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在澳大利亚地产投资



如果我对这一切听起来很绿色，请原谅我 - 但我注意到很多人想在城市地区购买他们的第一个 IP - 以及价格（以及抵押贷款还款），请让我心动，别介意如果你得到一个糟糕的租户真的，当你开始时，我只是不明白你怎么能买得起这些房产，除非你抵押你的灵魂所以有没有人开始通过在国内购买来建立他们的投资组合是的，我知道增长会是速度较慢，但​​花费 17.2 万美元购买了一套健全的 3 卧室房屋，预计租金约为 $160 - $170 pw - 这不是更好的选择吗？抱歉，如果我的问题听起来很愚蠢
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Shepparton 周围有一些非常好的购买它似乎是一个移动中的城市，目前有很多潜在的工作，这将带来租房者>评论
我在维多利亚地区玩，我的房子主要标准Township 10k+ in towngreater township Mains 铺设了 Gas Sealed road 8+% Gross Yield for resi rental in the town 然后我正在寻找比这个平均水平更好或有增值选择的地方
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我也想从好奇心的角度来看，正如你们中的许多人知道，论坛上的 Nathan 似乎对区域房产有很好的了解，所以我很好奇，你可以在 Vic 的区域购买区域房产，比如本迪戈，价格约为 9 万美元。只有，http:wwwdomaincomauPropertyFor-SaleLandVICBendigoadid2008249754 或一个有房子的房子，价格为 12 万美元，例如 http:wwwdomaincomauPropertyFor-SaleLandVICGolden-Squareadid2008274405 房子本身就是垃圾，土地面积是 600 平方米+，所以可以细分，对于这个价格来说，它不是最好的位置 但是，我敢肯定，如果您从事 nathan 的工作，例如进行 30 至 40,000 美元的重大装修，那么该地区有很多出租物业和空置的土地，您能不能每周获得 160 美元的租金，是这是进入市场的一种好且负担得起的方式，也是一个相当新手在几个月内增加股权的好方法编辑：我不拥有这些房产或与他们有任何关系，我什至从未去过那里！
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我相信那里有一些很棒的投资物业，但我认为有几个原因城市居民（大多数澳大利亚人，让我们面对现实吧）可能不会打扰例如：（a）他们不想尝试管理离家很远的房产，因为不方便而且他们不认识当地的代理商或商人 (b) 他们并不真正了解这些地区，除非他们在这些地区长大所以担心他们会误读当地市场，不会费心去适当地研究它，（c）想知道当 - 大概 - 有相当无限的土地可供开发时，你可以获得多少资本收益，甚至城镇郊区的房地产只是距离市中心 15 分钟车程
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回答你的主要问题，是的！ 1997 年，我在维多利亚州特拉拉尔根以 84,000 美元的价格购买了 4 套 1BR 单元，当时他们每套返还大约 60 美元（是的，接近 15%）Wa 现金流中性，并在一段时间后以微薄的利润，但这让我们在 PPOR 升级了厨房，并为“更好”而定金；投资房产 但是正如其他海报所暗示的那样，我当时是相对本地的，如果我不是本地人，我会在那里买可能不是FWIW，
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同意区域有可能我卖了一个700平方米的房子在格伦罗伊的房子是垃圾 - 以我卖的价格演示和开发工作 我在金色广场（本迪戈）买了一个 5,000 平方米的街区，有一个条件很好的 4 床砖房和一英亩可以细分回来
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我还在 90 年代期间在 Traralgon 购买了一些 IP，包括 2 栋公寓 他们的回报率约为 17%（1994 年）和 15%（1998 年），当时 1BR 租金从当时的每周 65 美元左右变为每周 130 美元左右现在，几乎没有什么改进 有了一些 TLC，租金和资本增加的潜力很大以小时为单位现在的价值是我当时支付的 3-4 倍，所以资本增长与这里相似，基于我当时在 Melb 看到的替代方案 它们不像在 Melb 那样疯狂的低收益率，所以我认为即使从这里开始，CG 也有很大的空间（对于合适的属性）无论如何，底线是，永远不要害怕考虑您所在地区以外的地区，而只考虑增长强劲的地区
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你看，对我们来说 - 它是让我关注区域属性的恐惧因素以 40 万美元的价格在城市中为 IP 申请抵押贷款，你知道我在做什么，所以我在看而且由于我们不是高收入者，因此必须在租金之外额外支付大量美元以支付 IP 账单的想法似乎超出了我们对大额抵押贷款的承受能力，您如何克服“哦”我的上帝，我们欠（插入极高的债务数字）”；感觉我们目前有 2 处房产（PPOR 和 1 处负利率的 IP），并且很想扩大我们的投资组合，但由于租金不包括 IP 费用，所以它真正令人生畏的前景让我脱帽致意那些能够克服这种恐惧的人
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如果我有一个买入并忘记类型的投资策略并且它是自然适应或接近它，我无法给出世界上的东西，给我2000万美元上面的贷款，你会看到我笑得像没有明天一样，假设它们不是鞋盒公寓或不寻常的地方或不寻常的房产类型，我同意，如果我不得不开车 1-2 小时只是为了每次检查房产，这将是一个很大的转折点，至于管理房产，我宁愿在远处有一个好租客而不是附近有一个坏租客，但也许看看没人感兴趣的房产是一个好方法，因此我认为像内森这样的人可以发表评论，假设它的情况类型如果您将成为街道或半径范围内的唯一房屋，也许它是开始尝试资本增长的更好方式，因为内城价格似乎正在疯狂，而区域性正在稳步跟随趋势< BR>评论
当对再工作20年然后靠养老金退休的恐惧超过对获得另一笔贷款的恐惧时 我喜欢偏远地区 现金流接近中性或正数，正如你所说，贷款较小我也喜欢分散风险的想法，我宁愿拥有 5 处较小的房产，这些房产的机会非常渺茫，它们一起空置，而不是只有一个可能需要退出市场几个月才能完成reno, and re lease 就维护而言，有一个好的经理很重要，幸运的是我没有遇到重大问题我总是有 12 个月的租约我已经出现了几次来画，并监督 reno，但如果我想要到，我可以把这个留给物业经理 C资本增长参差不齐，但过去 10 年的中位数平均为 10%，这是相当合理的，而且我在靠近市中心的地方购买了所有购买的现金流量中性或略微正数的购买，我已将资本增长用于墨尔本集市就做吧！
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