澳洲澳大利亚房产第一次购房——估价??悉尼

在澳大利亚地产投资




嘿伙计们,第一次发帖 - 这个论坛似乎知识丰富!好的,所以我想购买我的第一套房子,现阶段居住 我正在看阿德莱德现阶段的四合院住宅 我发现看起来像一个符合所有条件的家,有兴趣的表达是目前正在寻求首次检查 列表中没有包含销售价格范围(尽管我可以确定该物业已被列为 300-40 万美元的类别,如果我进行搜索,将列表限制在 35 万美元以下,该物业就会出现房产是一个全新的三居室庭院住宅,位于阿德莱德内西区的一个“战斧”街区(在另一个房子后面)房产非常独特,所以我不能真正使用“类比”方法(例如,您可以使用 2br 公寓) 对我来说评估房产的最佳方式是什么 我可以使用建造成本类型方法 + 块价值(例如: $1700 sq mtr) lt;-- 准确度我会赞赏对估值或我的情况提供过程有任何想法,所以提前谢谢!我一直在阅读
评论
嗨 simo123,恭喜你准备好购买 - 非常激动人心的时刻!为什么你不能只比较该地区其他四合院的价格 你提到的“独特之处”是什么,很难与其他人进行比较 我猜该房产“值得”你准备支付的价格如果您认为它值 320K 美元,但您真的非常想要它,如果供应商要求它是 PPOR 还是 IP,您会说 360K 美元吗?可能会影响“价值”的情绪因素' 如果它只是一个 IP,可能不会相关的财产我不太确定如何去探听代理商重新定价但是,如果你提出你怀疑可能是一个非常低的报价,代理商可能会建议您,“哦,不,先生,供应商正在寻找 30 万美元的高价” 至少这会给您一些起点 祝您好运,问候,Mamp;M
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...