澳洲澳洲房产 墨尔本房产市场火爆 悉尼

在澳大利亚地产投资



我今天去拍卖了这间带车位的 2 居室公寓 http:wwwrealestatecomauproperurne-106341122tm1269666802amp;c88773587amp;tres 去年，本来可以以 380,000 美元 - 400,000 美元左右的价格购买到今天，价格是 584,500 美元 有超过拍卖会上 100 人 竞标迅速从 425,000 美元的开盘价上升到 450,000 美元，再到 500,000 美元，然后到 530,000 美元，我认为它必须停止，但推到 560,000 美元，更缓慢地达到中标（584,500 美元） 多长时间这种类型的价格升值将持续上升利率会减少这种类型的资产升值，还是外国买家负责将价格推高到这些水平如果是这样，他们为什么要为普通房产支付大量资金问候杰森
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白热你应该高兴，伙计我闻到一些revalsand抵消储存同意热现在已经超越红热它是白色的，即将蒸发我认为没有价值在墨尔本直接购买并持有现在 Resi 和零售 CIP 的收益率低得愚蠢 然而从旁观者来看很有趣
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来自我在另一项业务中的老商业伙伴：在 Balwyn 购买的大块土地上的老房子2008年以1300万美元，在这块土地上建新房，100万美元左右，总造价2300万美元，在拍卖会上以4300万美元成交 200+人在拍卖会上疯狂竞标，现在这几乎是100%的回报，在借贷增强之前
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嘿，杰森，我也参加了 855 Haines St 拍卖会，我想有很多超过 100 人，哈哈哈亚洲人的数量（我是其中之一）可能不止这些（看起来势不可挡，不是我见过的最多的，而是记忆中我见过的最多的市中心公寓）我个人认识亚洲女性（+ 刚刚完成大学毕业的女儿），她们输给了那个以 56 万美元左右的迟到投标人（我从记忆中想）那个特雷弗家伙（买家代表）很漂亮unny 发表了很多随意的评论（哈哈，给我那瓶香槟！）当我在 Hawthorn、Camberwell、Canterbury、Kew 等拍卖场进行巡回拍卖时，我常常看到他堆成一堆（他代表潜在购买者代表墨尔本的频谱）他确实诸如高尔夫挥杆动作然后将其转化为出价之类的东西绝对不会与出价混在一起
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出于借贷目的的估价这是一个想法，或者更多的问题真的是估价师必须确定售价（合同价格）出于金融目的的估值，不管最近疯狂的售价，如果贷方坚持要求购买者拿出一些额外的现金股权来缓冲和对冲潜在的软化，这种软化可能会展开以建立一些收益率平衡，或者一旦利息发生，这肯定会影响人们的 LVR利率上升了一些，并且可能对当前的精神错乱造成抑制 大多数购买的房产是我设想的自住业主，所以我发现很难理解（在 t他的信用环境）银行放贷人将适应人们以超美元的情感购买任何MB或TF关心分享
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可能是对于更昂贵的房产，特别是，他们正在在这种情况下，一个人购买 600k 的房产，比如说，可能会从出售他们以前的房子中获得 300k 的押金。在这种情况下，即使 val 达到 500k 也没关系，因为银行仍然会借出他们需要的东西 另一方面，来自海外的人可能根本不需要抵押
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这是另一个想法相对正确 我们听说房地产价格在过去一年中上涨了 20%，人们在不到 1 年的时间里获得了 30-40% 的资本增长收益，有些地方比储备金高出 50%，月环比，周环比强劲的资本增长等但如果澳大利亚房地产（专注于墨尔本） s case, as that is where I am) 在过去的这些年里一直被低估和休眠 如果澳大利亚就像一个沉睡的巨人，现在实现其“真正的实力和价值”怎么办 如果澳大利亚的房地产价格相对于世界（以及你得到的）应该在 4 或 5 年（甚至更多）年前吸引到这些价格，如果这是均衡或所谓的“新均衡”呢？虽然我想指出，我认为价格变得相当“热” ' 但是，我仍然只持有这种基于增长的“相当热门”的思路，这种增长确实超出了我的预期，并且在某种程度上，过去十年左右的增长类型可能是我（和许多人一样）人们）都搞错了，而且价格实际上是公平合理的（就你所得到的而言），直到现在人们才意识到澳大利亚渣油的价值基本财产
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这不是一种以旧换新的财产，它是您非常基本的“首次购房者”类型的财产，本版上的一些人在他们提到那些抱怨财产太贵的人时使用了这些过去十年开始时，相同类型的房产（尽管未翻新）售价约为 10 万至 13 万美元 他们进行了非常好的翻新，但如果仔细观察，您会看到 1970 年代风格街区的基本结构公寓 建造得很好，但绝对没有奢华的方式

归根结底，房产只是为了给我们提供一个屋顶正如我在上面的帖子中所说，这个特殊的房产绝对没有什么可做的write home about, 这是基本的住宿 北墨尔本靠近市区，但我们不是在谈论房屋，甚至不是联排别墅，它只是一个基本的两居室公寓 市场最终会自行解决，但收入会增加 3 %-5% 并且随着房地产价格上涨的速度比这快得多，事情正在失去平衡 更重要的是，当投机比赚钱“更容易”时（我不仅在谈论 PAYE，还谈论企业主），你就知道市场处于泡沫中 记住所有这些人放弃日常工作而成为日间交易员的互联网热潮 好吧，它开始发生在房地产领域，但程度不同，因为涉及的资金，但我的一些富有的朋友正在将他们的商业回报与他们的财产回报进行比较，并给予虽然很难放弃业务 为什么要在业务中大汗淋漓，当您可以通过被动投资来实现这些所寻求的回报
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确实 - 为什么假设业务无论如何都会获得更好的回报我们都知道麦当劳主要商业就是财产如果你有现金流和资金，那么财产对任何人来说都是合法的商业当你可以去角质时为什么要出汗
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我首先是投资者，我只能戴上投资者的上限价格由市场供需力量和人群的情绪如果OO想要支付这些款项，那么我全力以赴这意味着我在墨尔本的不微不足道的投资组合将升级，并且可能很快就可以收获一个至少应该有助于任何重新一旦这些价格作为已结算交易进入数据库，我无意以目前的收益率购买（在墨尔本），也不确定租户将承担多少租金价格上涨虽然这也取决于供求关系，有一个上限（在一些较低的梯队郊区，这确实在一段时间内产生了最好的结果）市场将在那里承受更多的共享住宿，人们与人们呆在家里的时间更长，正如我们开始看到的那样虽然市场是这样，但我的直觉目前感到有些不安，不认为这种狂热是可持续的现在三个周期，这场混乱将无法生存另一个SS'er引起了我的注意（关于另一个话题），我非常同意：短期悲观长期乐观资料来源：今年墨尔本的B Card Caveat Emptor先生，或拥有非常雄厚的资金来支付负债和缓冲，以应对可能在中期中期（估计 6-18 个月）影响的任何价值软化（取决于您的贷款产品和 LVR）当前的废话不会持续很长时间
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当前的墨尔本房地产市场已经疯了我们看到的疯狂购买和高得离谱的价格不再基于基本面，而是从中国大陆进口的投机性信贷泡沫的结果 50我们在过去 12 个月中看到的 -60% 的价格上涨基本上反映了中国的情况随着去年初 FIRB 规则的放松，澳大利亚房地产基本上已成为房地产的代理中国市场没有人知道这将何时以及如何结束（也许当当地澳大利亚公民意识到他们的大部分房屋都被出售给海外投资者投机者并且他们被定价出市场导致内乱时），但什么时候会结束这肯定不会很漂亮 你必须是一个勇敢的人才能在这个时间点投资市场 如果中国泡沫破裂，则有巨大的潜在损失 除了中国，别忘了，自大萧条以来，世界其他地区正处于最严重的衰退中！
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只要我记得在过去的 10 年里，人们一直在告诉我现在是在墨尔本买房的错误时机我有朋友等待经济低迷但现在一无所有有时，当家人比我年长且显然比我聪明时，我会说“等待”我长期这样做 - 如果市场下跌，这只是经过多年的飞跃之后的一小步
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作为作为投资者，我现在不会再在墨尔本购买了 收益率根本没有累积！拿今天卖掉的那套公寓 在目前的租赁市场上以每周 400 美元的价格租到已经很幸运了，目前这个地区有点低迷（我怎么知道 - 我在 Nth Melb 投资）我真的相信这些价格是不可持续的，当交易出现在记录中时，我将再次对我的投资组合进行重新估值，并且应该增加 LOC 也许是时候看看布里斯班了——据我所知，那个市场仍然持平——任何想法任何人问候 Jason
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玩家这是一个在我看来从投资者的角度来说措辞很好的帖子 一个非常平衡的长期投资方法 向你致敬
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Jingo和玩家，你为什么要等到这些物业已经决定进行重估 估价师会不会考虑这些销售，直到他们解决了？谢谢
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请确保你在音乐停止之前离开
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不要认为销售登记直到结算 可能是错误的 - 有没有人肯定知道这一点问候杰森
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嘿，JIT 我可能是错的，但是一旦所有权转移并且（在大多数情况下）购买时支付印花税，就需要从 SRO（针对每个特定的州领土）收集销售价格pricethis 数据然后出现在各种研究网站上，例如 rpdata、onthehouse、pds 等真的是“完全确认销售”；
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欣赏那里的逻辑 播放器，但这意味着 rpdata 可能落后 3 个月（或更少或更多，取决于结算期限）我会认为 rpdata并且估价师和房地产经纪人使用的数据库将是最新的和“实时的”；我可以付费访问“房价指南”；作为公众的一员，并且此数据在购买时始终是实时和最新的 3 个月，例如，在上涨的市场中可能意味着估值的巨大差异如果市场正在下跌，这可能会奏效对你有利，我会对其他人对此的想法感兴趣在大多数情况下，我认为无条件出售只是在此之后不解决，我认为不会经常发生这里有人可以告诉我什么价格 169 Roseneath St克利夫顿山出售- http://wwwrealestateviewcomauReal-EstateProperty-Details-buy-residential-1567633_Shtml
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嘿Maloo，REIV网站上未列出：http:realestateviewcomaupropertydatavicclifton+hillindexhtml 也许看看周围的郊区，因为它提到我也在《先驱太阳报》上看过的网页，那里也没有列出今天没有看过《时代》
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仍然在我的数据库中显示为当前列表评论；首次上市 030310：指导价：$600,000 - $660,000；最后上市 150310：价格指南：$630,000 - $690,000 上市 25 天 有些代理商比其他代理商好 如果它昨天在拍卖会上出售，那么它可能会在一周内上涨 编辑：再一次，老式的方式有时仍然有效代理并询问；他说它在拍卖前以 731,500 美元的价格售出
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谢谢詹姆斯
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大家好， 另一个供不应求的例子 Somerfield（Keysborough 的一个新住宅分部）有一个新的阶段发布43个街区周六上午9点正式开售，露营前一晚有29人排队抢购一个，有些人从周五早上6点就开始了！！！星期六下午我打电话给代理商看看情况如何，全部卖掉了 43 组他们有 58 组排成一行显然错过了这些地块从 400 平方米的 29.2 万美元到一个 1183 平方米的地块的 49 万美元不等 512 平方米 16 米 x 32 米的平均价格约为6 个月前 $370,000，街区不再缓慢移动 无论是投机，升级者的流动，他们可能已经卖给了口袋里有一些现金的首次购房者，或者其他什么，我想当墨尔本人口增加 100,000 时一年后，人们对房屋和土地的竞争并不奇怪，我记得大约 8 年前说过“当你可以用 90,000 美元点厨具同样大小时，你为什么要花 200,000 美元购买 Keysborough 的一个街区”；现在 Keysborough 的同样大小的街区售价为 37 万美元，点菜价格约为 27 万美元 再过 7 年它们会是什么？ 它是疯狂的还是只是新的基础水平 时间会告诉我，干杯，内森
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肯定需要结算 估价师不会考虑待定销售，无论是否无条件
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因此，根据此线程 reg 墨尔本价格正在向北移动，这是将 PPOR 从 2 床公寓升级到的好时机购买一个 2 床单元（带一个小后院）甚至是外东区的房子，您的评论将受到高度赞赏，因为我已经考虑了一段时间
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只有当你不介意付钱的时候价格在同一（北）方向行驶！！！就我个人而言，我不会在价格上涨得如此之快的时候升级我的 PPOR 虽然已经说过，如果你有一点储蓄，并计划在同一个市场上卖出买入，即卖出为你的2 床 appt 确保升级不会造成太大的财务负担（即使在当前火热的市场中）然后去争取 祝你好运
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谢谢垄断 这是我的困境但我应该至少有 175 美元左右卖掉我目前的 PPOR 后，K 存款买一些合理的好东西这有道理吗，我知道我需要和我的经纪人谈谈（她很好）但我也在这里问 SS 同胞
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看看这个http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-vic-toorak-106354536tm1269738942amp;c38029624amp;tres 报价 50 万美元，售价 78.1 万美元 对这个有半兴趣，但我也一直喜欢阳台再次，如果 50 万美元是一个愚蠢的报价的话，大约 60 万美元大关h 这个在图拉克村附近，所以 50 万美元他们到底在想什么
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在某些地方仍然有价值 http:wwwrealestateviewcomauReal-EstateProperty-Details-buy-residential-1556116_Shtml 这基本上是 Nth Melb（只是马路对面，虽然它落入 West Melb）以 1.35 亿美元的价格比底价高出 5 万美元同样的东西，在拍卖前一小时，在 Nth Melb 以 1900 万美元的价格售出（尽管已经完全翻新，但仍然如此），400 美元k以上底价1500万美元 3个街区外 http://wwwrealestateviewcomauReal-EstateProperty-Details-buy-residential-1565401_Shtml 相同的中介介意你相同的尺寸，相同的平面图，两者都有方便的后方访问
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伟大的存款有你自从第一次购买以来，您的位置是否已重新估价您要在哪里出售和购买要注意，即使您很可能会为所出售的东西获得可观的价格（在当今激烈的市场中），不幸的是，您也会付出更高的代价买回它（市场）如果我缩小 PPOR 或升级 IP，我只会考虑在同一个市场出售购买但我们在这里谈论的不是我，如果你愿意花一点钱升级，并且既然你没有过度扩张自己去做，那么为什么不去争取它！
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Box Hill amp; 中的 PPOR可以在外东地区购买不要劫持这个线程，这是为了更多的“拍卖结果和相关的大幅涨价”；我想开始单独的线程
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不不，当我说“这不是我们在这里谈论的”时，你误会了我。我指的不是这个帖子，我的意思是，在这种情况下请放心，你没有劫持这个帖子！
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非常有趣的内森我们在 Keysborough 有几个 IP，你的评论似乎反映我们在该地区看到的情况 我们希望再次购买，但这太疯狂了 - 对租金的需求很大，而且即使是成熟房屋的价格也普遍上涨，对新房的需求更好（即不到 5 年），现在对老旧住宅的需求也很大- 从一些代理商那里得到一些消息（在中国有办事处的）有2000个他们的名单，他们正在寻找墨尔本（获得批准购买的人）有特定的地区等，学校等不要不同意有一些风险 我正试图卸载我的一处房产以减少曝光 然后又是这个地方 126 我们lls St, Southbank - 被一个澳大利亚人买下（不是大陆人 910 或 920K）所以谁知道
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http:wwwtheagecomaubusinesson-a-big-sport-weekend-nearly-1bn-in-sales-20100328 -r57ghtml 看起来很多首置业者现在已经很满足了，如果他们想在距离 CBD 合理的距离内购买房子即使未来 5 年房地产价格持平（或至少随着通货膨胀），目前的价格也是对于首次购房者来说，已经遥不可及了，我想他们要么必须和父母住在一起，要么租房，要么耐心等待房子的继承
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或者他们必须在郊区买，仍然非常实惠，我的一位家庭朋友，在 Hawthorn 住（租）了很多年，靠近 glenferrie stati上已经买了一个房子放大器； South Morang 38 万美元（约）的土地套餐，后院有足够的空间供孩子们玩耍
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墨尔本外围有很多 FHB 选择 我不记得我第一次住在我喜欢的地区也是 10 多年前买的，我敢肯定这里的大多数其他人也没有在他们最想要的区域买他们喜欢的房子
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绝对同意，他们想要的太多太快了，所以如果他们无法立即得到他们想要的东西 墨尔本（外围）有很多房产，价格约为 30 万美元，对于一对还没有孩子的年轻夫妇来说，如果他们明智的话，这应该很容易在他们的范围内他们的钱我和你 RedCat 一样，买了一些东西，打算把它当作垫脚石，然后当我买得起的时候，我搬到了更好的地方，我同意这种观点 BigglesRedcat 现在的年轻人（包括我自己）想要他们的蛋糕和也吃它但这是意料之中的——人们总是想吃如果您考虑到如今有更多年轻人接受过大学教育，因此通常在 CBD 从事专业工作，那么情况尤其如此。这使得早上通勤和靠近 CBD 对他们比 20 年前
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那么你多大了没有 这很好，但关键词是 WANT，他们无权获得它曾经是我开车最多 90 分钟的一种上班方式 如果这意味着每天花 2 个小时在火车上进入城市几年，直到他们买得起一个地方，那就这样吧，我不是说年轻人们不应该以实现他们想要的为目标，如果那是市中心的房产，那么祝你好运如果他们能负担得起，他们不应该期望得到这个，如果他们买不起，我已经厌倦了听到首次购房者进入市场是多么不可能这绝对不是
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我认为这是真的——你甚至可以在克罗伊登以低于 40 万美元的价格买下 1000 平方米的房子+土地 克罗伊登离 CBD 有点远，但人们必须从某个地方开始，我不知道负担能力情况如何 20几年前，但我无法想象它与现在有什么不同，尤其是在 1980 年代的泡沫期间
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这正是重点，他们不想从某个地方开始他们想要最好的房产昨天最好的位置 是的，你可以在克罗伊登买房，但如果你认为那太远了，我的第一个房产是 Lilydale（再远一点），我的一个朋友每天都在 Silvan 到 CBD！是那些现在在市场上牺牲的人，他们在嘲笑房地产上涨，而其他人则抱怨它太贵了，他们坐在那里看着它越来越遥不可及
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嗯，这就是一代人习惯于在想要的时候得到它想要的东西另一方面是他们的父母会从不断上涨的房地产价格中获得财富，所以这使得更好的房产变得更实惠 - 父母可以使用他们的股权等 这也许是我将不得不诉诸虽然我很欣赏你需要从某个地方开始，但我认为这总是更好，如果你有办法，而不是让其他人领先
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当他们不这样做时，我只是觉得强悍的SH **！这一切都很好，但是当我们谈论平均工资的平均首次购房者时，我怀疑很多人有这个选择父母可能没有能力，或者父母可能不愿意（并且理所当然地）这样做我当然不认为人们应该依赖这个选项，应该学会用自己的两只脚站立
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如果是下面的这所房子，那么它真的是一百万美元建造的还是你的朋友实际建筑商 甚至 englehart 报价 1600 美元至 1800 美元平方米，这看起来是 60-70 平方米左右，质量比标准的东西略高 仅看照片就可以猜出今天的钱为 2300 美元至 2500 美元平方米（高质量） 然后你有设计建筑师费，美化池等 http:wwwdomaincomauPropertyFor-SaleHouseVICBalwyn-Northadid2008249411 我会说今天的土地价值约为 1800 万美元 本来应该说房子要 200 万美元以上
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过去 12 年情况变得更糟了montsh，但不是内部区域总是大部分都在外面f 接触首次购房者 对我来说，如果普通的首次购房者能够负担得起“合理”的房子，那将没有多大意义。距离 ot CBD 就像有人刚出去的大学希望能够买得起一辆 8 万美元的汽车 少数可以，但我认为对于普通的首次购房来说，他们需要在边缘购买并做硬码并随着时间的推移进行升级 要么那个，要么买一些东西更靠近（单元公寓），然后再做硬院子，随着时间的推移升级或牺牲很多，把所有东西都扔在大抵押贷款上（即使那样可能需要相当高的收入）我认为大多数首次购房者确实有合理程度的选择他们想住的地方，但每种选择都涉及一定程度的牺牲，位置与空间
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是的，人们需要牺牲才能买房-我父亲告诉我同样的事情但我认为现在人们只能真正负担得起作为双收入家庭购买 这是对冲未来失业和利率上升的唯一方法，也是让他们能够在更好的郊区买得起体面的地方 这是双收入家庭再也买不起房的时候当你看到坏事发生时
评论< BR>有趣的是，我曾经在一次拍卖中出价反对一位主张做高尔夫挥杆动作的买家总是想知道谁是谁你知道他的第二个名字或网站他擅长他所做的事情，特别是以令人困惑的增量竞标并以不寻常的方式开始投标金额
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我见过这些 BA 的周围（可能不是那个特别的）和他们的一些拍卖愚蠢行为 个人没有留下深刻的印象，他们几乎不会混淆投标人哦，是的，我会如何描述他们的拍卖滑稽动作
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这项工作的全部目的是停止竞标，以便他的客户可以为房产支付更少的费用 几乎没有愚蠢
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哈哈，一定是同一个人但他似乎总是穿着羊毛或羊绒西装我记得他去年曾在 Kew 的 Locksley Ave 竞标一所房子，他的价格是 12.75 亿美元半，然后他会以 13.16 亿美元半 混淆** *** 出自拍卖师和他的抄写员心腹，是的，他喜欢从不寻常的投标金额开始
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嗨，WP，你对 FIRB 和信贷助长的中国货币推高价格提出了非常有趣的观点 有没有证据表明这实际上正在发生，即统计数据外国投资者购买房产的百分比变化感谢
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嗨玩家你是否建议现在是对任何墨尔本房产进行重新评估的好时机，实现一些股权并将这些股权置于抵消交流中，这样如果机会出现，你可以准备“突袭”；你是否担心如果你离开太久，估值可能不会像现在这样有利谢谢
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我敢说：弗兰克斯顿是价值堆谈论专业人士；弗兰克斯顿和类似地区的缺点 弗兰克斯顿是否仍低于墨尔本中等水平 低多少
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墨尔本是否正在赶上悉尼的价格难道墨尔本只是在赶上悉尼的价格，例如距离 12 公里的哈德菲尔德维克CBD, 3br 1bth House 650sqm $500 - $550k Strathfield NSW, 12km from CBD, 3br 1 bth house 650sqm $900k +
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没错！！对于那些坚持他们需要在城市里的人，如果你放弃一些让步，它可能仍然有可能市场情绪与我第一次购买时完全相同，我负担不起住在菲茨罗伊但我需要在所以我在北墨尔本买了一块超级丑陋的小东西，就在美西酮（原文如此）诊所的马路对面，我从那里拿到了 CG，然后在 Fitzroy 购买了，然后我把它当作垫脚石 我看到了很多 FHB 夫妇试图购买他们最终的长期住宅，这是不可能的 不是现在，但也不是那时 除非他们准备住在外面，在那里他们会找到一个适合他们需要的美好家园
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你可以得到22 万美元的市中心生活只需购买一室公寓 rofl
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