2003 年到全球金融危机，之前住房开工与全职就业创造之间强烈的正相关性大大减弱 损失 基本面正在发生变化
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嗯，我认为主要问题是我们这里有负扣税，而其他国家没有这样的事情，它鼓励人们购买房产，即使收益率低于利率
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当他们使用“net”时收益率，那么我会对他们所说的感兴趣，美国的总收益率高于我们的 - 他们的管理费、维护费、持续的政府费用等也是如此，我对“经济学家”感到非常恼火；使用g 只有一部分统计数据来证实他们危言耸听的观点——尽管所有事实都证明他们是错误的，但经济学家就是这样有一个丈夫和继女每天都在处理统计数据，他们嘲笑任何为了证明自己的观点而炫耀他们的人要点 - 可以以用户希望的任何方式操纵统计数据
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这不是“1000 万户”。谁来定价 现实情况是，如果同样的物品价格更高，那么货币的价值就会更低。没有“自由市场”；这个国家的可再生能源系统，但是一个被操纵的市场 价格是由可用于支出的美元数量决定的 虽然很少有人处于强势地位，但在高通胀时期的情况下，绝大多数人濒临破产 如果你认为价格会继续上涨，而利润会减少，人们会失去工作，钱会增加；扔掉并没有任何后果，我会说你相当天真或一厢情愿的思想家
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看起来是购买的好时机
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我错过了所有Damp;G线程我们曾经有>评论
唯一真正赚钱的经济学家被称为“对冲基金经理”
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我现在正在和一个年轻的FHB进行风险调整后的回报计算 买入有利有弊 一个赞成是 yonks 的租金需求将会很高，并且分区放松压力正在增加一个缺点是我们的房地产价格越来越受外国债权人的摆布，他们不像 Somersoft 多头那样了解澳大利亚房地产
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有趣 - 我一直在说的是价格不能下降 40-50-60%，因为大多数新建筑的土地成分约为 50% - 所以 l除非建筑商想免费建造，否则价值将是负面的！很高兴看到其他人也意识到这一点，因此根据租金收益率，澳大利亚房价被高估了 50%，如果在没有工程系统崩溃和重启的情况下价值不能从本质上下降那么远，那么只剩下一个可能的解决方案——租金必须上升以使收益率更符合特定的经济模型 停滞价值 + 租金上涨 滞胀
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没有理由不能发生这种情况 但在它发生之前很久，业主就会将其从市场上撤下或出售给其他人，他们唯一的目的是坚持下去，直到市场上涨使发展变得经济 - qv 墨尔本码头区的土地被遗弃 相对于租金而言，如果分析像说您一样简单，则价格高出 50%可以在储蓄账户上获得 6% 的无风险收益，而出租物业很可能会带来 4% 的净收益 但考虑到多年来资本增长非常温和，平衡被逆转我认为 D 和 G 的帖子应该与骑手一起关于发布 D 和 G 的人是多大的房地产投资者！针对这个高估问题的有用参考 http:wwwbusinessspectatorcomauumentamp;srcisamp;isPropertyamp;blogConcrete Detail Amen
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Chris J 真的应该在每次提到 RP Data Is 时都用大字体披露好像他的公司和 RP Data 彼此完全陌生
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为什么平均房产不会下跌 30%-50% 低价或平均房产不会下跌 30%-50% 的几个原因像日本，英国，美国，功放；西班牙：1 与美国不同，我们没有无追索权贷款，所有贷款都支付给银行 您无法获得该合同，不像美国那样，您交还钥匙并且只记录一个小黑标 如果您在此处执行此操作你将不得不宣布破产！ 2 银行借钱给任何人使开发新土地变得昂贵，因为服务费可能是土地价值的 50-100k 5 开发商很难为新交易获得融资，因此供应受到人为控制 他们不能并行运行太多，除非他们有自己的报价。伤害”;投资的钱 6 澳大利亚的真实移民率大约是 200,000（这包括来自新西兰的人） 这本身在蓬勃发展的出生率中增加了大约 08% 的人口增长因素，并且您的增长率约为 18% 在经合组织中最高 7 新技能移民带来了大量现金，因为他们是庄稼的精华 他们可以在大多数地区轻松地以现金购买房屋 8 亨利评论不太可能干预 CG+ 也许他们可能会收回 50% 的 CG 减少并用指数化取而代之从而消除房地产投机但奖励长期投资者 像我这样的人不会受到影响悉尼，我同意低价可再生能源可能不会走太远，许多地方的高端市场已经受到很大打击，但除了通货膨胀，我看不出有什么能让市场上涨直到所有当前的下行因素已经完成了他们的课程并且通货膨胀的影响开始渗透然后它可能会变得非常有趣70年代是投资史上的一个有趣的教训我相信（现在和）会重复
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为什么所有的关注考虑到最近房地产价格上涨和利率上涨 现在租房比购买便宜 在某个阶段，规模将倾向于再次购买，但要做到这一点，房地产价格需要下跌超过 20%（这不太可能）或租金需要再上涨 30%（这只是时间问题）
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我一直担心下行潜力 70 年代是 60 年代后期繁荣之后的疯狂时期 高油、资源、恐怖主义威胁、失业等（就像现在一样），但是当这一切都通过市场过滤时，价格比我们最近的繁荣进一步上涨主要问题是生存第一，并有办法利用它第二当资源放大器;石油开始繁荣 我花了一些时间来了解许多经历过那个时代的人 成为一名投资者的感觉 主要主题是能够在经济上生存下来 我不认为疯狂已经结束但我想我可以定义自己作为“偏执的投资者”；大声笑
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请参考通常对这个神话的回复
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我想知道是否有人（在美国有很多人）准备放弃负资产承诺，这是多么绝望想要通过采用新的和不同的身份来绕过过去受损的财务信誉的人 维持完整身份检查的检查是多么有力和可靠
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所以你同意他们可以相对轻松地摆脱那里的贷款事实他们在信用评级方面表现出最小的前瞻性思维并没有阻止叮当邮件在过去几年中成为美国流行的消遣
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好帖子
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问题是你可以' t 准确比较国家之间的不同房地产市场 类似于市中心和农村小城镇之间的市场完全不同（在收益率和上限收益方面） 澳大利亚的长期通胀率接近 3% 大多数欧洲国家和美国的目标1-2% 澳大利亚人口 g rowth 要高得多 我们的土地税要低得多 - 因此绝对收益率较低 在美国，州和地方议会的土地税通常高达 5%（这支付给学校），因此租金收益率超过 10%标准，因为其中一半用于税收 澳大利亚市场在数量上由带花园的独立式住宅主导 欧洲并非如此 在美国更为常见 有效的比较是在澳大利亚选择一个市场价值大约合适的时间点然后说根据建筑价格和土地价值的变化以及可支配收入和两个收入家庭的增加，相对于那个历史点，今天它是否被高估了 什么时候它被高估或低估 这是一种比较价格的更可靠的方法当然，这很像仅使用高级统计的国际出版物的艰苦工作 评论评论

重新阅读我的帖子在过去几年中，关于信用评级的思考并没有阻止叮当邮件成为美国流行的消遣[QUOTE] 什么“事实”；你指的是任何人都可以摆脱贷款，这里和那里都有两个司法管辖区的后果
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恕我直言，悉尼的房产肯定价格过高，在某些地方可能高达 50% 以下是一个例子：a North Parramatta 的房子 (http:wwwdomaincomauPropertyFor-SaleHouseNSWNorth-Parramattaadid2008094445 ) 通常价值 400 至 500K 美元在该领域以 735K 美元的要价出售 现在只需要一些来自海外的无能但富有的人在要价时购买该房产73.5 万美元的价格突然间，北帕拉马塔的所有房产估值从 40 万美元到 50 万美元上涨到 70 万美元 这种方法已被整个悉尼的房地产经纪人使用，显然它正在奏效 现在大多数郊区都被高估了，这要归功于那些没有做他们的研究和尽职调查
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哈，哈，你会在这里挑起一个黄蜂网说悉尼被高估了我得说我有点同意，虽然我只花了 3 分钟看看有什么可用的标签e在其他地方以那所房子的价格，http:wwwrealestatecomaucgi-bimtamp;headeramp;ccamp;c8696365amp;snswamp;tm1264570137 30 公顷郁郁葱葱的潮湿 1000 磨雨土地，一条漂亮的小溪流过，宏伟的房子和游泳池，我想可以欣赏到美景一所房子值得某人支付，但我知道我宁愿看到你的
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反面是，如果有足够数量的真正投资者以这些价格“做市”，你就会开始怀疑谁在错误定价它
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只要尽职尽责，你会没事的 如果你付出了正确的价格，即使有市场崩盘，你也能度过难关 关键问题是——《经济学人》的作者文章 一位富有的房地产股票市场投资者 显然不是，否则他不会在朝九晚五的工作中担任记者 所以我不会听一些愚蠢的记者给我讲故事——这就是我什至不再阅读财经新闻的原因
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天哪，格洛斯特30公顷，我希望我住在那里或s某处接近那里
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今天受到 Hometrack 的挑战 http:wwwhometrackaustraliacom 他们声称，因为 REIA 正在计算无家可归者（9000）和大篷车公园的边缘居民（13000）以及与朋友或依附者一起生活的人（ 35000）作为潜在购房者，它歪曲了住房短缺正在推高房价的信念这是链接（对不起，我还有我的P牌，还不能做一个单词链接）http：wwwtheaustraliancomaunewhousing-shortagestory -e6frg6nf-1225823765035 Hometrack 还声称，澳大利亚没有 8300 万所居住的住宅，正如 ABS 报告的那样，而是 1000 万 如果属实，那是一个严重的误算
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这肯定反映了我的情绪，我不觉得有ANYTHING 的巨大供不应求，正如这里所证实的那样
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如果印度人继续受到抨击（纯粹出于非种族原因），外国学生人数将继续迅速下降一定是很多贫民窟领主急于求成ut 那是什么“事实”？你指的是任何人都可以摆脱贷款，这里以及那里都有这两个司法管辖区的后果[QUOTE]我的意思是，你的帖子似乎表明，美国的借款人在未来几年将遇到麻烦信用评级目前没有那么多当摆脱贷款似乎比这里更容易事实是一个不好用的词我会记住我下次引用谁
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当美元消失并被他吸收时- 你看看与美元挂钩的债务会发生什么
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随着其最大的出口商品的破坏成为现实，整个维多利亚州将继续迅速下降，这也恰好是这个国家的第二大出口商品（对现在教育已经超过煤炭，仅次于铁矿石）我在城市工作，午餐时间除了柯林斯街伊丽莎白街地区外，这座城市已经死了，但对于外国学生来说，晚上 7 点之后（当公司人员都回家时），整个 c没有这个行业，城市就像死了一样我敢肯定，像 QV 和下面的 Woolworths（我不时去）这样的公寓可能会随着行业的破坏而倒闭 但话又说回来，乡下人会知道或关心什么关于继续殴打孩子，直到国家变成一个死水的帖子做得很好所有这些关于中国直接现金购买房屋等的谈论，当他们意识到他们的孩子可能有被刺死或被殴打的风险时，就不会发生直到他瘫痪
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我在一所大学工作，权力对外国学生的流失感到恐惧 今年入学人数下降 20% 使数百万的预算超出了他们的预算 - 我在哪里工作，他们正在引用仅半年就超过 18 万 一场灾难迫在眉睫 收入减少、教师减少、课堂设施减少等 尽可能大声反对种族主义，除非您希望这里有美国式的紧张局势，充满种族平衡——与“社区”和暴力和蓝卡——当 Amero 到来时会发生什么在 Yarraville、Footscray 等这些地方有什么共同点
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他们在墨尔本
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我坚信人口统计与暴力之间的相关性 否认不会改变学生行业崩溃的连锁反应是显着的，受到打击的不仅仅是少数房东和流氓学校如果你走进 Melb Central 和 QV，你会看到客户群是什么
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Deltaberry 是对的——如果你看看 CBD 的 Swanston Street 以外的任何其他街道，晚上 7 点之后那里几乎没有人。有些学生要么住在斯旺斯顿街附近，要么就从他们在卡尔顿的公寓里去那里。如果你不看到西郊和暴力之间的联系，那你就傻了——只有在那里拥有房产的人才有既得利益否认真相
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男子在圣基尔达海滩遭到袭击 - 在数十名海滩游客面前被从背后击中后颅骨破裂 女孩在试图绑架后从布莱顿的移动汽车中跳下 男孩在普拉兰被刺伤 男孩在山楂树被刺伤 问题不仅仅是'西方'
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毫无疑问，但我会说大多数时候我打开一篇论文，看到其中一些已经发生的事件，我对自己说“啊，并不感到惊讶”。但总体而言，暴力行为呈指数级增长，而且具有讽刺意味的是，这种饮酒文化变得非常非澳大利亚人 不确定这是否只是世代相传的事侥幸逃脱，否则我们只是有一个软弱的政府，在犯罪和警察问题上没有可行的选择Ds，因为他的老师和以前的导师真的很糟糕quot;实际上，儿子只是对生活没有动力（因为妈妈不断向他保证，如果他不能进入大学也没关系）并且不想投入工作 不确定这是否是正确的育儿态度 当然让我想起了一些这些天关于种族袭击的评论——“哦，当人们在你背后捅你一刀并称你为***印度人时，他们并不是在种族主义，他们只是在做澳大利亚人做的事”；好吧，我夸大了，但这就是我把车停在罗素街的停车场每天晚上 11 点路过（如果我已经出去的话）我真的很担心有人会做一些愚蠢的事情——那里有大量的乡下人那里因为拐角处有几家夜店 那时候曾经是拱廊的吸毒者，但至少他们保持自己的状态，不会有用注射器刺人的倾向
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住房如果您不介意在 ***** 区域购买，仍然非常实惠
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好吧，这是另一种看法在你 19 年的岁月里，这些模特被奉为英雄模特 同时，你也无休止地被各种各样的商品和生活方式选择所吸引和诱惑，这些商品和生活方式选择是你永远看不到的，它们的目的是让你对自己的命运不满意当你因为一无所有而生气时，你会怎么做？你的荷尔蒙在狂暴，最后一部英雄电影在你的想象中，有那么一刻你可以通过踢某人的头来成为那个英雄，或者通过在他们面前拿着刀将你的世界观强加给他们我和我会砍掉你quot; - 来自 Glee 电视版的高中音乐剧#8203；与此同时，有些父母将自己对生活和境遇的不满和挫败感传达给了孩子，并继承了父母不断下降的自我价值感和道德责任感好莱坞娱乐和诉诸他们在流行文化中看到的行为，并在同龄群体中模仿当女孩是“豪”和“婊子”时，像帕丽斯·希尔顿这样的时尚榜样因业余色情录像带而受到赞誉，其中饮酒以在“兄弟会”派对上狂饮，无论种族如何，青少年都采用“黑帮”的说唱和态度，像联盟足球运动员这样的榜样与“骑自行车”的伙伴和“多彩的身份”一起沉迷于强奸、吸毒和暴力，以及钱说话大声，“缓刑”是一天的秩序，难怪毒品和酒精引发的暴力正在流行起来，只是一个咆哮的人阅读这又是在错误的一天！
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是的，这就是为什么人们应该远离那些充满乡巴佬的地方我绝对不希望我的房产租给这样的人想象如果他们在你家杀了人- 你的房产价值会在一天内下跌 30%
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你都是真心的 不，真的，如果我认识一个人
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说他现在已经被禁止了糟糕的垃圾 无论如何，关于谋杀的观点都是无效的，可能发生在任何人口中 至于印第安人被袭击的事情：他们住在人口较少的郊区，因为他们更便宜，而且晚上晚些时候出去走动我不喜欢在任何郊区深夜散步
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我一直认为主要城市的价格过高，尤其是悉尼你能花一百万买什么这些天，内西郊的 3 居室 还能增长多少
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“家庭保险公司 RACV 审查了墨尔本的犯罪统计数据，看看哪些郊区最容易被盗高层公寓和拥挤的排屋，以及卡罗琳斯普林斯（Caroline Springs）的全新房屋位于四分之一英亩的街区，是房屋最有可能被盗的两个郊区 审查发现，平均每 12 个科林伍德房屋就有一个被盗每年，在 Caroline Springs 和毗邻的 Deer Park 地区，每年 13 户家庭中就有 1 户被盗，结果远远超过州平均水平，每年 48 户家庭中就有 1 户被盗是市中心的 Fitzroy（14 人中的一人）、Braybrook（16 人中的人）、Abbotsford（17 人中的人）和 Malvern East、Caulfield East 和 Parkville（19 人中的人）”
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可能是一个不错的房子一个很好的位置为什么你质疑增长今天升级者买得起的东西只要人们的工资随着通货膨胀而增长，未来升级者将能够以新的更高价格购买相同的房子
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悉尼是悉尼伦敦是伦敦纽约是纽约 有需求住在明亮的灯光、海港、剧院和餐馆附近，获得可观的收入然后付出代价 虽然有需求 - 在昂贵的城市会有昂贵的房产 没有人可以期望为一所好房子支付 70 万by Sydney Harbour 他们可以我喜欢你的观点吗 朱莉娅 我相信那里可能有一种不可忽视的影响 但是，我有一个姐姐，她的三个成年子女被过度放纵，拥有所有该死的游戏市场一上市，就得到汽车，只要他们能开车，你就可以说出它的名字 - 全部放在银盘上 不想工作 一年左右找不到工作而且他们住在西部 然而这些孩子是ost 忠诚、道德健全、有爱心、以家庭为导向的孩子我知道这一切都归结为育儿、价值观，我敢说一点遗传学
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你从哪里得到这些统计数据根据 RACV 网站 (最高入室盗窃率），3023（Deer ParkBurn SideCaroline Springs）在前 40 名中排名第 22，每 37 个房屋中就有 1 个此外，Caroline Springs 自 2003 年以来的入室盗窃统计数据如下所示：200809 37 200708 39 200607 37 200506 34 200405 29 200304 21 考虑到卡罗琳斯普林斯只是一个围场仅 10 年，它的表现相当不错 您阅读的统计数据要么明显不正确，要么包括与现实中的家庭入室盗窃非常不同的建筑工地盗窃进一步，因为它接近完成, 它的警察局可能会变成一个全天候的辖区，这可能会再次降低费率到目前为止看起来还不错
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