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大家好，我想购买我的第二个 IP，我们最多可以负担 350-400K 所以我应该看哪个区域 还有带土地的房子或新房子和土地 pkg 或公寓 位于 Wantirna South Cosy 的第一个 IP
评论< BR>内环郊区的一居室公寓或梅尔顿伯威克的房屋和土地 好问题 你会得到很多关于哪个是最佳选择的意见，但我认为最稳定的长期资本增长将来自一个定位良好的许多人选择住在郊区的卧室公寓；也就是说，内城（Richmond、Collingwood、South Yarra、Armadale、Hawthorn、Elwood） 有就业和火车到 CBD 的外郊区也是一个不错的选择，但靠近火车的内环公寓和带有街边停车位的商店是我会去的方式
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我认为拥有一个平衡的物业组合很重要，即不同的物业类型，甚至不同的位置所以我建议靠近城市以平衡Wantirna South物业但我还是一个支持者靠近 CBD 你没有说你的其他 IP 是什么类型的房产 如果它是一个公寓（尽管我怀疑它的位置），那么请忽略我下面的建议 未装修的老式 1 间卧室（或可能 2 间卧室，具体取决于区域） ) 位于市中心的分层公寓（距中央商务区最多 8-10 公里 - 只需在北、东、西或东南划一条线，说实话并不重要），配有洗衣设施，最好没有电梯，不超过12个但最好是6-8个单位在同一个街区，有停车场，最少米 35 平方米，独立厨房和公共区域状况良好带来他们的家具 将始终被租用，更新、维护和业主公司的成本应该是合理的 最近的价格上涨可能使他们负利率，但即使在 80% LVR 地区：EastSE - SYarra、Prahran、Hawthorn、Richmond、Windsor、Elwood North : Carlton, Brunswick, Kensington, Flemington, Ascot Vale, Moonee Ponds, Essendon West: Seddon, Newport, Altona North, Yarraville, Kingsville, West Footscray
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价格范围只是一个因素 - 你在找什么例如：所有 cg 没有现金流或高 CF 中等 CG 等 空置风险你愿意接受你能够处理的 LVR - 你能睡 95%，或者相反，你有足够的现金来做 60% 干杯，Y -man
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300-400美元的土地+家庭套餐k 可能只会在梅尔顿（Wolfgang 提到）为您带来一席之地（正如沃尔夫冈所提到的）我真的不明白在那里购买的意义，因为当您离得太远时，那里有很多空地，以至于您失去了未来增长的稀缺溢价所有你会得到 CPI 增长，因为住房建设成本每年都在上涨（为潜在买家重建房子的成本更高） 也许最好买一个市中心的公寓，因为他们最近有更好的增长（你可以得到~5% 的收益率）
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350-400K 只能让你在市中心的公寓里买一个 1 床我想这取决于你的目标是如果你要买和租它应该不是问题但是你最好研究一下过去几周我在新的“南岸One”上通过了哪些领域；建在 city Rd, southbank 基本上 70% 晚上 7 点到 8 点 30 分左右熄灯 暗示大量空置和高价出售期房
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是的 Southbank 的公寓是糟糕的投资 买了 5 的人几年前还只是勉强收支平衡但是你可以花350-40万美元左右买到市中心的低层公寓，比如RichmondHawthorn等
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是的计划但是那些在200506购买二手房的人已经看到了升值一个 2bedder 大约是 330-350K 那时现在接近 500K 然后再一次，有新的塔楼特别靠近 city rd Dodd st、sturt st 和 wells st 上的其他塔还不错，特别是因为它们很近to the st kilda rd
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是的，我更喜欢低层的公寓-即不超过3层楼高土地含量是可以接受的，在某些郊区仍然可以以400,000美元左右的价格购买2居室您可能需要支付略高于 400,000 美元才能获得一个车位n 一个附属标题我喜欢北墨尔本，因为内城的收益率还不错，公寓的价格仍然略低于其他内城地区的价格问候 Jason
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1 床和 2 床的租金如何北墨尔本的卧铺 我想靠近墨尔本大学，租金越高
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不确定一个卧铺，但两个可以实现接近 5% 的回报 我在北墨尔本拥有一些房产，并找到了需求来自学生，在该领域工作的专业人士城市和在医院工作的人 该地区是高度短暂的 - 所以IP每年都有新租户并不少见！资本增长良好，这弥补了与租户的运动问候杰森
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jingo，你觉得这个 460K 看起来足够大我不太了解这个领域 - 所以不要真的知道好不好除此之外，那方面没有别的了 http:wwwrealestatecomaucgi-binrsearchaoamp;id106211830amp;f0amp;p10amp;tresamp;tyamp;fmtamp;headeramp;ccamp;c21280287amp;svicamp;tm1262661521

我是绝不是专家，但这样的事情会对我有帮助：http:wwwdomaincomauPublicPropertyDetailsaspxadid2008089444 确保你自己做尽职调查
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他们继续在那个地区建造新的公寓和公寓只要沿着 7-11 的拐角行驶有一天，我想起了另外 2 个较大的开发项目，其中一些熟人（不是朋友）参与了我在那个地区工作的一位亲密的房地产经纪人朋友只是说人们应该买房子露台，而不是公寓——而且没有, 只是随便闲聊她并没有试图卖给我任何东西，因为她的大部分股票实际上是公寓 房屋露台仍然很便宜
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你如何计算公寓的土地含量是下半身公司费用的主要原因更喜欢低层 10 套公寓而不是 50 套公寓（都占用相同的土地面积） 这并不是说可以从 10 套公寓中提取更多的土地 那么为什么 10 套公寓更有利，我只能设想它为如果有整块出售的优势，现有的街区会被拆除并重建到更高的密度
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不知道为什么一位经纪人曾经告诉我这是因为它很罕见而且没有人建造它们 - （以郊区为准）我认为实体公司略低但不够显着在南岸，高层公寓中有Southbank Boulevard，Wells st，dodd st，coventry st的低层公寓 他们的售价相比要高得多到高层公寓尤其是有院子的我个人不喜欢走楼梯
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估计高层比较新，低层比较老，因为开发商多建多卖更赚钱在土地稀缺的近郊，同一土地面积上的公寓如果建筑物随着时间的推移而贬值，土地升值，为什么较旧的低层街区会升值更多（它的土地被锁定，除非有整块出售来重新开发该地块）较新的建筑也将配备更多设施，需要更少的维护谁能提供解释
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嗯，可能有很多原因新公寓可能从一开始就定价过高，而更多的削减将流向细分市场和开发商 这可能反映了行业实践的变化 低层意味着每平方米的入住人数较低 这可能是一个赎回功能 我个人想选择每平方米入住率较低的地方 虽然我的意见并不重要，但如果zh和我一样的人认为，我们是市场，市场驱动价格还有一点，建筑材料早年贬值最多 举个极端的例子，我住的房子有100多年的历史，可能不会贬值太多更多 事实上，它已经到了这样一个阶段，这样的结构（即格鲁吉亚、维多利亚时代、爱德华时代的设计）被认为是一种艺术，人们为它们支付溢价
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在弗莱明顿附近的 7 11 附近发生了一些更大的发展路 这些是多层高楼，你的代理朋友说要优先购买房屋露台是正确的 北墨尔本较老、更成熟的部分位于霍瑟姆山附近（与弗莱明顿路 7-11 附近的区域相反) 该地区以低层公寓（60 年代、70 年代、80 年代风格）和露台房屋为特色nt 较旧的低层街区（最多 3 层）目前正受到首次购房者的追捧，他们无法购买房屋露台，因为他们无法购买他们搬进来时往往会翻新公寓，我注意到什么时候我去检查他们出售的主要原因是由于婴儿的到来（即婴儿床等的存在）以及需要寻找更大的住宅以适应到来的需求我同意您的代理朋友的观点，即房屋露台是与东部内城区和 Bayside 郊区的露台相比，北部郊区（即北墨尔本、不伦瑞克以及较小程度上的不伦瑞克东和卡尔顿北）相对便宜 主要问题em 是 Terrace 房屋的供应，特别是在北墨尔本，目前非常低 - 所以买一个说起来容易做起来难！我已经在北墨尔本投资了一段时间，并注意到东部上涨后的连锁反应会出现一段时间（只是我的观察得到估值的证实，我当然不鼓励人们在那里购买！）问候 Jason
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嗨 jcwc888，是的，这些旧类型的公寓在该地区并不经常出现 全年可能售出 10 套左右（不是经过适当研究的数字，但仅来自一般观察） 我的妻子已经检查了上面的公寓 街道很好 - 绿树成荫，步行距离内有两条电车线路 Abbotsford 街上的电车穿过 Errol St（Nth Melb 的主要街道）经过 Vic 市场，然后沿着 Elizabeth 街行驶下到弗林德街站 另一辆电车位于弗莱明顿路，经过主要医院，通过伊丽莎白街进入城市 公寓位置优越，租金不错 价格明智 - 我认为业主要求太多了 我们在下一个街区有类似的房产，最近被银行重新估价为 440,000 美元 我们的在顶楼，有一个配件单元（车棚，这间公寓也是如此，售价 460,000 美元） 希望这能有所帮助 请让我知道您是否需要任何其他信息问候杰森那些瓷砖需要擦洗，地毯很破旧，除了它在表面上看起来还不错 当然位置很好
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嘿，我们没有真正的经验，但我们开始考虑整个投资的事情对于它的价值，我们正在寻找科堡 - 靠近城市和不伦瑞克以北（似乎正在变得非常昂贵）但便宜得多 -很多公共交通工具，好商店等等
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作为一个粗略的指示，信息是在费率通知上的低层比高层，这不是我购买低层建筑（即不超过 3 层）的旧式公寓（即 60,70、80 年代风格）的主要原因实现了非常好的资本增长杰森
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谢谢杰森，你每周租多少钱，多久以前的估价
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$400/周估价 - 1 或 2 周前问候杰森
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你好舒适 恭喜您在购买您的第一个投资房产仅两年后就准备好进行另一项投资 鉴于您已经说明了价格范围，您接下来要问两个基本问题：墨尔本的区域，以及墨尔本人口和住房的房产类型分布以稳定的速度增长 传统的首选郊区，通常位于起伏的土地上，相对于购买和租赁的收入而言，已经变得相当昂贵 这意味着在更平坦的走廊上预留用于开发的区域现在正在被占用对于 n新住房存量 其中很多是“第二个”住房，而不是“第一个”或“最后一个”住房存量 其中许多地区提供非常有限的住房选择 已建立的地区提供更多的住房多样性，从传统街区的单户独立住宅，较小街区的独立式住宅（无论是设计还是双人入住）、单元、联排别墅、公寓和其他类型的住宿 这些类型中的每一种都有资本增长的基准和租金增长的基准 一般而言，单元和房屋的增长速度为整个周期（被认为是十年）的不同利率显示出显着的相似性 所以归根结底是我们都在这里的目的，将房地产作为一种投资工具 如果您想要资本增长并且愿意并且有能力可能会在很长一段时间内为租金提供持续的财政补充，那么内环已建立的区域或专业已建立的区域可以提供一种投资模式如果您如果您希望最小化您的持续贡献，或涓涓细流的投资，并且不太关心资本增长的速度和周期，那么您将有更广泛的选择 据统计，墨尔本的总租金收益率为 45% 在这个边缘地区收益率可能会更高，在偏远地区会再次更高 一个简单的模型可能是查看 10 年的增长预期：如果您购买的房产具有高资本增长潜力和低收益率，假设有 10 年的潜力每年 % 的资本增长，收益率为 5%，那么十年后该物业将产生 150% 的收益y 5% 的增长和 10% 的收益率，那么十年来，该物业也产生了 150% 的收益 可支配收入高的人可能更喜欢并能够服务第一个物业，因为他们有能力支付运营费用和两者之间的差额租金收入和利息支出 可支配资产较少的人可能更喜欢持续贡献最小的房产 第二种情况，如果结构合理，将产生比第一种房产高得多的内部收益率 因此，仔细检查每笔交易和情况可能发现通过投资于收益率较高的领域，收入较低的投资者可能比只寻求资本增长的投资者处于更长期的地位 但是，这并不是说购买空地就不是合适的投资或购买服务式公寓或在地区购买等等 所以你的问题，就像所有简单的问题一样，会引发一个复杂的答案 本质上，因为你是投资者，你应该从您的财务模型开始，然后从那里向外工作您的基准将与除您自己以外的任何人无关，您的理想投资将是另一个人的不可能的梦想或死鸭但它的价值：到目前为止，您在基本家庭方面取得了成功拥有良好基础设施（学校、交通、购物、娱乐）的成熟地区的住宅 您已经对第一个投资房产进行了一些翻新工作，这对您来说是成功的 虽然在您的投资组合中拥有一系列房产对我来说很重要是指我不反对的一系列房产，例如拥有一个开发项目中的所有单元或一条街道上的所有房屋，或者将我所有的投资作为一个郊区的独立家庭住宅任何适合你的东西和最适合你的东西您 我们的大部分库存都在离家 15 分钟车程之内 在早期，这很重要，因为您可以照顾租户之间的房产 作为投资组合增长，这也意味着您可以使用相同的水管工、电工等，而且你们都可以互相了解走了，刚拿到了 250 美元的一些非常小的维护项目的账单——但是单程旅行一小时加上做这项工作的时间实在是太麻烦了，所以还有 250 美元，如果这是当地的房产，迈克本可以完成这项工作下班回家的路上 然而，论坛上最成功的投资者之一拥有一小时飞行时间的房产，因此她对自己对房产做任何事情都没有兴趣，这都是严格的业务，物业经理会处理所有事情包括加入油漆工、重新铺地毯等 这一切都只是整体战略的一部分，让她可以自由地继续做她最擅长的事情，让投资成为投资，而不是兼职工作 所以当它归根结底，这将是关于交易，以及您自己的优先事项，而不一定是关于财产类别，类型或位置但是，如果 Wantirna 对您有好处，为什么不从那里开始其他人，现在，正在将 Wantirna 视为一项投资——我们经常可以忽略自家后院的钻石 希望这对 Kristine 有所帮助
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说得很好——这完全取决于个人的情况、财务状况、年龄不同的人有不同的策略很多人问我为什么要卖掉我的房产，但我也说我更喜欢一些流动性以防紧急情况，因为稳定的现金报价始终是必须考虑的事情这真的取决于目前我正在采取持有策略来减少资本利得税
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大家好，我真的很感谢你所有的评论和建议克里斯汀，正如你所说，我们也在东南部寻找东西现在谢谢，舒适
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Golf Links Road , Berwick 大家好，感谢您提供的所有信息现在我在 BERWICK 的 GOLF LINKS ROAD 找到了房子和土地（土地 220K + 170K 用于 4 床房子）所以我想与 Builder 签订合同所以请任何建议谢谢，Cosy
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我想要一个！我能买到的最便宜的在哪里
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老西部郊区有他们 例如肯辛顿，弗莱明顿
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我们在不伦瑞克西部有一个 2 卧室，6 块，我们以 320 美元购买K 2 年前我知道该地区的价格已经上涨，但您可能仍然可以以低于 400 的价格买到一些东西 我们给我们的快速油漆并安装了一个新厨房，它的租金非常好，每周 340 美元 我的一点如果您购买的是较旧的街区，建议您确保完成建筑检查 我们遇到了一些潮湿上升的问题！祝你好运
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对此有什么想法
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这些可能会有所帮助你：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt22922 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt48011 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt61636 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt54650 Y-man
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嗨，再次感谢，我刚刚检查了这个 http:wwwacaninemsncomauarticleaspxid660596 找到了阿布布鲁克，Brunswick 墨尔本Brunswick 的顶级郊区投资是, Brunswick 东, Carrum, Chelsea, Coburg, Collingwood, Cremorne, Flemington, Footscray, Frankston, Geelong, Kensington, Maidstone, Mordialloc, Seaford, Seddon, West Footscray, Yarraville 但是 Berwick 不在那里，哈哈 无论如何，在阅读了我拥有的那些链接之后改变主意，现在用CG Cosy寻找一个有可分割土地的房子
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发表于051108 从那以后事情可能发生了变化
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你好，我如何找到CG地区有没有网站 谢谢，
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http:serviceslandvicgovaulandchannelcontentguide 干杯，Y-man
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