我只是好奇您在实际选择要购买的 IP 时使用什么标准（如果有人想共享基本电子表格由于某种原因您无法搜索“电子表格”，而我设法找到的这对夫妇似乎相当复杂一个初学者，没有附带说明！）*一点背景*我对这一切都很陌生，到目前为止刚刚读了很多因为这是我的第一个 IP，我决定在我的地区购买，因为我只是在购买前实际看到房产感觉更舒服 另外，我计划在其中住 6 个月以获得 FHOG 我住在凯恩斯 我已经开始查看一些房产，并完成了一个基本的电子表格来列出查看房产并计算出真实收益真正的产量'允许我按产量比较属性，还可以做一个反向公式来工作但是，如果我想要（x）收益率，我需要什么价格硬币的另一面是资本收益年（按郊区）似乎该地区的所有郊区都具有相同的趋势在这样的区域中心，类似郊区之间是否有很大差异？等常识告诉我在靠近中央商务区、学校、商店、设施的地方买房，空置率低，而且名声不好。但这不是基于数字，我觉得我应该看看那些！！另外，我不确定如何计算个别房产的 CG，或者是否有必要CG（例如）你仍然想知道产量！我真的很感激任何建议（或信息链接）
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简单的答案 - 收益率很容易计算，资本收益不是资本收益几乎只是你对你购买的房产的赌博但一般如果您所在地区的价格上涨，那么您的房产也应该上涨将在福布斯富豪榜上
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就区域城市内的位置而言，如果可能的话，我会在靠近 CBD 或水的漂亮区域购买一个城镇变得更大，不再是 5 分钟车程的地方，然后位置差异开始发挥作用 在像凯恩斯这样的地方，这种差异可能需要 10 到 20 年才能显现出来，但沿着这条路走下去可能会更难进入“好”领域
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嗨，Marmalade，你可以查看 Jan 和 Ian Somer 的软件程序 - PIA 你去 wwwsomersoftcomau 并点击软件 很好干杯，Medine
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建立你自己的电子表格 一种方法这样做 你可以尝试收入减去支出 按照人口增长率增加收入 按照 CPI 增加支出 计算出你的 EBITDA 有一个开关可以计算出你的空缺，这样你就可以打折 EBITDA 然后考虑你的 Damp ;A 等以获取您的税收 向后工作并重新添加您的非现金项目 这样您就可以看到您的现金收益 然后您可以将每年的 CF 折回并以类似的折现率将其向前移动，以估计资本增值将是多少每年从您的购买价格开始所有巫术，因为最终，市场不会根据内在价值进行交易根据您的情感购买，而不是您的头脑
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这里有一个相当全面的免费电子表格：http :www投资物业计算器comau 正如您将看到的，除了抵押贷款还款之外，您还需要考虑很多费用
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如果您想要一个可以计算所有内容的良好电子表格，请尝试此页面上的一个 在 MichaelW 下 - http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt26452 ( IPCalculator (MUH)zip) 我觉得它很好用，非常满意
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嗨，我有一个电子表格，并试图将它附加到这篇文章中，我以前从未做过，所以如果这个不起作用，请随时 PM 我，我可以通过电子邮件将其发送给您 它很好且易于使用，涵盖所有进出，为您提供收益和每年每周的短缺或盈余查看附件 COCRworksheetxls
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谢谢谢谢大家建议，其中一些电子表格很棒！ Deltaberry，什么是 CPI 和 EBITDA 可能真的很明显一旦你知道了！
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CPI 消费者价格指数通胀 EBITDA 未计利息、税项、折旧和摊销前的收益sation deltaberry 只是一个愚蠢的熊猫
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同上，这是我用的那个，它很棒，显示你的税后现金流等
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