澳洲澳大利亚房产 South Morang 或墨尔本东郊 悉尼

在澳大利亚地产投资



我目前正在寻找我的第三个 IP 并正在考虑在 South Morang 购买 我目前的房产（单元）位于墨尔本的东郊（位于 Ringwood East 的 Blackburn、Ringwood 和 PPOR） 我对东郊非常了解，但我知道喜欢 South Morang、Mernda、Doreen (Laurimar) 地区的感觉，并正在考虑在我的“舒适区”之外进行投资；我已经看过并考虑了西部（Point Cook、Wyndham Vale）、东南部（Pakenham 和 Berwick）、西北（Hillside）一段时间，但北部的这些种植区更吸引我 我正在寻找靠近就业行业（与东南部丹德农和西部相比）、基础设施（现有和拟建）、与中央商务区的距离、周边开发项目的表现、回报百分比、入门价格和租金需求在考虑该区域时我会考虑 350K 到 450K 的情况从东部的 Mitcham 买我，在 South Morang 给我带来什么，我发现很难超越 - （410 到 450K 新到 MitchamRingwoodRingwood East 的 3yo 3-2-2 单元）与（350K 到 380K对于南莫朗 (South Morang) 的新到 3yo 3 或 4-2-2 房子）我很可能会选择 2 到 3 年的 4-2-2 房子（更大的租金需求）并且准备好无所事事我的问题（“最后”你可能会说） - 我离这里很远吗？我应该考虑这个地区还是坚持我所知道的我目前的一部分策略是现在获得第 3 个 IP，之后很快获得第 4 个，在 350K 左右购买将使我能够更快地做到这一点。我是一个长期购买并持有不担心短期预测和波动的投资者我开始更多地关注土地组成部分，这就是为什么我要考虑房屋而不是单元，并着眼于“物有所值”。这就是为什么我正在考虑外部领域我也相信多元化所以对我来说这将是我投资的领域和我购买的房产类型任何想法或反馈将不胜感激 PS - 我是这个论坛的新手到目前为止，我 70% 的时间都花在阅读搜索上，25% 的贡献（我希望）和 5% 的撰写新线程 温柔
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与许多其他新领域相比，我认为南莫朗有周围有很多树 与西部郊区相比，我认为西部更接近 CBD
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我会提供我的意见 - 作为一个曾经到过北部郊区旅行的东部郊区居民我在南莫朗的一些庄园工作过，一个观察结果是那里有大量的空地供应 开发它需要很长时间 - 尽管我不是经济学家 - 可以很长一段时间内意味着便宜的土地 South Morang 有一点需要它 漂亮的新街景，一个新的 ra途中的 ilway 车站和相当数量的商店 我对它有很多树木的说法提出异议 - 如果与撒哈拉沙漠相比，这可能是真的 我最大的问题是它就像北郊的 Cranbourne，即成桶的廉价土地总是很便宜——尽管靠近优秀的基础设施La Trobe) 和 Northern Ring Rd 也许看看格林斯伯勒，他们有一个火车站和一个大型购物中心，我什至认为 Diamond Creek 有很多东西可以提供，它也有一个火车站和一些新庄园
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不值 我已经有一段时间没看到它了，但是我的家人在北部拥有土地很多年，所以我多次开车经过这些地区 在过去的十年里，我每次开车到 Plenty 时都会惊叹不已路，开发商似乎正在向 Whittlesea 方向开辟一块新的围场 但即使经过十年的坚实发展，那片土地上仍有很多土地要瓜分 似乎每隔几个月，就会有一个在以前有放牧动物的地方突然出现了新的庄园而且因为它都是耕种的农田没有 - 从来没有很多树对我来说这是该地区的一个固有问题 Plenty Road 是一条通往 Whittlesea 的单车道汉堡在 Plenty Road 上进行开发，现在有红绿灯和环形交叉路口，以前是时速 100 公里的道路 横向扩展道路基础设施的能力有限（以及明显的瓶颈）——你越往外走，你就越会被勒死 每个庄园以 Plenty Road 为中心，缺乏购物基础设施，人们仍然不得不去 Bundoora 或 South Morang 这样做的结果是，我认为几年后，它可能不是一个适合居住的地方，特别是如果你去较新的 Mernda 庄园 对我来说，这个地区的房子在 40 万美元左右并不值 必须同意 gcad：机智h 靠近购物和就业，例如 Westfields、大学和城市，South Morang，直到最近几年都名声不佳，但将受益于理想的结局
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略有不同的观点你好，我有一个略有不同的观点 在过去的七年里，我一直关注 Doreen、Mernda 和 South Morang 以进行投资 这些年来我从一些痛苦的经历中学到的是，当每个人都认为某件事是好的投资时，为时已晚 最好的方法进入底层的最重要的一点是能够进行规划和陈述 始终正确的第一件事 首先是土地供应是有限的 墨尔本 2030 蓝图使它变得更加如此，因此政府将始终努力促进建筑业，澳大利亚经济和人口将继续增长 墨尔本 2030 计划的好处在于，它将尝试在墨尔本创建多个 CBD 和活动中心，将意味着郊区的距离不会以我们目前拥有的单一 CBD 为衡量标准，而是以主要活动中心、高速公路和主要地理特征（如 Yarra Ranges 或海滩）衡量。在我看来，这些地区将是很好的投资宜居宜居、养家糊口的好地方，靠近便利设施 任何有美景和好房子的郊区都会有溢价 一个典型的例子是 Doreen，尤其是在墨尔本北部的 Laurimar，主要的增长区域是 Craigieburn、Beveridge , South, North Epping, Mernda 和 Doreen South Morang 只剩下一个开发项目 这三个地区可容纳的房屋总数约为 120,000 以墨尔本目前的增长轨迹，并考虑到西部和东南部的可用土地, 这些地区将在大约 15 到 20 年内耗尽 Doreen、Mernda 和 South Morang 图片中缺少的东西是一整套便利设施 I b elieve 一旦这些实施到位，这些郊区的价值就会飙升 如果您查看长期计划，您会发现 Plenty 道路将一直延伸到 Whittlesea 墨尔本的外环路将连接 Werribee 到 Craigieburn 到 Mernda 并向下到北环路的火车服务很可能会在 2018 年之前扩展到 Mernda，并可能扩展到 Doreen 和 Whittlesea 在我看来，South Morang 和 Doreen 代表了良好的长期投资，因为它们的开发方式
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