大家好， 第一次在这里寻找建议 考虑了所有的内城地区，我最愿意在我居住的同一个郊区投资 这里有很多新的开发项目 银行的一位女士认为我需要考虑购买期房我最初并没有这个想法，因为我真的很想避免一个糟糕的公寓，有 200 套看起来都一样的公寓我不确定我是否可以发布链接，以防它看起来像我销售代理，但我今晚遇到了一个名为 Cirque 的开发项目 作为当地人，它位于里士满的“正确”部分（即伯恩利街的城市一侧） 它比该地区提供的其他产品更独特但它绝对比平均水平贵 它提供了许多环保举措，我也觉得很有吸引力 我真的只想花 55 万美元左右 我们可以在里士满买一个 2BR 虽然它很小，或者我们只能负担得起Cirque 的一间大小适中但 1BR 的公寓根据您的经验，墨尔本市中心是否对 1BR 或 2BR 的需求更高如果可能的话 7-10 年 抱歉这么多问题 - 我对选项感到很眼花缭乱
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首先，让我先说我对里士满一无所知，所以我不知道在哪里郊区是最好的，但是无论区域如何，都有几点需要考虑 首先，期房投资可能会有很大的风险，尤其是对于新投资者而言 在考虑这种购买之前，请确保您做很多事情是的，它可以在上涨的市场中很好地发挥作用，是的，我相信墨尔本现在正在上涨，但它是否会随着潮流而上涨是另一回事我并不是说不要这样做，但我说要小心你想花大约一百万美元rs 购买房产给别人居住，你需要计算出你的回报是多少 所以，坐下来做一些研究 你需要找出预期的租金回报（去和物业经理谈谈，不要依靠漂亮的销售手册中的信息接下来，您需要知道您的分层费用将是多少这些可能是可观的，尤其是对于具有所有模块缺点的新版本添加费率，保险，管理费，维修放大器;维护（是的，即使是新的地方也需要维护）等 加上您将支付的贷款利息 您的自付费用是多少 您对此感到满意吗 收益是多少 根据我的经验，新单位通常价格过高 如果您查看市场，您可能会发现这些单位的价格与一些只有几年历史的单位之间存在巨大差异 如果有，那么开发商已经预先获得了所有收益，并且您可能几乎没有剩余未来几年 你来这里做对了 周围有很多所谓的专家（比如银行的那位女士），但是问问你自己，这些“专家”做了多少投资？他们有多少经验和有多少经验与那些有知识的人交谈，而不是那些真正不知道的好心的扶手椅专家
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你的直觉比那个女人更可靠银行，IMO 是升值的土地；建筑物贬值 - 新开发项目使情况更加复杂 如果可能，坚持使用较小的街区 绝对是前者 这个开发项目中有多少 1 卧床将出售给投资者 你们都需要在价格上争夺租户——可能同时是的用你的时间框架放大器赚钱；时间的影响可能会最大限度地减少您在早期犯的任何错误我会得到一个出租清单放大器；去看看该地区的租金是多少 与几位 PM 谈谈需求是什么
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感谢你们的回复我没有考虑过的建议是，开发中的所有 1BR 可能都卖给了与我同时寻找租户的投资者 哎呀，据我所知，列治文的整体租金收益率略低于平均水平，但我一直在权衡快速上涨的价格等也许我需要回去开始寻找我熟悉的其他内城地区我以前只投资过一次，那是六年前所以我我很生锈
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嗨，最好不要买楼花，因为其他人表示我在过去 25 年里在里士满住过几次，强烈推荐它最好瞄准一个 60 年代的街区或者你可以自己动手做的旧公寓 没有多少装饰r lt;50 的街区大部分是 60 到 70 年代，但有些人很安静，而且比新的街区更好 欢呼派曼
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人们通过购买期房赚钱，但很多人也亏本（例如码头区）您需要考虑的一个好处是节省印花税，因为它是一栋新住宅 - 但对于 550k，我相信您可以找到离城市更远一点的联排别墅
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我是想知道这样的 http:wwwrealestatecomaucgi-bitamp;headeramp;ccamp;c77163158amp;svicamp;tm1263512655 是否会“过时”；在 102030 年中，与 http:wwwrealestatecomaucgi-bitamp;headeramp;ccamp;c83704993amp;svicamp;tm1263512786 之类的东西相比，dosh 少了很多（给 reno 内部留下了很多变化！）干杯，Y-man
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与一居室公寓相比，我更喜欢这个选项
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我个人更喜欢明亮的红橙色砖外观（不是棕色类型），这使得建筑物看起来比它们新得多。需要较少的维护，因为它们不会变得“脏”；几年后需要重新粉刷
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Cirque 不是一座新建筑 这是一个 reno 在 Lord st 上开车经过它 这是一座旧办公楼，他们将要装修 价格过高 IMO 我注意到的是新的里士满的 1 居室售价刚刚超过 40 万美元，而 2 居室的价格接近 60 万美元 我认为不久之后 1 居室将升至 45 万美元
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Rae 检查在空置的情况下购买 1 和 2 床是什么意思你在看的地方 记住它只有 1 天是全新的 不是想让你气馁，但开发商从期房中赚了很多钱，这就是为什么里士满地区有这么多的公寓 祝你好运但我更愿意看现有的房产 REcomau 上有 30 多个此类房产的房源，请研究 ta Jezza
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我也认为现在在列治文购买 OTP 有点冒险'认为市场不会倒退，但当你安顿下来时，你可能会得到很少或没有增长，这取决于你买得有多好我没有怀疑现在在列治文，PuntSwanBurnleyBridge 之间的较旧的 2br 单元是最佳选择 随着所有大公寓的兴建和靠近城市，年轻人的数量将会增加，以生活方式为导向的职业这意味着更多的咖啡馆，餐馆, 精品店和酒吧会涌现 我认为这是一个很好的投资区域，但我更喜欢 20 多套比 OTP 房间更大的公寓 Cirque 看起来价格也有点高 1 居室的价格为 43 万美元，这是一个翻新的办公楼和 1 间房子从山脚下的 Bridge Rd 回来
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感谢大家的意见，非常感谢我住在里士满，所以很明显我喜欢这个地区并且很了解它，但是在我周末离开的时候考虑了一下我同意它的价格过高，我将寻找可以完成的旧街区或靠近里士满的其他郊区
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大家好，似乎是唯一一个讨论马戏团发展的在线论坛有没有人知道他们已经开始建设，或者如果不是当他们打算干杯时
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IMO 我会在一个较小的街区买一套旧公寓，与期房相比，购买旧公寓的好处是： - 你可以通过以下方式增加它的价值翻新并添加自己的风格 - 更少的单位数量更独特，更受租房者的追捧 - 出租时竞争更少 - 更便宜 - 更低的团体费用 - 更有特色（imo许多新建筑看起来很糟糕） 它也更多很高兴四处寻找一个单位的小宝石，至少在我看来是祝你好运
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