澳洲澳大利亚房产 悉尼的现实检查 悉尼

在澳大利亚地产投资



来源：http://smhdomaincomauhome-investor-centresydneys-reality-check-20110211-1apjxhtml
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挡住噪音！每年有人将他们的两美分投入到今年年底利率可能会上升 那些在抵押贷款带中的人会比城镇的高端人士更感受到这种情况 所以这将导致首次购房者远离市场 那将导致对出租物业的需求增加，这意味着租金供应和需求的增加然后在未来的某个时候利率会下降，但租金仍然存在，并且循环继续只是我的两美分
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我决定在今年年底，当我需要买一个新的PPoR时，我实际上只是租了一段时间，特别是在纽卡斯尔，我看到卖380k的地方在某些情况下我仍然可以租300wk 房东仍然坚持它的唯一原因是因为他是从前，他的股权从前翻倍，所以他只欠200k这个地方，否则数字当然不会叠加。只有零激励才能逆风而行400k抵押贷款如果你能住在同一个地方 300 周，让房东支付你的地价 收益率很糟糕 当然租金会进一步上涨，但与以那个价格购买相比，它仍然是一个便宜货 我真的很着急去年底和今年年初潜水在买入一两次便宜货后，我的股票已经准备好滚动，但我所看到的只是即将增加的持有成本和严重的买入价格。没有“价值”；当我大约 11 年前购买我的第一个地方时，我记得除了预付的首期押金外，每周的租金和抵押贷款成本都差不多！那是在 2000 年所以只要你能存下 20-30k 的钱来开始工作，你就会走上正轨，并且可以很舒服地支付抵押贷款当时绝对不费吹灰之力，当抵押贷款成本相同时，你为什么要租房现在抵押贷款会让你破产，租房代表物超所值，房东实际上是被骗了，并为你补贴你的生活费用如果你想走奶奶公寓和多住宅的道路来增加收益，那很好，但我可以通过业务更轻松地创造更多现金流，而不是住宅物业一项资产，在我通过 ATO 部门（无论你怎么称呼它）避税后，可以将 50 美元放在我的口袋里同时，我因 reno 和行政麻烦而筋疲力尽，而且这个地方无论如何不会再增长 5 年以上 不谢谢，每周 50 美元需要付出很大的努力。现在是租房以最大化现金流并专注于增加收入和其他投资的最佳时机，而不是在精神上为财产自慰。很快就会像过去十年和之前那样让它变得足够有价值而且我仍然看到很多傻瓜买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买买更深的债务他们最终会脱颖而出，但这次他们不会，我强烈怀疑离拐角更远一点，随着价值观的冷却，更多的人会碰壁，并尝试再次去杠杆化我知道人们已经这样做了，他们来得太晚了，无法尝试o 从已经过去和过去的财富中兑现 如果你问我这将是一个相当挥之不去的冷却停滞期当然你可能会在某些口袋里到处获得 5-8% 的收益，但那是推测而不是策略和没有足够的回报让我沉迷于它并专注于它财产只是不代表“物超所值”；现在的 2011 年 - 屈服于财产，忽略财产直到它变得“物超所值”的一年；到 2012 年又不会再落后了
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weel 说我特别同意 4 纽卡斯尔附近地区
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好点子，相比之下，悉尼纽卡斯尔的租金可能会上涨 380 美元进一步，但需要一些时间，所以你可以租一段时间，如果没有住房短缺，价格应该不会上涨太多
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你包括所有购买成本还是只包括利率和你是说 Pamp;我还是我只是我认为，如果你查看你的数字，你会想出一个不同的故事
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他们确实如此，但总的来说我发现反应平衡你说更多的人会租房由于目前的租金短缺，一些首次购房者被迫提前购买计划，投资者仍然有兴趣，因此价格合理的房产价格将上涨，5%或更多的可能性不大 考虑购买的人也应该考虑当市场状况改善时，政府将取消对首次购房者的激励措施，因此我们也必须支付印花税
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是的同意也就是说，纽卡斯尔也有更高收益的地方，例如 350k 价值租金为 $350wk ，但它们可能是收益最高的，而且你不必费力就能找到比同等类型的房产更便宜的租金，根据位置的不同，这些房产的价值甚至可能略高
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它是只是普通的 Pamp；我以标准可变利率贷款，我从未接触过 IO 虽然 3 万美元，但我已经存了一笔可观的 20% 首付（20,000 美元从住在家里储蓄到 20 岁 + 从我父母那里借来的 10,000 美元我在接下来的 2 年内还清了）因此，我不需要 LMI 利率大约是记忆中的 55%，而且我当时还获得了 FHB 补助金，我认为这给了我 7000 美元和印花税折扣, 虽然我不完全记得它加起来有多少但无论如何，考虑到所有这些，在我交出 t 之后他押金，每两周还款几乎与租房相提并论 你可能是对的，它仍然比租房稍微高一点，但我特别记得里面全是臭虫 最难的部分就是拿到最初的 20k 押金，因为我赚的不多即使没有父母额外的 10k，我仍然有足够的 20% 押金到一个更便宜的郊区，无论如何我都会这样做 看，我的主要观点是，resi 房产并不代表“物超所值”当然，竞争总是更激烈，涨潮时有发生，我从不怀疑房产最终会随着时间的推移变得越来越贵的理论但我只是说，我没有被迫竞相出局并让自己负担得起当前市场上的债务数额荒谬 没有理由急于求成，您没有错过任何东西好吧，因为我确保我在时机成熟的时候足够早地进入，并且我经历了一些有史以来最好的增长年份情况发生了更多变化 不再急于求成，今年你不会错过任何东西 我之前也在 2003 年当地市场高峰期间购买过，在景观美化和装修上沉没了 3 万美元一个学生pid 房子和土地包，而市场 3 年无处可去 从财务上讲，我在这 3 年里租房会更好 我很幸运能够在收支平衡时退出，并且经过大量的汗水和辛勤工作后获得了 0 利润我买了在高峰期的愚蠢时期，我把钱投入了一个愚蠢的房产，该房产主要是在贬值建筑物并且没有足够的土地容量但最大的因素是市场横盘整理足够说如果我刚刚租房，我至少会节省一些东西或者可能进行了更多的海外旅行或*东西* 但是这是一次很棒的学习经历，并提醒我不要在没有价值的情况下被迫在这些当地的高峰购买 在某些时期你可以认真地租房更好，这是另一个我看到完全相同的事情再次发生，除了这一次，我认为它更像是一个停滞的冷却期也许你可以在接下来的 3-5 年内租房，然后过得更好 一个美好的时光专注于健康、收入和福祉，让自己处于一个更好的位置，以便以后房产变得更有价值
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你们说得有道理时间问题，直到租金飙升到他们应该达到的水平现在付房租，他们到底要如何适应这些暴涨的租金？完全有可能是房子价格过高，而不是租金太低，是收益率低下的原因
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这取决于房产的类型你正在投资 我正在购买一个总收益率为 736% 的房产 这是一座 30-40 年的旧砖房，位于 600m 街区，距离 Parramatta 15 分钟车程 随着租金上涨，它不会需要很长时间才能达到中性齿轮
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这是不是说市盈率太高，分红必须暴涨才能容纳
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Love it bene, you are spot on 也许高房价同时也会迫使我的薪水更高 简单的现实是租金仍然与收入相符并且相对负担得起 房价太高了可以达到的租金和购买能力
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hmmmm - 最后结算一个月内环纽卡斯尔的两处房产不到 $235,000，每处租金都超过 $310wk 我认为它们物有所值，今年想再买两处，但上周错过了另一笔类似的交易，还在寻找
评论< BR>你的正确的家伙 租金变得有点贵 很多事情我们必须花费我们辛苦赚来的现金 所以这会给工资带来上行压力 租金会暴涨 工资会暴涨 价值会暴涨 这是一件容易掌握的事情< BR>评论
市盈率是根据当前股价和每股收益计算的 跟分红没有关系 股息可以暴涨，市盈率依然可以保持不变 干杯，甲骨文
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还是价格下降 租金和 div 从未暴涨
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多年来一切都在上涨25 年，这就是 25 年贷款的还款额 你不会出错时间在你身边滚动它我说很好，Lizzie，我记得从你以前的一篇文章中我同意这种 2 床单元物超所值并且作为投资有意义，这些数字真的很不错
评论< BR>是的，作为一般性陈述非常正确，但是在那 25 年内，某些 5 年运行很糟糕，而其他 5 年运行是淘金热 这不是线性的 接下来的 5 年是你不需要急于求成的蹩脚的只是为了“保持”；但在那之后，我确信价值会回归，我会想再次持有更多的房产 经历过之前的周期，连续多年在横向增长期间持有巨额债务只是一种无处可去的金融举措，很快就变得没有乐趣了如果没有“价值”；目前没有必要购买该资产
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Lizzie，这是一个很好的购买！恭喜！
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这些数字实际上是 235,000 美元 320 美元和 225,000 美元 310 美元 - 所以最好对下一个保持开放态度，市场上有一些，但我对位置和价格很挑剔
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