大家好， 作为房地产投资的新手，我最近被要求考虑通过买方代理购买我将不胜感激使用买方代理的任何建议（即优点和缺点） 详情通过以下链接：http:wwwyourpropertyclubcomau 阅读建议后计划和产品，我收集了以下优势： 1 物业将在新开发区是全新的（无印花税） 2 物业将通过他们的管理策略购买和管理（保证租金） 3 除了 % 的未来成本初始购买成本 我还被告知，通过买方代理，他们能够协商出比市场价格低 10% 到 30% 的购买价格（由于他们处理大量房产，他们能够更好地与开发商谈判价格）（明显的缺点是：新开发区域的位置不确定，租金收益可能低于现有区域）我可能需要考虑哪些其他缺点
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买家代理应该根据您的标准购买 这听起来更像是一家营销公司 一个迹象是他们只在销售新房产 所有闻起来真的时髦的： 1) 全新的开发区有数百个类似的，如果不相同的话，新物业让我猜猜，他们还宣传大量折旧以降低您的税收 2) 多长时间以及他们的保证租金是否高于市场 什么财务安全你有他们可以继续支付保证租金吗这里的一个常见策略是保证高于市场租金2年以使数字看起来很好购买，然后它恢复到市场3）我严重怀疑什么，没有维修没有市政费，保险 你的利息账单呢？亲自 不喜欢使用“俱乐部”这个名字；在他们正在做的事情中，我对一家收取服务费的公司没有意见，但“俱乐部”这个词没有那些暗示，而且在最初几年，每当我听到“租赁保证”这个词时，传统上也会降低 CG 我跑一英里 如果房产很好，那么它可以有自己的优点，在我看来不需要保证 Mmmmmmm - 真的很好，所以他们可以协商批量折扣，但你需要确保没有秘密佣金或开发商踢 -也回到“俱乐部”（我不是说有，只是您需要检查）检查：1 向公平交易办公室证明他们已获得许可 2 过去客户的参考资料 3 披露为您提供融资的任何佣金，物业，物业管理服务 4 如果您热衷于使用此暴民，请尽您的 DD，否则与一些独家买家代理聊天，除了为您购买房产外，没有其他议程，在您选择的投资领域并获得第二名或第三意见
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我认为上面的内容已经涵盖了大部分内容 这听起来有点类似于托管财富建设者和我知道的其他一些地方 请不要将此与真正的买家代理混淆 从未听说过尽管您提到了这群人 以下是我对托管人和类似公司的看法： 这是购买新开发项目的一种简单方法，但回报很可能会相当平均 他们可能会强调房产的税收折旧有多好是，因为他们会负利率 他们提供给你的网站数量有限 如果你想慢慢建立你的投资组合或有高薪投资，从长远来看，他们可能会没事的 我已经买了一个房产之前通过类似的公司，但不会再次，因为我的策略已经改变，我可以在中短期内找到回报更好的房产，这对我目前保持增长很重要。另一方面，买方代理是您支付固定费用的人，例如 5000 美元，提供您正在寻找的标准，然后他们会在这些特定区域为您寻找他们将寻找所有代理出售的房产, 使用其他联系人可能会找到尚未上市的房产 他们还将代表您与销售代理进行谈判，甚至在需要时为您竞标 如果您想在第一次购买时获得帮助，我认为这是非常有益的卡住试图找到满足特定需求的东西 缺点是你必须付钱给他们，但他们可能比他们的费用节省更多 希望这能消除一些差异 编辑：刚刚阅读了你的链接，他们似乎真的很喜欢谈论他们在英国有多大，但不是在 Oz 上 避开这群人，如果你真的想以这种方式投资然后找一家在澳大利亚做房地产有一段时间的公司
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