澳洲澳大利亚房地产 对悉尼澳大利亚房地产市场的信心

在澳大利亚地产投资



只是为了好玩！
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总体而言，对亏损的财产表示大拇指，然后令人惊讶，但你有它
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相对于收入不足的高估值意味着市场可能会横盘数年
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我认为2011年经济将是丰收的一年，股市将在商品持续繁荣的背景下上涨，因此澳洲联储将加息并保持楼市充其量是平的
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^这也是我的看法有些地区会下跌一点但是，无论我对当地市场总体上说多少，我都在上周左右发生过某个郊区被低估了在这种气候下选择赢家要困难得多放大器；谁知道它什么时候会起飞，但短期内（2-3 年）仍然会有不错的收益（对不起，我试图对一切都感到悲观，但我情不自禁）
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我会把第二个选项写成“在某些领域——但不是其他领域”；由于各州内的市场内有市场，我刚刚在一个主要城市的内环外缘购买了两套公寓，两套公寓的负扣税约为每周 20 美元（在所有成本之后），但另外 2 块租金应该是正数上升，而且，如果利率下降或价值上升，天堂禁止！在我看来不是一个伟大的损失制造者
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努力 - 如果你能找到几乎没有花费你的交易，那么我看不出你怎么会输（市场末日来临）
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我记得 90 年代的井，在 80 年代后期的繁荣之后的整个十年里，几乎所有地方的房地产价格都持平或下跌，我们现在的情况与我非常相似，除了当时的收益率要高得多，但利率也是如此
评论< BR>因此，除了在 90 年代，其中：1 收益率更高 2 利率更高 3 价格低得多（比 2010 年） 4 我们刚刚经历了 80 年代后期的繁荣（这与迷你繁荣完全不同）我们在 200910 年在悉尼非常有选择性的地区将价格推高到了 2003 年 7 年前的水平）这一次，感觉和当时一样 在这一点上我确实同意你的观点！
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因此澳洲联储将提高利率以遏制通胀，但经济繁荣带来的收入效应将影响房地产市场无论澳大利亚央行做什么，都不会增加 干杯，迈克尔
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唯一的办法是通胀、利率和房价上涨 今年仅采矿业就有 540 亿投资，到 2014 年将翻一番超过3年的严重增长 http://wwwwatodaycomaubusinessresources-go-boom-boom-20101118-17zc5html
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我会说“不”；一般，但“是”；如果你能管理持有成本cashflow 危险是利率上升变成一个很好的交易否定现金流 固定可以解决这个问题
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虽然通货膨胀导致收入增加，这可能会被抵消： - 利率上升- 一般生活费用增加
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虽然倾向于不会发生如果回顾历史，利率上升与房价之间没有相关性实际上，价格往往会在利率上升的同时上升这是有道理的，因为经济强劲时利率上升，经济强劲时价格上涨。此外，由于澳元浮动，当我们的经济火热时，我们的可自由支配商品的生活费用往往会下降。像冰箱、电视、电脑等等便宜很多 我们的一些生活费用在高通胀环境下正在下降，但总的来说是“一篮子商品”；仍然在上涨，这是一个公平的观点，但我认为一旦经济开始运转，澳洲联储将难以控制通胀，而房地产价格将会以报复的方式醒来 他们已经打盹太久了，尤其是在悉尼请记住，利率仅影响澳大利亚的 13 处房产 总的 resi 贷款约为 35Tn 美元中的 1Tn 美元 因此，澳大利亚 23 处房产价值不受抵押贷款利率上涨的影响 那不是 23 套房屋，而是 23 套价值 一些单独的房产将 100% 出借，而另一些显然为零但是利率上涨的影响仅对我们 13 处房产的价值产生影响 另一种看待它的方式是，如果我们都合并为一个超级借款人，那么我们的LVR 将是 30% 干杯，迈克尔
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如果你闭上眼睛，高呼“你永远不会失去财产”；反复，这是购买的好时机
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我可以发布什么样的答案：如果你闭上眼睛并高呼“它会崩溃40％”;反复地，这是获得现金的好时机但是那会不要让我的情况比你那愚蠢的小小调让你的更重要 鹅干杯，迈克尔
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不太明白这个，最需要借用amp;借款人害怕进一步加息
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我认为那些不久前借款并建立了一些股权的人对加息的担忧要少得多 我儿子刚刚签署了他的第一次购买，他会可能会修复一年，因为他担心加息
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它并不能准确地反映人们如何受到加息的影响，所以为什么还要费心使用它同样的整体 LVR 数字在 1990 年代约为 10%因此，如果您想交换毫无意义的荒谬数字，那么这个数字如何：今天我们的住房杠杆率比 90 年代高出 200% 保持下去 MichaelW，非常有趣
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Hobo-jo，你能解释一下吗？你的意思是，与 90 年代相比，总存量为 35 吨或其他任何东西的 LVR 为 80%，总存量（例如，1 吨）只有 27% 只是在嘲笑“投资者”盲目购买收益率为 1% 的房产，并期望每年获得 25% 以上的 CG，因为“你不能在房产钻机上亏损ht' 再过几年，他们会出现在 Today Tonight 和 ACA 上，抱怨他们没有足够的钱退休，因为他们买的都是亏损的房产，而且都是别人的错 想要挖苦你减轻 ****
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由于维多利亚州 2011 年首次购房者的印花税极有可能降低，当这种情况发生时，价格可能会上涨，类似于首次购房者的补助金
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大约有 13 处房产是凭记忆完全拥有的，所以你说得对，大多数（23 处）确实需要借贷 但是，即使在这 23 处有贷款的情况下，平均 LVR 也只有 50%，因为 1 万亿美元借款分布在 2 万亿美元的房产中，并有贷款针对他们 有 1 万亿美元的全额还清，完全没有抵押贷款债务，而且对利率无动于衷 如果他们是退休人员，那么利率越高越好他们并不是所有的借款人都害怕进一步加息 易于理解的机智h 负债家庭的平均 LVR 为 50% 它可能是高 LVR 的边际借款人，而且并非所有这些人都已锁定贷款或拥有保守的净借款，因此利率不会影响他们 事实上, 在利率周期的底部过度延长并且没有固定利率的边际借款人是值得关注的 明白这个想法它的百分比很小，在事情的计划中并不是什么大问题，但今天今晚会毫无疑问，试着通过不时推出那个边际借款人来说服你。 打赌他现在并不那么担心我使用它，因为它确实准确地代表了人们如何受到加息的影响。如果你想具体一点，那就去阅读 RBA 对谁持有债务的审查 结论是“那些最有能力处理债务的人持有债务”。 GenX 中的高收入者持有大部分债务，他们最有能力应对加息 这根本不是他的意思 他是说 10% 的国家 LVR 已经增加到 30% 所以它增加了两倍，即 200 90 年代水平的 % 增加 Woopdedoo！为山上的孩子们奔跑，我们正在因债务而死 FWIW，我认为另一波银行业改革即将到来，可能会看到更多资本进入我们的市场和更多的银行业竞争可能是推动价格进一步上涨的下一个催化剂 媒体今天谈论第五个支柱或类似的支柱 我们正处于前所未有的矿业繁荣的关键 家庭已经开始减少债务，我们在全国范围内的债务水平已经很低 那些最有能力处理债务的人持有债务受益于随之而来的繁荣的收入效应 持有债务 银行业改革即将到来以前所未有的速度他们正在解决欧洲的 PIIGS 问题甚至美国都在寻找解决问题的方法 如果你愿意，你可以尝试发明一些黑天鹅，但有时更容易面对现实并进行相应的投资 不要试图阻止这种商品牛市，否则你将成为一个大出血的人，而不是今天今晚跑去出售广告空间的边际负债过多的借款人在黄金时段向投注者出售汉堡 评论 干杯，迈克尔

怀疑如果该组的表现不符合做出体面的重新定义所需的标准，那么它也将毫无疑虑地倾销财产根据 REFind 的数据，自今年年中以来，我们已经看到市场上的股票大幅上涨，仅 11 月，股票就上涨了 4% 高收入者可能持有债务，但这并不意味着他们已做好准备在很长一段时间内持有表现不佳的资产 世界仍然因债务而窒息，我怀疑当前商品价格（和 SilverGold）的上涨更像是货币危机的开始，而不是商品的新牛市，但可能花一些时间来确定是否是这种情况 “我们在全国范围内的债务水平已经很低了”实际上，根据您的数学计算，平均 LVR 看起来应该是 05 我实际上认为银行会做这些数字，而且大多数都在这个数字附近或更低 我试图找到它但没有成功 我认为要记住的唯一两个问题反思时s 其中第 2 期实际上只是第 1 期的一般总结： 1 FHB 的平均 LVR 远高于此 几年后，时间和通货膨胀的魔力对 LVR 减少的资产起作用了这些人 没有 FHB 的人无论出于何种原因都能够负担得起我们的股票，无论现有业主有多少做得好，LVR 较低，目前的价格将陷入困境 关于新资本和政府政策的其他观点非常很重要，因为这里的变化是我看到价格可以走高的唯一方法，或者任何允许 FHB 购买更昂贵房产的方法 2 市场和市场价格由利润率驱动 边际购买者和边际供应商 这是最后一个有能力购买的人和最后一个愿意在市场价格确定的地方创造新供应的企业家他们的平均 LVR 也对他们的市场产生了深远的影响
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如果政府把所有的牌都摆在桌面上，尽管我认为债务可能会变得更高是毫无疑问的 我们的空间有限私营部门的债务水平上升银行正在努力以他们需要为澳大利亚市场获得资金的价格筹集资金 然而，我们的政府有相当大的能力承担更多的债务，重要的是，利率低于银行可以承受的水平获得，或者至少有很大的能力来保证进一步的私人债务，从而允许私人债务在低利率下再次继续增加 我认为基金市场在供应方面会变得更加昂贵，但出于同样的原因我可以列出 5 项既可以负担得起（对于债务有限的政府）又可以推动房价进一步上涨的政策应对措施所以我的意思是，人们在长期内拥有以公平市场价值估值的资产，而不是政府现在进入并推动信贷更安全吗？市场价格信贷在它的水平上不是更好吗？应该在，如果这意味着现在进行一些修正，那么这不比在轨道上更糟糕的修正更好结果是，如果政府进入这个领域，我不确定长期结果会不会很好
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这值得牢记，但我认为我们还必须考虑谁来决定我们的房产在未来的价值，例如墨尔本有大约 200 万户家庭目前每周的拍卖数量约为1000pw，这大约是 2% 的营业额 加上一个私人销售的数字，你仍然只得到总存量的一小部分营业额 而这几个百分比的销售额负责重新评估每个人的财产，包括那些完全拥有的财产。谁是在任何时候都在出售的人我会冒险猜测现在卖家想要“兑现”过去一年的收益，这就是为什么会有如此多的拍卖如果失业或利率上涨，一小部分业主会变成卖家 如果周转率是5%，2%的业主变成卖家，那么卖家的数量增长了40%，这些新卖家是“有动力的”；不要误会，这不是我对市场的预测，只是对市场运作的观察
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有信心继续买好，积累资产是的
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意见很多但归根结底，您必须自己决定总体增长，但到明年年中或什至更早一点，一切都会恢复正常 我们在澳大利亚的住房短缺太多，还有很多热情的普通乔投资者 唯一可能严重损害这个行业的事情脆弱的时间是，如果我们看到更多的利率，事实上，如果他们把利率降下来，那会有很大帮助
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什么是“正常”我认为住房短缺是一个很好兜售的神话如果这是真的，出租空置率不会为零或接近
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无论是真是假我不知道，但我相信这个想法是前瞻性的人口预测与土地供应占释放率，分区，放大器；发展等等我不认为这是一个神话——我认为这是一个过于笼统的说法，应该写成“缺乏质量和或适当的住房”；例如，城市地区有很多 1 床公寓，但大多数人想要 2 床 + 所以他们可以与缺乏合适住房的朋友转租购买 1 床将空置，而 2 床将获得更高的租金购买溢价市场上几乎为零，空置率为零，但当然，只有中位数统计数据被兜售，这显示出与优质房屋相同的平均情况 为什么有人会以与新房相同的价格在 700 平方米上租用 60 年代的 fibro 3x1 250 平方米的 3x2，如果他们只想租一套 3 床的房子，那么 3x1 将闲置或空置，收益率会降低，而 3x2 将再次出现与他们相关的溢价，例如“供过于求”。需要结合他们所涉及的市场来看待
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在逐个房间的基础上，我们的可用空间比以往任何时候都多，我们的家庭较小，但购买的卧室更多 一般没有供应不足，肯定在某些地区，就像往常一样，他们将成为增长的原因，依附于想在一个地区生活的人数的愿望，但它一直都是这样，而且总是会在某些地区出现问题时比其他人做得更好我前几天阅读的统计数据显示，现在劳动力的参与率大约是 62%，但在 70 年代是 57% 换句话说，数据显示，是的，劳动力中的女性更多男性也更少，事实上，从 57% 增加到 62% 相对于总数来说并不算多。除此之外，相对工资在整个董事会中都较少最终导致更大的增长增长比什么都重要
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昆士兰中部似乎做得很好，并且董事会继续这样做 采矿城镇就业人员的平均收入为每年 110,000 美元，其中大多数人在飞出 http:wwwdailymercurycomaustory20101112mining-projects-drive-economy 在我看来，当这些现金充裕的矿工飞回家提供急需的美元到当地经济体购买房屋和投资房产时，非矿区的流动效应就会发生，如果他们不去的话把所有的钱都花在 Utes 和啤酒上！
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只要他们继续租房，日子就快乐！
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未来不确定 我们正处于一个极度危险的时期“市场”根据资本收益的预期对房产进行估价这意味着我只欠我财产的 50%，即使我仍然是 clo我支付了 100% 的债务
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未来什么时候可以确定 真的 也许如果你现在在韩国 说谁的财产也可以被市场估价为“重置成本”和许多其他因素 是的，同意 你对市场时机的看法 谁会想到，在全球金融危机期间你会获得 10% 以上的资本增长 是的，正确 是的，你不会减少很多贷款5 年内本金，如果你支付 Pamp;I 30 年贷款你的意思是什么
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关键是你签名说买家代理我们指望假钱增长 10%，但这并不是真的存在并称其为股权 我们真正拥有的是一个背负 20 万债务的人，每年以 10% 的速度增长 鉴于最近的世界事件，“这里不可能发生”的态度似乎非常危险 就像泰坦尼克号的沉没我只是在等待有人过来说这是一个数学上的确定性 RBA 利率保持不变耻辱
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当楼盘基于投机而上涨时，这意味着下一个人需要更高的回报才能获得相同的投资回报率作为以前的所有者，因为租金保持相对线性 那 10% 可能只是这种复合的影响以及由于高债务水平而需要更高的回报 对于房地产，它曾经很棒，因为从长远来看，你会获得不错的回报如果物业价值平均增长约 3% 原因是您将租金支付与您支付的利息相抵销 现在这一切都是为了在一年内获得 20% 的回报 没有比较过去几年绝对是愚蠢的
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我拥有房产 30 多年了，我不是唐纳德·特朗普，但总是拥有一个或多个 IP然后再次停滞不前，工资又赶上来所有财产在到同一个篮子然后你可以卖掉，负债为 0%，口袋里有 15 万美元你的观点
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嗯 - 这没有任何意义假装一个人可以卖掉的事实并释放不到 20 万美元放在口袋里或再融资高达 80%，口袋里有额外的 80,000 美元或保持原样，让租金赶上增加的价值，并在口袋里有正现金流我不'我真的不在乎钱是如何进入我的口袋的，只要它确实如此，如果他们购买时的债务是 20 万美元，那么债务以每年 10% 的速度增长是什么意思，X 年后债务仍然是 20 万美元，那么它根本就没有长袍
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供应神话 最后一篇反映现实的房地产文章，并没有延续供应不足的神话：http://theagedomaincomaureal-estate-newsblogsproperty-valuesaffordability-and-the-supply -myth20101126-189tahtml 可惜它只是一篇博文，而不是在印刷纸上
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那是一个漂亮的“非事件”单位;但是，您错过了“某些”供应不足的观点；这就是为什么有人在冬天的中旬露营，在堪培拉为自己赢得一块土地——这就是为什么在悉尼有 30 个团体通过开放式房屋购买单位，这就是为什么我的最后一次销售甚至没有成功的原因它在被两个兑现的买家争夺并以高价出售之前上市，但这也是为什么在黄金海岸地区房产可以在市场上待上几个月而没有蚕食的原因
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哈哈，我是什么意思是x年后买你房子的人几乎会借到他们需要的所有东西，这意味着他的债务和对国家债务的贡献每年增加10% 你100%正确，很多人都可以获利
评论< BR>好吧，如果是这样的话，每年7万的无家可归公务员找到一个地方很难，但我还没有无家可归：S
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财产是100％合乎逻辑的从长远来看（即 30 年并给您带来丰厚的回报），即使在 3% 的适度回报率下，也会比租房更好。业主自住 7 年后的当前价格 你有一个很好的回报在道德上应受谴责 如果这些资本收益被假定为根据个人的支付意愿（即他们对财产的估值）构建到个人的行为中，那么我们会达到所需回报变得如此之高的地步，以至于下一位买家根本无力偿还债务此时价格停滞不前，正如我之前所说，这将与下跌一样好，因为 0% 回报假设会使房屋价值减少数千美元 这显然会让我们的整个经济陷入困境，政府很可能会破产以救助银行（对于像我这样的公务员来说，这不是一个好前景，我的意思是我可能可以在小学工作vate 但是这里的生活方式很好）所以我为什么说冒险，是因为如果我们遇到了没有干预就无法达到所需回报的点，我们将看到很久没有发生的事情发生了什么结果将是我不知道我不是那些为崩溃而振作起来的人之一我喜欢看事实我想给自己买但是我的现实理解我真的买不起moment
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也许我没有读完所有的线索——但我从未见过那些吹捧的回报事实上，我们这些已经有一段时间强烈否认这种情况发生的人可能有 3 年的时间没有增长，两年的缓慢增长，一年的急剧增长，一年的小幅下降——并在每 7 年中重复iod 总体上可能平均有 7-10% 的增长，但不是每年都有可能是 20%，有些年份可能是 -5%，而且绝非全国同时处于同一阶段循环每个区域轮流相信，否则反对，是无知的
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是的，我把它放在我的签名中，这样人们就可以看到我的偏见并接受我所说的，否则，知道市场（悉尼）从 2003 年到 2008 年一直持平 市场现在在一年内显示 20% 的回报是完全正常的行为 - 因此它会恢复趋势 冒着制造敌人的风险（另一个) 让我说这最后 3 个片段，实际上揭示了你来自哪里（至少对我来说）好吧，我知道你买不起任何东西，或者更准确地说，你买不起任何“符合你的标准”的东西，但是反对市场，称其应受谴责、不可持续等并不意味着市场会听你的——它不会o 引用某人的话：“市场做市场做的事情，而不是对你做的事情”；市场不在乎你的想法 它不在乎你的论点有多好 它只会做它一直在做的事情 - 无论有没有你
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我的家人早早买了 70k 的房子1990 年，它刚卖了 400k，20 年后，每年增长大约 95% 如果我能追踪它，我敢打赌，其中大部分也来自过去几年：S 这是在郊区仍然被认为是相对“便宜”的住房 看，我并不是说住房是一项糟糕的投资，这是一项了不起的投资，这就是我想进入它的原因，但我不相信过去几年有看到合理的增长 平均工资应该能够负担得起便宜地区的平均抵押贷款规模 住房已经从我的收入（每周净约 950 美元）能够负担抵押贷款到字面上无法借到足够的钱来支付几乎任何房子，因为事情发展得太快了，现在所有便宜的房产都在 380-450k （350 很少见，但 e xist) 非常适合房主，但不适合首次购房者 从外观上看，这很像股票市场，人们说每股 150 美元对 RIO 来说是一个合理的价格，但后来跌到了每股 30 美元左右，仍然只有其峰值的 50% 某些股票从未恢复过，世界股市仍处于波动之中，世界各国政府仍在破产，因为房价混乱导致仅供参考，如果我们每年增长 107 次, 价格下降到 250k, 8% 是 300k 这对我的人来说更合理而且仍然非常有利可图
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在远郊有一个基本的三居室就可以了 基本上买得起我父母能买的买得起 McWages 250-300k，我很乐意支付，过去几年额外增加的 80-100k，仅供参考 - 每年 x% 的房产价值的持续复合增长是指数增长模式 随着房价的变动，增长百分比应该会下降哎（以工资为基准），但直到最后一个季度它的表现恰恰相反，它停止了
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我能理解你的痛苦，但“在道德上应受谴责”我认为你需要将责任归咎于哪里例如在维多利亚州，选民对规划、公共交通、道路基础设施、学校教育质量等都不太满意，而这些问题在远郊更加严重更多地避免这些问题
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我不知道你在说什么郊区 - 我不是来自悉尼，而是在坎贝尔敦，你要求 3 床低于 300,000 美元想出了 89 个房源没有甚至尝试 http:wwwrealestatecomaubuywi000-in-campbelltownlist-1preferredStatensw 考虑到 120 年前大多数人住在贫民窟，10 人一间，没有便利设施，我认为没有任何设施，从时间开始以来，每一代人都对可负担性产生了兴趣一个现在很难做到
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我真的不明白这如何表明住房是负担得起的 可能还有售价低于 250,000 美元的房屋或其他农村地区的房子 你可以挑选便宜的房产我可以说堪培拉的住房非常便宜，因为您可以在 quenebeyan 以 170k 的价格购买单元房，或者以 300k 或更低的价格购买农村房屋，但这并不意味着物有所值（因此必然便宜）它只是意味着价格有点低，很可能有一个很好的理由 一年前的价格很可能是这个价格的一半，但坎贝尔敦看起来确实很实惠 不确定你是否有运气出租房间，这也是考虑 如果那栋房子在 2 年内从 150k 涨到 310k w你还能说它便宜还是负担得起
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你可以在郊区以非常合理的价格买一套三居室的房子 我 21 岁的儿子大约一个月前开始寻找，可以买一个三卧两卫的浴室，相当不错地点在 Slacks Creek，在高速公路上 15 分钟到市区（非高峰时段），价格约为 30 万至 35 万美元 他不想走那么远，所以选择了距离市区 5 分钟路程的两床无聊单元（他以 29.2 万美元的价格获得）他每年赚 3.8 万美元，并且正在借 29.2 万美元（全额购买价格） 他没有储蓄（尽管支付的汽车贷款比储蓄的要多，而不是储蓄）我只知道我一直在看的布里斯班（内环 5 公里）和高速公路沿线的外南郊，但我从这里的其他海报中知道，其他城市也有类似的好东西 我儿子“会喜欢”；一个更大，更华丽的地方，但他知道他必须从小处着手，因为这是他能负担得起的一切只是在找借口
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全国拍卖清盘率在60-65%左右，包括悉尼 大约40%未售出 市场上的房产几乎没有干旱
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白痴贷方会怎样以 3.8 万美元的工资给某人 29.2 万美元，这孩子吃什么，米饭难怪人们在某些地区处于抵押贷款压力之下金额是荒谬的，尤其是当他的言论为零时，我一定是老了，证明他可以拯救谁是银行出口发生了什么地区供过于求，一些地区供不应求，将所有东西都归为“国家”；基础是幼稚的
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上面是你的报价，你一直在抱怨在（你的任期）mcwages 上以低于 30 万美元的价格买不起房，我刚刚指出 89 3远郊的卧室房屋价格低于 300,000 美元所以，你有什么问题我能做到吗？40 年前的远郊由于增长而不再是远郊，但它们将拥有与今天相同的氛围;外号;郊区 - 缺乏基础设施，缺乏公共交通，通勤时间长（相对而言），这个论坛上的许多投资者在坎贝尔敦拥有房产，租户没有问题
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如果你读过wylie关于她儿子的帖子购买时，您会知道他将空余房间出租给朋友，并且仅以每周 150 美元的现行房间租金利率支付贷款利息，并且仅偿还约 395 美元的利息和 38,000 美元的工资他会有大约每周 350 美元的闲余我不会说靠大米为生，他将不得不预算并合理节俭，但不会说抵押贷款后的每周 350 美元是贫困线saywk - 汽油 20 美元，因为他住在离工作地点 5 分钟路程的地方 - body coporate 30 美元 - 水电费 30 美元 - 食物 100 美元 - 零用钱 50 美元还剩下 120 美元用于他的汽车付款或任何可调节的食物和零用钱't 只是为他们的选择创造借口摆脱 can't f ROM你的词汇表并用“我怎么能”替换它
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