澳洲澳洲房产防卫房潜力？？？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨 只是想知道是否有人对防御住房有任何经验 谢谢
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我个人没有，但是这里有一个你可能感兴趣的线程：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt52360amp;highlightdefence+housing 使用顶部的搜索功能您感兴趣的每个分论坛的网页 这个大论坛上有大量信息存档 希望对您有所帮助
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国防房屋是一家政府房地产营销公司 他们通常在20公里内开发或收购土地到军事基地的半径 然后他们让建筑商（通常）建造低档房屋，然后将这些房屋出售给投资者 该组织将从交易中获得少量利润 作为投资者，您可能会被锁定在长期交易中，他们也将以高于正常管理费的价格管理您的房产 然而，在 10 年的时间里，您将领先于您
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查看 DHA 网站其中一些价格过高 - 但并非全部 就像投资任何其他 p您需要进行研究并了解您所在的地区我实际上想在下次购买时购买其中一个-尽管，我将寻找仅剩 1-5 年租约的一个，以便我可以搬家之后进入我自己（我获得想要的 PPOR 的方式，但还不能真正进入）
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随着评估师使购买变得困难，从营销组织购买时不会出错但是，如果说你需要交叉抵押然后跑到山上，因为他们会用你的资产来隐藏虚高的价格在可能的情况下为每处房产获得独立贷款
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嗨 - 我不是房地产投资者（实际上我发现这个网站正在寻找其他东西）但想就您对 DHA 投资的兴趣发表评论 我实际上是 DHA 租户 我住过几个 DHA 房屋，都拥有（由 DHA 拥有）和回租（这就是您正在考虑做的事情），我只是看不出这是一个明智的投资人t 也许我对房地产投资的一些事实很愚蠢，但我对 DHA 处理他们维护的方式并不愚蠢作为租户，我们不得不为一些非常严重和不那么严重的维护请求而奋斗我'我也不是在谈论更换灯泡或洗衣机 让我看看，我们已经有 6 个月的时间在一处房产的排水沟中溢出未经处理的污水 车库被淹后开始发生这种情况 排水系统完全错误，并且在 6 个月后破裂它，我们再次被告知它不会被修复，因为有公共头衔的人正在完成他的花园，并且那里需要山猫 如果我拥有这所房子，我不会留下深刻的印象尽管车库是 UMR，但没有检查看看洪水是否对房子造成了任何损害（以前的房客和水管工以前曾经历过）但我想作为 DHA 拥有的财产，这种说法是无关紧要的 我们有一所房子的下面有一个漏水的管道e 瓷砖我猜最后整个浴室都必须拆掉，或者墙壁也一样，因为它们是黑色的，从地面到 34 处都有霉菌 我们已经尝试了一切，但是当你漂白和一天用两次发霉的东西都蔓延到了浴室，这不是因为我们作为房客的疏忽在18个月里，我们为发霉与他们争吵，他们更换了两次梳妆台，重新密封了外面的瓷砖，怪我们我不'不知道发生了什么，我们有人介入并宣布房子和 OHamp;S 问题所以我们被搬走了 那是回租房产 我们有另一个（回租）房产有破裂的瓷砖 在下雨之前没什么大不了的很多，休息室开始下雨他们花了 5 周时间才承认有问题，即使那样我也不得不解释这是在另一场风暴之前，否则，这将是一个问题搁置起来再过 4 周（理论上，我会解决解释这一点）屋顶瓦片花了几个星期才出现，我被告知我应该认为自己很幸运他们很快就出来了，因为我不是优先事项没有检查天花板是否有任何损坏空腔 只是更换了瓷砖，石膏板修补并涂漆了 我们拥有的另一座（回租）房屋建在地基上而不是垫子上，这在那个地区很常见，对我们来说没什么大不了 除了它从支撑梁上脱落 我会的告诉他们他们很快就找到了一位工程师，尽管我们很快就被发布了，但确实看到房子正在被毁坏以进行维修 这房子也是回租 我只想说他们已经收到了违规通知你知道他们承诺的新鲜油漆舔这就是你得到的一层油漆每三次e 它是 3 件外套 那条新地毯 商业 甚至他们甚至说它不合适，只是便宜知道 DHA 相信他们不需要按照它行事，他们有豁免权他们是在澳大利亚政府律师网站上查找的，将他们告上法庭的财产的所有者是亨德森我知道目前（昨天确认）他们在西澳大利亚没有豁免如果你真的想听听什么租户不得不谈论 DHA 以及他们管理物业的方式，有一个名为 I Hate DHA 的 Facebook 群组 那里有很多故事，它真的可以让你很好地了解他们在拥有你的房子后的样子
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这是我的理解丁说 DHA 管理财产，但 LL 仍然负责维护和维护
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来自 DHA 网站 维修和维护 DHA 负责处理大量非结构性维修和维护项目，确保您的财产保持高标准 DHA 还将组织任何对保护财产和或保护健康、安全和安保至关重要的紧急维修
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如果有诸如廉价防御住房之类的东西，我有还没有看到 DHA 是关于以便宜的价格吸引爱国者来安置军人 唯一的赢家是政府
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感谢你的观点 DHA 的房产由于无空置保证而往往价格过高
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没啥说得从DHA买DHA

是的，据我了解，如果房子符合网页上列出的要求，那么你可以把它租给DHA
评论< BR>话虽如此，如果你直接租给国防人员，而且你是个好房东，当他们搬出去时，他们通常会在他们的网络上做广告寻找替代人来接管租约
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也许在某些地方，但我知道在堪培拉，他们甚至对私人住宅一点兴趣都没有成为 DHA 我们在凯西建造，并试图与 DHA 谈几次关于将他们作为租户（无论是在那里还是在我们将来可能购买的任何其他住宅中建造） 标准线是“DHA 是目前看起来不像在那个区域部署防守人员”；或“DHA 在该地区已经有防御住房”；话虽如此，如果您在堪培拉购买国防房屋，有可能以市场价值获得一些，或者不会高出很多但是我们这里仍然是一个非常上涨的市场，所有好东西都会被抢购一空它被列出了
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你好，我在我的第 4 栋 DHA 房子里，除了赞美他们什么都没有我在达尔文的第一个 - 很轰动，我在新南威尔士州的梅多维，伯顿 SA 和道格拉斯，昆士兰州买了另外三个 都升值了，我对它们很满意 我私下买了最后一个，我知道西太平洋银行最近发布了 300奇怪的房子，价格从 330K 到 700K 不等，剩余租期长达 10 年 我的最后一个，我谈了一个很好的价格，对这笔交易很满意 DHA 网站是固定价格，是的，我想你可能会多付钱，但我晚上可以睡觉，知道我的房子不会在今天今晚出现，否则我会在一些三bunal 或有一个漂亮的水培家庭装修故事 安心 - DHA 是你的地方
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我看过 DHA，发现回报率约为 4% 不，谢谢！
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这几乎比不上通货膨胀一个人的钱在床下会比国防住房这个价格过高的骗局更安全
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嗨，我只是想让你知道我最近的经历（3周前解决）刚在 Medowie 买了一套 DHA 房子 购买是私人的，所以我们得到了一个不错的价格 目前收益率为 56%，租约在 20 个月内到期 他们将在 20 个月结束时重新粉刷内外并重新铺地毯，所以额外的 9我们将在这段时间内支付的管理费百分比 我们将在租约结束时收回他们完成的工作 Invest Assured（Westpac 出售）的一些房产提供超过 5% 的收益率，但我不确定是否价格可以商量 多年前我们在汤斯维尔直接从 DHA 购买了 DHA，是的，这是一个溢价 7 岁后出售多年并获得了不错的回报（但希望我们现在没有）所以 DHA 似乎有点混合的体验BR>我正在考虑购买 DHA（公关ivate sale）在过去几个月里在布里斯班出售） 看来由于 DHA 将租金重新评估为较低的价格，供应商正在出售！是的，这可能发生，是的，你可以上诉，但是这样做太头疼了 太复杂了，而且不能保证他们不会再降低租金，所以我跳过了那笔交易
评论< BR> 与 Brrmm 一致，我听说过类似的情况，通常初始租金很有吸引力，但是当租金上涨时 DHA 保持它符合协议，因此私人出租住宅与 DHA 房屋之间出现差距 听到以下消息会很有趣那些持有他们@5 年才看到 DHA 的人确实是个坏事，他们卖的大部分东西都被高估了 用爱国主义来欺骗人们购买价格过高的房子似乎很不公平但是如果你想为 Straya 尽自己的一份力，为什么不试一试 就我个人而言，我认为我会通过不把钱投入到 DHA 的骗局中来更多地帮助这个国家 他们应该在那里推销鸸鹋蛋和树木种植园
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哇 - 这里有很多同步我认为像任何投资一样，您需要运行您的数字并做您的 DD Ther与 DHA 的交易有好有坏如果一个公寓开发商尝试了这样的噱头，承诺极高的收益等，而投资，在出售时，提供最小的资本收益，他很快就会被赶出城镇，政府运营的机构不会像我们这样欺骗普通的笨蛋如果他们想安置我们的军人，也许 DHA 应该做我们其他人所做的事情，从银行借钱，而不是陷入它所做的恶作剧中 向我展示 DHA 在其网站上出售的一两个你认为可以在 5 年内翻一番 挺难的吧 是的，偶尔会有好交易 但是这些很少而且相差甚远 看到一个政府拥有的机构试图欺骗普通投资者是犯罪
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公平地说，也许你可以向大家展示一两个非 DHA 道具你认为可以在 5 年内翻倍的房产
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澳大利亚房产中无风险的低挂果实大多已不复存在，被那些早早进入的人所占据相对于长期通胀调整后的预测 收益率最高的房产通常（但不总是）定价过高 当心过高的收益率，就像你应该警惕超低收益率一样，我三年前大量借贷投资于墨尔本湾区 没有翻倍, 尽管有一些已经接近翻倍 租金上涨意味着其中一些房子接近支付自己的费用 仍然挂在那里 个人而言，我仍然看好墨尔本更便宜的海滨郊区，如 Seaford 和 Frankston amp; （非海滨） 北弗兰克斯顿 但是有一个非常严格的条件，一个人不应该多付钱，此外，一个人应该坚持双 occ 地点——这种地方在澳大利亚其他地方越来越少，在那里人们可以保留现有的建筑物和在后面建造另一个 听当地代理人自私自利的承诺是没有意义的，他们会喋喋不休地说这些郊区是澳大利亚最便宜的海滨郊区（嗯，这是真的）几个星期的勤奋——会见当地的博根人，问他们一些问题，比如“所以你打算什么时候搬到其他地方，现在这个郊区正在高档化”；除了上述（别忘了附带条件），我没有无风险的产品可以与您分享一些人口不断增长的乡村小镇有良好的前景，但并非完全没有风险远离单马采矿城镇（不管收益率有多高）——众所周知，这些都是周期性的 许多乡村城镇的问题是，当人们想借钱投资灌木丛时，银行是相当困难的, 他们有时习惯在灌木丛低迷时要求归还它发生在我身上，我不喜欢它所以自从愿宇宙与你同在以来，我一直坚持在城市中记住，如果有疑问，把钱放在床底下或（四大）银行里
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是的，问题是许多新投资者将过去的回报推断到未来，并假设这就是它的结果
评论< BR>DHA 的灾难性问题 我是一名前 DHA 房东，他将执行一些 DHA我因不可抗辩的行为而告上法庭 DHA 将我的财产的交还搞砸了，以至于我从口袋里掏出数千美元 我收到了 DHA 的三封信，说除非我签署释放，否则租金将被扣留 根据 FOI，这不是合同（或 ev法律）义务 DHA 多次违反合同，并且非常清楚地表明，即使我签署了免责声明，他们也不会向我支付他们所欠的钱，否则他们将不得不承认使用了不可辩护的行为因此我永远不会签署任何发布 不出所料，DHA 和部长办公室现在拒绝承认这些信件150,00 美元，在我进行研究时可能高估了 25,000 美元，但代理 - 住宅投资服务公司为我提供了一份时间表，推测 10 年后，同样的房产将在 285,000 美元左右，我在 10 年进行了三个独立估值马克，最高金额在 155,000 美元的范围内 价值增加了​​ 130,000 美元 但是，我承认这应该是一个“投机数字”我想鼓励投资者寻求比 DHA 更好的选择毕竟是国防的一部分，作为现任成员，我很难将国防在过去 20 年中所做的任何事情描述为值得称赞的我亲眼目睹了怒火中烧来自我后来了解到的个人的报告可以从中获得一些经济利益 即使我过去曾为每个我可以注册的人提供佣金 我​​拒绝参加此类活动 最后，问问自己是否你不能直接联系 CEO 讨论任何问题 - 你真的想和那个组织打交道吗 DHA 是任何政府部门的典型代表 - 他们喜欢显得专业，但在出现问题时可能非常不专业 参考 DHA 诉 Hendersons 1997 年 8 月 12 日FC 97033
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