大家好， 就我应该出售我在弗兰克斯顿（卡林加尔）的第一个投资房产寻求建议 房产详情： - 卡林加尔 Gretana St 的 3 床 + 1 浴室 + 15 车库 AV Jennings 风格 - 租金： 12 个月合同租金 285 周（好租户经过一些麻烦） - 财务：250k IO 贷款 - 2008 年 5 月以 260k 购买 住了第一年，我没有其他房产 - 此阶段的估计值：320-340k 为什么要出售 - 降低整体 LVR：>我有一笔约 50 万的保证金贷款，LVR 约为 60%，针对银行和投机资源股（我相信它们在 3-12 个月内会出现实质性增长）>几个月后我将在海外开展一项新业务它不需要大量现金注入，但是我将辞去目前的工作专注于这方面，因此希望让我的 CF 从投资中实现收支平衡 - 提高我的“质量”房地产专注于更好的位置，有更多的选择来改善开发（即：相对于分区位置更灵活的土地大小配置，更靠近火车、海滩、教育的基础设施）请用你的想法发表评论当然欢迎任何事情，但是我我最有兴趣回答以下问题： - Frankston 相对于澳大利亚维多利亚州一般市场的增长预期会高于“平均水平”（以及基于什么） - 我做出出售决定的理由是否合理，或者应该我以不同的方式看待这个提前谢谢你！大卫
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大卫，首先检查支付 IO 贷款时的任何中断费用 出售的原因是如果你认为你可以更好地利用资金 考虑到销售费用、法律、银行中断费用 Marg
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为什么要卖你没看到弗兰克斯顿今天早上主持了今天的节目当然比秘密百万富翁来城时更好他们说房地产至少需要5年的投资杠杆和复利是关键我在 1999 年以 9.5 万美元的价格在某处弗兰克斯顿买了一个单元 现在价值约 32 万美元至 35 万美元 在我看来，没有什么比房地产投资更好，而且弗兰克斯顿有很多事情要做
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弗兰克斯顿房屋的中位价为 370,000 美元，比大墨尔本地区中位数低近 20 万美元 无风险上涨的可能性比您想象的要大得多 坚持住 您的房子可能比您想象的更值钱 您的租金回报表明该房子是更好的；几年后你会后悔卖这么便宜你可能会让当地的代理商说服你不要让他们降低你的期望他们追求快速销售，没有考虑到你的最大利益
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你正在杀死你的金鹅
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以 26 万美元购买房产，以 33 万美元出售，扣除代理费和资本利得税，剩下的不多了尤其是当你考虑到你要支付的印花税时购买下一个房产并扣除持有成本（因为该房产将被负扣税） 这些成本将消耗一年或更长时间的所有资本增长因此，如果您持有该资产 2 年，您的一半收益将失去了购买该房产的风险几乎不值得而如果您持有它 10 年，您可能会保留 70-80% 的收益（如果不是资本利得税，它会更高）所以除非房地产表现不佳，你可以得到一个很好的价格（或者认为房地产价格会崩溃( BR>评论
Love your style, very big kahunas 一些建议想法 - 贷款充值 Frankston 房产的信用额度，提取高达 90% 如果你能获得 320k 的重估，那就给你 $38,000 - 你将支付少量的 LMI 溢价，因为你已经提取了超过 80% 的价值 - 使用这些资金来减少保证金贷款 LVR，因为银行和投机矿业是非常不稳定的股票（不打折你的股票选择，因为你可以理解它们是这些股票的巨大定价变动） - 我建议如果退出 PAYG，您将获得一个不错的 CF+ 投资组合（至少足以让您在晚上睡觉）支付 100% 2011 年利率的银行股票百分比rcast 股息（这只是为了安全因素，我会在 2011 年的预测中应用至少 10-15% 的折扣） - 请注意，从 resi 财产中提取股权以降低保证金贷款的 LVR 不仅会产生这种影响，而且会免费还有少量的现金流，因为房地产融资的利率更便宜但是是的，祝你计划好运，你介意告诉我们你想参与的业务吗 问候，RH
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你已经回答了我所有的问题11 小时内的问题 谢谢大家的建议，但不要让我觉得自己像个业余爱好者 @ Marg，Toony，Meconium，Spiderman - 好点 @ Long88 - 是的，我唯一的财产正在铺设“鸡蛋”@RH - 是的离开 PAYG 的重大决定，因此，我的整体杠杆问题投资组合不是 CF+，但我认为详细的数字会告诉我提取股权并支付保证金贷款 采矿规格不支付股息（还），并且有一些低收益率的美国股票所以没有帮不了CF！该业务属于外包离岸外包领域未来还有很多艰苦的工作，但我很高兴创造自己的东西一旦我证明了模型并敲定了我的第一份合同，我更愿意分享如果你想进一步撬动请私信我
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