澳洲澳大利亚房地产 REIV 墨尔本 2010 年 9 月季度房价中位数 悉尼

在澳大利亚地产投资



今天《时代报》在第14页发布了REIV墨尔本Sep2010季度房价中位数 我一直保留这些表格的硬拷贝 如果你去REIV网站，你只能逐个郊区搜索，无法得到所有的比较表我有兴趣了解我所居住的郊区的房价中位数的变化，即 Altona 以及 Hoppers Crossing 和 Mont Albert 我对本季度结果论坛感到满意
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论坛，您可能会发现这很有用：http:data1reivcomautrendchartdefaultaspx 干杯，肯尼
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谢谢，这是一个很好的链接 墨尔本的价格处于历史高位，看看市场的底部是否优于顶部将会很有趣我非常喜欢 Frankston amp； Seaford（双 occ 网站上的老房子），对最新的 REIV 中位数数据感到满意
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好点，Meconium 我的想法：1，目前首次购房者 (FHB) 的活动水平相对较低（AFG 报告 FHB 占所有贷款申请的约 15% - 从去年的 30-35% 之间）这可能是由于去年美联储和州政府的刺激措施（例如 FHOB），这促使 FHB 提出了他们的购买决定（今年 FHB 的需求减少）这进一步加剧了较低的负担能力和不断上升的利率 底端通常是 FHB 的进入市场 这种解释表明底端可能会受到影响 2，这使得投资者和升级者在当前的房地产市场中占主导地位 投资者在投资方面倾向于做出更合乎逻辑的决定（基于回报） 尽管预期在不久的将来租金会上涨，但仍然不够墨尔本地铁收益率相对较低，约为 35-4% 几位分析师和d 数据提供者（RP 数据、APM 甚至 RBA）预计未来几年墨尔本的资本增值总体上低于平均水平 这表明高端的表现可能不如以前就 9 月季度的资本增长而言，低端总体上优于高端（有例外） 我怀疑这种趋势将持续到财政年度结束（假设利率和负担能力继续其当前趋势） 鉴于稳定经济、相对较低的现金利率、低失业率、住房供应受限、不可预测的另类投资类别、SMSF 放宽房地产规则，我认为墨尔本房地产市场将经历更缓慢的增长，甚至可能出现负增长 像所有投资类别一样，房地产市场循环运行 就我个人而言，我认为短期普通房地产投资者（即无意为他们的专业人士增加价值的投资者） eprties) 可能对未来 12-18 个月的总资产回报率感到失望——无论是高端还是低端 你似乎做得很好，但只考虑你对面值的最后评论，你可能想考虑一些多元化________________________________________________________________ 上述材料只是一般性的，并不针对个别情况在做出任何决定或依赖所提供的信息之前寻求独立的专业建议
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肯尼的帖子很棒，同意你的两个观点我认为随着 FHOB 刺激措施在整个系统中发挥作用，底部已经开始运行了如果墨尔本再出现一次快速增长，那就更不舒服
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从我所在的地方来看，Hoppers Crossing、Werribee 和 Melton South 等建成区的市场负担得起的一端将继续增长，尽管 2009-2010 年的速度不同 你说的对，新区住房将放缓 总体而言，我认为西墨尔本的成熟郊区（大部分 15-35 公里）将继续增长，因为大量移民来到维多利亚
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像往常一样，inner ciy Carlton 的表现优于 http:bordermaildomaincomauPropertyFor-SaleHouseVICCarlton-Northadid2008586574 上周末以 93.5 万美元的价格售出 去年可能会以 60 万美元的价格买下来 去图 搞笑去年这个时候很多论坛都在预测内城，高端市场会跑输我还记得被挑战在一年后回来证明他们错了我来了
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谢谢zed_kid我是坚信精明的投资者可以利用市场周期的任何阶段只要投资者有长远的眼光并有能力持有他们的房产，房产投资仍然是一个有吸引力的投资选择 然而，在投资者需要更有创造力才能保持与我们经验相似的回报水平过去几年在墨尔本出现（18 个月内增长了 40%） 虽然我理解超常增长可能是由于供需之间的差距，但需求似乎是由投机人为刺激，而信贷（这使得房地产投资波动）从长远来看这是不可持续的因此，我同意你的看法 - 我更愿意看到增长放缓
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一般不同意你的看法西郊 但进入维州的净移民和其他形式的临时签证（学生和工作）显着减少最终将过剩需求减少到更正常的水平 200809
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当经济低迷开始时，你会发现人们可能付出太多的例子 我说以上是真的 内城的房子是独一无二的供应确实有限 但是这些的收益率非常垃圾 从长远来看，市中心房屋价格可以大幅上涨的唯一方法是，如果租金上涨相似的数量，我看不出收益率会变得更糟 如果他们低于 3% 是泡沫的迹象 对于投资者来说，内城房屋的另一个问题是投资者的资金供应有限 我认为人们最好在郊区拥有 100 万美元的房子，5 % 收益率比一个内城地方的收益率为 3%（1,000,000 美元） 是的，在资本增长方面，一个内城房产可能会胜过外郊房产，但风险更大 等到我们经济不景气 房产会崩溃
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今天好转然后去，“h mm 我要在这里住 20 年，所以不要介意产量是多少不能真正把贫穷郊区的心态应用到富裕郊区
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人们说每次繁荣时期只是好奇，上一次崩溃是什么时候是利率为 18% 并且没有人有机会坚持下去，真的有“崩溃”吗？因为我看不到它发生，可能是错的，谁知道在大城市或墨尔本会发生什么
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在讨论之前的崩溃相比时，你还必须考虑房价、工资、就业数据等人们总结的任何未来的崩溃都会发生毫无疑问它会发生，但按照目前的经济形式，事情可能会缓慢下滑，谁知道，但崩溃没有机会目前的崩溃修正或正常的市场标记时间是三种完全不同的事情，利率在我看来是只是市场崩盘的一个小原因，有时几乎没有实际影响
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是的，你不得不怀疑蓝领或平均 90% LVR 上更实惠的郊区是否会生存下来，或者更老的郊区是否会有更稳定的工作郊区平均 LVR 为 20%（因为很多都是老业主）
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