大家好，我正准备在墨尔本购买公寓 这将是我的第一套房产 取决于我能买得起的地方 我可能不会住在里面 我最好住在里面 我正在寻找卡尔顿的一些学生宿舍，但是看了别人的帖子，我不太确定 基本上250-300k可以买房 我的计划是用房产的股权再买一个，我希望能够得到一个像样的能够支付成本的租金金额 我是否走在正确的轨道上 任何人都可以提供任何建议分享在购买公寓时要注意什么（就建筑物本身、隐藏成本等方面）的经验 任何文章、网站或书籍都可以也真的很有帮助 干杯并感谢任何发布一些建议的人，手指交叉
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嗨 A123！我对公寓没有太多经验，但当我在卡尔顿寻找公寓时，我确实了解到银行可能不会为 50 平方米以下的房产提供贷款，而对于 250 至 30 万美元的房产，我会说你很难找一个那么大的公寓如果你这样做，请告诉我！
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donners 部分正确 - 而银行倾向于看到房产 lt;50m2 具有更高的风险，只会贷出 70%（即你必须有 30 % dep) 许多学生住宿单元旁边也有 nil CG
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嗨，公寓 123，在所有方面都同意 The Donners 我想你很幸运能找到 250-300 的工作室 我认为工作室很烂如果您打算在此房产中建立股权以借用 amp；再次购买 1br 将是股权增长的更好选择，但我认为您可能需要多存一点 看看 Michael Yardney 对资本增长的看法，同时也阅读其他人的信息 他有一个网站放大器；您可以订阅时事通讯（只需用谷歌搜索他的名字）认为这里还有其他人在倡导资本增长策略，但现在想不起来我过去收到的关于公寓的几个快速指示：寻找小于 15 或所以其中的公寓（稀缺价值放大器；而且您不会同时与（例如）其他 5 个租赁市场竞争）不要看 50 平方米以下的任何东西 确保它们是地层而不是地层公司头衔（所以你实际上拥有公寓放大器；不仅是公司的股份，通常是其他所有者组成“公司”）避免主要 rds 始终获得 OSP 尝试在 10-12 公里内查看主要城市，即 Melb 尽量避免使用带有电梯、游泳池等的建筑物，因为它们身体公司的费用太贵了 祝你好运
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大约一年前我录制了一个关于多出租物业的研讨会 现在有点过时了，也与 SA 法律有关，但你可能会从中得到一些东西如果您访问 wwwadpropcomau 并输入您的电子邮件地址，它将被发送自动送给你 希望对你有帮助 X
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学生公寓在某种程度上类似于拥有服务式公寓 可能不错的租金回报（取决于成本），但限制太多，几乎没有资本增长在内区的低于 300 的市场中可能找到什么可能是内西区
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您可能会在 Footscay 地区以这个价格找到一些东西，这里有一个 2 卧房，价格不到 25 万美元 http:wwwrealestatecomauproperty-apartment -vic-footscray-106551710 有可能给这个地方改头换面并增加价值 租户支付 $250 pw 否则，去更远的阳光地区，在阳光下的单位仍然很好的 CG opp 到恕我直言
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嗨，谢谢您的回复-我最近发现了两套公寓，我在折腾-一套大约 47 平方米，另一套 50 平方米至于转售（如果我需要的话），对我来说，较小的更好，因为街道很整洁，与 ot 相比，该地区没有那么多公寓楼她有很多，他们都会在你之前提到的方框里打勾——我只是在努力寻找不到 50 平方米的公寓会有什么潜在风险，你知道有什么风险吗 欢呼
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嗨 A123 , 风险，正如其他人所提到的 - 获得资金 - 仅限于学生宿舍 - 不是很好的 CG 所以如果你想将它的股权用于下一个 IP，可能需要很长时间才能建立 - 有限的租户池住在这么小的空间里有没有环顾Murrumbeena或Ormond那里还有一些便宜的东西祝你好运，Mamp;M
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Apartment123，由于学生公寓的大小，大多数银行不会贷款超过70 % CBA 用于贷款高达 70%，但新规定已实施，他们将不再向学生住宿提供任何 50 平方米以下的公寓，您将难以获得融资 还请确保在购买 Body 之前了解所有费用公司通常每年在3k到5k之间，然后您支付1k对于市政费，另外 500 美元的水费一定要支付 Carlton 去年平均增加的所有费用ased 30%，除非你能完全覆盖自己（意味着有正现金流）我宁愿买一个有更多土地的地方
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