嗨，过去 10 年我一直住在下北岸的公寓（12 间卧室），现在是时候搬到更大的地方了，出于各种原因我在下北岸都有一个 IP 和一个 PPOR 我真的不想卖他们中的任何一个都让他们继续投资，我有大约 450 - 500k 的预算来购买新的住处，我的主要标准是，3 床别墅，靠近交通，学校，犯罪率较低我的地方，但我什至无法考虑在我的预算中在这个区域购买 2 床单元所以决定现在去其他地方寻找，困境是哪个郊区适合我的生活方式快速搜索 RE 给了我几个郊区，大部分靠近保尔克姆山，cherrybook，等等 仍然无法决定，是否应该在这些地区环顾或出售一套公寓并让该地区的地方离我更近，任何建议将不胜感激
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这是一种生活方式的选择这里没有人能告诉你什么你应该做 - 只有你可以决定
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关于Baulkam Hills和一般的山丘区有很多帖子，最新的在这里http：wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt64182
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去Baulkam Hills，Cherrybrook等看看，尝试通勤上班等你可能会觉得这是一个完全的震惊或惊喜这可能是缩小您决定是否保持近距离但小规模或以更大的东西走得更远的最佳方式
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感谢保罗计划在这个周末去看到该区域还查看域上的郊区资料 还查看线程 摇摇晃晃地建议 Havent 在此论坛上获得了有关cherrybrook 区域的很多信息 最后一次搜索是什么时候有人离开该区域，如果是，他们如何评价它
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从房地产投资的角度来看，人们会告诉你，PPOR抵押贷款是“坏账”；并且 IP 代表“好债”；这不是非黑即白 如果您没有梦想中的家，那么现实情况会有所不同 其他因素包括您的风险状况和工作稳定性提供无 CGT 收益 这在过去几年中是有利的，因为劣质房产和优质房产之间的价格差异被放大了 但是，在不太确定的时候，您可能需要谨慎并减少债务 通过减少您的 PPOR 的债务即出售房产为搬家提供资金，您可以通过降低债务与服务比率来为自己提供获得更多 IP 的机会。有效地，您可以减少坏账并增加好债务如果您对自己的工作充满信心，或者至少对市场有信心，如果您的 IP 价值增加，承担 PPOR 债务可能是一项战略举措 然后您可以等待并在以后（可能是几年后）出售并偿还更多债务r 整个坏账随着金额的增加而增加，我希望这一切都有意义
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感谢 Normailson，你是对的，首先减少 ppor 的债务，然后购买 IP，我将不得不做一些计算，去过保尔克姆山地区昨天没有穿过温莎路，看到了从北到 M2 和东到温莎路的区域 我喜欢绿树成荫的景色，靠近公园和保护区，道路更大更安静 我认为唯一的缺点是城市远不知道公交车频率如何下周是平日，将穿过温莎路，环顾七座山丘，克雷斯特伍德区
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我来自 Cherrybrook，我可以强烈推荐我的首选 两个郊区都有很棒的学校 Cherrybrook 有最好的非选择性公立学校之一 体面的公共交通 靠近火车站（pennant hills、beecroft 和 thornleigh） 5-10 分钟到 M2，15 分钟到 F3 和 M7 在非高峰期小时， 如果您收取所有通行费（M2，Lane Cove amp;海港大桥），您可以在 25-30 分钟内到达城市或 Cherrybrook 如果您只乘坐 M2 和桥，那么您正在寻找 35 分钟 高峰时段的交通从晚上 7 点开始真正增加 如果您决定去火车站（thornleigh ）乘火车去市区，然后如果您在晚上 8 点之前到达那里，您可以获得地下停车场或路边停车位 从晚上 8 点开始，您会看到路边停车位（免费），这还不错，但您需要走一段路山 就我个人而言，我会乘坐公共汽车，因为当你开车到车站时，它需要 15-20 分钟（高峰时段），然后是 50-55 分钟的火车旅行 比克罗夫特也有充足的街边停车位，总体上不太忙上车从 Penno 或 Thornleigh 出发 公共汽车很好，因为现在有很多城市巴士从 Cherrybrook 本身或 Castle Hill 在高峰时段带您到城市 很多人发现这比火车便宜，而且更方便t 在 M2 和直到城市有“只有公共汽车”；车道所以取决于公共汽车，即使在高峰时段，您也可以在 30-40 分钟内到达城市 我姐姐在 Mac uni 学习，她在高峰时段以外需要 15-20 分钟才能到达 uni 不收费 我的建议是实际上避免高峰时段的通行费往往比它的碰碰车停车场更频繁使用 Beecroft，一切都适用于 Cherrybrook，但旅行时间更短（约 15 分钟）
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