伙计们，我最近加入了这个论坛，这是一个很棒的论坛，我从这里的人们那里得到了一些好作品，谢谢，我一直在努力遵循您的建议，阅读书籍并收集尽可能多的信息（作为 IP 市场的新手）我一直在尝试使用前几天发现的这个 IP 计算器，但是这些数字（假设我输入正确）最终让我发疯押金）我在这里附上文件，但这里是文件中数字的快照假设我的购买价格是 160 k 我得到了 10% 的押金每周租金回报 200 我的年总收入为 69k 计算器显示我的总扣除额为 845903 但显示我每年的税收节省 133230 我的年度总投资是 232673 所以这是否意味着我的口袋里有大约 1000 个错误！令人震惊的 CG 假设我决定在 3 年后以 8% 的资本增长率出售该物业，我的年度税收利润为 1639400（税后），这是否意味着我通过拥有该物业 3 年（之后）赚了 17k所有的努力和四处奔波）我是否遗漏了一些事情或重点这是我想要做的 拥有 5 年的 2 个 IP 5 年后出售一个，然后努力偿还 ppor 并移居海外（就像我有to ) 其他 IP 为自己买单 我读到这里有很多大师的作品比较出色，我的目标看起来很小，但我会很高兴我也再次粘贴 IP 计算器的链接 http:wwwinvestmentpropertycalculatorcomaufree-investment-property-calculatorhtml 等待您的输入 谢谢 sri
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Sri，诀窍是永不放弃，因为这只是您可以使用的一个属性得看ov呃 50 直到你找到你的数字可以工作的属性，计算器只能带你到目前为止willair
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没有看过你的附件，但是基本上你需要资本增长才能使这项工作值得你放下价值 160K 美元的房产需要 16000 美元，然后根据您的数据，您必须找到每年 2363 美元来弥补租金和支出之间的差额 但是如果您在三年内获得 8% 的年增长率，您可以以 201000 美元的价格出售：敲掉 7000 美元支付并还清 14.4 万美元的抵押贷款，您的 1.6 万美元变成了 5 万美元，这是 44% 的年回报率 当然，这并不是那么好或容易，因为您必须考虑购买和销售成本，这会大大降低（或消除）如果您在短期内买卖任何收益也需要允许征收资本利得税
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还请注意，物业有非常大的购买销售成本例如印花税代理费检查法律费用等如果您计划在5 年购买两处房产和一处正在出售的房产增加很多成本 也许考虑一种策略，让你持有这两个属性的时间更长 可能会减少你的费用 问候，杰森
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你能解释一下吗 嗨，托尼，你能解释一下吗？我没有了解 16k 变成 50k 的位 计算器显示 16 是税后利润 这里是数字 假设年份 3 增值 2400% 物业销售价格 $198,40000 销售成本 物业代理佣金 $2,00000 广告成本 $000 拍卖成本 $000 排放按揭 $9000 结算费 $10000 按揭退出费 $000 律师费 $50000 搬家费用 $000 其他费用 1（您可以重命名） $000 其他费用 2（您可以重命名） $000 其他费用 3（您可以重命名） $000 总销售成本 $2,69000资本收益 房产销售价格 $198,40000 减去减少的成本基础 $159,39000 资本收益 $39,01000 应税资本收益 $19,50500 应税收入 年总收入 1 $68,80000 年总收入 2 $000 增加应税资本收益 1 $9,75250 增加应纳税资本收益 2 $9,75250 新应税收入 1 $78,55250 新应税收入 2 $9,75250 新应纳税额 新应纳税额 1 $18,29404 新应纳税额 2 $56288 年度增税 $3,63491 正确利润 总收益 $27,01000 减去年度税收增加 $3,63491 减去总投资 $6,98020 税后利润 $16,39489 物业成本基础的投资回报率 总物业成本 $168,70000 加上总销售成本 $2,69000 物业成本基础 $171,39000 之后税收利润 $16,39489 投资回报率 957%
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我没有查看所有数据，但您是否包括：购买时的律师费和出售时的律师费费率，这些可能是每季度每季度 200 美元或 300 美元以上，如果它是一个单元，那么包括另外 1500 美元等地层，那么还有 PM 费用、维护费用（草坪、园艺等）加上银行费用、保险费；保险退出费和更多，可能需要一个小时以上才能写完e 成本加上您在寻找房产、寻找下午、寻找律师、去银行、出售时间 bla bla bla 中浪费的时间，这可能是几天、几周，您认为您的时间值多少钱每小时 50 美元，每小时 100 美元 ++ 然后把这些成本也算进去，你可能会吓一跳！这种购买短期肯定不会赚很多钱，事实上我认为你很幸运能在3年后收支平衡，这是一个10年以上的投资房地产投资并不像许多投资者让你相信的那样乐观，但这并不是说那里没有好的交易，那些是有利可图的投资者正在购买的交易，但他们不会告诉你
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strata fee hi rachels 谢谢，只是想知道你需要支付物业费和独立房屋以及感谢 sri
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不，你不会，但你必须为任何出现问题的东西自掏腰包，例如，如果你得到白蚂蚁，那么它可能会让你付出代价数千美元来修复它，在一个分层单位中，法人团体将从基金中取出它
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最好为这些虫子买一些虫子喷雾！人们持有IP赔钱的原因是他们期望它的价值上升所以你可能会失去1000个持有IP的错误，但它的价值会增加5000个错误，所以你的整体位置是更多的错误大多数书应该解释房地产如何赚钱的概念 您实际上读过哪些
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我建议转到 mcorpcom 并订购他们的免费 DVD 阅读 Jan Somers 就像很少有人已经建议短期内你不会赚太多至少，7 到10 年从我的理解开始，但我是一个只有 1 个 IP 并且仍在学习的新手Captial Gains 电子表格的右下角 现金投资的投资回报率 初始现金支出 $16,00000 添加总投资 $6,98020 现金投资 $22,98020 税后利润 $16,39489 投资回报率 7134% 你告诉我你可以从银行存款 The Y-man
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对我来说，（保持在请注意，我们在投资房地产方面都有不同的目标）-它是一种可以用来尽可能完全独立财务的工具-我的目标是尽可能地认真地购买并积累尽可能多地增值资产（投资物业）-我通过尽可能彻底地研究区域城市来做到这一点，我选择尽可能投资和购买，总是交易总是最适合我的交易数据，房产 - 我购买的价格低于其他可比销售的“售价” 所以，我在购买时（理论上）赚钱 - 我可以获得尽可能好的租金回报，所以持有我选择购买的 IP 不会让我花钱从一开始就让我赚钱的财产-我长期持有它们，我不会购买任何东西来出售它 5 年时间这并不是说我不会出售任何 IP，这只是意味着我想要尽可能大的资产基础拥有尽可能多的股权和良好的 s在我决定下一步我将如何处理股权之前，租金回报也很丰厚 例如开始投资商业地产，或购买企业，或两者兼而有之 所以我正在工作，创建适合我的投资组合 我不想投资会花费我的房产每年成千上万美元，我会很快进入错误管，再也不会被看到 - 我的 IP 将钱带入我的口袋开始 - 我持有它们的时间越长，它们的价值就越大 你读过“有钱”吗罗伯特清崎的爸爸穷爸爸，或简萨默斯的“建立财富，一个故事一个故事”我发现它们很有用投资房地产的全貌，概念和人们可以投资的不同方式，有创意只是一个想法
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销售数据我读过富爸爸，穷爸爸 - 非常鼓舞人心的人 - 像往常一样感谢你的建议，但考虑到如果我得到一个像我的例子一样的房产，我想我应该把它传下去，继续寻找更多的租金屈服于在我不需要每年从我的口袋里掏出 1000 美元我是否走在正确的道路上，可以在其中查找特定城市的销售业绩数据让我们说 10 多年的痴迷是的，我读过这个非常好的建议，看起来就像你一样在您购买之前进行深入分析我也想做同样的事情我会让你知道这个人的人；我的短名单我认为我的梦想是可以实现的并且准备好为此工作谢谢你们 sri
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FWIW 每年 1000 美元并不多（假设包括所有费用）在第 1 年每周 20 美元通过一些简单的事情来提高租金（洗碗机空调等）很容易变成积极的，并且很可能能够增加一年后每周租金 20 美元，反正什么都不做
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过去的销售数据可以从几个网站购买，我偶尔使用这个，作为指南，资源，“另一个信息来源大计划”，主要是我在实地，在我所在的城市，我喜欢在拍卖后寻找交易，看到市场上的新产品，建立网络，有时我会购买其他人可能不那么热情的地方购买 http:wwwhomepriceguidecomauProductsAudienceInvestors 其他人可以从这里购买：http:wwwmyrpcomau 或者，他们的常见问题解答：http:reportsrpdatacomaucgi-binvgmsgRP_Reportssubprofilerprephomepshowpagefaq 我相信这个论坛还有其他可能有用的链接，它们可能在某些子论坛开头的“粘性线程”中，或者可能通过“搜索”按钮出土
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除了上面OO的帖子：http:serviceslandvicgovaulandchannelcontentguide http:wwwdsevicgovauDSEnrenp5721900120954D7C6D19528939E56CA25728F00179629 Y-man
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Y是的，我要说的是，我们在一个阶段的自掏腰包超过了一个人的薪水！ Y-man
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你最大的回报是你的债务通缩
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她说得很好，但它仍然值得
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如果你出去了每年 1000 美元的口袋，但你最终获得了 71% 的回报，谁在乎呢，只做大多数伪房地产投资者所做的事情 告诉你的朋友你是如何以 40 万美元的价格买了一个地方，然后在 12 个月内以 50 万美元的价格卖掉的，并告诉他们你做了100k 不要担心购买、出售和持有房产的所有相关成本的现实，或者你又花了 50k 来建造房产的事实，这一切都是为了假装你是一个房地产大亨
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